电梯房购房指南,电梯房购房指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于电梯房购房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍电梯房购房指南的解答，让我们一起看看吧。电梯房买几楼好？买电梯房应怎样选择，注...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于电梯房购房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍电梯房购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 电梯房买几楼好？
2. 买电梯房应怎样选择，注意些什么？还有如何砍价？

电梯房买几楼好？

电梯房买房6-7层，或者23--28层是最佳楼层。选择6-7层不需要交二次供水费;楼层低，房价可能会便宜。23--28层，不仅采光好，也不会受到楼间距的影响。而且，23--28层通风性好，日照时间长。而8-11层是扬灰层，一般情况下是不考虑的。

买电梯房应怎样选择，注意些什么？还有如何砍价？

不知道题主买的是二手房还是新房，我从事房产已经有些年头了，说说我自己个人的看法。

注意事项

1，考虑到安静位置，所以要回避小区的汽车入门，小区***出入口，远离小区外的主干道。还有有的电梯房顶楼会很吵。

2，远离小区的配电房，垃圾房。

3，尽量不要选楼层低的，***光通风不好，也不要选顶楼，容易漏水。

4，如果买的是二手房，可以明问暗访，以免买到凶宅。

砍价方面

总的来说一定要跟选择一个靠谱的中介，一个靠谱的中介不仅能让你买房事半功倍，重要的是能给你省钱。二手房的报价，一般都是房东的到手价加上中介的中介费，具体你得明白你们那边的中介收多少的中介费，做到心中有数。

买新房，尽量找中介带你们去看，中介为了成交，会想尽办法去帮你砍价格，总之选择靠谱中介跟^_^很重要。

这个问题有点宽泛，毕竟也分新房二手房，70住宅40公寓之分，在此我就缩小下范围吧，首先要说的是二手房高层70住宅手续，公寓先不提！毕竟公寓大部分是投资需求，有些民水民电的除外，所以我说大部分

多层洋房1-7层带电梯

普通多层7层以下楼梯房

小高层7-18层及以下

1.楼层选择

通常情况下高层为18层-30多层100米以下建筑

那么从得房率的角度来说，普通老百姓买房(投资者除外)选择的顺序为洋房☞小高☞高层，那么高层作为选择顺序的末端，正常情况下我会推荐选择1/3 1/2减楼层 2/3楼层 次顶层，这些可选区域都是比较不错，每个人买房的需求点也是不一样的，有的喜欢高层视野好的，有的岁数大的高血压的不适合高层电梯得相对推荐10层以下的，再有有些讲究趋利避害的数字风水了

2.居住人群结构

我觉得这个人群结构还是很重要的，毕竟孟母三迁不是没有道理的，长时间周边人群是什么生活状态都会影响到你，特别家里孩子还小的

3.容积率绿化率

买电梯房，首先你要确认下是一梯两户，还是两梯两户，或者两梯四户。因为分摊面积是不一样的也就是公摊不一样。电梯越多公摊就越大！公摊大你的房屋实际面积就小了，一般来说一梯两户公摊率是23%，两梯两户的公摊率是35%。

高层最好的楼层是10-20层，***光效果好，风景也非常开阔，同时也是价格最贵的楼层！一般来说还要看楼与楼的间距，像30层的楼房，楼间距至少也要达到50米，并且楼与楼都是错开排列的。同时还要考虑到南北通透型，通风是否良好等。如果进一步考虑风水的话，一般四方形是最好的户型，易经里说四平八稳，天地方圆等等！还有门窗的位置很繁琐的，大多数人应该都不会考虑到这点。开发商才不管这些，设计楼层时都是按照占地面积来说的，地皮那么贵，他们肯定要充分利用每一寸土地的利用率！

至于你说的如何砍价这个不太现实，像好一点的楼盘，刚开盘就被抢光了，就算差一点的楼盘，每一层的价格都是不一样的！我当时排号买房的时候，进去有一张大黑板，每一楼层的标价都在黑板上标明的，并且用公布盖着了，不让你看到价格，只有你选到的那一层才会告诉你价格！你根本就无法讨价还价！

希望能帮到你

到此，以上就是小编对于电梯房购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于电梯房购房指南的2点解答对大家有用。