天津购房指南李老师,天津购房攻略(一)

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于天津购房指南李老师的问题，于是小编就整理了2个相关介绍天津购房指南李老师的解答，让我们一起看看吧。“24k纯刚需”的人，如何在天...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于天津购房指南李老师的问题，于是小编就整理了2个相关介绍天津购房指南李老师的解答，让我们一起看看吧。

1. “24k纯刚需”的人，如何在天津买房？
2. 天津市在哪个区买房比较好？

“24k纯刚需”的人，如何在天津买房？

纯刚需要么是安家天津，买个适合居住的房子！！预算200-300万市六区二手房可以考虑一下，，河东万达附近阳光星期八，海河附近河海花园，南开阳光一百，还有些新房项目目前价位也合适300左右能下来，。

学区房刚需，孩子到了上学的年龄必须着手学区房了。市六区重点小学片您值得拥有，和平鞍山道片，南开中营五马路小学，河西上海道小学。河北育婴里小学。实验小学，红桥河东实验小学，不要求面积120--200万都能买到！

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谢谢邀请！既然是24k纯刚了，无非是两个重点，第一，外地人想在天津安家落户；第二，预算有限，能达到24K的纯度的话，预算也就100万左右，首付30万。那就从这几点分析一下，个人见解，不喜勿喷。

从事房地五年的的时间，刚需客户接近50%，目前天津可以说京津翼刚需的首选，距离北京只有半个小时的车程，毕竟是直辖市，教育、医疗、高考分数线等，都有很大优势。根据以往帮助客户的经验来看，刚需选房注意以下几点。

刚需无非是远郊还有市区老破小，这就是现实的问题，认清这一点可以少走些弯路。

（有的客户就很有意思，去看团泊湖，他总说南站怎么怎么样，拿捷达和迈腾比较，根本没有可比性，这样的客户基本都是后悔拍大腿的那些人，同事几年前在市区买房子，当时思前顾后就没买，现在同样的价格只能选远郊，心里有不甘。）

所以没有必要看那么多，好的地段是好，但是买不起，只会给自己增加烦恼，扰乱判断。言归正传，目前刚需可选远郊有，静海团泊湖、津南天嘉湖、华明镇东丽湖、滨海周边、北辰大张庄、宝坻京津新城、北辰大张庄。老破小可选就多了，地段也好多了，基本除了上三区（和平、河西、南开）费点劲，其他区域能选，进门就上炕呗，但是现在二手房不推荐，第一市场不稳定，第二以后还得换，毕竟刚需马上就面临结婚生子，还有父母，这种老破小适合有点财力的单身女青年，带着房子进男方家门有底气，自己父母可以过来住，房子市场好也可以卖掉变现。要是刚需想做新天津人现在还不如直接一步到位选个距离上班相对近一点的远郊。

有的客户跟我说我是选东丽湖的万科城呢？还是选天嘉湖的中海公园城呢?我会给他一个微笑告诉他，要不咱们再去看看滨海渤龙湖的金辉优步?所以一定结合自身情况锁定好区域，考虑的因素有很多，现在的工作地点、对象的工作地点、工作得稳定性、从事的行业、哪个区域行业生存环境好，这就上升到另一个话题就是，跟着房子找工作还是跟着工作找房子，那探讨起来延伸的就多了，个人情况也不一样，根据以往的经验来看，没有严格的区分，大多数客户都是根据现在的情况选房子，本来就刚需哪有空间想那么多。具体怎么锁定区域除了自身情况，还有考虑的就是以后的溢价空间的问题，就是区域发展，进本上每个售楼处的销售都会给你分析自己的区域怎么怎么有发展，现在哪个区域没有点规划?所以还要有自己的判断，这里分享一个小技巧，就是跟着开发商的脚步走，术业有专攻，开发商的团队就是分析这事的，人家是专业的，咱们就打给顺风车，看那个区域扎堆拿地，那这个区域一定买不亏。

区域锁定好，剩下的就是对比同区域的楼盘了，细节就比较多了，注意的点也多了。

既然是24K纯刚需，那么考虑的楼盘不需要太高端，手里的首付就不会太多，目前适合刚需的首付25万-35万，面积在90平左右，总房款大概在85万-95万，天津大概有几个位置合适，团泊湖，东丽湖，天嘉湖，宝坻京津新城，滨海新区，适合即买即住的首选东丽湖，团泊湖，至于宝坻、天嘉湖和滨海新区，距离市区太远，宝坻京津新城和天嘉湖投资还可以，交房之后居住的话，配套太少，滨海新区的话看情况，如果离工作近的话可以考虑，东丽湖配套很成熟，菜市场，超市，学校都有，团泊湖是规模大，拿地房企非常多，并且单价低，环境也好，最后还得看自己需求吧

东丽湖环境不错，附近有两家公立幼儿园，私立幼儿园也有几家，华侨城实验小学，北大附中等，社区医院已经开放。6公里之内虽没有大型购物中心，但小型超市菜市场基本可以满足生活需求。

天津市在哪个区买房比较好？

买哪个区的房子那要看自己的经济实力了。我们钱不多，就想以后也落到天津，所以目前先买了静海团泊东区富力新城的房子。原因是：①钱不太富裕②在远郊来说，静海团泊东区离市区只有24.5公里，对于大城市来说这点距离真的不是很远，我们自己有车，开车到市区也就30分钟③静海团泊空气质量超好，而且静海也是天津市***非常重视的几个新城之一，并且是天津市到雄安新区的重要交通枢纽，未来发展不可小视④我儿子从来也没想着去北京工作，所以武清、宝坻离天津市有点远了。因为他认为北京虽然工资高点，但是北京的房价实在是高攀不起。另外北京的户口也是望尘莫及⑤我老公祖籍就是天津宁河的，他是当兵转业随着我的户口才落到了山西，所以回天津是落叶归根⑥静海团泊也纳入十三五规划，未来也有[_a***_]规划，目前已有好几所大学搬至静海，静海一中在整个天津市的教育也是名列前茅的。教育***也是不错的，未来的商业配套随着居住率的上升会逐步完善。好像团泊东区又规划了野生动物园，相信未来的静海团泊一定是一个相当不错的、适宜我们人类居住的、非常美好的美丽家园☘️☘️☘️

到此，以上就是小编对于天津购房指南李老师的问题就介绍到这了，希望介绍关于天津购房指南李老师的2点解答对大家有用。