开发商购房指南,开发商购房指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于开发商购房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍开发商购房指南的解答，让我们一起看看吧。买房需要问开发商什么？在开发商买房要交...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于开发商购房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍开发商购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房需要问开发商什么？
2. 在开发商买房要交哪些费用？

买房需要问开发商什么？

1.项目开发商实力。有没有五证（特别商品房预售许可证，一般会把证书挂在项目售楼部），最好了解清楚开发商有无过往在本地开发记录。有无按时完工交房，口碑怎么样。

2.建筑公司实际。保证交房的质量。

3.所买房子的位置所在。交通是否便利，距离市中心有多远。小区配套，有没有就近的商场，菜市场，教育配套，医疗配套等等

4.工期多久。期房还是现房，什么时候交房。

5.小区容积率多少，绿化率多少，层高多少，楼间距多少。一栋楼几梯几户，物业费，车位配比多少等等。这些关乎到居住品质

6.物业。还要了解物业情况，好的物业能够让居住更加舒心

7.银行贷款政策

感谢您的邀请，我讲三点。

第一点，问开发商你们公司的资质是几级？这个项目的预售许可，土地审批各项资料是否已经齐全？确保买到正规的合法的房子。

第二点，问开发商房子的结构，所用材料、配套设施。工程进度大概什么时候可以交房？确保买到质量合格的房子。

第三点，问开发商房子周围的公共设施配套，如房子，医院，超市，车站，学校等。其以后的发展空间，升值空间。

最后总结，买房子不能单单只问开发商，还应该自己进行了解。例如向当地的住建局了解了解这一下该项目的情况。及住房的性质是商品住房还是商用一定要确定清楚。

我是上杭队长，请见证我的成长，请关注我。

查看证件（五证），询问物业和售后。选择开发商也要找靠谱的和大公司的，还要找房子盖起来的那种，千万别听有些开发商的忽悠把钱交了结果他们的地都没拿到。我一个同事就是首付都是***交了一套，结果那个开发商都没有开槽直接跑路了。

一、问下附近的***：

1、学校（幼儿园配套？中小学对口？）

2、医院（儿童医院、三甲医院等）

3、交通（公交、地铁、拥堵情况）

4、商业（菜场、超市、餐饮、商场等）

二、问下附近的旧况：

1、有没有垃圾场？

2、有没有焚烧厂？

3、曾经的这个地皮是否有加工厂？地基有没有污染？

在开发商买房要交哪些费用？

费用方面

一、契税

买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

二、维修基金

按建筑面积乘一定金额收取。

三、交易过程中需交费用

印花税是房价款的万分之五。

四、申办产权证过程中需交费用

登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等。

五、入住过程中需交费用

在开发商买一手房，只需要

在购房时缴纳首付款（或全款）

如果做按揭代款，可能会有一个按揭手续费

如果是交全款就没有按揭手续费这些

其他就是，契税、维修基金、印花税、物业管理费及供暖费等

希望能帮到你

买新房除了缴纳房款以外？还需要缴纳哪些费用呢？今天就给大家分享一下我购房时，购房收费标准告知书的收费内容，购房的时候准备好你们的钱袋子！！！

一、合同签约时收取的费

（一）专项维修基金

专项维修基金简单的理解是小区的业主共同集资，为今后小区的各项公共设施筹集的保护与维修基金。举个例子，电梯属于小区的共有财产，如果今后电梯坏了，那么维修费就会使用到这比专项维修基金。收费标准为：未配置电梯的55元/平米，配置电梯的77元/平方米。也就是说购买100平方米有电梯的小区，维修基金为7700元，该笔费用也会在签订合同时收取。

（二）住宅签约***服务费

该项费用主要是用于给***服务单位的跑腿费。简单的理解就是我们购房需要开发商代办的房子备案、房产证等相关证件的服务费用。各地区不一致，我所经历的的价格为600多元每户。

（三）不动产登记费

在开发商买房需交的费用我列过一个清单：

一、当你处于选定房子[_a***_]***阶段！

① 抵押登记费

② 房产评估费

③ 房屋***保险费

④ 担保费用

二、当你进入交房阶段！

【交给国家单位的费用】

① 契税

房子的所有权发生变动的时候（含买卖、赠与等），买方要交的一种税，为祖国建设添砖加瓦，纳税光荣。

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3、房屋产权登记费：有的开发商是***时才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。

4、证照印花税：5元／本。

5、工本费：10元／本。

到此，以上就是小编对于开发商购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于开发商购房指南的2点解答对大家有用。