签购房合同指南,签购房合同指南电子版

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于签购房合同指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍签购房合同指南的解答，让我们一起看看吧。买房是先面签还是先签购房合同？买房要交...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于签购房合同指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍签购房合同指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房是先面签还是先签购房合同？
2. 买房要交一些什么费用？具体流程是怎么样的？

买房是先面签还是先签购房合同？

买房子当然是需要先签购房合同。我们去买房子的时候，都是先交首付款，办理按揭贷款合同以及办理网签购房合同。等到交房以后。你交完契税，把漆水票送到售楼部，售楼部才能去房管局预约面签。面签这一步就是为了办理房产证使用的。

在实际生活中，有很多购房都会将网签和备案这两者搞混，甚至还会认为这两者是同一回事。其实，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房和签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。

从上面的内容中，就可以得到关于“买房先网签还是先备案?”的答案了：如果开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。

一般来说，购房者在付完首付和签订完购房合同后，就应该要网签了。也就是说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

买房要交一些什么费用？具体流程是怎么样的？

买卖房过户需要看要过户的房产的房证的年限1.房子发证在两年内的，卖方需要缴纳营业税和个人所得税，买方需要缴纳契税。2.房证在2-5年的，卖方需要缴纳个人所得税，买方缴纳契税。3.房证在5年以外的，卖方夫妻如果是家庭唯一住房的话（卖方夫妻如果不是唯一一套，收取个人所得税），无税，买方有契税

买房要交税的税费，有多种，买商业用房和住宅又不一样，下面来说一下常见的住宅税费，

买一手住宅，有契税，维修基金两种费用

买二手住宅，有增值税，个税和契税，土地收益金这几种，具体根据房子产权年限，土地性质来划分的！

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购房分为期房和二手房，所以各个首付缴纳的费用有所不同。

【1】期房又分为毛坯房和精装房。

1】买毛坯房需要交的费用：

• 房款首付为房款的30%，这是首套房的。如果是二套房的话，首付的比例可能在40%，大城市里可能是60%。
  
• 配套设施费用：地下室费用、电梯费用、前三个月的物业管理费、天然气开口费、用水电费预存200或者300、有线电视费用（多用于网络电视，但这个费用还是要缴的。
  
• ）印花税（大家可以通过交完房交清房款，看自己的增值税票上面有所显示，总房款的0.5‰）、契税、个人所得税。
  
• 维修维修基金费用（各地有所不同：有的地方是由个人单独缴纳；有的开发商在交房时会要求购房者缴纳公共维修基金，公共维修基金由房管部门监管，所有权归购房人，不得挪作他用。）
  

有的开发商直接把这些配套费用，直接涵盖在房款里面，只需单独缴纳房款首付和维修基金费用就可以了。

2】若买精装房的话，除了上述的房款首付、配套设施费用、印花税、维修基金外，还必须要全部交上装修费用。例如，精装房每平米10000元，精装房的装修价格为每平米为1000，面积若是100平米的话，前期所交的装修费用就是10万元。

【2】买二手房的话，所交的费用也不少。

1】过户前：

• 签订购房合同前的定金（到时，可以顶房款）
  
• 中介费用（如果有的话，房屋交易额的2%）
  
• 银行***费用（一般来说0.5%，每个地区中介有所不同）
  

2】过户中：

• 契税个人所得税（卖方）
  
• 不产权证登记费，包括《不动产证》工本费、测量费、《土地使用权证》工本费、测量费。
  

由于购房手续比较复杂、买卖周期长、其中缴费的标准、程序各不相同，购房者很容易上当受骗，所以，购房者一定在交钱的时候，擦亮眼，不要随意入坑。

【建议】

• 建议买期房的时候，买一些大牌开发商、五证齐全的楼盘，不要为了小便宜，买小开发商的房子而吃亏；
  
• 买二手房，一定要搞清房屋来源，找有品牌、口碑好的中介公司；
  
• 按揭***，一定要正规的房贷机构，如工农中建邮。

1、定金

定金是指在买卖双方确定交易意向之后缴纳的一笔费用，一般情况下，如果交易对方要求支付的定金数额比较大的话，那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。不过也需要购房者注意的是定金是不退的，但是可以作为总房款的一部分，所以购房者需要考虑清楚在交付定金。

2、首付款

现在大多数的朋友都是***购买的房屋，所以购房者在买房之前先要了解清楚首付的比例，房屋的总价，计算出首付款，提前准备好着一些资金。

3、装修保证金

业主在拿到房子开始装修的时候，需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。没有违规操作，就会退还保证金，是一个比较好的监督、控制方法。

4、公共维修基金

公共维修基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造，是由业主和开发商共同缴存的，不像[_a***_]只需要业主缴纳，业主首次需按照房改***的2％计算缴存，在拿到房产证之前缴清即可，其余的费用是有开发商承担的。需要注意的是在二手房交易中，不会涉及公共维修基金。

5、物业费

物业管理费大家应该比较熟悉，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了，可以选择按月或者按季度来缴费，值得提醒的一点是物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。

到此，以上就是小编对于签购房合同指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于签购房合同指南的2点解答对大家有用。