武汉购房选房指南,武汉购房选房指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于武汉购房选房指南的问题，于是小编就整理了1个相关介绍武汉购房选房指南的解答，让我们一起看看吧。武汉买房，哪些板块可以买，哪些板块...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于武汉购房选房指南的问题，于是小编就整理了1个相关介绍武汉购房选房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 武汉买房，哪些板块可以买，哪些板块千万别碰？

武汉买房，哪些板块可以买，哪些板块千万别碰？

其实以后科技发达了，房子这种东西，升值也好，贬值也好，都改变不了什么!

武汉以后可能作为全国的大企业的客服中心，从路程来说，武汉到达全国各地最为便捷，设备有问题，住在武汉能够及时派人维护，也能够及时招回维护，飞机受制于天气，高铁全天候的！

武汉也可能成为全国最大的工业中心，因为大工业和超大人口消耗和周边菜篮子都需要大量淡水，武汉最不缺的就是水。

房子当然以交通节点最好，二环内的交通节点为好！二环除了水域也就一百多平方公里。当然参照物业，商圈，医院，学校等等!

总之，现在你自己觉得值，你就购买，要想传之子孙，到时可能意义不大，对子孙还是要进行优质教育。因为世界变化日新月异，唯有高***的教育永不落伍。

交通科技发展了，现在要一个小时的路程以后10分钟就到了，只要在市内地段就区别不大了！

武汉买房，在不考虑限购问题和经济预算的情况下。首选长江主轴。钱多可以考虑汉口和武昌的滨江核心区，总价在1000万以上，钱少就考虑汉阳滨江，总价在800万以上。其次选光谷中心区，总价在600万以上。

至于哪些板块不能碰，首先是汉南，其实是阳逻和横店板块。谁买谁知道。

当然，买房如果是自住的需求建议还是进行综合考虑，只有适合自己的才是最好的。

买房投资的话，没有短期行为，所以要看的更长远一些。二十年前武汉买房的话买光谷无疑是最好的，但现在，门槛太高，不划算。十年前买白沙洲无疑是最好的，现在晚了。那现在要买，长江新城一准没错，别看现在啥也没，有概念就成，否则哪来的空间。

房产投资有句著名的话：短期看政策、中期看经济、长期看人口。

政策

对于武汉市内各板块来说，大的政策都是一样的，只是有限购区域与不限购区域的区分。武汉主城区、3大开发区，还有远城区部分区域市限购的。

一句话，不限购的区域，千万别碰。

经济

最直观的经济指标就是GDP及增长情况，我们看看武汉市各区2020年的GDP情况。

受疫情封城影响，除东湖高新区增长5.1%外，其余区2020年GDP环比均出现下滑，一半区GDP下滑比例在10%，非常严重。

从上图可以得知，东湖高新区的经济韧性非常好，体量大且增速块。武汉开发区、武昌区、东西湖区、洪山区表现也不错。相信疫情过后，这些区域的增长会比较明显，从经济的角度，这些板块值得购买。

人口

根据武汉市2010年至2018年的人口统计数据，这9年中增长最高的是东湖高新区，常住人口由39.66万增长至63.92万，增长61.2%。其次是武汉开发区增长41.8%、东西湖区增长29.4%。

如果看常住人口绝对数量的增长，最高的是东湖高新区增长24.26万，其次是黄陂区13.7万、东西湖区13.29万、洪山区12.87万。

如果考虑房屋增值和出租，就要考虑新增人口流入情况，他们是潜在的租房和购房群体。

综合上述政策、经济和人口情况，买房首推东湖高新区，其次是东西湖区和洪山区。随着经济和人口增长，这些区域房价较其它区域大概率增长更快。至于在这些区域买哪些具体的楼盘，要结合自身需求，比如上班、学区、预算等因素，选择自己满意的小区。

武汉陆小凤独家观点：如果一定要排的话，武汉最不能碰的区域是汉南区，因为武汉地方比较大哈，也没有绝对的市中心，武昌、江岸、江汉齐头并进，争芳斗艳，整体来说，汉阳稍微弱一些，汉南属于汉阳的郊区，而且距离市内真的很远，应该是最不能碰的区域。武汉哪些板块可以买，市内（三环内）绝对是可以买的，尤其是大武昌和大汉口，当然有一定匹配的价格哈，因为买房永远最重要的是地段。远城区的话，除去汉南，还有东西湖、黄陂、江夏、蔡甸、新洲区，接下来一一讲解。

我们都知道大江大湖大武汉，长江、汉江，把武汉一分为三，汉口、汉阳、武昌三镇，武汉的湖比较多，东湖最为出名，也是5A级风景区，也是武汉富人的聚集地。长江中游城市群的龙头老大——武汉，肯定会发展它的两江四岸，汉口内环滨江、二七滨江、武昌滨江都将是武汉繁华的见证者。武昌核心、汉口核心都很繁华，没有谁敢说它是“武汉一哥”，这是一个没有绝对市中心的城市。

武汉主要有十三个行政区域划分，七个主城区，江岸、江汉、武昌、洪山、硚口、青山、汉阳，六个远城区，江夏、东西湖、黄陂、新洲、蔡甸、汉南，三个功能性区域划分，东湖高新区、东湖风景区、沌口经济开发区也是主城区。每个区域都有自己的特点，我们可以逐一讲解。

一、主城区

现在我们来看武汉三镇，依然是武昌、汉口比较强，汉阳比较弱，再往小了说，武昌、江岸、江汉、洪山更受人欢迎，而汉阳、硚口、青山往往没有那么受欢迎的。武昌那边有宇宙中心——光谷，还有大学之城——洪山，人口流入比较大，江岸、江汉一直是传统的经济强区，江岸区是市府所在地，又有武汉天地这种顶级圈层所在，江岸区有建设大道金融街，还有武广、江汉路这种顶级商圈。硚口的话靠近解放大道那边比较繁华，古田这边一般，青山在人眼中一直是工业区，汉阳的话充满了历史底蕴，但是商业的繁华，一直没入武汉很多人的“法眼”。

如果有实力买主城区，选择武昌、江汉、江岸、洪山，优先大于汉阳、硚口、青山这些区域，如果自住，建议考虑二环内，如果投资，建议二环到三环，因为不是特别成熟还有一定的空间。同样可以考虑江景房这种稀缺***或者内环不可或缺的地段，可以长持，如果有学区更好，次新房、新房，最好，老破旧另说。

那么我们接下来看细区域划分，传统的四大天王区域，光谷东、白沙洲、后湖、四新，之前闭着眼睛买都可以。今时不同往日，武汉的房价比较趋于平稳，2019、2020年房价变化不大，有涨有跌，门槛也达到了60w+。正光谷东1.8-2w的价格可以考虑，白沙洲一直是武昌的刚需外溢所在地，后湖的价格也步入2w门槛的大关，住可以，投资的话选择价格低一些的楼盘，四新的话还是比较适合居住。

到此，以上就是小编对于武汉购房选房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于武汉购房选房指南的1点解答对大家有用。