购房指南公摊面积,购房指南公摊面积怎么算

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房指南公摊面积的问题，于是小编就整理了3个相关介绍购房指南公摊面积的解答，让我们一起看看吧。公摊系数国家标准2021？2021...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房指南公摊面积的问题，于是小编就整理了3个相关介绍购房指南公摊面积的解答，让我们一起看看吧。

1. 公摊系数国家标准2021？
2. 2021民法典规定公摊面积细则？
3. 公摊18是什么水平？

公摊系数国家标准2021？

公摊面积国家标准2021

7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。

7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。

12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。另外，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

公摊面积国家标准是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，本规则适用于商品房的销售和产权登记。目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内。但不同楼宇公摊比例的合理范围如下：

1、7层以下住宅公摊率为7-12％，多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7-12％。

2、7-11层住宅公摊率为10-20％，楼层为7-11层为层，一般层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的层住宅，公摊系数在15％-20％之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24％，高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。

多层的公摊面积一般在百分之12－百分之18；小高层的公摊面积在百分之18－百分之24左右；高层的公摊面积一般在百分之25－百分之30。公摊面积就是主体中减去套内面积的部分，包括：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋面间、电梯机房、真不用房、外墙、保温等。

2021民法典规定公摊面积细则？

《民法典》第二百七十二条 【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条 【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

《民法典》第二百七十四条 【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百七十五条 【车位、***的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2021年房屋公摊面积国家标准具体如下：

1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。

2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。

3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。

4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

公摊18是什么水平？

1. "公摊18"是指在建设住宅时，开发商按照一定比例计算出来的将公共部分（如楼梯、电梯、走廊等）的面积平均分摊给各个业主的数值，即每户业主需承担的公摊面积。
2. 就绝大多数房地产市场而言，公摊18可以算是比较理想的水平，意味着业主可以享受到较为合理的公共空间，相对的，当公摊过高时则会减少业主的私人使用空间。
但也因为房地产市场和不同城市的具体情况差异，有些地区的公摊标准可能会高于18，而有些地区可能会低于此水平，需要具体情况具体分析。

到此，以上就是小编对于购房指南公摊面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房指南公摊面积的3点解答对大家有用。