墨尔本各区购房指南房价,墨尔本各区购房指南房价一样吗

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于墨尔本各区购房指南房价的问题，于是小编就整理了3个相关介绍墨尔本各区购房指南房价的解答，让我们一起看看吧。18年至23年墨尔本房...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于墨尔本各区购房指南房价的问题，于是小编就整理了3个相关介绍墨尔本各区购房指南房价的解答，让我们一起看看吧。

1. 18年至23年墨尔本房价涨了多少？
2. 澳洲房价人民币多少钱一平？
3. 澳洲新移民高达90%选择墨尔本，为何墨尔本最适合华人生活？

18年至23年墨尔本房价涨了多少？

墨尔本房价在18年至23年期间有显著上涨。
1. 这段时间内，墨尔本的房地产市场经历了供需失衡的情况，需求大于供应，推动了房价的快速上涨。
2. 同时，墨尔本作为澳大利亚的经济中心和人口热点，吸引了大量国内外投资者，增加了购房需求和竞争，进一步推高了房价。
3. 墨尔本市中心和繁华地区的房价上涨幅度更大，而郊区的涨幅相对较小。
4. 具体涨幅取决于不同地区、房屋类型和市场波动情况，一般来说，墨尔本房价在这五年间上涨了大约20%至30%左右。
根据1，是墨尔本房价涨了，是供需失衡和投资需求增加，包括房价涨幅对地区和房屋类型的影响。

根据数据显示，从2018年到2023年，墨尔本的房价上涨了约30%至40%。这一涨幅主要受到多个因素的影响，包括人口增长、投资需求和低利率环境等。墨尔本作为澳大利亚的经济中心和受欢迎的居住地，吸引了大量的购房者和投资者，导致房价持续上涨。然而，房价上涨也引发了一些担忧，包括住房供应不足和可负担性问题。

***和相关机构正在***取措施来解决这些问题，以保持房市的稳定和可持续发展。

澳洲房价人民币多少钱一平？

这个要看你是购买哪个城市的房子。以笔者在悉尼为例，整个悉尼距离市中心方圆25公里以内的范围，公寓的话1房均价60万澳元，以现在澳元兑换人民币4.2算，大概252万人民币。2房均价80万澳元，人民币336万，3房100万澳元，420万人民币。当然了，还要加上海外人士购房的成本。例如印花税12%， FIRB（外国人在澳洲购房许可申请费）5000到2万澳元不等（不超过300万澳元房子），整个房价大概在合同价格基础上价格13%的成本。

就我在澳洲房产行业工作十余年的经验，也参加过一些项目的定价，澳洲房产定价是这样的。面向客户和绝大部分中介时，开放商给出的报价表是一房一价。然而开发商在定价的时候还是会以每平米来计算价格。开发商会先根据项目整体开发和要求的回报率算的一个总数，再计算出项目整体的平均单位面积价格，再围绕这个标准去定价。这里的平均单位价格是只算室内面积。澳洲没有建筑面积之说，得房率是100%。围绕上面提到的标准，计算出每一套房子的价格，在进行调整。调整基于以下几个因素。楼层，朝向，景观，阳台面积是否特别大等等。以悉尼为例，大多数情况根据这些因素上浮或下降1-2w。如果有景观，特别是水景，楼层间差价会更大。有些开发商定价会比较free style。对于别墅建造定价，也是大同小异，基本上也是有个基本款的***米建筑定价，然后在此基础上如果装修要升级再加价。例如层高从2.4m-2.7m加价约5000-7000。别墅建造面积过小单价反而会贵。最后呈现出来的发给中介和给客户看的报价表就是一房一价。

墨尔本等大城市 市中心一室公寓一般30万澳币起卖。一般二居室的公寓卖到50万。而如townhouse也就是普通的小洋房带面积不大的花园等 是在35-65W澳币左右，一般为房子和土地都为永久产权。可以买地造房。别墅级的在80W澳币以上。 还需注意的是不止买房价，也有如印花税，购房税，律师等费用，每年要缴房产税。

澳洲新移民高达90%选择墨尔本，为何墨尔本最适合华人生活？

这个数据我不是很确认，不知道这个选择是心理的还是确实移民到了墨尔本，但是我可以很负责任的讲，墨尔本不光适合华人生活，也适合全世界人生活。

墨尔本已经蝉联七年世界最宜居城市，能够获得如此高的荣誉自然有它的道理。优秀的教育，良好的服务，安全的社区，健康的环境，我觉得这对任何人来讲都是梦寐以求的生活环境。

华人生活方面，我觉得墨尔本现在几乎可以做到，哪怕你一句英文不会说，也可以生活下去。华人餐馆自然不用说，而且你的选择也非常多。墨尔本主要以粤菜为主，但随着新移民的增加，来自全国各种各样风味的菜系都多了起来，你爱吃的几乎在墨尔本都能找到。各大商场里面都有中文导购，尤其一些热门品牌，就算没有，店里也分分钟碰到中国人。服务行业更不用说了，不管是你经常会打交道的[_a***_]，保险，清洁，维修还是比较少接触的律师，医生，都会有讲流利中文的从业人员。

同时，绝大多数的移民其实都是为了下一代能接受到更好的教育，以及自己能过上一个相对简单和安稳的生活，墨尔本其实完全满足了这两点要求。从幼儿园，初中，高中一直到大学，墨尔本都能够提供世界一流的教育体验。简化的生活模式也能够让哪怕不是很熟悉这个国家的人快速融入到里面来，过上梦想中的澳洲生活。

澳洲新移民高达90%选择墨尔本，为何墨尔本最适合华人生活？

首先要说的是，这个数据估计是没有什么根据的。悉尼华人的人口是大于墨尔本。根据2016年ABS人口普查的数据，维州有华人370,644人，占到维州总人口的4.7%，新州有华人514,594，占到新州总人口5.2%。所以说澳洲新移民90%选择墨尔本是不可能的。

2016年澳洲华***口超过120万，占总人口的3.9%。

那么排除90%的所谓数据，墨尔本是不是适宜华人新移民呢？

本人在墨尔本10年，悉尼也就去了几次。对于哪个城市更适宜华人新移民谈谈自己的几点看法。

1. 悉尼作为澳洲最大的城市，经济中心，工作、创业机会更多，适合有心在澳洲继续开展事业的新移民。

2. 墨尔本作为艺术、教育之都市，留学生较多。生活节奏相对悉尼没有那么快，但是又不像其他城市那么农村。相对生活比较休闲。

3. 许多华人选择居住城市，其实更多是参考自己的社交圈子的。比如很多新移民的朋友都是在墨尔本，甚至移民的念头就是被朋友挑起来的。自然会去朋友定居的城市居住。

不知道题主的90%数据从哪来的？悉尼华人比墨尔本还多，好伐？澳大利亚的城市，可供选择不外乎悉尼、墨尔本、阿德莱德等。像塔斯马尼亚担保移民政策，也是不少新移民的选择。因为，近几年澳大利亚移民，越来越难了！！！

墨尔本是个不错的城市，但是视界君一直不喜欢的原因，第一个是天气，第二还是天气，第三个仍然是天气。如果你和视界君一样不喜欢墨尔本的天气，那自然就别选择墨尔本吧。

说了那么多，视界君还是顺着题主的问题，说一下墨尔本的好，特别是如何适合华人。移民选择墨尔本，确实是不错的选择。除了连续上榜全球最宜居城市、大学林立、全城弥漫着文艺范儿等原因外，说点大家不那么提及的墨尔本优点。

1、墨尔本房价上涨速度够快。华人都喜欢买房，最讲究房子购买后的保值增值，墨尔本近年来的房价上涨厉害，很大呈现上得益于华人购房。给留学的孩子买个公寓，移民后买个终身产权的House，这些都是很好购买的理由。虽说现在公寓空置率并不低，澳大利亚***在2018年1月起开征房屋空置，一年内累积空置时间超过6个月，上交房屋增值部分的1%。不过，随着澳洲移民政策收紧，视界君认为，应该对墨尔本房价持保守乐观态度，只是上涨幅度很难达到前几年的水平。

2、墨尔本有很浓的华人文化底韵。墨尔本所在的维多利亚洲是早年华人劳工去澳大利亚淘金的重要城市，在19世纪中期和晚期，不少华人到离墨尔本只有100多公里的本迭戈去淘金，称其为“大金山”。在墨尔本另一侧的疏芬山淘金小镇，你还可以感受到当年淘金的狂热，看到华人淘金的影子。说到墨尔本的华人文化，去唐人街最能感受。视界君墨尔本，很喜欢去华人街街口的面馆吃面，那有四川各地的面，宜宾燃面、担担面、豆汤面、牛肉面，都可以在这家餐厅吃到，而且味道还很正宗。

就简单说点这些吧，关于澳洲的问题都可以来聊。

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移民国度澳洲并称为“民族的拼盘”，移民奠定了澳洲的人口基数。答主虽然不确定是否90%的新移民都选择墨尔本，但是墨尔本的华人数量在全澳来讲都名列前茅。别的不说，墨尔本多次蝉联世界最宜居之城，可想而知墨尔本的生活节奏会有多么舒适，想要移民到澳洲的华人自然会首选空气清新，环境优美的澳洲，这个理由也同样适用于其他国家的海外移民。此外，作为一个西方国家，澳洲可能会相对而言更加自由，这也是部分国家移民到墨尔本的理由。而对于华人而言，选择移民墨尔本的理由则更多了，最主要的原因就是墨尔本本身的华人数量够多。众所周知，华人十分看重亲情，很多早期华人在自己移民成功后，利用了移民政策中的漏洞陆续将亲朋好友接到澳洲，在墨尔本这片土地上繁衍生息。这位后来的华人们提供了极大的便利，因为移民到这里，语言不是问题，社交不是困难。移民可以购买租用华人的房子，参与华人圈子的***，就连吃饭，都可以选择华人开的餐馆。可以说，在华人圈子生活，文化差异根本就不存在。墨尔本唐人街就是一个鲜明的案例，中国的餐馆、食物和其它文化在唐人街里体现的淋漓尽致。纵观墨尔本唐人街，有正宗的港式奶茶，辣味十足的川菜，汤汁饱满的小笼包...走在唐人街上，你会看到说着广东话和老板砍价的顾客，一时之间不由得会觉得自己仍身在故乡。答主在墨尔本生活了4年，无法评判哪个国家更好。事实上，哪个国家都有其独一无二的优势和弊端，是否移民都是凭一己之愿。人间就是人间，哪有天堂可言。希望此回答能对您有帮助，以上。:-D

墨尔本是澳大利亚第二大城市，英国移民说它最具英国特色，中国移民说它最适合华人生活。踏足墨尔本，你一定会感受到墨尔本的“最英国”与“最中国”。

最具英国风格

墨尔本是维多利亚州首府，城市1834年建立，1837年开始规划。维多利亚是当时英国女王，墨尔本是英国首相。1851年，维多利亚州内陆地区发现金矿，墨尔本这座城市名噪一时。淘金热使墨尔本的工业迅速发展，造就了无数富翁。墨尔本街头随处可见的维多利亚式的厚重建筑就是当时富翁留下来的。

160多年来，墨尔本的英国特色更加浓郁。墨尔本市中心高楼林立，商店、公司、银行、博物馆都集中在市中心。每天上下班时，出入高楼大厦的白领穿着正装皮鞋，手提公文包，与伦敦泰晤士河南岸金融区的 白领没有区别。亚拉河横贯墨尔本市中心，河两岸咖啡馆、西餐厅一家接着一家。春天里的墨尔本，阳光明媚，很多悠闲的墨尔本人在亚拉河边的咖啡厅喝起了下午茶。从飞机上看，墨尔本的高楼全部集中在市中心，墨尔本人则喜欢住在城外的别墅里，人们都住在一层的平房或二层的别墅，三层的高楼几乎看不到。家家户户的房前屋后都有花园，除草种花也成了墨尔本人的休闲方式。

菲茨罗伊花园就在记者住的酒店对面，清晨闲逛，发现花园里一栋旧式英式小屋非常别致。小屋的主人是库克船长。詹姆斯·库克是英国著名的探险家、航海家和制图学家，是世界上第一个绘制出澳大利亚东海岸地图的人。1934年，在墨尔本建城100周年时，库克船长在英国约克郡的小屋被搬来并复原。漫步墨尔本，不经意间感受到缕缕英伦气息。

最宜华人生活

一下飞机，就感受到了墨尔本的中国味道，机场的所有指示牌都有中文。因为，墨尔本400多万人口中，华侨华***口超过了30万。几位旅居墨尔本20年的华人都说：“喜欢住在墨尔本，它没有悉尼的喧嚣，还能满足华人的生活需要，是澳大利亚最适合华人生活的城市。”

到此，以上就是小编对于墨尔本各区购房指南房价的问题就介绍到这了，希望介绍关于墨尔本各区购房指南房价的3点解答对大家有用。