日本购房指南100例,日本购房指南100例最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于日本购房指南100例的问题，于是小编就整理了3个相关介绍日本购房指南100例的解答，让我们一起看看吧。怎么挑选日本房产？怎么在日...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于日本购房指南100例的问题，于是小编就整理了3个相关介绍日本购房指南100例的解答，让我们一起看看吧。

1. 怎么挑选日本房产？
2. 怎么在日本买房？在日本买房可以随时旅游过去住吗？
3. 日本新建和二手房产，到底该如何选择？

怎么挑选日本房产？

买日本房产简单总结就是一个核心点两个方***。

核心点：长期持有稳定收租，低买高卖不适合。

两个方***：

1 所在城市选择

投资目的无非看回报率和出租率。出租率是基础没有出租率高回报也没用。那出租率看什么，大看城市人口，小看房子地段。目前 东京和福冈人口增长率高，特别是福冈万人口增长数、增长比例，年轻人口比例都是日本第一。

2 地段房龄选择

地段不用说了，买房子就是买地段全世界通用

房龄有讲究，高回报率的房龄在20-40年间，相对性价比最高。但缺点是屋内设施更换风险高。

房龄20年内的，回报率会低一些，设备更换风险小，更容易出租。

所以看个人投资风险爱好。

总体来说挑选房产，主要遵循三条原则：

第一是位置，

第二是位置，

第三还是位置。

日本买房也不例外，位置很重要，东京和大阪是日本房产热点中的热点。2013年以前很多港台明星投资了不少东京核心地段的房产和土地，从保值来说东京房产很好，但升值有限，而且每年的出租收益只有百分之一点多；2013年以后安倍***推出了《旅游兴国政策》，旅游也发展迅猛，旅游景点周边的房产出租率和金额都大幅提高，在2018年民宿法出台之前，各个城市的房产都可对外出租，收益回报很好，但民宿法出台后，就只批准了大阪作为民宿区。所以也就造就了大阪房产投资的高回报。

我建议您可以考虑选择投资大阪这个城市的房产，具体区域的话，可以选择商业繁华区，如：心斋桥等

您好！挑选日本房产按照用途分为2种：投资房产和自助房产。

投资房产

在日本一般投资类房产投资的年回报率是在5%-8%之间占有绝大多数。

投资房产的类型又分为几种：一栋居住楼房，酒店民宿，商业店铺，公寓，别墅等。

选择的时候根据您的需求，挑选的重点是：房产的位置，周边交通，建筑年限，土地及建筑面积，建筑结构，内部结构，回报率等等。

自住房产

在日本自住的房产基本分为2种：公寓楼房和一户建，都是比较适合居住的。

公寓楼房和国内的楼房一样，内部结构会有不同，位置大多数处于交通便利的车站附近，日本公寓的面积是使用面积计算的，例如日本公寓的70平米相当于中国楼房的100平米。

挑选的时候，根据您的需求挑选位置，建筑年限，朝向，面积，楼层，装修的情况等等。

一户建和中国的别墅有些相似，但是面积大的和小的都有，大部分是木造结构，抗震级别都是比较高的。

挑选一户建，主要是看位置，建筑年限，土地的面积，建筑结构，户型，内部装修等。

总结一下，在日本挑选房产之前，请先确定日本的城市，然后根据您的预算设定具体的区域，根据以上内容就可以开始挑选了，日本的房产有一个优势是永久产权世代可以继承的！

怎么在日本买房？在日本买房可以随时旅游过去住吗？

在日本买房很简单，日本对外国人买房是不限制的，不限购、不限贷。想在日本买房可以提前做一些日本房产相关的了解，然后找一家靠谱的中介。一般日本中介都会全权帮助，从选房到最后确定，这样也可以节省一部分时间。

题主说以后想旅游过去住，如果旅游的话可以选择自己喜欢的地点购买。但是不知道题主是多久去住一次，因为日本出租最短时间是1年起租，如果中途想旅游去住是不可以的。

但是投资的话可以选择投资日本民宿，这样就可以去旅游就可以随时居住。而且现在的交通非常发达，从国内到日本飞机只需要3小时左右。所以每年到日本旅游的人数都大量的前往，日本还是个旅游大国，所以如果购买日本旅游地区的房产，回报率肯定是非常可观的。

如果题主想要了解日本房产可以关注小编或者到“株式会社东宁”***了解详情~更多日本房产供您选择。

日本新建和二手房产，到底该如何选择？

各有各的好处吧，新建肯定比二手房贵的。

新房优势：现代化设计、归化更合理；配套设施行性能好，居住更舒适；现代理念建造，装修更节能；减少维修费用，品质有保障；享受全面税收优惠；新房的固定资产税一户建3年、高级公寓5年内，固定资产税减半；登录免许税是福鼎资产税评价额*0.5%；不动产取得税新房是从固定资产评价中扣除1200万元后计算。

二手房优势：总价低好入手，性价比高；周边设施常熟，生活便利；现房出售，交易流程快；好房多，选择范围广。

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小杨认为无论买什么房都一定要先考察仔细才能下手买哦，小杨可以给您几点参考建议哦！

1.居住条件

这一点毋庸置疑了，在购买房产之前大家都会对附近的环境有一定的关注，很多要素都是关键，交通便利，离市中心的距离等都是投资需要考虑的

2.租赁期约的期间和形态

这个就涉及到房产投资的另一个重要指标了，那就是空房率。日本房屋租赁的时限通常比较长，会在两年左右，所以近年来很多房东会选择回报比较稳定的个人公寓，因为大多数租客都会偏向于长期居住。

3.公寓管理费

在购买日本公寓房产的时候，需要考虑到的一点就是公寓的管理费用。这在日本房产投资，计算回报率的时候是一个十分重要的部分，因为它会影响到你房产投资的最终收益哦。

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这个问题其实之前已经回答过了，今天这边再简单回复一下吧：目前国内来日本买房的无外乎两种需求，1、自住需求；2、投资需求

一、明确自己的需求：

在日本买房是新建楼盘还是二手房产，关键选择点在于明确你的需求点在哪里？

如果是第一种： 自住需求；

其实针对自住需求也可以分为两种：

第一种是长期自住需求：打算办理经营管理签证，移民日本，长期生活在日本。那么根据您自己的需求和预算，新建楼盘或者二手房都可以考虑，甚至自己买地盖房子都是可以（目前也有好多客户都是这么操作的） ，这种的关键是您长期生活对周边的需求是怎样的。周边的配套设施是否满足您的需求。 例如年龄大的可能需要稍微离医院近一点。需要在日本工作的可能就是需要离[_a***_]等交通近一点。 喜欢户外活动可能选择离公园近点。 目前了你的需求找周边适合你的房子就OK了。

第二种是短期自住需求：例如很多留学生父母想给孩子买房，顺便还需要保值等。留学结束后孩子愿意留下来了就留着，要回国就直接卖掉当个投资也行。这种我建议直接选择学校近点的二手房就行。

二、投资需求

如果是投资需求的，直接的建议是购买二手房，新建房产，购买后2-3年房值本身的价格会下降10-20%（前往别套用国内的经验），投资的话，建议购买5年以后的房产，租金稳定，而且房价稳定。 另外也不能太老，得买新抗震法之前的房子。

到此，以上就是小编对于日本购房指南100例的问题就介绍到这了，希望介绍关于日本购房指南100例的3点解答对大家有用。