昆明购房避坑指南,昆明购房避坑指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于昆明购房避坑指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍昆明购房避坑指南的解答，让我们一起看看吧。一日游有多坑？你被坑过吗？重庆较其...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于昆明购房避坑指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍昆明购房避坑指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 一日游有多坑？你被坑过吗？
2. 重庆较其他新一线城市房价较低，对于刚需在重庆置业有何建议？
3. 为什么烂尾楼都是在快要建好的时候才烂尾？
4. 你喜欢穷游吗？你有哪些穷游经历技巧？

一日游有多坑？你被坑过吗？

我来回答这个问题。

我认为旅游占用时间最多的就是在景区和坐车。如果一日游基本是来回坐车占用一半时间，景区占另一半时间。这样看来无所谓有多坑。

首先既然选择一日游，大多是因为时间上受限，可能就是利用周末散散心，去哪儿无所谓；再一个可能因为年龄大，只适合玩一天，目的也是一样，换个环境，溜达溜达。

在我们这里的一日游大多是旅行社提供客车往返，不负责中餐，只收车费，这样就是游客到达目的地，可以随意走，在规定时间内回来就可以，非常简单。参团的人多数是老年人，三五成群，带上服装道具，带上吃的喝的，在景区边走边拍照，走累了坐下来吃吃喝喝。

所以，一日游到底有多坑，因人而异，如果对于老年人，不存在这个问题，基于年龄和身体考虑，她们特别适合这样的一日游。如果是年轻人那无所谓了，开车一天想走哪儿走哪儿，没必要跟这种一日团了。换句话说，一天，再坑能坑哪儿去？出去的人图的是个好心情，心情好，处处是美景；心情不好，处处是陷阱。

只是个人看法而已，希望大家都有好心情！

你好！很高兴回答你的问题。

要说一日游有多坑，我被坑的感处太深了。今天就把我在去“八达岭一日游”中被坑的经历（几个环节）与大家分享一下，希望对大家之后在旅游中预防被坑有所帮助。

一、购景区旅游票被坑。我那次一日游被坑是从某个集散中心开始的。我们几个人去集散中心买一日游票时，经与售票人员交涉后，150元一张的景区旅游票我们以100元一张购得，售票员也明确告知我们此票包括一天行程中的所有费用，不会再额外收取我们其他的费用。当时我们都自以为是非常优惠的，等到早晨上车出发后，发现另外一伙四个人共计才花了100元就买到四张旅游票，当我们知道这个票价后，才感觉到我们被人坑了。

二、被强制增加自费景点。我们坐上车出发后，带队导游第一件事就是告诉我们：“不管我们购买到的旅游票是每人150元，还是0元票，都与她无关，现在在她的车上想继去游玩的人，每人都得交一个自费景点50元的门票费”，我们这时被弄得很尴尬，要么每人再付50元，要么下车，且无处退票（那时的旅游市场管理不够规范），只好每人又付50元给导游。

三、游玩景点被改掉。我们一车人买票旅玩的景点是八达岭长城，因之前在车上被强制增加50元自费项目，为慎重起见，我们一再与导游核实是否是带我们去选定的八达岭长城游玩，导游也一再肯定回答我们是去八达岭长城，可下车之后，却发现是被带到水关长城景区。

四、让旅客主动放弃旅游景点。一日游中有个景点是游玩黄帝陵。导游为了不让我们进这个景点游玩，想赚取我们这个景点的门票钱，就一直给我们说：黄帝陵就是埋葬皇帝的坟墓，没什么好看的，而且坟墓阴气太重，进去玩的人，有些人就有可能会把自己的魂魄丢在里面，或者被阴气染上身，回去后就会生病，就会怎么怎么……，严重的就会没命。讲了让人听得毛骨悚然，心理很不舒服，让我们感觉到去玩会因小失大，得不偿失，从而使我们一部分人当场就决定不进景点了。她直接从中就赚取了我们这些不进景点人员的门票费。

总之，现在的旅游市场，虽然经过国家大力整顿后已经很规范了，但导游还是会变着法子、千方百计的从游客身上赚钱的，只是导游赚钱的手法更多，手段也更高明。同时，我们也应该坚信旅游市场会越来越健康发展，导游队伍人员素质也会越来越高，高质量、高品质的旅游市场是一定会到来的。让我们共同期待这一天的早日到来。

谢谢！

希望我的回答能让你满意。

现在很多非法一日游通过虚***广告、超低价格诱骗消费者。随着暑期旅游高峰期到来，非法的一日游又将猖獗起来，那么广大消费者该如何分辨非法一日游呢，接下来佰佰安全网给大家做详细总结，请各位仔细阅读下文。

如何分辨非法一日游? 分析如下;

1、报名参加“一日游”时，应当与旅行社(组团社)签订“一日游”合同，交付团款后索取正规***。凡不提供合同***的极有可能是非法旅行社组织的“一日游”。

2、不要相信街头游商散发的小广告、小名片，街边摊点报名也不可靠，不要轻信网站报名或团购参加“一日游”，不要轻信小旅馆、宾馆大堂收费、介绍的“一日游”活动。

3、参加“一日游”，建议到旅游集散中心或旅游信息网站推荐的主要经营“一日游”服务业务的旅行社报名。

4、如果在旅游过程中发现旅行社有违约或不法行为，记录旅游大巴车的全部车牌号码，注意保留合同、***等相关证据。

5、游客需要进行“一日游”咨询和旅游投诉时，应拨打北京旅游服务热线电话12301。

面对猖獗的非法一日游，劣币驱除良币的市场状况，业内人士指出，大旅行社重新进入一日游市场非常必要。只有不断扩充渠道，推出好的一日游产品，真正方便游客，非法一日游才会被逼到死角、真正消亡。

温馨提示：不要相信街头散发的小广告、街头拉客揽客人员，以免上当受骗。

以上内容由佰佰安全网调查整理，希望能够帮到大家。如果各位还想知道怎样识别低价旅游团陷阱，就请大家继续关注我们下期的旅游消费知识讲座吧，小编很高兴为大家服务。

其实报团就有被坑风险，不管多少日都一样，报团之前应该看清所有条款和路线，而且要签旅游合同，至少有法律保证。之前我和朋友临时起意报了个杭州一日游就坑的不要不要的。我们在网上订了乌镇到杭州接驳车，开头就很正常介绍着杭州美景，后来导游就开始宣传他们旅游路程，包含午餐和灵隐寺门票，还可以去游西湖什么什么的，我们一听一人200多真划算，全车都报了名。后面到了杭州下车点没报名人就走了，他就换其他车，这时你的行李就都在原来车上，即使你半路反悔也走不了。跟赶鸭子走了半个行程，就给我们***说灵隐寺现在下雨没得爬山，你去也只能看到一点点，而且团就在那里散，不会到原杭州下车点下。当时我们已经被前面行程折磨精疲力尽，所以就自动放弃了最贵门票的景点。虽然全程没有进任何购物点，但是赚差价他也赚了很多。之前我在某猪订的玉龙雪山一日游mini团就不坑，每个点导游安排的很好，纯玩无购物，吃饱玩好。所以报团旅游还是要选择好点最重要。

坑倒不至于，就是性价比太低，然后发现还不如自己游。一日游虽都是短线不花时间，但出发等等，拍照等等，吃饭等等，不感兴趣等等，一趟下来除了耐心没啥收获。所以还是和爱好旅游的同学，同事，闺蜜，家人自驾游玩，才是最开心快乐的旅游梦。

重庆较其他新一线城市房价较低，对于刚需在重庆置业有何建议？

刚需在资金足够的情况下，首选具有稀缺性的地段，即两江四岸或渝中母城；在资金不足的情况下，在根据自身的首付预算，尽量呆在内环以内，同时尽量往有成熟商业配套、有地铁、有公立学区的地方靠，做到先上车，在补票，也能及时享受到城市发展所带来的红利价值。

重庆买房，还是建议买新房，为什么呢？

也许有人说，老城区的房子，社会功能齐全，购物休闲***运动等方便，当下来说是这样。但是住房，而不是炒房，要从长时间来看待房子的事情。开发的新区，各项功能配套都是很先进的，短则三五年，长则十来年，新城区的各项功能，都能跟上去，而老城区不会有大的改变，比如绿化就很难跟上新城区，当然还有其他的市政设施，也会不在同一个等级。如果你是炒房，那就要看哪个地方，短期内增值快，哪个地方房子赚钱，就在哪里下手，也无所谓质量啊，绿化啊，交通啊等等，只要赚钱就行。

目的不同，买房的选择就不一样。

刚需置业，建议别看，早下叉最为关键

2021年10月，重庆主城房地产市场商品住宅成交88.16万方，相对于9月份，环比增加3.7%；商品住宅供应量共计109.61万方，环比上月减少29%，建面均价14410元/㎡。

2021年10月，在主城区销售面积top10的板块中，蔡家板块以销售面积6.34万方，成为主城各板块之首，主要受龙湖天曜、保亿御景玖园、建发和玺等项目的大量成交影响。排在第二的为中央公园板块 ，其销售面积为5.91万方；西永板块销售面积与中央公园板块几乎持平，但以非常微弱的差距排在第三位。

1：宇宙中心照母山，配套齐全，城市界面新

2：礼嘉，之前吹嘘的基本全部兑现了，成熟度已经高达70％，并且还留给你想象的空间。

3：中央公园，重庆打造规模最大，最成功的新区

4：悦来，仅挨礼嘉和中央公园，区域价值赋能

对于刚需，首先要思考清楚一个问题，到底是买新房还是二手。新房环境更好，规划更好，但是相同价格，位置往往离重庆核心区更远。

不过优质二手难寻，且二手里面的[_a***_]更多。对买房者时间精力、房源鉴别能力要求更大，且首付比例往往更高，如果这些条件都能克服，那我更建议核心区二手，如果不能找到合适的二手，我更建议新房。

对于区域的选择：现目前重庆各区域的房价排行基本上是核心区＞北区＞茶园＞西永大学城=巴南=大渡口。

在预算足够的情况下，应该尽可能选择自己工作生活方便的区域，后期通勤的时间和费用成本其实也应该算进购房成本里，通勤成本越少，房子对自己价值越大。

如果不考虑工作生活圈子问题，纯粹从保值增值角度来说，房价排行基本等于价值排行，也就是核心区＞北区＞茶园＞西永大学城=巴南=大渡口。

其中西永大学城、巴南、大渡口几个板块价格差异不大，但西永大学城板块比较突出，规划利好较多，建议刚需重点关注。

在选择好区域后，再在这个区域里选择适合自己的房子。

但是希望大家要能够明白一点，对于刚需来说，很难找到十全十美的房子，如果有那价格肯定也不刚需。刚需更应该考虑自己最关注的点，比如学区、轻轨、医院当中的一个，选择满足自己最在意条件的楼盘。

最后，希望大家都能找到满意的房子，哈哈~

首先说结论:

刚需在重庆随便买，优先选择两江四岸，其次选择两江新区，第三选择高新区和茶园，如果实在觉得套内一万块/平都贵的话，重庆也有，那就是巴南和大渡口的部分区域。

下面就来说说为什么

一、南京31045元/平

二、杭州30543元/平

三、天津26325元/平

四、苏州23492元/平

五、青岛22317元/平

六、宁波22068元/平

七、武汉18409元/平

为什么烂尾楼都是在快要建好的时候才烂尾？

烂尾楼都是在快要建好的时候才烂尾，主要的原因是商品房的预售资金监管不力、预售资金被挪用致使工程款无法支付而最终形成楼盘烂尾。

开发商(发包人）与承建商(承包人)签订的《工程施工合同书》对工程款的支付都有明确约定。一般约定的内容如下:

1、基础完成，支付已完工程量的80%；

2、主体封顶后约定日期内支付主体工程量的90%；

3、竣工验收合格后支付总价的93%；

4、经审计决算后支付总造价的95%左右，剩余5%左右作为质量保证金，逐项保修期满后一个月付清。

从上述工程款支付节点来看，一个楼盘主体封顶是工程款结算的重要节点，在这个节点上，承建商通常会要求开发商按照合同要求支付工程款。

若开发商不支付主体封顶的工程款，承建商不会进行后续的装饰装修工程，整个工程也就无法通过竣工验收。

一旦承建商拿不到楼盘封顶的工程款，整个楼盘的工程就会出现停工状态。开发商长期不支付，承建商就长期停工甚至撤出施工楼盘，最后形成楼盘烂尾。

因为我们国家的政策是楼封顶，就可以把尾款打给开发商了，但是楼封顶之后，还要一大部分资金需要楼层保暖，室内粉刷，简单装修，供水供电下水道道接入等等，这些还需要很大一部分资金，所以开发商一但在大楼封顶之后拿到工程款之后，就不想再掏钱干其他剩下的活了，开发商就跑路成为烂尾楼，这也是在钻法律监督的空子。

很多人都有一个疑问，为什么许多烂尾楼看上去都建的差不多了，主体结构已经完成，只差封顶和装修了，为什么突然就会烂尾了呢？

其实最主要的一个问题就是“预售”，开发商拿着客户预售给的钱，一部分用来建房，一部分拿来去买其他的地，在继续开发新地，钱被分流后，这就导致了工程商拿不到钱，后期工程无法继续

这就是所谓的“空手套白狼”，开发商用客户的钱来建房和买地，两头通吃，越到后面钱越不够，这就是导致楼房烂尾的真相

在建房前期开放商的资金比较充足，会有较多的资金付给供应商和外包单位，所以前期的工程一般都是能如期进行，但是到了后面，资金被分流后，资金不够的问题就会立马凸显

尤其是到了封顶或者装修的时候，资金已经大部分被分流出去，没有了钱给供应商和外包，工程自然就会停下来，这就是为什么大多数楼房都是在封顶的时候才烂尾的原因

在楼房主体结构完成即将封顶的时候，开放商除了要面临一大笔的出让金之外，同时还要付出很大一笔的配套费

配套费不像别的工程费可以拖欠，比如总包的工程款，工人的工资，供应商的材料费，这些钱都可以拖一下，但是配套费不能拖

在每一座新的楼房即将封顶后，就要准备配套费（配套费就是供水，供电，供气，供暖），这笔费用需要在很短的时间就要交付，不然不可能给完工

这笔费用拖欠的话，那么楼房延期也是一定的，楼盖好了，也封顶了，但是却没水没电，这就是楼房烂尾的通病

因为施工方收取的工程费是按阶段的。该阶段未完成，无法收取工程款。

换句话说，只要某座楼已经开始打地基，开始干活了，施工方就算知道这座楼烂尾了，也得硬着头皮继续干，把这个框架干完，这就是一个阶段。

工程的阶段性，就是不管你干了60%、70%、80%甚至90%，只要这个阶段没彻底完成，就不给你工钱。

这种结算方式在施工中是很常见的，过去很多，现在也不少。

这种结算方式所预防的是施工方半途撂挑子。

很多工程是绝对不能半途停工的，就算已经进行到90%，停工以后还得从头再来。

举个例子，比如顶管。第一队干了一小部分，水也打了膨润土也上了，这时候第一队不干了。过段时间之后，第二队来了，第二队一般不能接着第一队的基础干，而是要重打鼓另开张，那么这对甲方来说，这就是成本的损失。

阶段性结算，就是为了避免第一队跑路之后，第二队从头再开工。

所以把工程进度划分为几个阶段，每个阶段，都定为第二队接手后不必重新再干一遍的点。

工款的结算也是跟着进度走。这个阶段没干彻底干完就不结工款。后来，这就形成了建筑施工行业的一个惯例。

烂尾楼，其实很多是在刚开始干的时候就知道已经烂了。

但是，你这个阶段没干完，你结不了工款啊。那怎么办，只能继续下去，直到某阶段彻底完事。

所以，决定烂尾楼“快建完了才烂尾”的，不是甲方，而是施工方。

也因此你可以看到，天下各地的烂尾楼工程进度都差不多，大部分都是在框架彻底完成后烂尾，就是这个原因了。因为是同行业，虽然地区不同，但对阶段划分基本都一样。

你喜欢穷游吗？你有哪些穷游经历技巧？

当然喜欢穷游了，但是目前出去旅游因为经常带着老爸，所以还达不到完全穷游的程度，比如去年上香格里拉我们就是很多次都是自己做饭吃，虽然开了一天车挺累的，但是自己做饭吃是又一种乐趣。虽然自己做的不如在饭店吃的好，但是吃起来还是很香的。这其中的乐趣

是一些人无法理解的。

谢邀！分享一下我去年的穷游，澳门一日游。我工作在深圳，趁着***期去了一趟澳门。港澳通行证是之前办好的，在捷程旅游网上买的跟团游，我记得是两百多一个人，行程挺仓促的，毕竟时间有限，就中午吃一餐，最好自己带点干粮。然后一天打卡各个景点总体来说还是蛮不错的！还有澳门的葡式蛋挞很好吃哦，基本是是澳门元一个（港币通用与澳门元等值）

到此，以上就是小编对于昆明购房避坑指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于昆明购房避坑指南的4点解答对大家有用。