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摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广州购房贷款指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍广州购房贷款指南的解答，让我们一起看看吧。两百万如何在广州买房？广州二套首付...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广州购房贷款指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍广州购房贷款指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 两百万如何在广州买房？
2. 广州二套首付认定2021？
3. 商贷转公积金贷流程广州？
4. 非广州户口，本市无房无贷款，想在广州买房，怎样落户？

两百万如何在广州买房？

在广州200万买房

1.分析一下广州的房价情况，要在广州市内买肯定比较难找，（海珠，白云区，天河区，越秀区，荔湾区，芳村价格3万~5万不等）

2.广州其他地方，增城，南沙，从化和番禺可以选择比较多。

（价格12000元~30000元）可以200万买得到的。

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在四大一线城市中，广州房价堪称亲民，俗称房价洼地

200万无论是总价或首付款，在满足广州买房条件的前提下，还是有很多选择的

毕竟广州面积很大，增城区、花都区等***区域房价与发展都是起步阶段，且扛起广州楼市的成交大头，整体房价平摊较低。

上图为2020年5月15前统计的广州楼价数据，除了花都区1.7万/㎡、从化区1.5万/㎡、增城区1.9万/㎡以外，其他都在2万/㎡以上。其中，越秀区房价以突破7万+/㎡，为广州房价最高的区域；其次为海珠、天河，两区房价均已突破5万+/㎡。

我200万，在三元里买了一个老破小楼梯楼，75方，附近医院超市交通地铁都非常方便，唯独学校差了一点，如果在意楼龄和电梯，拿200万在番禺倒是可以买到稍微差一点的房子，如果想200万买新房，目前估计只有新塘南沙了

1.如果是200万全款购房可以考虑增城地铁13号线和21号线沿线的楼盘，均价1.8万-2万，很多小区都可以选择，而且增城区不对外地户口限购，并结合通勤地点进行定位。

2.如果是***200万付首付，广州天河区和黄埔区均有较多的房子供选择，天河区的新房不多但交通便利，黄埔区新房较多保交通欠缺点。

不管最终选择怎么样，都各有利弊。建议综合考虑房子的地理位置，舒适性，物业的管理水平，交通的便利程度，上下班的通勤时间，房价，公共***等各种因素。

200万这个大部分新广州人置业总价区间来谈，土豪免看，预算160万以下的，去增城石滩、荔城部分小户型、花都非地铁地段小户型里挑。

刚需买房考虑的就是三个友好、两个配套：通勤友好、租售友好、环境友好，以及教育配套、商业配套。这些都不用解释了。通常，作为大部分新广州人的刚需，很难同时满足上述三个友好、两个配套。因此，在考虑房源选择时，可以考虑一保四追策略：

一保，是指保证通勤时间在允许范围内。总不能你在越秀上班，跑去南沙、知识城买房。这个一笔带过了，是个前提性的原则。

四追，就是追核心城区、追潜力***区、追地铁、追教育配套。

其一，买房其实你买的是一个地段的生产力，买的是一个区域的未来，优先挑核心城区或者成长性可观、潜力可观的区域。所以在你上班允许距离内，基本原则就是买规划主城区以内的，这个主城区大家应该知道，广明高速以北、北二环以南、黄埔九龙街（不含）以南。然后能进核心区域的四区：天河、越秀、海珠、荔湾就进，即便是二手房，在“核心区域”路线上，不要因为喜欢一手房而错失良机，很多时候，同样预算，你在非核心区域能买个三房新房，但进核心四区挑一挑，还是能找到配套好得多、甚至配套省一级学位的两房二手房，即便是二三十年的老破小小两房，配套了省一级学位也是优先考虑的。比如***长隆周边一个新房三房80平320万，那进老东山挑一挑二手房，你会发现300万可以挑到不少两房的二手房，老破小甚至可以有省一级学位。总的原则就是，核心四区学位老破小，再考虑非核心四区的主城区其余潜力大的区域二手房或者新房，离核心区较远的新房，尽量买在成长潜力大的区域和地铁沿线，譬如科学城、黄埔临港经济区、知识城。非规划主城区范围的、规划主城区范围区域潜力不大的“双非”区域楼盘，尽量不要去碰。所以，除非你在南沙上班，不要去买南沙的房子，否则鉴于南沙成长期还有十年你会发现后来想转去主城区置业了却被套牢了。所以，白云区嘉禾望岗附近的四五万楼盘，跟黄埔临港片区的黄埔花园，除非你上班离嘉禾近，即使嘉禾楼盘学位也不错，也还是尽量考虑后者，因为黄埔花园南边以后就是第二CBD的核心地段，广州未来第一高楼恐怕是要诞生在这，而嘉禾始终都不是城市中心。

广州二套首付认定2021？

广州二套房首付新政策2021：

1、广州市无房无贷（过）者：首付最低3成

2、广州市无房有***记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成；

3、广州市有房无***记录者／首套房贷还清者：商品房首付最低5成；

4、广州市有房首套未还清者：商品房首付最低7成；

5、广州市有房：公寓首付最低7成。

商贷转公积金贷流程广州？

商业***转公积金***具体流程如下：

1、申请人到公积金管理中心提交个人资料，工作人员会审核您是否有商转公的资格，审核通过填写申请表。

2、工作人员对申请表进行初审，审核成功的，就可以签公积金借款合同了。借款人去指定银行办理一个还款账户。

3、担保公司接收个人资料，进行复审，审查合格就可以办理担保手续了。

4、借款人到[_a***_]处对公积金借款合同进行公证。

5、担保公司将申请人的个人资料、***合同交给公积金核心工作人员进行复审，审批合格的，再进行终审。

6、工作人员填完借款合同的内容，盖章，完成审批。

非广州户口，本市无房无***，想在广州买房，怎样落户？

1.非本市户籍（除港澳台人士和外籍人士）

非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。

广州市住房限购政策

根据《广州市人民***印发关于加强我市人口调控和服务管理工作的意见及配套文件的通知》的规定，外地人想要入户广州，可以通过积分入户、技能入户、人才引进和投靠亲属这四种方式。下面详细介绍一下这四种方式所需的条件。

1.积分入户

条件：在广州的积分入户政策下，要有60积分，年龄45周岁以下，在广州市合法稳定就业或创业并缴纳社会保险满4年，持有有效期内广州居住证，在广州有合法住所（含租房）等条件就可申请积分入户广州。2017年广州市积分制入户于10月10日至11月8日正式接受申请，目前申请已经截止，已申请的外地户籍可以关注广州市来穗人员服务管理局（***://lsj.gz.gov.cn/ ）的信息了解进程。

要在广州买房需要满5年的社保才有购买的资格。

满5年社保可以直接购房，如果未满可以先入户广州，因为房价涨得比较快。

如果广州的方式有：

1.学历入户：本科40周岁以内+学位证书+六个月社保

硕士45周五以内+学位证书+一个月社保

博士50周岁以内+学位证书+一个月社保

现在外地人广州买房需要5年的社保，想立即买就需要先落户广州。

落户广州得看个人的条件再选择合适的方式入户。

目前主要是有

1，学历入户

2，积分入户

3，技能入户

有什么不懂的可以咨询我

到此，以上就是小编对于广州购房***指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于广州购房***指南的4点解答对大家有用。