购房合同注销办事指南,

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房合同注销办事指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购房合同注销办事指南的解答，让我们一起看看吧。买房怎么办理解押？房屋解押...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房合同注销办事指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购房合同注销办事指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房怎么办理解押？房屋解押的流程有哪些？
2. 购房合同，贷款合同和发票都丢了该怎么办？

买房怎么办理解押？房屋解押的流程有哪些？

房屋解压的流程

1.到所贷款的银行申请提前还贷

2.把剩余银行的总房款，打到你******上

3.银行扣除***后，会出结清证明，和解压手续

4.跟着银行人去相关部门办理解压手续

5.解压完就可以正常交易了

一、解抵押款项来源途径

对于部分卖家而言，想要一下子凑够数十万或上百万的资金，到银行解抵押比较困难。二手房交易中，卖方往往要向他人借钱解抵押。筹钱的途径有三种：

1. 用买方的首付款缴清剩余***

2. 中介或金融机构垫资缴清剩余***

3. 卖房者自筹资金缴清剩余***

二、 解抵押流程

二手房解抵押流程通常分为六步：

1. 卖房人向***银行申请提前还款

2. 到***银行进行提前还款，还款前要在还款***中事先存入足额钱款

3. 在还完款次日到***银行办理结清手续

解押款的三种来源：

1、用买房人给的首付款解押；

2、向中介机构借款用于解押；

3、向第三方金融机构借钱解押。

售房者究竟该如何办理解抵押呢？

解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：

1 、个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易办注销手续。

2、银行的信贷的抵押：还清***，带上银行提供的证明资料，通常有（所***银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易办理注销的手续。

解押的流程：

１、售房者向***银行申请提前还款；

房产解押流程

第1步：结清***，借款人结清房贷后，持银行开具的***结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。

第2步：领取他项权利证，借款人持本有有效***及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。

第3步：办理解押手续，借款人持本人有效***、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。 办理房产解押需要注意哪些？ 1、找正规的公司借款：如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。 2、取得银行同意：根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押***的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。

办理房产解押需要注意哪些？对于相关的问题我们已经有了解，不管是解押还是抵押口说无凭，一定要白纸黑字才有保证，不管我们选择找中介还是找担保公司，在签合同的时候，一定要仔细了解内容后，在进行交易，以免引起***。

所谓“解押”，正确叫法是“他项权证注销”。

他项权证是抵押权人的一种权利，放在债权人那里。只有当你把欠款还清后，可以申请他项权证注销。

一般而言，债权人就是银行，你把钱还清后，银行会出具一份***结清证明，连同他项权证一起给你，你拿了这两份东西去房产交易中心办理注销手续就可以了。

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购房合同，***合同和***都丢了该怎么办？

购房时的合同和所有***都丢了的补救措施：

一、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。

二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所***取的措施是在报纸上刊登声明合同作废。

到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外。

购房者还要和办理***的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同。

也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化。

但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

办理遗失补证需要的材料：

1、房屋权属登记申请书(非转移类);

到此，以上就是小编对于购房合同注销办事指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房合同注销办事指南的2点解答对大家有用。