购房指南分析图解***,买房指南书

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房指南分析图解***的问题，于是小编就整理了4个相关介绍购房指南分析图解***的解答，让我们一起看看吧。

1. 90后单身女白领买房指南，现阶段该如何选择才能实现利益最大化？
2. 新手买房该注意什么呢？什么样的房子才算好房子？
3. 购房指南——在天津投资商铺怎么选？
4. 买房时如何判断户型的通透性？

90后单身女白领买房指南，现阶段该如何选择才能实现利益最大化？

投资房产和您的年龄无关的。

您现在短时间没有考虑结婚的话，不管是商铺写字楼或者商业公寓您都可以投资，个人比较倾向于投资商铺，虽然首付压力可能比商业公寓大一点，不过租金回报却比商业公寓和写字楼要来的多得多。

不过住宅也可以投资，因为如果是配套好的学区房，不管在哪个城市小户型的都是非常受欢迎的，几年过后保准升值。

新手买房该注意什么呢？什么样的房子才算好房子？

大家好，我是鑫鑫房产，理性和有规划的消费是购房的前提,不要一买就买三室两厅,追求一步到位;而要从自己的实际情况出发,好好规划一下,能满足基本的居住需求就好,其次谁都明白,好地段、交通便利、配套成熟,永远是房子升值的保障。如果您对房产感兴趣，关注鑫鑫房产共同学习，感谢支持！

新手拿房子啊

首先，了解开发商的资质，五证两书齐全，最主要的是《商品房预售许可证》有没有，这个没有绝对是不能买的，没有法律效力！

其次，了解小区周边的配套设施是否完善，比如教育（周边临近的幼儿园，或者小区是否自带幼儿园，小学，中学距离有多远）

交通（出入方不方便，距离主干道距离）

商业（以后生活的衣食住***购是否方便，有没有大型的超市，购物广场）

小区内的绿化，房屋间的楼间距，容积率，物业公司管理的资质等级，小区的停车位配比最主要的还是户型设计，设计的户型，餐厅客厅阳台有没有南北通透，干湿分离，卧室与客厅动静分离，卫生间和餐厅的隔离，

这都关系到以后小区入住的舒适度。

最后，购房之前了解开发商的资质，有没有实力，一定要买大型房企，有实力的开发商不会担心跑路。希望对大家有所帮助。

新手买房注意事项，我觉得要从两方面去考虑：房和钱。

①配套：根据个人情况考虑交通、教育、医疗、商业等配套设施是否齐全。通勤时间是否在自己容忍的范围时间之内。娃娃上学接送、买油盐酱醋茶是否便利。

荒山野岭的房子即使再便宜，也不要考虑。

②开发商：建议选择大开发商的房子，如今国家调控政策严格，破产的开发商遍地开花。一旦遇到个烂尾楼，房贷照交，接房无期，是很悲催的一件事。

③物业：争取选择口碑好的物业，良好的物业服务，不仅能提升小区生活环境整体水平，也能延缓小区老化的速度。

开发商决定了房子前十年的好坏，物业决定了房子后六十年的状态。

①公积金：如果您有公积金，那么恭喜了，千万珍惜您首房首贷的资格，按照重庆市的公积金政策，公积金贷款四十万，对比商业***，每年的利息差额将近六七千元。

②商业***：爱惜好个人的征信，这花呗，那借呗之类的尽量远离，一旦因为这些小开销，被银行拒贷而无法买房，也是一件很郁闷的事。

③首付款：建议不要影响个人的生活水平，交完首付后，手里还有保证自己一年不工作，而有吃有喝的余粮。

④月供：建议不超过家庭收入的一半，谁也不知道明天和灾难哪一个到来，所以还是未雨绸缪。

感谢悟空问题回答邀请

说起买房子这也是人生最大的转折点，要是人生选错房子后悔半辈子，选对房子幸福一家子，首先我们先谈买新房需要注意什么，最重要的是了解***对楼盘附近的规划，楼盘地段，房屋价格，小区位置，楼层的挑选，要是这五个问题您都懂的挑选，我相信你肯定是一个成功的佼佼者，最担心的是您又不了解***的规划，不懂得挑选房子，更不懂的和销售议价，我相信你肯定比别人付出的多，房屋位置楼层都没有优势。

什么样的房子才算好房子！了解***的规划已经开工开始建设，未建设的有部分有的是销售虚拟的，后期发生什么谁也说不准，要了解楼盘附近的交通，商业，学校医疗都不能太远，还要了解这栋楼的位置，不能靠马路，不能靠垃圾站，不能靠配电房，最少要保持50米以外的距离，楼层最主要的不要买一楼和顶楼，一楼房屋住着比较潮湿，住在房子看不出去，待在房子里比较比较压抑，顶楼不管它楼顶做的防护有多么的好，只要是房顶是平顶，房屋漏水是次早，还有价格，看中房子先不要自己出价格，等待对方给一个底价，什么是低价就是指对方降了两次的价位这个就是低价，这时你不要急，因为他们比你还更着急，这时你也就你可以给对方出价了，你也会在想我出什么价位比较适合，我可以告诉你您可以出目前房子低价的90%，你也知道90%肯定是不可能的，但是一定要让他们知道你最多接受低价的90%，这样最终成交价应该是在低价93%到95%，[_a***_]都满足了要求，我认为这才是好房子。

买房子是一个人一生中的大事，作为新手要注意什么呢？什么样的房子好呢？下面从我个人的经历来简单聊聊。

我目前为止买了两套房，第一套卖了，现在买的这是第二套，第一套是期房，第二套是二手房。现在看来，我为第一套房付出了很大的代价，当时买在了离上班近的镇上，8年过去了，几乎没有怎么升值，8年的时间所在地区城市的房子最少已经翻了2倍了，在镇上住了6年感觉实在无聊，紧接着还要考虑小孩的教育，镇上肯定不比城市好，19年决定卖房进城，镇上的房子难出手啊，最后割肉出手，其中滋味只有自己知道。

在准备卖房的时候我已经开始考察准备买哪里了，然后在网上看房子，谈价格，再到实地考察，由于城市在发展房子涨价很快，一套房半年就要涨二十多万，我像热锅上的蚂蚁，急的团团转，好在最终在房子刚卖掉就买到了合适的房子。

总结一下，新手买房一定不要急，要多考察，多对比，先从网上看看位置，看看楼盘，多向有经验的人请教问题，然后根据自己的资金情况进行选择。

所谓好房子其实就那几点特征，比如好的地段，有好的学区和商圈，还有城市的规划方向，还有小区的质量，房子的户型和楼层等，要多综合考虑，我个人感觉这几项特点里面地段是第一位的，好的地段升值空间会比较大。

新手买房可能资金不太宽裕，可以选择一些新城区，前期人气不旺，价格上会便宜些，但是以后发展会很快，这个要根据城市规划判断。

还有就是房子本身的户型也要注意，比如房间的朝向，格局等，有的房子卫生间对着大门，这样以后出手总是带来麻烦，再者没有电梯的房子最好不要买在五楼六楼，住起来真的很累，生活质量会下降，以后也难出手。

总之买房子学问很大，以上是我个人的一点感受，具体每个人还要根据自己的实际情况去做选择，毕竟十全十美的房子不好买，不差钱的除外。

购房指南——在天津投资商铺怎么选？

俗话说“一铺养三代”，但实际不是所有的商铺最后获得的回报都能如愿以偿。

如果运行不畅，有可能还会出现“三代养一铺”的尴尬情况。因此，投资商铺要有风险意识。再次，天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒投资者，在投资商铺注意以下五点。尽量不买产权分散的商铺 不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。买商铺之前多调查 买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒购房者，心里得有本清晰的账。买了商铺，不等于捧上了“金饭碗” 对商铺投资的复杂性，投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等，都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹，然而运营很长一段时间后，却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期，也看不到希望在哪里。看准客流和潜在客流 商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理位置优越的商家投资收益较高，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒大家，相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，投资回报平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，就必须从经营上多下工夫了。买商铺要有前瞻性 并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。（以上回答发布于2016-07-19，当前相关购房政策请以实际为准） 点击查看更多房产信息

买房时如何判断户型的通透性？

首先购买一个房产哈，你一定要注意到整个户型情况，因为户型的好坏将决定的这个房产的价值，例如120平到150平的房子基本上都是可以做到南北对流的，这样的户型肯定是最好的户型，所谓的南北对流就是他的两个阳台里面大阳台对着南方，小阳台对着北方，这叫南北对流。

但是一般八九十平的房子是做不到这样一个南北对流的，所以说现有的房产你一定要注意这些细节。

谢邀！判断户型的通透性个人认为有以下几个因数决定：

①通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以***光和通风，相对两面***光通风最佳(如南北、东西)，其次是相邻两面***光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面***光通风效果最差。

②客厅、餐厅与阳台在一条直线上，中间无遮挡南北对流的格局才好。厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立***光通风，也就是避免暗厨暗卫。

③户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型***光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到***光通风与保温两者间的平衡。

④户型的***光性能还取决于楼栋的朝向，一般来讲正南朝向的房子***光通风最好，其次就是东南朝向。

⑤高楼层的通透性肯定要比低楼层的通透性要好，但要注意避开8到11层的“扬灰层”。

⑥建筑结构上一梯两户的板式住宅通风条件好。相比之下，一梯三户、两梯四户的中间户通风效果会差一些。

没那么复杂

简单来说就是首先是两个朝向正好相反的，也就是要么南北，要么东西。

鉴定是否通透也很简单，站在一侧窗户口，打开窗户，对面一侧窗户也打开，中间有门隔着打开，你站在一侧能目无遮拦的看到另一侧窗户就是通透。如果需要转弯才能看见另一侧，那就是***通透

方正的户型，现在大多品质相对高点的小区一般都是两梯四户，中间两个两居，东南和西南小三居南北通透。选择户型看利用率，交通面积也就是浪费面积大不大，是否动静分区，最好入户门不对卫生间

房屋中间户通透度肯定跟端头区别大。

两边的端头户一般面积较大，只要看下楼栋间距是多少，一般都不会遮挡，***光一般都是没什么问题的。

中间户的话，一般就朝南面有全面的***光，剩下的就是靠***光井***光，像买这一类的户型，实地自己去看下，要是实地进不去，也可以看下楼层平层图，从结构上看，一般中间户北面对着电梯，看下有没有都被遮挡了。

买房一般选的楼层6楼以上，价格能接受就选端头的，毕竟房子可能一住就是半辈子。

不同意见的，欢迎留言。

到此，以上就是小编对于购房指南分析图解***的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房指南分析图解***的4点解答对大家有用。