成都住宅购房指南,成都住宅购房指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成都住宅购房指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍成都住宅购房指南的解答，让我们一起看看吧。成都购房攻略？外地人无社保无户口，...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成都住宅购房指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍成都住宅购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 成都购房攻略？
2. 外地人无社保无户口，在成都如何购房？
3. 想在成都买房，有什么好的建议？

成都购房攻略？

目前成都买房不易，选房很头痛，新房二手房都很多，特别是第一次购房的人都很盲目，不知道从何下手。

1.明确手上的预算可以买什么价位的房

2.确认购房区域范围（目前成都限购，弄清楚以及的情况可以购买哪些区域）

3.选对购房网站（比如贝壳找房，平台大，房源多，信息真实度高）

4.了解目前购房首付政策，过户税费标准，比如目前二手房新小区产权不满五需要多给5.3%增值税等

5.买房需要了解的基本情况，小区物业管理如何，停车是否方便，周边交通情况，学校，医疗，菜市是否方便，距离商场，公园距离如何等方面

6.房租本身需要考虑，建筑质量，房屋朝向关乎室内采光，户型布局关乎是否通风，晾晒是否方便等问题

7.购买二手房，需要落实屋内是否发生过不好的事，厨卫墙面是否有修补过的痕迹。避免买到厨卫渗水或者外墙防水有问题

外地人无社保无户口，在成都如何购房？

根据你的描述和成都现行的购房政策，无社保无户口部门组成都购房条件。

成都现行的购房政策中，需要满足以下任一条件就能具备购房资格：

1.户籍：拟所购房所在区的户籍满24个月；

2.社保，拟所房所在区连续缴纳社保24个月；

3.拟购房所在区户籍+拟购房所在区连续缴纳社保满12个月。

不过，也可以考虑租房、法拍房和公寓。

在小程序“成都购房通”上可以实时查询购房资格，还能了解成都楼市的最新信息，很不错哦。

外地人无社保在成都是不能进行贷款买房的，想要买房就必须付全款。 外地人在成都买房的条件为，购房者是合法的公民，可以提供连续缴纳三年以上的社保证明。以上条件都符合的话，可以在成都购买一套住房。购房者如果在其他地方没有购房记录的话，在成都购买首套房，需要支付30%的首付。如果购房者在其他地方有购房记录的话，在成都买算是二套房需要支付80%的首付。

外地人在成都无社保，也无户口，能不能买房呢？回答是肯定的能！

为何回答可以购买呢？因为在成都地区，法拍房是不限购的！当然，很多人对法拍房是比较***的，因为相对来说法拍房各种费用比较高，有一定的潜在风险。

很多人并不打算考虑法拍房，那么是不是除了法拍房就不能购买了呢？当然不是！

成都虽然全域限购，但是在三圈层（新津，简阳，青白江，崇州等等）地区还是可以***用人才购房的方式购买，仅限于新房。

三圈层或者新都这种购房模式会持续到什么时候，这个就无从知晓了。或许，2021年又会有新的政策变化尚未可知，需要在成都购房的可要抓紧时间了。

如果要购买一圈层或者二圈层其他区域的住宅，那么就需要两年的社保或者两年的户口，又或者一年社保加落户。

一般而言，每年的限购政策都会有一些变化，毫无疑问，每次都是变得更严格，如果你有在成都购房的兴趣，建议早日入手！

根据成都的限购政策，无社保无户口是买不了房的。

如果想尽快在成都安家，除了租房以外，可以考虑公寓和法拍房。

公寓是商业地产，40年产权。

法拍房是通过***竞拍购买，不过法拍房的风险比较大，容易扯皮。

想要了解成都购房的更多信息，可以在微信小程序“成都购房通”上面查询。

目前成都实行一户为单位，全家有一套房子的，五年之内不能购买第二套房，外地户口无论有无社保，都不能在成都购房的政策。如果你想在成都购房，有以下几种途径：

一是找一个有成都户口，但还没有购房的亲戚或朋友帮你代购，但是最好双方要签订一个合同，约定房产是属于你的，今后政策放开了再过户到你头上，这个办法有一定的风险，一般的朋友是不会同意的；

二是全款购买二手房，但暂时过不了户，也要等今后政策调整，也存在较大风险，不知道什么时候政策能调整，不过户自己也不放心；

三是到不限购的区县购房，如新津、邛崃和附近的广汉等，广汉离成都30多分钟车程，是个不错的选择，房价也比成都低很多；

四是租房住，等待政策调整。其实目前成都房价已经开始下降，估计随着房价的下跌，有可能调整现行的限购政策。

想在成都买房，有什么好的建议？

1、确定购房资格

现在成都住宅是限购的，没有购房资格买不了住宅。所以先要确定自己的购房资格，可以买哪些区域。

2、确定购房预算

不管在哪里买房，都需要确定自己的购房预算。现在成都一圈层和二圈层大多房价都是1万元以上，买个90平的户型，一般在100万以上，也就是首付至少需要达到3、4十万。

3、确定区域

确定好自己的购房预算后，就可以确定买房区域了，选择价格符合自己预算的区域，再重点看房。

4、能“一步到位”最好

如果有经济能力买套三的户型，最好别买套二的户型。随着二胎放开，现在很多家庭的住房需求至少为套三户型。套三肯定会比套二价格更贵，但是现在买比以后套二换套三更轻松。[_a***_]实在是太麻烦了。

5、尽量别买公寓

成都限购后，市场上出现不少公寓产品。公寓虽然不限购，但是和住宅差别很大。不能上户口、水电商用、通道式结构、户型不好都是很多公寓的特点。而且现在公寓价格较高，未来升值空间小，转手困难，买公寓很有可能吃亏。

在成都买房，非常挑地段，真诚想购房的朋友可以听听我的建议：

首先，区位选择很重要，在成都房价分化的背景下，如果区位没有选择好，极有可能出现的情况就是买到不好的地段，跟不上普涨，远超普跌，区位的选择决定了购房的下限。

在区位建议上，选择南边的高新区比较稳妥，高新区是承接天府新区和主城区的核心，以后的地位非常凸出，进可攻退可守。

其他区域选择，天府新区挑核心段，比如宁波路，比如兴隆湖；五城区选择三环内或者周围新城板块，比如青羊新城，比如国宾板块，选对板块非常关键

其次，选择配套，这个配套包括教育配套，医疗配套，交通配套，建议可以看看规划图，对地铁集中区域，教育商业集中区域进行投资会更具价值，比如五城区三环内的青羊，比如二圈层的双流，当然这个需要具体看区位

最后，选择成长性较高的区域也很关键，比如成华区，比如新津，都是未来核心的爆发区域，低价格匹配高成长价值

买房首先要看你是准备上班过度、与老人一起居住，或者结婚用的，若是上班用的话，建议在二环内外边，离地铁站，公交车方便地方下手买。若是结婚、与老人一起居住，则需要选择空气环境好点的地方，但是交通、购物、医院、学校离家近的地方，成熟社区房价略高于一般社区，城市东西南北都有这方面的地方，我熟悉的三环外东客站以东的万科魅力之城是对中等收入群体的建议。因为这地方中心是凯德广场及市政公园，还有美食一条街，围绕大型商超，公园，美食街的环型路有社区公交，十几个房地产企业修的房子都在周围，最远的距离就是五百米进入公园，超市，……。也是成都市人民***打造的三大社区之一，人口数量规划三十万人，房价在一万多到二万多，高低都有。这是我个人建议，仅供参考。

首先问一下，你是否具备成都对应区域的购房资格？比如说成都一圈层或者二圈层单位购买的社保满两年，或者拥有相应圈层的户口满两年。

如果有的话可以考虑相应圈层的住宅！如果都没有，那么只能考虑法拍房，公寓或者三圈层部分楼盘。

无论你是打算买来自住还是投资都需要满足几个问题:

一，资金预算充足

资金预算充足，你可以选择的范围将会更宽广，而且不会因为购房影响生活质量。

二，地段，房子值钱不值钱看的就是地段！

地段好，自然各种配套就好，当然房价也就越高，同时也具备极大上升空间。

三，开发商及其物业。

一般来说大开发商在一定程度可以规避楼盘烂尾的情况，物业好坏会影响到一个小区的居住品质高低。

其他的就不多说了，因为不知道你的具体情况，说再多也没有意义

很高兴能回答你的问题，提供以下几点参考意见！

1.首先明确购房资格，购房预算，大致购房区域可以通过资格和预算太评估！目前成都是有限购政策的，一定要弄清楚自己有没有资格买房，能买那些区域，当然买二手房中介会跟你确认，买新房置业顾问会跟你确认。

预算也决定了能买那些区域，预算充足的情况下首选老城区，老城区的配套是二圈的、高新区、天府新区无法比拟的！天府新区和高新区也就是房价贵，***投入大，大家预期很高，但是配套真不如老城区。投资可以选天府新区和高新区，潜力很大！

预算少一点的话就只有考虑二圈层了，也就是新纳入主城区的几个区域，温江，郫县，双流，龙泉，新都，二圈层自住的推荐顺序也就是前面这个顺序，理由参考我之前的问答！

2.其次，优先考虑地铁口的房子，成都发展的越来越好了，不可避免的车子越来越多了，那么会不会越来越来堵呢？我认为是肯定的，路就那么宽，车越来越多，能不堵？所以未来日常交通出行一定是以地铁为主，自驾多是出城游玩，回老家之类的，那么紧邻地铁口就变的至关重要了！

3.买房前参考下周边环境，嗯，天府新区有个神盘的业主住进去后发现苦不堪言，这里就不说楼盘名字了，想深入了解的搜一下垃圾处理厂吧！前车之鉴要吸取教训，买房的时候周边环境一定要实地踩盘！

个人观点，仅供参考

到此，以上就是小编对于成都住宅购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于成都住宅购房指南的3点解答对大家有用。