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摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于响螺湾购房指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍响螺湾购房指南的解答，让我们一起看看吧。天津“海河英才”计划，许多人落户天津，...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于响螺湾购房指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍响螺湾购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 天津“海河英才”计划，许多人落户天津，接下来需要买房，不考虑市内六区，其他区有什么推荐的地方？
2. 给孩子买婚房首付30万-45万在滨海新区可剁手吗？
3. 天津滨海新区的房子现在买合适吗？

天津“海河英才”***，许多人落户天津，接下来需要买房，不考虑市内六区，其他区有什么推荐的地方？

天津的房价经过两年的下跌，已经挤出了不少的泡沫，目前来看，还是已经有一定的投资价值了，而且落完户口以后，为了能办理孩子户口的迁入，也是需要在天津有房的，那么这一部分刚需族就踏上了选房的历程，如何才能选到合意的房子呢？除市内六区外，还有哪些值得购买的地方呢？下面，“落在天津”小编给您推荐的是海河教育园，至于原因，下面就来给您说一说。

一、海河教育园起点高，是天津市统一规划：

海河教育园位置在津南，但行政区划却并不属于津南区，而是归市里统一规划，甚至可以称作是除市内六区以外的“第七区”，在整个2019年中，天津市为了支持海河教育园的园区建设，市财政局专门划拨土地资金20亿，累***拨资金超百亿，足见对海河教育园的重视程度。

园区内功能规划清晰明了，目前已经有天津大学，南开大学两所重点大学的学生在园区内生活，并且还有十来所高职类院校，待规划完成后，将达到居住至少10万人的规模。

海河教育园内购物也是非常方便的，靠近津南区的成熟社区咸水沽，附近就有月坛商厦，永旺梦乐城，吃饭休闲***都贼方便，同时，今年还开业了津南新城吾悦广场，以后的人气只会越来越旺。

海河教育园的居住环境更是好，绿树成荫，绿草遍地，生态大园林，社区小园林，住在这里基本就跟住在森林里面的感觉差不多，每天都可以呼吸到最清新的空气。

二、海河教育园中考可以直接考市内六区的高中：

买房的目的是落户，落户之后那就是孩子上学了呗。不考虑市内的话，也不能考虑滨海新区，因为滨海新区房价比其他地方贵，而且教学水平垃圾的一批。静海，武清，宝坻，蓟州都是不错的选择，教学水平都很高，不过蓟州因为有旅游因素，房价也比其他地方贵，没有另外三个有竞争力。

天津滨海新区的中新生态城是北方最完美的城市。中新生态城规模不大，只有100平方公里，但是特别完美。

首先，生态城顾名思义，生态环境，是绝对一流的。

第二，旅游业。生态城与蓟州区、和平区是天津重点打造的三个全域旅游示范区。生态城度***游玩的旅游景点很多，有航母公园、国家海洋博物馆、方特欢乐世界、水魔方、妈祖文化园、亿利生态岛、东堤、贝壳堤公园、海鸥候鸟公园等等，还有很多免费的生态公园。

第三、教育业。生态城有非常多学校，教育***是天津市最集中的地区，没有之一。大学有中国核工业大学、国家开放大学生态城校区。中学小学有鼎鼎有名的南开中学生态城学校、滨海小外（天津外国语大学滨海附属学校），北京师范大学附属学校、清华大学附属学校、天津科技大学附属学校。幼儿园也有很多，有鼎鼎有名的艾毅幼儿园，全天津才两所，另一所在天津市区。国际学校有海嘉国际学校，按照美国的课程体系来教学，还有生态城枫叶国际学校，按照加拿大的课程体系来教学。

第四，商业。生态城有全国等级最高的爱琴海购物公园。

第五，别墅。泰禾院子在每个城市都代表着高端中式别墅。泰禾院子首次落户天津就选择了生态城。当然生态城还有好多高端别墅和洋房。

第六，创新创业。天津最适合创新创业的是滨海新区，而滨海新区最适合创新创业的有三个地方，分别是中新生态城、北塘（滨海中关村）、开发区。生态城有很多创新创业需要的众创空间、孵化器、加速器。比如，国家动漫产业园的启迪之星孵化器、启迪之星加速器、海量数量孵化器、北航众创空间孵化器等等。

第七，交通。生态城有轻轨地铁，也有生态城内部公交车，男女老少坐公交车全免费。

这么多还不能打动您吗？想了解更多有关中新生态城，可以私信给我。

天津落户，后面就是孩子上学了吧？感觉要考虑的因素很多啊。本人南开区老天津人，感觉能买市内的还是市内的，最好就是和平河西南开，100万以内能住人的，价格合适的房子还是不少的，至少可以一步到位，孩子上学的大问题直接解决了。

要是资金不富裕，但是也想住的宽敞的，最近几年津南区的发展不错，尤其有个海教园，天大南大等学府都在那边了，地铁和产业园区也都发展起来了，是个可以好好挑的地段。别的环城区就算了吧，毕竟落户的都是为了孩子教育，看看好中学好大学都在哪就知道买哪的了。

首先天津买房还是看首付预算，环城四区按照咱们这个需求，挨着地铁的项目几乎没有低于2万的，所以首套首付基本都在60万左右起，总房款在180-200万左右起。

1.西青区

西青目前主要卖两个板块，张家窝和精武镇，张家窝的卖点是天津南站高铁站和地铁3号线，精武镇主要是距离外环线近，再加上几所大学，缺点是在售项目离现有高铁大学城站3公里左右，西青一般建议首先考虑是因为在环城四区中发展最快的，也是呈现出来最好的，但这个也根据每个人的感受不同选择点不同；

2.北辰区

北辰的地块比较大，所以在售的板块比较分散，目前地铁旁项目就是北仓的1号线刘园和5号线的铁东，刘园那边价格会高一些，差不多2.3-2.5万，铁东这边是比较不错的一个区域，单价2万左右，在建永旺，楼盘聚集，唯一缺点是农药厂问题，不然这边确实是个未来可期的区域；另外一个选择比较多的就是小淀的北部新区附近，京滨高铁北辰站设立新环内，只不过发展需要的时间成本比较大，小淀，北仓示范镇和双街价格基本都在1.5万左右，最便宜的区域应该当属大张庄了，价格在1.2万左右，所以如果考虑自住加上地铁，铁东确实不错；

3.津南区

津南区现在主要卖点是海教园，咸水沽属于老城区，单价在1.4-1.5万，所以会有很多考虑自住的人考虑，毕竟比较成熟，但成熟带来的也是一眼看的到的价值；另外还有八里台、葛沽等区域，那边相对来说会便远一些，周边配套就没那么便捷了；海教园因为有南开学校，可以考市区高中所以很多注重教育的一般会选择这边，这边大学的聚集体所以人文书生气氛比较浓厚，海教园的单价基本在2万起；

4.东丽区

东丽区之前一直炒华明镇，但是近一些年也没有那么火了，现在好多人会研究空港那边，就是滨海机场的位置，但东丽发展的很慢，考虑的人特别少，除非是靠近环线市区的位置，因为海河以内的河东、红桥和河北发展的没有海[_a***_]好，所以使得东丽没有那么好，交通也不是很便利，靠近地铁附近的也是1.8-2万左右，所以除非是就打算买东丽，不然一般不太建议东丽的。

买房跟自己的需求和预算有关，看是从事哪类工作，靠近东南西北四个方向那边更合适一些，一方水土养育一方人，优缺点没有绝对，还是看主要需求。

给孩子买婚房首付30万-45万在滨海新区可剁手吗？

这个预算如果是首套三成的话可以的，推荐海港城三期，两室不到90平精装，总价120万左右就可以了，海港城属于塘沽新港街，但配套享受的是开发区的配套，轻轨和商场，学校都在附近，非常适合。

天津滨海新区的房子现在买合适吗？

朋友，考虑合不合适有点傻，既然是首套房，压力不会太大，银行对首套房是有优惠的，而且你又要准备结婚，就更应该买了。别管别人怎么说怎么看，关键是家里老人都等着呢，岳父岳母肯定会催你买房的，房子也是你给岳父岳母的一颗放心药。不然谁会把姑娘嫁给你呀？

其实买房这个事有很多因素在里边，我感觉第一要里工作单位近，里工作单位近有点嘛事来回省事。其二房价一定要在合理区间，大涨必有大落。这样的地方要小心，比如现在北京周边的燕郊等地，投资炒房的和买房的老惨了，光是月供压力就会压垮你。别说房价还在掉。其三就是环境，比如交通，有没有地铁，轻轨，公交 。菜市场，超市，医院，公园等等。结婚后肯定要小孩，房子周围的幼儿园，小学，中学等等。

其它区我不知道，我只能说大港，因为我住这里，现在，大港的新房房价照比前两年翻啦一翻，原来6000一平现在10000一平，新房大都在港东新城。远离天津石化和其他化工园区。房子大都是高层加底商。有个油田的哥们前几年买的房子现在赚了10万了。

老区这边大概房价4000-7000不等，首先是房型小，第二是房龄偏大，向***里这样的都40年了，环境比较差外地人居多，最为重要的是这些老小区的配套设施陈旧老化，象下水就经常堵。违章建筑太多过户难。大港没有轻轨，去市里只能坐公交有186，161，659，652，688。

个人感觉滨海新区的房子和环境最好是塘沽，建议你多关注塘沽房价。
滨海新区地图塘沽外滩大港街

我个人认为滨海新区，房子第一是塘沽，第二汉沽，第三大港。

不合适也要合适啊！结婚肯定还是有套自己的房子好！而且你还是首套房，现在天津首套房首付比例一般为30%，商业贷款，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％。如果用公积金***，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）照目前来说还是合适的。

虽然现在很多人都说房价开始下降，但是中国的房价总会降1涨2，该出手时就出手，不要等所谓的十年后***都可以买起房子的价格。总不能结婚这10年一直租房子吧！况且婚后还牵扯到孩子上学。

再来说说滨海新区的主要黄金区域

首先，第一个推荐的是塘沽老城区板块 。

房价目前在1.5到1.8万元之间，因为是老城，片区成熟，配套完善，生活便利，房价低，适合资金有限、又希望生活配套齐全的北漂上车。配套学校有新港一小、浙江路小学、实验小学、草场街小学等。而且轻轨9号线经过塘沽，重视轨交的可以重点选择塘沽。

第二个隆重推荐的就是泰达开发区

房价目前在2.8-4.5万元之间。泰达开发区适用人群为经济状况比较给力，对居住环境、社区环境、楼盘品质要求较高的人群。配套学校有泰达实验、泰达一小、二小、泰达一中以及高端私立学校泰达枫叶国际学校

第三个要说的就是中新天津生态城

目前房价在两万左右，就先在来说生态城的入住率很低，买这里房子的人为多投资客或本地人养老。

最后说说北塘

最近看了不少新区的房子，我来回答下题主的问题。

现在滨海的二手房有下行趋势，比房价最高点的时候便宜了些，但总体上看，市场成交量还是不错的，尤其是新房受限价影响，价格往往比周边二手房便宜，部分新盘销售火爆。现在新盘的库存量在逐渐降低，开发商又拿地谨慎，所以当新盘的供应量逐渐减少时，价格会平稳下来。

题主是刚需，没必要等，房价又不会大跌，而且一些新盘的价格很合适，正好现在买房可以仔细看看选选。真等到房价进入上行周期，就没时间没心情选房了。

现在虽然可以买房，但是要注意选好板块。不知道你在哪里工作，我只是从投资和教育的角度聊聊滨海的房子。

滨海的供地量很大，也就说不缺房子，但地段好配套好的房子总是有限的，所以位置差，或者***的发展中心不在那里的，将来房子就卖不上价，买房还是要选好的房子，有潜力的房子。比较成熟的区域的话推荐开发区和新区***所在地新港，潜力的地方就选有高新产业入驻、***投入大量资金建设配套、未来地铁开通、教育有优势的地方。

如果要考虑将来孩子上学的问题，现在塘沽比较好的学区一是老城区上海道和新村附近的，二是生态城，三是开发区。老城区的房子比较旧，不太适合做婚房，可以考虑下开发区和生态城的新房，价格比二手房也合适。

欢迎关注天津地产365观察啊，里面提供更详细的选房信息。

到此，以上就是小编对于响螺湾购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于响螺湾购房指南的3点解答对大家有用。