购房置业指南最新,购房置业指南最新版

cysgjj 2024-04-12 29

默认

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房置业指南最新的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购房置业指南最新的解答，让我们一起看看吧。如何买房，有什么要注意的？今年还能...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房置业指南最新的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购房置业指南最新的解答，让我们一起看看吧。

如何买房，有什么要注意的？
今年还能买房吗？

如何买房，有什么要注意的？

关于怎么买房，我认为可以从3个方面去考虑

1先考虑口袋里有多少钱：需不需要贷款，如果***的话首付有多少？不考虑***的话总价控制在多少？

（图片来源网络，侵删）

2购房的位置要求：一个房屋的位置和工作地点的位置距离不要太远，毕竟以后上班是天长日久的

3小区品质和周边的配套：一个高品质的小区是关乎我们日后居住的舒心不舒心，还有就是如果我们买的是新房还要考虑开发商的资质，毕竟新房我们大多数买的是期房，全中国开发商跑路的事情也不是没有，如果楼盘烂尾了之后那我们毕生心血就可能就只剩一纸合同而已，所以选一个有实力的大开发商也是很重要的，配套的话是指，购物（商超），医疗（医院），教育（学校）的三大件也是必不可少的

最后提醒一下：如果有机会的话还是找一个房产中介，二手房和新房中介都有涉及的，也会给你提出中肯的意见，毕竟专业的事情还是交给专业的人去做！最后祝您事业有成，家庭幸福[玫瑰]

（图片来源网络，侵删）

个人建议买现房最好，不管是二手的还是一手的，现房最为稳妥。

买房，最最重要的一条就是五证齐全，没有五证齐全的房子不要买，不管多便宜。

小开发商，这个就要看是不是当地品牌的小开发商，个人建议，大开发商稳妥一点，当然，如果是小开发商，房子是现房的话，倒是可以买的。期房的话，建议好好考虑，小开发商风险大，资金情况等等，要是烂尾的话，真心不夸张，两辈的心血就打了水漂，很多家庭买房都是父母给一些钱，自己出一些钱。

（图片来源网络，侵删）

买房还要注意周边的环境，配套呀，学区呀，交通呀等等，这些都是老生长谈的事情。

真心建议买现房，我周边的朋友就因为房子烂尾了，搞得焦心。看着都揪心。

准备：

第一，如果你在限购限贷城市，先确定你有购房资格，虽然你说是第一次买，但是不是有联名***啊，名下有没有其他形式获得的房产啊，先确定好；

第二，准备好定金（储蓄卡），注意，交了定金是很难退的，所以交钱的时候看好协议和补充协议，以及你签署按手印的每一份文件；

第三，准备好首付款和税费（储蓄卡），大部分开发商会有如期签约的优惠，问清楚了什么时候交、什么时候签约；

第四，刻个人正楷方章（不用好材质的，只在签协议、***的时候用）

第五，准备好个人征信报告和个人银行流水，这个要咨询银行（看你***额是多少，你的流水要有多少）

注意：

第一，看好户型的建筑尺寸，不要相信精装样板间，还有就是建筑面积、套内建筑面积和出房率！出房率！出房率！

第二，看好楼栋周边的不利因素，是否对自己有实质性的影响；

第三，想好自己买的这套房子自己会住多久，结合自己的经济实力预判自己要购买的户型，以及自己买房的最初动因，是住还是不住，这个影响很大；

买房需要注意什么？

1、买房需要注意采光。南向的房子***光效果最好，但是如果楼间距过近，前楼往往会对后楼的正常***光造成遮挡，即使是南向的房子也可能出现***光不足的现象。

2、通风。买房需要注意一个房子的居住是否健康、舒适，除了要有足够的日照时间外，良好的通风性能也是一个重要的指标。

1、不要轻信售楼人员的一面之词。对于置业顾问，顾客虽然是上帝，但是为了业绩的产生，不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词，因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生***时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

2、均价非所买房之价。销售楼盘一般都会有一个对外的均价，但往往消费者想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层。高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向，一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。

3、项目是否取得预售证、房屋质量是否有保障。预售证在签订购房合同前是必须要看的，以免开发商无证销售，到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。房屋质量在买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等，或者咨询一下已经入住的业主，这都是签订购房合同前的必须要调查清楚的。

买房流程有哪些

1、评估购房能力：虽购房者在买房之前首先需要评估自己的购房能力，如今很多城市都实行了限购限贷的政策，但是不同的城市有着不同的购房政策，因此在购房前需要考虑自身的购房资格，预估自己的经济实力，来确定自己能在哪些区域买房。

2、看房选房：很多购房者买房都是为了自己住的，不管是购买新房还是二手房，大家都习惯在网上先查询房源信息，但是网上所看到的信息只是一部分，实地看房不能忽略，购房者在实地看房的过程中应该注意的内容[_a***_]：考察开发商销售的项目是否五证具全、楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率、户型的得房率、***光和通风情况、防水效果、交付标准、楼盘周边生活配套是否方便等。

3、缴纳定金或订金：购房者看中一套房子之后，销售人员会要求购房者缴纳一部分的定金或者订金来预约。如果已经确定房源，缴纳定金之后，在一定时期内缴纳首付就可以了。如果尚未开盘，缴纳定金即为拥有了开盘当日选房的资格，需要开盘当日进行选房。

4、签订购房合同：缴纳定金之后，购房者就可以和售房者约定时间来签订购房合同了，签合同的同时购房者需要支付首付的剩余款项。购房合同是买房和***的重要凭证，在签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款。因为购房合同是购房者你最好的法律保障，因此，在签订购房合同时，还要补充协议中的义务、和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。