目前购房指南有哪些,目前购房指南有哪些内容

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于目前购房指南有哪些的问题，于是小编就整理了3个相关介绍目前购房指南有哪些的解答，让我们一起看看吧。谁能告诉我买房要做什么准备才不...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于目前购房指南有哪些的问题，于是小编就整理了3个相关介绍目前购房指南有哪些的解答，让我们一起看看吧。

1. 谁能告诉我买房要做什么准备才不会吃亏？
2. 新手买房要注意什么？选房要留意看哪些地方才行？
3. 好户型需要具备哪些条件？

谁能告诉我买房要做什么准备才不会吃亏？

买房怎么买才不会吃亏，做到这几点大亏不吃小亏没有，咱来打个比如买新房，希望能给与你帮助。

划重点，其实买房最大的亏是，你选错了地段，选错了楼盘，房子没什么升值潜力，就算你不投资，自住但你刚买完这边就降价心里面那也是万马奔腾啊。

第一、买房根据自己手里的资金以及自己的需求，来选择你要买的房子，

1.购买人口流入的城市，要是每年都在流出的城市，你买了早晚会吃亏。

2.购买首选地段，寻找自己城市的核心地段所能覆盖到的板块。

3.选好板块按自己的资金情况来首选，有地段好，学区房，地铁房，大开发商，物业好，配套设施齐全，这几点其中2到3项就行，因为如果都满足了，这个很少，所以选自己最需要，大家最需要的几项就行。

第二，大亏不吃，小亏没有，什么是小亏没有呢。

1.买房第一次去售楼部不要留自己的真实姓名电话。后期相中可以多问问中介，或者渠道这样多少能便宜点。

2.多看看楼盘周围不利因素，不要被售楼各种，装饰美化而骗。看出不利因素有利于自己选个很好的楼栋，

3.后期一个好的楼层和一个好的户型，是你在二手房市一定优点。

您好，很高兴可以回答您的问题

购房指南为大家整理了一些买房注意的小细节，让大家买房不吃亏！

所谓行外人买房，两眼一抹黑，楼市各种眼花缭乱的优惠，也甚是诱惑！一不小心，就花出很多冤枉钱！ 下面购房指南为大家整理了一些买房注意的小细节，让大家买房不吃亏！

首先：考察大环境

大环境也就是我们常说的“地段”。李嘉诚说过，买房子的第一位“地段，地段还是地段！”，考虑一个楼盘的地段我们从这几个方面入手:

①、交通：一般考察住宅附近的公共交通，车流量和到上班地点的距离，可以以出行时间为参照进行比较。

②、商业配套与居住环境：日常的夜食住行是否方便，周边有没有生活配套设施，居住环境是否安静，靠近大型工厂，广场以及主干道的楼盘需要谨慎。

③、配套教育***以及升值空间，这一点比较复杂，属于投资范畴，不详细讨论。

其次：考察居住小环境

小环境包括楼体朝向,小区绿化以及物业。等楼盘内的情况。一般来说，楼体坐北朝南或是西南是比较好的选择。

1、特殊性质的房屋。有些特殊性质的房屋在法律规定的范围内才可以交易买卖，这种类型的房屋跟普通的商品房存在很大的区别，在购买二手房的时候可能会遇到一些学校的集资房、医院分的单位房以及单位分的***用房等等类似的都属于特殊性质的房子，如果***想要回收这套房子，即便你当时签订了正规房屋买卖合同，赔偿的话你是要不到的。这些房子的原房主一般都是以低价购买的房，但是这类房屋的房主只有房屋的使用权，或者土地的使用权还是属于单位或者说是国家的。

2、产权不完整的房屋。产权不完整的房屋千万别买，开发商没有五证就看不到房屋的性质。

3、政策性房屋。这种类型的经济适用房必须要在契税的票据填发日期或者不动产证登记日期满5年以后，才能够正式的上市交易。在这期间购房者和卖房者中间所签署的购房合同不具有法律效益，出了***也不会受法律保护。

4、小产权房子。小产权房子不能办理产权证书也不要购买，小产权房是指一些开发商在没有土地使用证和预售证的情况下，非法建房、售房。所以小产权房是没有产权的，不能交易，也不能用来抵押贷款，拆迁就更难获得赔偿了。

了解地域风水，开发商信誉情况，然后尽量别买期房，否则日后盖完很可能和当初不一样。充分知晓户型，货比三家，考虑学区，工作单位距离，生活购物便利，医院多远，最后价位。

这个就具体了，首先你买房是全款还是按揭，如果按揭第一步打征信，有的人自己觉得征信没有问题，结果交了订金***不下来，后期太麻烦，全款不用，还有就是自己买房要看自己的需求，不是置业顾问给你说天花乱坠，就定，例如学区，交通，医疗，改善，闹热，清静。。。。

新手买房要注意什么？选房要留意看哪些地方才行？

第一，找那些实力雄厚的开发商。

第二，看地段，一定要将房子选在生活，上学比较方便的地段，尤其是教学质量较好的学区房，更是优先考虑的房源。

第三，注意开发商签约的物业公司。物业好，居住才方便安全。

作为刚刚置房的快奔30的男人，买房前对于购房这方面也搜索了一些知识，总结一下，仅供参考。

买房考虑因素主要有一下几点：

一是，选什么[_a***_]。我个人建议还是选一些大品牌的房地产，比如，碧桂园，恒大，保利等，这类集团房地产品质相对有保证而且会有相对较完善的配套物业管理公司，也就是说买的放心住的舒心。同时，大品牌因为实力雄厚，一般能够买到升值空间较大的地皮，也给你省了考虑房子升值保值还有周边配套的问题。

恒大

碧桂园

保利

二是选什么楼层，这个依据个人喜好，不同楼层都有不同楼层的优缺点，福兮祸之所依，祸兮福之所伏。不必太纠结，什么所谓的积灰层、设备层什么的大部分是商家或者无聊人士炒作噱头，不必在意，自己搜索了解下，会根据自己的判断。如果不差钱，可以买中高楼层，一般这些楼层价位比其他层稍高。

三是选什么户型，一般会选坐北朝南的方方正正的东户，这种户型不仅听着好听，像紫气东来、面南为尊，而且也实用，主要考虑到光照问题还有房子面积使用效率问题。如果自己注重风水，倒可也找个风水先生询问询问。西户容易西晒，其他朝向光照不好。高层梯户比也作为参考因素，毕竟高层等电梯很烦的。另外就是，房屋内部布局结构了，通风良好但不要出现厨房窗台和阳台正对，很容易出现“贯堂风”，空气要流通但屋里一直刮风也不合适。剩下考虑动静分割，休息和活动区域要有明显划分；干湿分割，卫生间最好集中一块（三房或四房最好配两个卫生间，有助于保护私密而且不用担心尿急）。

四是选精装修还是土坯房，现在大部分房产公司都推出了精装房，优点是省心，领包入住，缺点是整栋楼千篇一律，缺少个性，看你自己爱好了。同时，精装房子可以避免隔壁或者楼上新来住户装修造成噪音干扰。买买家具啥的就能入住了。

看你是打算买一手期房还是二手房。两个方面给你点建议你参考:1.买一手期房。期房就是正在建设中，未来2-3年才能交房。需要注意的就是开发商是否五证齐全《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》，五证齐全才能考虑购买。还有需要注意的就是开发商拿地时间，因为产权年限是从开发商拿地开始算的，住宅都是70年。剩下也要注意询问容积率，绿化率，楼间距以及交房时间如不能按时交房如何处理。还有就是购房合同的免责条款，大多数人都是按揭购买，偶尔会出现***批不下来要能退房，这个需要和开发商说清楚，提前告知自己征信情况和工作收入流水。

2.购买二手房，不管是自己找房还是委托中介，一定要核实好房子产权情况，是否产权所有人出售，房子有没有抵押，***查封等***。还有就是房产证或者契税票是否满两年，满两年可以免除5.6%的增值税，如果业主房产证满五年且是唯一住房可以免除1%的个人所得税。签订合同一定要限定交房时间还有原业主户口迁出。买卖达成之前房屋产生的物业水电费都是由原业主承担的。如果有中介介入，最后成交价一定要三方当面确认签订且只签一份三方合同，避免中介签阴阳合同赚差价。大概就这么多，有什么想问的随时回复

这个问题简单来说，概括为地理位置、开发商、小区环境问题等

说到买房注意，首先需要考虑你买房做什么用了？是自己居住还是准备对外出租？目的不同，看问题侧重点也不同，但有一点是需要优先考虑的那就是地理位置，一个房子的位置很重要，入手时此项必须足够重视，位置好的话对个人来说居住方便，出行便利，从升值空间来说位置好的地方升值空间较大。

如果是自住的话，多注重下周边交通，商场这些与生活息息相关的场所，地理位置这方面不要求绝对市中心这种城市重点位置，但一定要生活配套成熟，交通出行无忧；第二就是开放商，要选口碑好的大开发商，可以是本地一线开发商，也可以是全国著名开发商，总之要选在本市有其他楼盘开发过项目，注重自身口碑品牌。大开发商会更加注重自己工程品质，最重要的出现烂尾的几率较小，选择小开发商，万一资金跟不上，出现烂尾情况，到时候钱财损失同时也拿不到自己的房子；第三，户型问题，最好选择南北通透的，通风性好；第四，小区绿化；自身居住一定要有个好的绿化，平时吃完饭可以下楼转转，愉悦心情；第五，配套学校问题；考虑的子女的上学问题，小区必须有配套的小学，中学，等孩子大了不用为上学问题发愁，同时离家近方便接送；

如果是出租的话，位置首要考虑因素，其他的都可以围绕位置改变，位置好不愁出租不出去…

最后，投资有风险，买房需谨慎有合适的就下手，没适合的就等待，切行切珍惜

1.价格。你的预算是多少是***还是全款买？

2.朝向。要看清楚房子的朝向，一般的常识就是北向一定是没有阳光的。买朝东的房子，早上亮下午黑。买朝西的房子，早上亮，下午黑，朝南的热，

3.面积。根据你的预算，看你能买多大面积的。

4.楼层。根据你自己的情况，是买高层住宅还是多层住宅，高层有电梯，多层没有电梯，是买高楼层的还是买低楼层的？

5.地理位置。买房你是为了上班方便呢？还是为了小孩上学，还是为了提高居住环境。

6.看证件：

二手房要看有没有房本，没房本的房子千万别碰，还有房本有没有抵押？是1抵还是2抵，还要看房主身份证，签约的是不是房主本人，不是房主本人看有没有委托书；

一手房要看房开有没有预售许可证？没有预售许可证的楼盘千万不要买。

7.二手房看一下屋内结构有没有严重的改造，屋内有没有渗水的痕迹。

8.还要注意二手房里边儿户口有几个？跟业主确定什么时候迁出，最好写到合同里面去，还有就是搬家什么时候搬？把前提条件写好。交房什么时候交？把时间写实了。

好户型需要具备哪些条件？

户型整体形状方正

不仅是户型的整体，各个房间的功能区域也最好的方正的。这样不但方便后期的装修，不用或减少的由阴阳角产生的装修材料的损失和空间的浪费；其次如果要进行户型改造，方正的房间也方便进行墙体拆改。

结合下图分析，除了考虑到房间的宽阔度和家具的摆放，还要考虑自然的采光，有的房子进深比较长，导致最里面的餐厅和走廊光线会比较暗，就算白天仍然需要灯光照明。通风也是同样的道理。

南北通透户型首先要满足客厅直通南向和北向的阳台，两个方向通风没有墙面阻隔。各个房间门对门的通风保持顺畅。最后要满足上一条即可。通风性好，南面接收温暖的阳光，北面风大，这样屋子内冷热对流，交叉循环，冬暖夏凉。像下面这样的户型就十分典型。

动线不宜太长，动线之间也最好不要交叉，因为动线交叉穿越，不利于客/餐厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密性和安静。

动静区分开才能保障居室主人的日常生活流通顺畅，让休息的人能安心休息，走动***的人可以放心活动，互不干扰。

像该户型，动静线之间没有交叉，布局很理想，长度也在合理范围内。两间卧室为静区，客餐厅及厨卫是动区，左右完全分开，分区很合理。

作为家居行业从业者，美家来回答这个问题！

我们知道，每个家庭或多或少都会牵涉到买房的问题，而一旦买房，就必须会看户型，那么好的户型都有哪些特征呢？我们试着来分析一番！

首先，户型要足够方正，避免有狭长的走道。因为方正的房子空间利用率更高，狭长的走廊，因为要过度至各个空间，很难加以利用，所以会造成一定的浪费。

其次，我们买房都讲究个南北通透，这样***光和通风才能得以保证。比如，客厅和餐厅都有对着的窗户或阳台，这样空气能实现对流，居住环境自然更佳。而朝向，自然是坐北朝南。

再者，我们买房讲究个动静分离、干湿分区。什么意思呢？前者是指诸如客厅、餐厅这样的活动区要与卧室这样的休息区分离开来，这样才不至于打扰休息；而后者也差不多，是指室内的需要保持干燥的地方，如卧室书房等，要和湿区如卫生间分离开来，才不容易受潮等等。

第四，家里的开间和进深的比例要保持协调，一般在一比一点二，接近一个正方形，不然太狭长很多地方光线是照射不到的。

感谢邀请。究竟好的户型需要具备哪些条件呢？回答如下:好的户型必须要***光好。通风好。户型方正。里面格局设计合理。朝向好。楼层好。如果你有买房的需求，尽可能的选择端头户型。因为只有端头户型才能做到三面***光。通风性更好。个人建议仅供参考。谢谢！

购房者看房选房时，除了对房屋地段、配套等进行挑选，还要重点看房屋户型是否符合需求。普通购房者到售楼处看房时，开发商装修的样板间一般都是怎么看怎么好，到底怎么样才能快速识别户型好坏呢？本文购房指南为您献上评判好户型的几个标准，快来看看你家房子达标了吗？

1、户型方正平整——不浪费面积

户型方正、平整的房子更有形，没有多余的面积浪费。购房者都知道户型方正的房屋利用，不会存在缺角、拐角、长走廊等等浪费使用面积的情况，日常生活也会更加连贯。如果您买的房屋是百十平的普通住宅，户型方正是必不可少的。

2、光照充足——健康舒适、通风良好

阳光直射能防潮也能杀菌，提升居住者的幸福感，光照充足的房子给人更加舒适的居住体验，如果是南北通透的房屋就更好了。说到***光情况，我们应该先对房屋朝向进行介绍：

①东朝向的房子只能上午接受阳光直射，上午的光照比较温和，不会造成室温过热的情况；

②西朝向的房子只能下午接受阳光直射，光照强，可能会发生西晒的情况；

③南朝向从早到晚都有阳光直射，“正经”房子都应该是南朝向，不会有光照不充足的情况发生；

④北朝向的房子全天无阳光直射，被人们称为“纯***型”，这种房子没有阳光直射，对人的健康不利。

正例：户型方正，南北通透，通风条件好。

谢谢邀请！

1、面积合适。

一个小小的家庭得有客厅和卧室，卫生间和厨房。如果再考虑动静分离，干湿分离，私密性，房间朝向等等，太小的户型很难让人满意，理想的三居室100-120平，二居室78-89平左右。

2、户型方正

整体看着方方正正，长条状的不选，奇怪形状的不选。

3、南北通透；东南；西南向。

南北通透的意思是说有彼此相对的窗户，这样的户型通风非常棒。

4、客厅朝南，双卧朝南。

客厅朝向最理想是南边，差点是东边。朝南的房间数量要多。房间窗户和大门最好在一条直线上，这种房间通透。

5、浪费空间不大

到此，以上就是小编对于目前购房指南有哪些的问题就介绍到这了，希望介绍关于目前购房指南有哪些的3点解答对大家有用。