合肥购房指南图,合肥购房攻略

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于合肥购房指南图的问题，于是小编就整理了5个相关介绍合肥购房指南图的解答，让我们一起看看吧。合肥哪个区房子性价比高，未来有发展潜力...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于合肥购房指南图的问题，于是小编就整理了5个相关介绍合肥购房指南图的解答，让我们一起看看吧。

1. 合肥哪个区房子性价比高，未来有发展潜力大的吗？
2. 首付75万，总预算在180万上下，合肥买房有什么好选择吗？
3. 手中有50万，在合肥哪买房比较好？
4. 合肥买房—推荐一下？
5. 为什么有人说合肥买房别买新站区，要买滨湖、高新区？

合肥哪个区房子性价比高，未来有发展潜力大的吗？

合肥哪个区房子性价比高，未来发展潜力大，这个问题要分时间段来回答，合肥发展这么多年来，时间跨越很是重要！！！

10年前这个问题回答肯定是合肥的滨湖新区，因为那时合肥的发展方向是西南，滨湖新区是合肥重点发展的新城区。

随着时间的推移，滨湖的房价已经被炒得太高了，房价从最初的3000元一平，但现在的40000左右一平，房价翻了10几倍，仅次于合肥的真正的中心政务区房价，现在的滨湖新区房价泡沫太大，已失去了性价比，未来的发展潜力已被严重透支！

10年后的今天，合肥的区划调整受限制（三县撤县设区），合肥现已发展回归主城。而作为发展潜力大且房价性价比高的瑶海区迎来了机遇。

2023年瑶海区土拍火热，开发商拿地热情高涨，对未来瑶海的发展潜力充满了期待和认可。目前瑶海区的东部新中心也是这几年合肥发展的重大工程，瑶海区现在的房价均价只有1万5左右，未来发展潜力巨大！！！

合肥目前还是发展中城市，很多地方还是有很大开发空间的。

我记得最早合肥就三个区，不知道有多少人知道，

东市区，中市区，和西市区，

最后变成现在的瑶海区，庐阳区，蜀山区，还有后来的包河区，新站区，政务区，高新区，滨湖新区，

所以我认为未来潜力最大的还是新站区和瑶海区，

因为这些年合肥的发展中基本除了新站区和瑶海区，都在发展其他的一些地方。而且其他几个区有很多地方都是比较商业化地段。所以等地铁全部开通，东部新城建好。瑶海区和新站区的发展潜力还是最大的

这个问题对于常住合肥的人都知道，对合肥还不怎么了解的人可能不太清楚。在合肥买房考虑发展潜力的人，当然要有选择。第一，肯定是滨湖新区，这是合肥市规划打造的高端政务加商居游功能区，临湖亲水，环境优美，交通便捷，公园多，学区多。但房价也高，对于刚需和实力不够的人群，压力还是很大的。第二就是天鹅湖政务区，目前是合肥最具都市感的区域，城建完美，环境优越，唯一缺点就是范围小了一点，但房价已是合肥的天花板，不是一般人能接受得了的。第三就是高新区，这个区域高科技产业很多，非常适合高级人才，潜力也很大。其他区域都差不多。

随着高科技的发展，合肥和经济龙头的长三角江浙沪融为一体，房价一下提升很高！合肥市房价性比高的在政务区，天鹅湖附近方圆1.5公里，是房子价格的最高位置！由于***肺炎，受世界经济总体影响，房价现在是最高位置，以后再没有提高的空间，每平米只能往后，一千两千慢慢的下跌！！接下来，二手房就如烫手的山芋！想出手有一定的困难！《价位很高，没人要！价位低了，舍不得》

要是说性价比高和未来发展潜力大的区的话，目前合肥唯一可以考虑的就是北城新区的北城办核心区，也称北城政务区，其他区要么价高配套差，要么价很高配套很好。

一是北城新区的万科金地融侨三大地产聚集的北城办核心区，目前配套逐步完善（5、8号线地铁直通、阜阳路高架直达，上海师大附中试验中、小学，合肥一中北城校区分数线超过长丰一中***班，还有合肥四十二中北城分校、合肥一中北城试验中学初中部等，中科大附属医院北区，梅冲湖公园、北城运动公园、双凤湖高尔夫别墅度***区、城区商务中心、居民活动中心，万达广场、世纪金源购物中心等），精装房价格1万4左右，可以说是性价比超高。

二是北城新区五湖连珠布局，环境优美，生活工作十分便捷，比亚迪、中航锂电等新能源产业聚集，荣事达智能家电、志邦家具、京东物流、鸿路钢构等产业集聚，就业方便，房产升值空间大（目前的房价已从2015年的3000元涨到15000左右，升值5倍，适合投资和居住）。

三是世纪金源大饭店、上上座大酒等星级酒店、写字楼、公寓楼星罗棋布，一片全新的楼宇和公园绿地，可以说全新建的区域，区内集聚居住人口近50万，人气超高，基本为省内在外创业成功人士返乡人员和在合肥创业的年轻人口占比大，目前北城新区不限购不限贷，特别适合刚需和改善型业主入手，目前北城新区房价在区县里是屈指可数的几个处在上涨2%以上的区域，交通便利、环境优美、适合居住、生活就业教育社会保障***丰富的区域。

首付75万，总预算在180万上下，合肥买房有什么好选择吗？

首先您这边是否符合限购的[_a***_]，如果符合的话，除了政务滨湖高新，其余的区域二手房还有的选，新站瑶海包河经开蜀山还是可以买到，毕竟市区的学校相对比四县的要好一些，如果想在市区位置又好点学校还过的去可以选择一些回迁房，滨湖高新也可以买到。如果您这边过不了限购，市区的就放弃吧！！！可以考虑一下四县的房子特别是肥西的二手房，新房之前开盘的稍微远点的楼盘也可以选择，肥东的话就选择靠近2号线延长线周边的靠近瑶海那一块，北城的话选择性很多二首房相对比新房便宜，不想考虑二首付也可以看看8号线周边的新房，一般在这块买房都是首付预算有限群体或者周边上班的群体。

强烈推荐买二手房，马鞍山路沿线有几个盘，均价1万多，商业氛围好，有地铁有高架，学区虽然不算顶级，但是世纪阳光和海顿那也算不错的学校，万振逍遥苑等几个楼盘比较老了，海顿公馆，和昌都汇华府，比较新一点。元一柏庄户型好容积率低且有市政供暖。具体自己多去转转，楼上那个推荐东望府的无视他。

手中有50万，在合肥哪买房比较好？

首先得看你买房的目的？如果自住，那你买个90平方的小三房，总价150万左右，单价1.6万左右，在当前的合肥选择空间不是很大。你可以选择的地方有新站区、肥西等地方的新房，或者老城区年代久一点的二手房。如果是以投资为目的，那你买个带学区的公寓，单价3万左右，总价120万左右。

手里50万，我劝你在瑶海买，因为瑶海的房价在合肥现在来说是最低的，相对于其他区，购房压力较小，具体在什么位置买，我推荐我们小区，海州景秀世家，房价低，旁边就是郎溪路小学，离瑶海万达，宝业广场，保利广场，万欢购物广场都很近！有永辉超市和世纪联华两家超市！生活成本低！周边有安医二院！

50万考虑买二手瑶海区的老房子，带装潢的。价格11000-13000一平方自己在补装一下花个3万左右，可以选择和平路那块地铁口。这样可以减轻压力。运气好的5-10年可以拆迁。生活也就不紧张了。买车就买国产几万块的代步。不要想着买好房子。会痛不欲生的。

我是安徽人就送女儿上安大时去过一次合肥，对合肥不太熟悉，那时是零九年，十年了，还有多少个十年？至于买房，在蜀山区，庐阳区，包河区，瑶海区，肥西区，肥东县都不错！虽然我就去过一次合肥，但是，我在新安晚报，安徽日报，文摘周刊上早有了解，我在宿州老家时定几份报纸，在北漂的时候，也是手不择卷。遗憾的是，看的书不少，知识匮乏，有些书，特别是文言古文献，也充其量粗知大咯，或者说咯知一二，[偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]那时候，我在海淀图书城时常流连忘返，废寝忘食，我把店铺交给老婆，一溜烟的就去看书了……我想在我六十岁以后，用十年的时间……

手里50万，我劝你在瑶海买，因为瑶海的房价在合肥现在来说是最低的，相对于其他区，购房压力较小，具体在什么位置买，我推荐我们小区，海州景秀世家，房价低，旁边就是郎溪路小学，离瑶海万达，宝业广场，保利广场，万欢购物广场都很近！有永辉超市和世纪联华两家超市！生活成本低！周边有安医二院！

合肥买房—推荐一下？

我的买房建议是，先给自己想买房的想法，具体的分析一下。

1.买房是刚需还是改善，刚需就是仅供生活必需，够住，经济实惠。改善就是经过上一套房的生活，发现了很多不适合，面积大小，家里人多不够住，卫生间只有一个，厨房太小，位置不方便，环境差，配套差，学区不好等等！首付多少？最大程度能达到多少，后期还款不影响生活的情况下做预算，对号入座然后往下分析。

2.喜欢的位置区域，比如习惯了哪个区，不考虑其他区域，或者想换一个区域，距离学校，公司，生活圈的远近。区域定位好了，下面就是细节。

3.找出买房最主要的目的，比如孩子上学，学区问题，环境要求，户型大小，依山傍水的生活改善。

4.在你选好的区域内，或者几个理想的位置内，尝试着了解几个符合自己要求的小区或者楼盘，通过上面你所限定的单位要求，就会筛选出适合你的和你喜欢的，我可以帮助你对你选定的二手房或者新房做分析，以一个旁观者的角度帮你建议！

5.目前合肥还是在实行限购政策，管理办法基本没变，需要根据每个人的情况来找出适合的房子！具体楼盘具体分析。

首付款多少～选定位置区域～楼盘户型类型（需要几房）～找出几个最满意的房子～做数据分析对比～选定房子～买房成功入住🏠

题主你好，包河区目前新房置业门槛较高，学区的话48中和屯溪路小学是非常好的学校。

新房方面，可以关注一下淝河片区，该板块目前将建设屯溪路小学龙川路校区、48中祁门路新校区。

该板块目前有金地禹洲时代领峯、锦绣龙出啊、雍荣府、翡翠天际、金辉庐州云著等楼盘在售，在售均价1.9-2.4万/㎡左右，感兴趣的话可以湿地考察一下。

包河区最好的学区为青年路小学+48中、屯溪路小学+48中本部组合，二手房整体均价在1.8-1.9万/㎡左右，均价突破2万/㎡的房源也比比皆是。

目前包河区的新房均价在2万/㎡左右，与优质二手学区房的价格差异不大。所以，包河区的二手学区房，相对来说，自住可以选择，但是投资的话，短期收益可能会有影响。

如果您觉得我的回答可以***纳的话，欢迎关注订阅#合肥房产#，了解更多楼盘信息~

为什么有人说合肥买房别买新站区，要买滨湖、高新区？

买房主要看配套和性价比，目前合肥配套趋于完善和性价比超高的区域就是北城新区的北城办核心区了，万科、金地、保利、融侨、文一等大开放商云集，商业、公园、地铁、学校以及就业等都趋于配套完善，价格1W4左右，远远低于滨湖政务高新，不限购不限贷，要买赶紧过来看看，晚了就等着买二手房了。

到此，以上就是小编对于合肥购房指南图的问题就介绍到这了，希望介绍关于合肥购房指南图的5点解答对大家有用。