购房陷阱与防范放心购房逐步指南,购房陷阱与防范放心购房逐步指南的区别

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房陷阱与防范放心购房逐步指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍购房陷阱与防范放心购房逐步指南的解答，让我们一起看看吧。如何买...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房陷阱与防范放心购房逐步指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍购房陷阱与防范放心购房逐步指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何买房才能不被骗？
2. 购房时的常见陷阱都有哪些如何预防？
3. 购房时的常见陷阱都有哪些如何预防？
4. 买房签合同一定要注意的三大漏洞？

如何买房才能不被骗？

要想买房不受骗，最有效的方法就是先租房住，多换租房。这样就会知道它的利弊。最主要的租金会教会你钱怎么用，用钱会让人难受，让人心痛。房租会教会你资本运做，也知道了商品房是怎样成为商品的。当然有很多人是学不会的。

这个买房就是看你是投资还是自住怎么防止被骗了，我们买房基本就是考虑到这个房子的性价比 然后就说得房率这个小区的容积率这些都是比较关键然后要看这个区域的 交通是怎么样的，一个区域交通可以改变这块区域的发展。如果你买房怕被骗的话 你可以先到网站上去查询一下这个开发商还有没有其他的楼盘和其它楼盘的业主问问这个开发商怎么样，还可以到网站去查他的公司。

因为本人所在的太原也算三四线城市，所以简单说一下在这个层次的房地产大概情况，真对这位朋友说的，要看具体的楼盘销售了多长时间，当地房地产的火热程度，还有销售方的销售策略。大部分房地产的销售策略，都会在开始的时候预留一些较好的楼层、户型，一来方便之后销售的时候吸引客户，二来更容易提升溢价。但是也不排除一些情况在销售初期就比较火爆，较为抢手的房源全部销售完毕，这种情况比较少。所以，如果这位朋友是在整个楼盘销售尾期，只剩14、18层也很正常，有时候会只剩顶层、底层，连14、18层都没有。但如果是在销售中前期，那么好楼层应该还是有的，只不过配合销售策略不对外出售而已。想要避免这种情况，可以直接表达自己的意图，“价格可以加，必须好楼层。”让对方感到在你身上有利可图，才能愿意把房源拿出销售。

对于普通老百姓来说，买房子是人生最大事之一，所以在下手买房时一定要深思熟虑，一定要综合考量，我以为做到以下几点会避免踩坑：

1.靠主干道车流辆多的不能买，噪音太大了，晚上、周末在家那叫一个吵啊。

2.闹市区的一楼有餐饮***场所的不能买，除了下楼吃饭方便，你受到的气就别提有多难受了，一是吵闹；二是油烟味太大；三是遇到不文明的食客随地大小便，夏天楼上那叫一个味呀！四是有可能遇到打架斗殴的也吵得受不了。

3.顶楼和一楼不能买，一楼即使带小花园的也尽量不买，潮、夏天蚊虫多、下水道反味是事小，还有可能下水道堵塞冒脏水。顶楼除了视野好肃静之外就没有优势了，比方说屋顶处理不当漏水，夏天热冬天冷，再就是万一停水停电，你可傻眼了。

4.期房尽量不买。期房盖着盖着就有断了资金链的可能了，除了刚开始售楼处给的那点优惠和第一选择的优势外，存在各种风险，期房变成了烂尾楼的比比皆是。仅仅举一个例子，某小区十年前开盘，优惠幅度非常非常大非常非常诱人，结果由于开发商经营不善断了资金链跑路了，后来经过10年拆迁户和商品房购房者才勉强住进楼，之前的各种优惠也因各种原因没有被落实，更可悲的是有的老人本来住得挺好的，但***时就盼着能享受一下，结果梦想变成了幻想，有的老人没有活到回迁那一天就……

5.仅有几栋楼的最好不要买，万一有需要***的时候人单势薄的呀，开发商实力不行，有一个楼盘盖完之后迟迟交不了工。

6.最好不要买超高大楼，公摊面积太大了，总面积80平，公摊面积就大到了24平米。一般小高层的一梯两户的不错，虽然比高层贵一点，但得房率高。

7.周边商业配套低的最好谨慎购买，日常买个菜要走很远的路。孩子老婆上学上班都成了大难题了。

8.北方城市入住率低的导致无法供暖的最好不要买。

9.买到手长时间办不下来产权证的不能买！

有几个关键之处要做到：

一，多收集整理目标房源信息，要货比三家

二，多看目标楼盘的网贴评论，听业主咋说

三，多找找认识的业务员聊聊，练火眼金睛

四，售楼处仔细看公示的证照，需五证齐全

五，房管局***查看网签信息，防一房两卖

六，价格优惠政策多打探底细，得优惠到底

购房时的常见陷阱都有哪些如何预防？

1、个人现金收房

部分不法中介先伪装成个人购房者，与售房者谈好房价后并不支付购房款，而是与其一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。然后，这些不法中介再拿着房产证将房子出售给其他人，等拿到了钱之后就逃之夭夭，使得售房者和购房者都遭受了损失。

2、入住无正规物业交验

许多不法中介通常不会告诉购房者物业交验的必要性，更加不会去协助购房者与售房者完成物业交验。于是，最后出现购房者入住后才发现原业主的供暖费、物业费等大笔费用拖欠，而购房款却早已经支付给售房者，一切拖欠费用只能购房者自己个人承担。

3、买卖合同猫腻多

有的售房者与购房者签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况。购房者支付完了房款才发现房屋有问题，可是由于合同中没有入住交验、费用明细等相应条款，即使上诉也很可能无法挽回损失，只能认栽。

二、如何避免落入陷阱?

1、查询房地产登记信息

购房者在签订购房合同、支付定金前，应了解所购房地产的权属状况。购房者可以凭本人身份证明，到房屋所在地房地产交易中心，根据房地产坐落或房地产权证号查询房地产权属、抵押、限制、租赁等登记相关信息。

2、交易合同网上备案

1、虚***热销陷阱

有些开发商为了制造热销的***象，常常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样或公式***的销控表，让买房人觉得已经没有多少套房屋，因此匆忙下定。销售人员也会***取很多方法来制造热销气氛，让买房人产生紧张感，在没考虑清楚的情况下就签了合同。

2、配套陷阱

不少人购房是带有明确的目的性的，例如有人看重[_a***_]、有人看重医疗及商业配套等，这些都与生活息息相关。而不少开发商会在广告中把一些规划还未确定的配套写入其中，有的配套明知不可能实现，也是大肆宣传，对购房者造成误解。

3、定金陷阱

在看房的过程中，只要你表现出一点点的购房意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，以此来要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。

然而在现实生活中，不少购房者交了定金后因房贷办理等其他因素导致不能购房，或者主观上不愿购房的情况时有发生。尽管有开发商会承诺退还定金，但真正退的时候也是困难重重。所以购房者在选房、购房时，不仅要详细了解房屋各方面情况，还应该明确自身的贷款资质、还款能力等因素，千万别匆忙、冲动支付定金，以免带来更多困扰。

4、面积陷阱

不良开发商会在最终面积核算中和面积测绘单位人员串通，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终总面积增加且增加的幅度往往不突破3％，这样在交房时开发商就能向购房者收取多出来的面积的房款。

5、内部认购陷阱

购房常见陷阱大约有以下几点：

一丶虚***宣传，如房区旁要建学校医院等。

二丶以小利诱惑，如限前50名，交一万元顶五万元。

三丶以内部优惠券引诱人们购房。

四丶以送装饰诱人，做几个样板房让人看后交定金或首付款。

五、以***方式售房。

六：培训售房人员话术，见人说人话，见鬼说鬼话，想尽一切办法把房卖给你。

六|，想退房退定金，有雇佣的保安和律师来对付你。

总之，售楼部手段花样百出，水分很大。所以，购房者要小心，要反复调查询问，把来龙去脉搞清楚了，才可决定是否购房。

购房时的常见陷阱都有哪些如何预防？

1、个人现金收房

部分不法中介先伪装成个人购房者，与售房者谈好房价后并不支付购房款，而是与其一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。然后，这些不法中介再拿着房产证将房子出售给其他人，等拿到了钱之后就逃之夭夭，使得售房者和购房者都遭受了损失。

2、入住无正规物业交验

许多不法中介通常不会告诉购房者物业交验的必要性，更加不会去协助购房者与售房者完成物业交验。于是，最后出现购房者入住后才发现原业主的供暖费、物业费等大笔费用拖欠，而购房款却早已经支付给售房者，一切拖欠费用只能购房者自己个人承担。

3、买卖合同猫腻多

有的售房者与购房者签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况。购房者支付完了房款才发现房屋有问题，可是由于合同中没有入住交验、费用明细等相应条款，即使上诉也很可能无法挽回损失，只能认栽。

二、如何避免落入陷阱?

1、查询房地产登记信息

购房者在签订购房合同、支付定金前，应了解所购房地产的权属状况。购房者可以凭本人身份证明，到房屋所在地房地产交易中心，根据房地产坐落或房地产权证号查询房地产权属、抵押、限制、租赁等登记相关信息。

2、交易合同网上备案

购房常见陷阱大约有以下几点：

一丶虚***宣传，如房区旁要建学校医院等。

二丶以小利诱惑，如限前50名，交一万元顶五万元。

三丶以内部优惠券引诱人们购房。

四丶以送装饰诱人，做几个样板房让人看后交定金或首付款。

五、以***方式售房。

六：培训售房人员话术，见人说人话，见鬼说鬼话，想尽一切办法把房卖给你。

六|，想退房退定金，有雇佣的保安和律师来对付你。

总之，售楼部手段花样百出，水分很大。所以，购房者要小心，要反复调查询问，把来龙去脉搞清楚了，才可决定是否购房。

1、虚***热销陷阱

有些开发商为了制造热销的***象，常常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样或公式***的销控表，让买房人觉得已经没有多少套房屋，因此匆忙下定。销售人员也会***取很多方法来制造热销气氛，让买房人产生紧张感，在没考虑清楚的情况下就签了合同。

2、配套陷阱

不少人购房是带有明确的目的性的，例如有人看重学区、有人看重医疗及商业配套等，这些都与生活息息相关。而不少开发商会在广告中把一些规划还未确定的配套写入其中，有的配套明知不可能实现，也是大肆宣传，对购房者造成误解。

3、定金陷阱

在看房的过程中，只要你表现出一点点的购房意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，以此来要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。

然而在现实生活中，不少购房者交了定金后因房贷办理等其他因素导致不能购房，或者主观上不愿购房的情况时有发生。尽管有开发商会承诺退还定金，但真正退的时候也是困难重重。所以购房者在选房、购房时，不仅要详细了解房屋各方面情况，还应该明确自身的***资质、还款能力等因素，千万别匆忙、冲动支付定金，以免带来更多困扰。

4、面积陷阱

不良开发商会在最终面积核算中和面积测绘单位人员串通，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终总面积增加且增加的幅度往往不突破3％，这样在交房时开发商就能向购房者收取多出来的面积的房款。

5、内部认购陷阱

买房签合同一定要注意的三大漏洞？

1、收房日期以数字

我们在签订购买合同的时候，对于房子到底是什么时候交房一定要看的特别的仔细，不要听售楼人员的片面之词，因为它们说的和实际交房的时间还是会有一些出入的，我们一切还是按照合同为准，这样如果我们在规定的时间拿到房子的话，我们就有理有据的能维护自己的权益。

2、定和订，两笔钱差别大

我们在买房的时候，首先就会有一个支付定金的流程， 这个过程里我们就需要给开发商支付一笔不小的费用，这时候我们就需要擦亮自己的双眼，我们就需要分清楚上面究竟是“定金”还是“订金”， 因为是定金，那这笔费用就是不可以退回来的，如果不要房子了，钱也不是你的了，但是订金就是可以退的了，只是一个预定的功能，所以仅仅是一个字，但两笔钱的差别是很大的。

3、房子实际面积的大小

如果我们看中的房子和我们签署合同的数字是不一样的话，这就需要我们注意一下了，可能就已经掉入了购房陷阱了。因为购房的合同上是会明确有我们房屋大小的，我们要提前测量好，如果有超过整个面积的百分之三的话，我们是可以进行索赔的。购房签合同时，要避开这3个“陷阱”，能全部躲开的，是个精明人！

1、手续不全以小利引诱购买

像开发商推出的“跳楼价”、“VIP”“内部认购”等都是常见的销售手段，其实，一些开发商是在没有拿到预售许可证的情况下就进行所谓的内部认购，这种销售行为是不合法的。因此，购房者在签订合同之前，就要认真查看开发商的“五证”、“二书”是否齐全。



二、补充合同上开发商暗做手脚

签合同要记得查看合同及补充件上双方所填写的内容中权利与义务是否对等。比如，开发商违约应付的利息是总价款的月万分之三，而购房者违约要付的利息却变成了日万分之三。如果发生这样的情况，购房者一定要坚持提出自己的意见。

三、合同空白条款藏***

开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上，往往会有许多空白的地方。购房者以为合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后***提供了条件。

第一，交房面积误差严重。

第二，交房标准模糊不清。

第三，期限不明确导致产权证件办理难。

提醒购房人，三大漏洞与合同约定不明有着很大的关系，通常在购房合同中对房产证的办理会有期限的限制，超出这个期限开发商需要承担一定的违约金。但对于这个违约金，购房者也需要留意它是否是固定金额。如果金额固定且涉及数额较少时，就需要注意这样的约定是否会对开发商产生约束。

到此，以上就是小编对于购房陷阱与防范放心购房逐步指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房陷阱与防范放心购房逐步指南的4点解答对大家有用。