天津房姐购房指南,天津房姐购房指南最新

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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于天津房姐购房指南的问题，于是小编就整理了5个相关介绍天津房姐购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 怪咖啡里16套房的女生是谁？
2. 一线二线房子还会涨价吗？
3. 据报告，2017年一线城市住房空置率为16.8%。空置率高吗？对“住房空置率”有何看法？
4. 一套赔掉上百万，曾在燕郊疯狂抢房的人现在怎么样了？
5. 20年后，那些离开东北的人会不会后悔？

怪咖啡里16套房的女生是谁？

柳小海饰杜信义，“怪咖啡”老板，热爱电影，梦想成为一名大导演。是一个把电影台词当《日常用语300句》说的艺术家。

张天爱饰朱丽叶，“怪咖啡”常客，不知名演员一枚，梦想成为明星，迫害妄想症及重度公主病患者。

包文婧饰启萱“怪咖啡”店长，个性孤傲、说话一针见血的女汉子。

闫肃饰朴日晋“怪咖啡”服务生，外号朴朴，韩国“诗人”，爱诗和春晚。特长是化妆。

东靖川饰颇瓜“怪咖啡”厨师，外号瓜哥，天津人，看美女就眼馋的***丝男。

一线二线房子还会涨价吗？

当然！啥都涨价的年代，房子怎么会不涨？

同时，一线城市的各项***都吸引人口净流入，人多的城市必然房子稀缺。即使国家有政策稳定房价，但大趋势来看，房子可能不会大幅上涨，但也会平稳涨价。二线城市也有上涨的空间，但是肯定不如一线大。

这个问题谁也不敢说绝对涨或者跌，只能说一个概率问题，从历史来看，房价短期有点波动很正常，但是拉长周期看比如十年，都是上涨的。这也是不争的事实。

但是现在一线城市房价确实不便宜了，如果还涨就确实太高太高了，现在的政策是稳房价，既不要暴涨，但是也不要大幅下跌，所以如果你还想靠房地产投资大赚一笔不容易了，如果是刚需建议还是尽早上车，投资还是需谨慎。

会涨价。

尤其是目前疫情期间及过后，世界各国释放了大量的流动性，这些大量流动性不进入房地产市场贵才相信！

一个充满大量流动性的市场房价下跌才是奇迹。近阶段国内土地溢价率百分之四五十是很常见的，至少说明开发商对未来市场抱有乐观的情绪。土地涨，房价没有跌的道理。

通货膨胀目前每年大概在3%之上，意味着货币是贬值的，而房地产又是保值的产品，两者相辅相成。每年的养老金都是上涨的，这两个因素若干年会冲抵一些房价因素。货币在贬值，工资收入在上涨等是未来的趋势，房价上涨因素势必会被消耗一部分的。

城市化进程没有完成，叠加土地财政因素，对于房价构成加持作用。

一线城市具备了优势***，房价很难下来。二线城市并非什么城市都会涨，具有区位优势，经济发达，靠近中心城市圈的二线城市房价是坚挺向上的。

比如苏州无锡宁波等。经济弱发达二线城市会出现分化走势，所以，房价一般都是金字塔型的，四个一线城市在塔尖，强二线城市在塔顶，弱二线及三四线在塔身，五六七在塔底，房价的排序就是这么效率。

因此 一二线城市涨是趋势，但分化也是大趋势，齐涨共跌的模式早已经过去式。未来的房价比的是经济前景，城市的吸引力，区位优势，人口流入，宜居程度，比的以质论价。像大上海都市圈，京津冀，珠三角中的好的二线城市依然会受到热捧，价格易涨难跌。

根据以上的优势划分以下城市都具有很好的发展：杭州，南京，苏州，无锡，宁波，佛山，东莞，青岛，大连，厦门，三亚，海口，廊坊等等。未来基本上就是这些城市。

一线城市不用考虑，***放在那里。综上所述，还是看好上海都市圈及周边强二线城市，因为无论经济发展水平，还是地理环境，人文环境等都相对出色且潜力巨大，其他地区很难有这样的竞争力。

会继续涨价，因为我国经济还在高速发展，

特别是电动汽车产业，如果比亚迪超过丰田，大众，

其他国产汽车超过本田，日产，奔驰，宝马，

国内会诞生上千万个高薪岗位，老百姓有钱后，

自然会购买一二线房子，需求太大，房价自然会涨，

但涨幅不可能和以前这么大，

四大一线城市，过去22年，房价大涨了20倍，从3500元一平米，大涨到7万一平米

未来20年，房价会涨到10万一平米，但超过20万一平米很难，

因为我国目前的城市发展战略是建立多个中小城市，

北上广深未来还是最强的城市，但在国内的占比会大幅下滑，

据报告，2017年一线城市住房空置率为16.8%。空置率高吗？对“住房空置率”有何看法？

中国人的智商咋会事？为什么老是偏面看问题，说房价高，就认为开发商心黑、***土地卖的贵，炒房者炒的高，空置率高。

目前中国房价和空置率完全是反比关系，也就是说空置率越高的地方，房价越低，所以降低空置率只会使房价更高。

这一点可能大多数人不理解，但如果明白房价高在哪里就全部明白了，房子的价值、价格完全是***价值、价格，而不是房子本身价值、价格，也就是说北上广深的破房子也比农村别墅价值、价格高。

所以北上广深如果降低空置率，也就是说让更多人进入北上广深城市生活、工作，只会使***更紧张、更缺，价格更高，房价更高。

中国人如果再不搞清楚房价本质，高房价本质，再从房子供求关系上做文章，永远不可能解决高房价问题！

空置率就是较长时间没有人居住的房子站总的商品房比率。空置率越高。房子过剩越多。商品房后市价格下行压力加大。

按照国际通行做法是10%为一个警戒线。10%以下正常。10%以上有过剩。

从楼主提供材料看我们空置率是21.4% 已经属于较为严重的地产过剩。就是一线城市也有16.8%。临近严重过剩。

但房价缘何坚挺。在于流动性过剩。没有地方可成为资金蓄水池 ，股市不行，没有赚钱效应，大家避之唯恐不及。实体经济也不景气。上游原材料上涨下游需求疲软。盈利不佳。11月规模以上工业增加值也是位于低位。基于地产公司过度宣传和结婚对房子的渴求。投资性投机性和刚需购房者蜂拥而至。造成房价上涨。

一二线城市虽然还是很多人向往之地。但过高房价也让部分人才萌生离场欲望。房价上涨动力消退。至于四五六线城市。人口流出压力不小。加上人口老龄化。净增人口不多。房价面临拐点

房子空置率上升。一方面是有钱人多度套房拥有者众。又不在乎房租钱。空置在哪里。部分房姐房叔房婶房爷。空置房是迫不得已。天知道房子哪儿来 建房速度依然很快。地产销售不断放缓。

有人说房子会变成葱叶一样便宜。未必可靠。但房价上涨动力已经大大降低。下行压力加大是不争的事实。

判断一个地方空置率是否过高，不能只看空置率。

[_a***_]的看空置率，是没有任何意义的，如果只要通过空置率就能看出一个地方房价的话，那么也就不需要那么多的房屋调控政策，只需要根据空置率调整土地政策即可，我认为，判断空置率是否过高，需要看三个指标。

第一：人口流入和流出数据

这个指标直接影响一个地方的发展前途，也意味着一个地方的高空置率是否过高。

简单说，就是如果一个地方出现快熟人口流出，那么，1%的空置率，都会变成很高，后期房价没有支撑，而如果一个地方人口快速流入，空置率即使30%，也不会觉得高，因为价格能被支撑。

第二：经济发展潜力

相信人往高处走是常态，只要城市区位好，发展潜力大，空置率也就不是问题，即使短期没有大量人口流入，但因为大家看好这座城市，依然会吸引大量的投资客，这种空置率也不会印象城市发展，反而会推动后期人口大量流入。

第三：国际影响力

这个指标和经济发展潜力有很大相似，但却又有很大不同，同样一座城市，如果国际影响力小，会缺少社会吸引力，比如苏州和杭州，苏州经济体量大于杭州，但影响力远远不如，这使得杭州成为准一线，而苏州就是二线，这就是影响力的威力。

很奇怪，我看到过另一个国外的统计数据，我国空置率在29%左右。而这个统计数据说是16.8%，让人感到疑惑。

不过，根据个人的感观，空置率的数据还是有点偏低。一线城市中心区的住宅，或许入住率（包括出租）还是比较高，但是城区边缘及其卫星城市的空置率应当远不止16.8%。二线及其以下城市，更不用说了。

我所在的城市，棚户区改造正如火如荼。我一个朋友，最近拆迁直接获得了8套安置房补偿，像这样的安置房，他们村几乎每家都有这样几套。而另外一个炒房的朋友，手头拿了十几套房 ，也身背数百万房贷。

实际上，近期我国没有做过权威的空置率统计，估计这个数据出来会吓到人。仅以网上公开数据做测算，这个空置率一定会偏低，因为有大量的***安置房并未进行网签。

我是空谷寒潭，与您分享我的观点。

一套赔掉上百万，曾在燕郊疯狂抢房的人现在怎么样了？

赔掉100万，别逗了，人家只是少挣了100万而已，很多人挣上千万都不止了，燕郊房子涨了三万五的时候，人家都是3千5千一平买的，还等着涨到4万5万6789万赚大呢！都是炒房发大财的。话说如果你只有一套房用来自住，涨了还能卖掉拍拍***走人啊？只有手上有多套房，等着涨价赚大钱的才会心慌呢！房虫都超级有经济头脑的，都非常聪明会算账的人。能轻松拿出来几百万的资本去炒房，开玩笑你一般人你拿不出来那么多钱的。别笑！真事。

现在让你随便拿几十万，100万付房首付，你能拿得出来吗？人家赔钱都能赔得起，房子涨价十年了，这才这才掉多少啊，还得继续掉才行啊。有句话说的好，房子不是在掉价，而是在做俯卧撑。人家挣了十年的钱了，这才赔多大一点儿。人家写的文章啊，这标题啊，都逗咱们玩的。

房子才掉这么点丶嚷嚷个啥呀？哭穷，装可怜让人来***呗？房虫都是戏精，没人管一会又变房闹了。什么房爷房叔房姐房妈房凤各种化妆各种化身的。

从几千块到现在翻了多少倍都不知道，有首诗说的好:：

挖坑设套抢房源，

坑害刚需来接盘。

坐地涨价如抢钱，

逼得全家泪涟涟。

之气一波泡沫，那些极端的炒房客早就走了，现在房价再跌，也是因为限购没人买，市场冷导致的。

当然，还有一些高位抢盘的人确实是亏了，那也是自己的选择，没人强迫。

还有所有市面上的数据，万不可尽信，很多内容他们为了突出市场的矛盾，把一些内容个省去了，比如这里的房源，原价是多少，在2017年是3万一平，现在是1.5万一平，那3万之前是多少。

还有这事个别楼盘，还有一些楼盘的房源价格基本都没怎么动，是不会说的。

问过燕郊的销售，市场是很不好，有些销售也都离职了休息。但他们都知道，过两年一样可以回暖。到时候再上班，赚钱。

现在已经处于历史低位，但市场一直都没有那么差。毕竟地理位置在那。

不过从短暂的时间周期来看，现在确实是亏了，就看顶不顶得住了。

和炒股一样，遇到一次股票***动，是割肉还是坚挺，看能力。

还能怎么样，只能死扛！而支撑他们死扛下去的理由包括：

1，他们内心或许还有翻盘的希望。燕郊毕竟是距离北京最近的外省地界，有上百万人口在这里生活，然后到北京工作。最近一年燕郊房价暴跌，是因为严厉的限购政策导致的。购房者们或许坚信：只要等到限购解除，那么曾经热闹的场面就会回来，自己就能解套。

（燕郊一家关门的链家）

2，北京仍然是他们实现人生理想最好的城市。放眼全国，北京的吸引力都是数一数二的。尤其是在北方，可选的大城市并不多，无论是东北的大连、沈阳、长春、哈尔滨，旁边的天津，还是山西的太原、河北的石家庄，抑或是河南的郑州、山东的济南、青岛，在收入水平、城市规模上，都和北京差距巨大（南方有三个一线城市，而且杭州、苏州这些地方的收入水平距离一线城市也差距不大）。那些因为选择了北京而选择燕郊的人，不会轻易放弃燕郊这块立身之地。

（从燕郊跨省上班的人流和车流）

某种程度上燕郊房价就是全国房价的缩影。从无人问津到万众疯抢，再到楼市量价萎缩，一个轮回之后，挣钱者疯狂，刚需者叹息，高位接手者欲哭无泪。

刚需者买燕郊房，早买者用较小的成本实现了在北京附近有房的目标，晚买者虽然花了高价，但也完美避开买房的各种限制，综合衡量来看都还算亏损。

早期燕郊的投资炒房客，不论是自有资金投资，还是杠杆炒房，都赚的盆满钵满，并且大多数已经高位离场。

损失最惨重的就是房价高位时接手的投资客，整体亏损都在百分之二三十，尤其是杠杆进去的，很多人被迫割肉离场，损失之大难以估量。

投资房产要多方面考虑，绝不能孤注一掷的盲目投资，当一个市场处于躺着都能挣钱时也是最危险的时刻。

20年后，那些离开东北的人会不会后悔？

我想老家都想疯了，我老家黑龙江的，我想老家的甘甜可口的泉水，想老家的牛奶，想老家的羊肉，想老家的土豆茄子大***，想老家的豆腐，想老家的非转基因黄豆瓣酱，想老家可以去森林里***蘑菇挖野菜，想老家超级低的物价，想老家蓝天白云纯净的空气，想老家的冬天可以吃雪糕，冬天在温暖的房间里吃冻梨，冬天腊月可以吃到粘豆包，酸菜，冬天可以吃到各种本地冻水果，想老家冬天我可以出去玩雪，哈哈哈。

在山东碰到很多东北人来山东暂时居住的，他们的举止言谈都表露了对家乡的思念和眷恋，毕竟那里是生他们养他们的热土。我想只要他们的家乡经济上升，他们绝大部分还会回去的。

离开东北的人也是为了追求更好的生活，，积累更多的财富。东北山青水秀空气好，人热情大方，一方水土养一方人。离开只是暂时，20年后肯定还会回来的。

以前大街上到处都是人，买荬也好做，现在除了孩子上学放学，大街上根本就看不到几个人。生成本也高，冬天天气特别冷，一年光包烧费就好千，室外冰天雪地，冻手冻脚的，风湿关节炎的人特别多，脑梗心梗的病人也多，我堂妹一家人在山东打工，想给老人买治疗这些病的药都买不着，因为那边根本就没有得这种病的人。就业机会也少，根本留不住人才，孩子们考上学的都在外地工作，没考上大学的也都出去打工了。有点钱的人都在南方买了房子，一到冬天都飞走了，老人也都投奔孩子去了。

现在国家正在加大对东北的投入，得天独厚的条件，东北会建设的越来越好，就业机会也会越来越好，农村也会有一片新的天地，大有作为。所谓人往高处走，故难难离，20年后那些离开东北的人虽然不一定会后悔当初的决定，但是一定会回来的。

我告诉你，东北人不会后悔，只会回迁。能出来就能回去，当年闯关东的路艰险不艰险，挡不住这群人的脚步，北大荒艰苦不艰苦，大庆艰苦不艰苦？这就是东北人，由满族、朝鲜族等几个少数民族和当年闯关东的拓荒者组成的东北人！！！

20年后，那些离开东北的人，肯定会后悔的。

俗话说得好，三十年河东，三十年河西。

20年后，东北这里是共和国起家的地方。

国家不会不开发这里，粮食，奶业，制药，煤炭，是东北强项。

东北一定会迎来发展新机遇，到时候，东北必定会腾飞。

人才是随着机遇在流动，东北的掘起，一会吸引更多的人才回流。

今天，没有人敢预言，20年后中国会发生什么样的变化。

没有人会敢下决定，20年后东北，是否还像今天这样看不到希望。

说不上东北，20年后就要建成一个新的开发区，一个新的国家试点。

东北跟俄罗斯国土相接，俄罗斯许多的开发机遇，也使东北成为热土。

到此，以上就是小编对于天津房姐购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于天津房姐购房指南的5点解答对大家有用。