房姐购房指南重庆,重庆房叔

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房姐购房指南重庆的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房姐购房指南重庆的解答，让我们一起看看吧。售楼处买房子可以议价吗？步梯房买一...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房姐购房指南重庆的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房姐购房指南重庆的解答，让我们一起看看吧。

1. 售楼处买房子可以议价吗？
2. 步梯房买一楼合适吗？
3. 一楼花园洋房，比其他楼层贵好多，以后方便转手卖掉吗？

售楼处买房子可以议价吗？

以前是有，但现在售楼部这边，一般都没有隐藏的折扣权限了，肯定有购房者会立马反驳我，他买房的时候，就谈价成功了，180万谈到160万。清醒点，一个普通销售员不可能有20万的谈价空间，如果这样，房价不就乱套了，房价这么乱，后期口碑会很差，会严重影响售楼部销售情况。

1，现在都是代理公司销售，而且很多项目不止一家代理公司，也就是说，坐在售楼部的销售员，可能实际属于不同的销售代理公司。所以，公平起见，开发商不会给代理公司额外的房价折扣权限。购房者，去买房时，享受的9折或9.5折，本身就是促销活动，每个购房者都一样，没有额外特殊情况。

2，你能谈下来的价格都是本身能卖的价格，并不是低价。售楼部销售员拿到的房价销售表是固定的，每个人都是一样，这套房最终价成交多少，高于价格表，那个钱他们自己拿不到，因为是财务收钱，同时，他也没有权限低于价格表卖房，除非本身开发商就给出的折扣优惠活动，购房者每个人都是一样的。你以为是你谈下来的价格，实际上本身就卖这个价。

3，通过内部关系购买，可以实际买到低价。这是唯一，实质上享受的低价，但是，正规手续是需要关系人的签字条，明确打折或折扣多少，口头的都是无效的，财务不能走账。

综上所述，售楼部谈价肯定是要谈的，但是一般情况，现金折扣优惠不大，能谈下来的价格本身就是可以卖的价格，说不定还有其他赠品的优惠你还没挖掘出来。实际上，要享受到比其他购房者真正低的房价，就必须有内部签字折扣条。新房售楼部，可以给你减10万、20万房价的普通销售员，其实是不靠谱的，建议你换个销售员问问。

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部分售楼处是可以谈价格的，看楼盘情况

不是所有的楼盘都可以的

现在的市场上在售楼盘有很多，住宅分为两种

1.毛坯交付

2.精装交付

毛坯价格都是房管局出的备案价，这个价格是完全不可以动的，交房后是要以这个价格去缴纳契税，办理房产证的。如备案价与缴税的价格不一样就可能导致房产证办不出来，后期会很麻烦的。所以考虑买住宅，毛坯的住宅，就不要想价格上再有优惠了，这时候多要点礼品就OK了，如物业费优惠券，停车劵，家电等，这些比较实在的。

精装交付的楼盘一般都是有优惠折扣的，折扣在装修部分，这个部分是不计入备案价的，每个区域都有装修的统一价格，折扣都在装修这里的，这个时候可以好好聊聊的，但是也要有个度哦，这个不是地摊买衣服，可不要一上来就砍一半下去…

再一点，谈判一定要找个中间人，对…就是中介，有打折的楼盘，他为了快速推广会告诉房产中介他们的价格底线，好让商谈的时候把握节奏。

房产中介走的量比较多，为了完成任务量，优惠也多那么一丢丢的

还有就是想要享受中介渠道的优惠，就不要自己去售楼部，一次都不要进去

首先在售楼处肯定是可以谈价格的，小编相信买房子对任何一个人来说都是大事，哪怕谈个99折，100万的房子也可以便宜1万吧。

然后是如果跟售楼处讲价，我的方式不一定适合所有人，但就算是抛砖引玉吧，第一是几年前，我买房子的时候，先让我老爹去售楼处问了价格，然后我自己又找了几个中介问了一下折扣，果然是比自己去售楼处买便宜，然后没过几天又赶上房交会，更便宜，那时候沈阳还在去库存，我看上的房子从第一次我老爹问价，到我买，都还是在的，所以这种问价办法适合销售一般的楼盘，而且中介手里真的有所谓的渠道价

第二种方式不一定适合全部城市的全部楼盘，但是适合沈阳的部分楼盘，那就是上房产局网站上查一下备案价，然后就按备案价的价格讲，甚至可以更低一些，基本上也能卖。

这就是我对这个问题的回答，写的有点乱，***三砖

我是房地产的从业者，在售楼处泡了太长时间了，来说一下售楼的情况。

售楼处的基本套路是先给两个优惠。

1.你如果全款的话，给你***折，如果贷款的话给你99折。

如果这个折扣你不同意，那么慢他会放出第二个折扣，给你每个平米20元，这个折扣呢还得去经理哪里去申请的折扣。

这个时候就是考验你的定力和杀价水平的时候了。如果你表现的比较着急，那么给置业顾问的感觉就是吃定你，一般会用，这个房源多组客户在看。今天你不拿走，别人就买了，明天可能就没有了。

并且有一些项目，会有一些骚操作，有人跟你抢啊，或者是优惠名额不多了，利率上调等等，就是限时***限名额的让你交钱，一般刚需的话，或者有比较强烈的购房需求的人，都会在这里从了的。

还有一部分人，在这个时候会选择什么呢，我慢下来，我不急，回家再考虑一下，这个时候，急的就是置业顾问了。

因为置业顾问也是为了提前成交，拿提成，越早越好。他会在这个时候问你，房子看的怎么样，房子除了价格还有别的原因吗？有原因的话，他再给你解答一下。

如果没有其他原因，就是价格的事，这个时候置业的基本战术，开始卖难为，卖惨，给你举其他成交客户的例子，反正就是磨你，只要你不走，他就有机会。

售楼处买房是否可以谈价呢？如果能够谈价，一次优惠也可能会少好几万吧，即使少不到好几万，几千块钱也好嘛，这也节约几千块钱，一个月的稀饭钱不就有了。

售楼处在某些时候是可以谈价的，在某些时候是不会和你谈价的，这要看在什么时候了。

买房就在谈价的时候去买，这样就会有折扣。

①、开盘的时候不谈价

开盘的时候价格折扣是多少，最后价格是多少，都贴在墙壁上，只能你自己看，那么多买房的人，谁都不会给你计算价格。

②、特价房不讲价

特价房一般就是售楼处促销的房源，本身是价格比较优惠的房源，再给你讲点价格，那开发商不会接受。

③、淡季多谈点折扣

步梯房买一楼合适吗？

你好！买房要根据自己实际情况来买。我十几年因为老人上下楼梯的问题，换了两套房子，给你说说自己的看法。

开始我们是买七楼的，没有电梯。那个房子非常通风，因为一层只有两套房子，实用面积很宽，夏天我们都不开空调，都觉得很凉爽。但是七十岁的老人每天爬楼梯很辛苦，所以我们卖掉，换了一套有电梯的房子。

我们也想过买一楼，但是住在小区里面，听我们楼下一楼房主经常很气愤地地骂人，我就说说一楼的不好之处。

一是，住一楼，要承受得住楼上扔东西下来。

很多时候，楼上住户会扔东西下来。纸巾之类的是经常有的，还有小孩子的用坏的玩具等等，有一次一楼住户楼上扔了一个烟头下来，一楼住户骂了好久。后来楼上住户也气了，从楼上泼了一些酒精下来，一楼的住户气得报了警了，闹得不可开交。

我同事住一楼，开始也是上面扔了不少东西下来。但是她***用了一个好方法，时不时到楼上送一点小东西。楼上就很少扔东西了。

二是，一楼比较多杂七杂八的东西。这些东西包括老鼠之类的，时不时进来吃点东西。还有别人丢弃的猫咪，晚上经常在窗边尖声地叫。嗯，我们小区楼下一楼的水池里面，听楼道清洁工说，前一段时间还抓到一条很长的蛇。

三是，一楼一般来说比较潮湿，老人住一楼，腿脚之类的很容易疲劳，这对身体非常不好。

当然，一楼方便老人进出，尤其是送一个院子的，老人小孩还可以在里面活动，生活非常惬意。

如果非要买一楼，就买那种位置比较高的，或者跃式的，做饭可以在一楼做，休息可以在二楼。这样就很理想。

我是长期住步梯一楼房，给父母买的房也是步梯一楼房，所以我应该算深有体会的那类人。

步梯房一楼的好处之一是大多数都带一个[_a***_]，这个花园用处太大了，无形中让你的房子多出几十平米可用空间，可用来休闲，堆杂物，晾衣服，洗晾拖把。还能种些果树、花草、蔬菜。

好处之二是出入方便，尤其是家中有老人小孩，不用担心上下楼摔倒。

好处之三是不用为老了爬楼困难而再换房，买一楼一次搞定。

坏处之一是潮湿，因为我们是南方城市，潮湿就更严重些，家里容易生霉。

坏处之二是光线不好，遇阴天时白天屋内都要开灯。

坏处之三是容易生白蚁，也许还是因为南方城市的缘故。

至于下水道容易堵塞之类的情况，那是太老的旧房经常发生，我们住一楼这么多年还重未遇到过。

总之，步梯一楼房优点明显，缺点突出，就凭个人好恶来选了。

很高兴回答您这个问题，我也刚刚从高层换到低层。原来是电梯高层，那里有时停电停水，感觉不方便，人多人杂不开心。后来果断换了个步梯低楼层。

我换低楼层主要考虑的以下几点

第一，住房不可能老换，以后年龄越来越大，一楼出入方便。不用爬楼梯，每天都可以到外面走走，换换心情，不必每天关在家里。

第二，交通便利，离银行，超市，学校，医院都很近，生活方便。步梯一般都是比较老的小区，地理位置一般都很好。

第三，老小区周围环境也变好了，绿化多了，健身器材也多了。

缺点

老小区停车位少，不像新小区有那么多停车位，现在人们买车的多了，老小区停车不太方便了。

还有一楼蚊虫比较多，夏天窗户就要关严，要注意驱蚊。

总之，什么样的楼都有利弊，只要自己喜欢，住在里面开开心心就好！要考虑自己的实际情况。

大家好，我是平凡一生的农民工，很高兴回答这个问题。

房子是指供人类居住、从事社会活动或供其他用途的建筑物。

那我们在买房的的时候就要思考，为什么要买房？到底需要什么样的房子？思考清这两个方面的内容，就不难选择了。

那么以我做物业快20年的经验，分析多层（步梯）买三、四楼比较好。高层（电梯房）八至十五之间比较好。

为什么高层要买三、四楼呢？不买一、二楼呢，因为开发商在建房的时候，在绿化带种植很多的乔木、灌木。特别以灌木居多，乔木相对要比较少些，那么开发商一般都会种植在房屋周边，为了给业主的视觉，感觉小区绿化不错。刚开始业主不会觉得什么，但是等树木长势很好时，问题就出来了，视野和采光、蚊虫、蚂蚁，还有一楼由于高度不够，通风性也不够强，住房内容易潮湿，容易发霉等。另外就是易被偷盗，毕竟小区里人来人往，人员相对比较复杂。

如果家里面是由老人小孩的，选择一楼或者较低的楼层是比较好的，老人和小孩行动不便，如果需要推轮或者婴儿椅的话，一楼直接就可以出了。

多层（步梯）买三、四楼比较好。高层（电梯房）八至十五之间比较好。因为站在阳台就可以一览小区的绿化，蚊虫、蚂蚁相对来说比较少，也没有低楼层那么潮湿。***光也很好，如果住宅楼发生火灾，逃生呢可上可下。

以上就是我的回答，欢迎评论区多多留言吧。我是@平凡一生的农民工，更多精彩，请关注我。喜欢的朋友可以移步到头条看一看吧

我来回答你的问题，首先买房要从长远的观点考虑还是买步梯房一楼合适。因为一楼出行方便，活动自由有响动也不影响别人，不用上下楼还能节省时间，再为长远想人总会老的人老了腿也不方便了。所以说步梯房买一楼合适。

一楼花园洋房，比其他楼层贵好多，以后方便转手卖掉吗？

稀缺***，自然价格也有优势。毕竟一栋楼，一层，花园洋房少之又少。

特别是经历了这次疫情，隔离在家，谁不希望下次买房能有个院子？可以种种香椿树，桑树，春天百花齐放，夏天芳草萋萋，秋天硕果累累，冬天银妆素裹。

家里看电视📺看累了，可以到院子里剪剪葡萄枝，搭搭黄瓜架，拔拔杂草，或者啥也不干就是搬把椅子🪑晒晒太阳打打盹喝喝茶🍵，不比在屋子里面对着墙壁惬意自在？

有机会买，就赶紧入。只要楼间距够大，朝南的小院，就果断入吧。肯定有市场。

根据我的八年从业经验来说，一层花园洋房是属于一种特殊性质的住宅，这里不是说房屋属性特殊，是说它针对的客源群体比较特殊，相对于市面上大家价格上都能接受的房屋还是那种普通楼层的房屋，花园是一种附加值，普通家庭对附加值的需求没那么多。所以来说如果考虑转手的话，成交周期可能会拉的很长，同时价格上来说也可能没有你想象中的那么高。具体还是要看您怎么考虑的。

目前带院子的一楼是比较抢手的产品。城市中每天在钢筋水泥笼子里待着，已经忘记了泥土的芬芳。寻一处庭院，带上家人听着蝈蝈叫，闻着泥土的芬芳是比较惬意的生活。对于农村出来的孩子是一种感觉，也是一种怀念。特别适合老年人生活。养老的终极选择。

一楼带花园洋房因为有花园面积，居住在这种带的洋房里，有很多优势，比如种花种草，小孩子玩耍，休闲***等，正是因为这样，所以有很多人喜欢。

一楼不但很多人喜欢，而且一楼的价格也贵，比其他楼层贵一半或者以上。

总的说来，一楼带花园的洋房是比较好出手的，根据我的观察，谈谈我对这个问题的看法。

在房地产词典里，是没有花园洋房这一说的。最早的花园洋房就是上海租界的独立别墅，这就是我们现在说的上海老洋房。

随着时间的推移，开发商开发的产品逐步丰富，为了更好地销售其产品，开发商就给某些产品取名叫花园洋房，这里的花园洋房就和别墅没有关系了。

现在人们说的花园洋房是高度在10米～24米之间，楼层一般在4层～6层的多层住宅，并且一楼一般带花园，顶楼复式楼户型设计。

一楼带花园的洋房有很多特点，每个人可以根据自己的实际情况来做出符合自己要求的选择。

①、带花园，生活方便。一楼不用乘电梯，并且你可以从电梯间进入，也可以从自己的小花园进入，进出方便。

一楼的花园多种用途，小孩子玩耍，成年人休闲，老年人闲情逸致等，满足各个年龄阶段人的需要。

②、潮湿、蚊虫多。一楼不仅有小区的绿化面积带来蚊虫多，而且自己的小花园也有绿化，那就避免不了蚊虫多的问题。

到此，以上就是小编对于房姐购房指南重庆的问题就介绍到这了，希望介绍关于房姐购房指南重庆的3点解答对大家有用。