小产权房购房指南,小产权房购房指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小产权房购房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍小产权房购房指南的解答，让我们一起看看吧。买小产权房需要注意什么？可以得到什...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小产权房购房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍小产权房购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 买小产权房需要注意什么？可以得到什么凭证？
2. 买小产权房要办哪些手续？

买小产权房需要注意什么？可以得到什么凭证？

小产权房的种类很多。以深圳常见的农民房为例，其最大的购买风险就是在遇到拆迁的时候，小概率会血本无归! 不过大概率的情况，还是草鸡变凤凰，被开发商点化成商品房了。

如果要买，就尽量向一手卖家买。卖家应该把他有权卖房的凭证（比如绿本、两证一书）交给你。凭证和买卖合同最好由律师把关，违约条款尤其重要。如果村股份公司能盖章见证，那就更好了。

一、什么是小产权房？

通常意义上的小产权房，房屋的产权不是由国家颁发，产权证由乡村一级***发放，也叫“乡产权房”。这种小产权房产生的原因是我国实行国有土地所有制和集体土地所有制，农村宅基地属集体所有，小产权房不能向非本集体成员的人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。农民将房屋卖给城市居民的行为不受法律保护。

二、“物美价廉”的小产权存在哪些法律问题？

1．缺少“五证”

（即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》）没有这“五证”无法办理房产证，没有产权也就不受法律保护。

2．无法过户，导致一房二卖，影响正常的使用。

3．房屋增值，卖方恶意违约，房屋买卖合同无效的风险。

4．面临***时，难以获得较高补偿。

5．离婚、继承难以分割，易受到限制。

6．无法进行银行贷款和抵押***

很高兴为你解答，首先第一点：小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡***颁发的，法律不予认可。

第二点：因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。

第三点：小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋***，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

第四点：小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择***方式买房。即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的***。

第五点：买了小产权房，购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育***。

买小产权房要办哪些手续？

1. 买小产权房需要办理的手续较为简单。
2. 因为小产权房属于非法建设或违规建设的房屋，所以在购买时需要注意相关法律法规的规定。
购买者需要与卖方签订购房合同，并支付购房款项。
同时，购买者还需要办理过户手续，将房产证上的所有权转移至购买者名下。
3. 此外，购买小产权房还需要注意相关的风险。
小产权房存在法律风险和产权风险，购买者需要自行承担相关风险。
同时，购买小产权房可能会受到***的限制和监管，购买者需要了解相关政策和规定。
4. 在购买小产权房时，建议购买者咨询专业的房产中介或律师，以确保自身的权益和合法性。
此外，购买者还应该对房屋的产权状况进行仔细调查和核实，避免购买到存在***的房产。

购买小产权房需要办理以下手续： 

1. 验证产权：

首先，确保房屋的小产权证书是合法有效的，经过***部门核准的。

2. 签署购房合同：与卖方签署正式的购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房日期等关键条款。

3. 缴纳定金：通常需要支付一定比例的定金，作为购房意向的确认，并要确保定金支付方式合法。

4. 过户手续：买卖双方需前往房产交易中心办理过户手续，将产权转移到买方名下。

到此，以上就是小编对于小产权房购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于小产权房购房指南的2点解答对大家有用。