深圳刚需购房指南,深圳刚需购房指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳刚需购房指南的问题，于是小编就整理了5个相关介绍深圳刚需购房指南的解答，让我们一起看看吧。2021年深圳刚需购房首付款比例？...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳刚需购房指南的问题，于是小编就整理了5个相关介绍深圳刚需购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 2021年深圳刚需购房首付款比例？
2. 深圳刚需上车买哪个区域最合适？
3. 在深圳地区买房有些什么好的建议？
4. 对于深圳刚需买房客户，大鹏新区的楼盘值得买吗？
5. 在深圳为什么一定要买套房子，不买不可以吗？

2021年深圳刚需购房首付款比例？

一、深户家庭购房

1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;

2、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;

3、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，1笔***未结清)，首付5成，利率1.1倍;

4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

深圳刚需上车买哪个区域最合适？

刚需在深圳买房，如果是不差钱，那必须是深圳湾、华侨城、前海，一个是居住环境那是没得说，另外那都是有钱人住的地方，***高。

如果很差钱，那必须的龙岗坪地、宝龙一带了，其它地方都已经4、5万以上，没得选择了。

所以那个区域上车合适，必须要看自己的荷包适合那个区域。

在深圳地区买房有些什么好的建议？

记得有位房地产专业人士说过，其他地方的房子就是房子，只能用来住，但北上广深等一线城市的房子还是资产，有保值升值功能。尽管现在投资深圳地产的代价太大，没有2000年左右投资房产回报那么高了，但深圳的房价相比较而言，还是比较坚挺，只是这限购、限售令频出，恐怕今后会使变现比较难。

1、安居房，政策一定会越来越严，除非以后不打算买房，否则安居房等于***占了购房指标。不赞成排队。

2、小产权房，自己家人住就觉得 OK，租出去感觉还是有风险。深圳有过真实的判例，就是买了小产权很多年之后，因为要拆迁，原业主反悔主张合同无效，判主张成立，退还当年买房的钱和利息。

3、沙井未必有你想的那么好，如果沙井涨到8万，为什么不坐多一站穗莞深城轨去东莞？涨到7、8万不没可能，但时间一定比现在我们预想的要长的多。

综上所述，资金300万，倒推可以买1000万左右的房子，保守一点，买800万左右的房子，首付240万左右，留出部分继续持股，随时可以还房贷和机动使用。

选房范围，可以重点关注深圳八大名校中学周边选学区房，一个是孩子可能会用到，即便自己用不到，这样的房子也更保值。

注意避开公寓，所谓的公寓在学区内基本胡扯，未来公寓和学区脱钩的趋势还比较明显。

供参考。

说实话！不要听媒体报道的，哪里有政策，哪里要发展。

真的要买房的时候，有多少钞票揣在手里，就实地去看房子，看一圈下来你会惊讶，上车盘还很多。

房价不可怕，可怕的是你以为你了解这个行业，但你实际了解后却发现和你想象的大有不同。

我现在也是刚需阶段，对有一套所属己有的住房的心情感触颇深，也奔波于周末到处去看房。建议多多去看房，看的多了，优劣自见分晓，交通，区位，基础设施配套，学校医院，没有最好，只有更好。

首先，***定题主是刚需上车，因为如果是纯投资考虑，相信不会作此问。如果是刚需，相信关注的是二三房小面积的刚需盘，而不是类似南山的各种豪宅。***设首付在150万以内，月供在1.5万以内。

其次，第二个前提，公寓，小产权，不在考虑范围，毕竟风险和各种房子附带的权益上面，得不到保障，因此只讨论商品房。

第三，刚需买房一个重要考虑是上班地点，单程通勤一小时左右基本是个界限，所以任何分析请自行加上这一点综合考虑。

第四，大部分人，尤其在深圳，不会一套房子住一辈子，因此分析会在价格适合刚需上车的区域讨论增值空间。

基于以上前提，从深圳各片区来分析。福田南山大部分可以忽略，除非选择居住品质差的一房一厅。罗湖有些比较老的楼盘，如果不介意且工作近可以考虑。盐田大鹏都是相对其他区域有点独立的，哪怕地铁高速有前提，地理距离远是硬伤，所以工作行业集聚区在哪里很重要。龙岗这边，布吉历史遗留问题多，旧改困难重重，所以出于成本考虑，***一定不会优先改这里，兼且个人觉得布吉名字不佳。龙岗中心城附近，地铁沿线可以考虑，但价格也已经强弩之末。过双龙后的片区不建议。坪山方面，前景尚可，但还是看工作地点，毕竟动辄市内就是五六十公里。

再来，龙华各区域，基本已经非常高。宝安沙井附近有些刚需盘可以考虑。地铁前景可期，大空港，新会展中心，深中通道，各方面利好还是很多的。最为推荐的是光明，被龙华宝安南山环绕，地铁前景广阔，旧改难度较低，未来将成为南山后花园，想想南山的牛逼规划就明白了。还有个低调的片区，叫平湖，龙华边上，产业经济不错，和龙华一样位于深圳物理中心，价格也较低。

手机码字不易，且看且珍惜，祝你早日成功置业！

对于深圳刚需买房客户，大鹏新区的楼盘值得买吗？

大鹏新区的楼盘不值得买，因为大鹏新区的房子[_a***_]差，没有增值前景，居住不方便。

深圳刚需千万不要在大鹏新区买房，不然必定后悔莫及。几年前，如果你买了深圳其他地方的房子，大概率都能赚钱，很多房子已经翻倍，如果你买了大鹏新区的房子，现在原价都未必能够顺利卖掉。

大鹏新区的楼盘不能买，原因有4个：

1、大鹏新区偏安一隅，远离市区，与市区隔着很多山地，交通非常不方便，想要到市区上班耗时耗力。即使将来地铁全部建好，大鹏也仅有1-2条地铁，到市区需要花费很长时间。

2、大鹏新区都是山地，没有大面积平地，无法建成大规模的人口聚集区，将来注定没有大规模基础建设，同时大鹏新区人口非常少，因此大鹏新区的房子注定缺少各种配套设施，比如交通配套、商业配套等。

3、大鹏新区是深圳的郊区，在深圳处于边缘地带，只有旅游***，缺少产业***和教育***，而旅游***对片区房子升值前景影响十分有限，教育***、产业***、交通***才是决定房子升值前景的关键因素。

4、大鹏新区没有原住民，缺少产业配套，无法提供大量就业岗位，无法吸引大量外来人口，这也注定了大鹏新区的二手房市场容量非常小，交易非常不活跃，二手房流动性非常差，增值前景堪忧。

在深圳为什么一定要买套房子，不买不可以吗？

在深圳，有的人出手就是几千万的豪宅，有人租住在几百元的城中村里。更多的人选择买房，三室的买不起、买两室的；两室的买不起、买一室的；一室的钱也不够、那就买个单间。

看看房租，三室两厅的租金应该在6500以上吧？租一年就是7万吧？如果不涨房租30年就是210万！但是房租是逐渐上涨的，30年的房租不会少于300万！你花了300万什么都没有剩下吧！

再说买房子，6500租金的二手房子大概是500万左右，按照30%的首付比例，你要拿出来200万左右（还有很多费用），你还要***300万左右，每个月还贷在2万元左右，除了租房子的6500，你每个月还贷是14000左右，30年过去了，你剩下一套房子给子女。

买不买房子，关键是看你的存款你的收入，还有你对后代的态度。

一样收入的人，买房子可能牺牲的是30年的幸福生活，到老了给子女留下一点财产。租房子住的可以快乐的享受生活（每个月有14000元的“额外”生活费用）。但是到老了的时候，什么财产都可能没有。

还有就是通货膨胀的因素，现在的14000元可能是一笔很大的钱，以后可能会是一个小数目！这样，***的人，其实比没有***的人，划算的很！

敢借钱、花银行信贷的人，多数都是富人！赚钱后存钱在银行的，永远都是穷人！

别不相信，看看你的身边吧……

这个命题并未有“独特性”。不止在深圳，在中国任何一座城市，一线也好，四线也罢，你既可以选择买房，也可以选择不买房（租房）。取舍权掌控在自己手中。除非你的另一半以此为婚姻的“门槛”，而你又无法做到与爱情决绝。

中国人的住房情结是一个世纪话题。最初基于囊中羞涩和人口众多。上个世纪80、90年代，一家兄弟姐妹数人，有人结婚，没有房，就只能与兄妹共处一室，中间拉一条半透明的帘子，没有私密空间，境况可想而知。进入新世纪，经济社会快速发展，楼房如雨后春笋，安得广厦千万间，房子不愁了，愁的是高端房。

目下，国人对于购买商品房的热情不减，主要原因有四：

一是一沉不变的房屋情结，似乎有房才有“家”。

二是人潮人海趋之若鹜的背景下，***过于集中，农村向往乡镇，乡镇向往县城，县城向往三四线城市，三四线城市向往省城，省城向往一线城市……在三四线城市有房仍不满足，想在省城也有套房子，方便工作与生活。当然，这种现象的背后不仅仅是房子，还有教育、医疗***的过度集中，比方说，孩子到省城读中学，为了吃住行，索性咬咬牙在省城也买一套，万一以后孩子留在省城，或是自己退休后养老。

三是中国人腰包富了，钱要有流动的方向，股市不景气，实体经济滑铁卢，买车是消耗品，买金器、玉器、收藏品、茶叶不等值，回顾二十年来路，也只有房子“赚”到了钱。

四是租房也是可以，但是每每住在他人的房子里，交着高额的租金，不能按照自己的意愿设计、装修，营造想象中的小空间 ，总觉得不尽人意。

感谢邀请！

所问问题封闭感十足，题主本人要么是个实在人，要么极富幽默感。买房要根据自己实际情况而定，有购买力、符合购买条件、刚需这三要素，你就可以选择购买住房，开发商即使再无道也不可能拿着武器逼着你买房，所以不买是可以的。

深圳房价经过这么多年的暴涨，从十几年前的几千块每平，到现在的均价六七万，目视着房价的步步高升，早期已买了房与一直持币观望的群体心境应该是冰火两重天了。还有些早期买了住房，但中途因为种种原因，几千块卖掉了深圳住房的群体，一定深刻体会到世界上最难买的一定是后悔药了。

堂哥2002年均价四千左右在深圳南山区买了套80平小公寓，2006年辞去深圳玻璃厂总经理的职务跳槽去了天津一家企业当高管，破釜沉舟的他毅然选择了卖掉深圳的房产，当时均价卖了6000元，怀踹着四十多万的房款毅然踏上了北上的列车，有着一颗不安分天高任鸟飞的堂哥在天津的事业如鱼得水，一直住在单位替他租的住房里，从此再也没有买过房，我在去年春节见过他一次，当提到当年卖掉深圳住房的那一瞬间，感觉到了他眼神的游离，也许这就是后悔的眼神吧。

在深圳早期一定要买房子，如果早期买了房，不卖是可以的。

在深圳为什么一定要买套房子？不买有什么不行的地方？这是二个问题，第一为什么要买套房子，衣食住行是人生活的四大要素，衣为前，人总不能裸着身体行走，这是人最起码的文明道德，食为二，人没饭吃活不了，住为三，人需要有住的地方来挡风遮雨，有休息的空间，有情感的空间，有***的空间，因此，人在哪里生活都需要一套房，在深圳也不倒外。第二在深圳不买房有什么不行的地方？在深圳生活需要住房，青年人需要婚姻，婚姻需要房子，这是***提到的刚需。深圳有大量的年青大学生，都是这些刚需，面对深圳现实的高房价，面对日益飙升的高房租显得无奈，只能努力成为房奴，因为没有房子真的不行。

想定居深圳就一定要买房，不光要买房还要有深户，原因非常简单，人都是会老的，在深圳，如果你不是企业主，不是领军人才，到中年以后，个人求职会变得非常困难，收入能否付得起年年上涨的房租也是个问题，而且正常情况下人也是要成家生育的，长期租房能否成家是个问题，即使有人误认为你是潜力股糊涂的与你成家，长期租房也会让你及家人感觉生活低人一等，既不利于身心健康，也不利于家庭和睦，以后小孩读书入学也成大问题，在深圳租房养老就更别想了，中年卷铺盖回老家是大概率***，是分分钟都会发生的事情，所以，想定居深圳就一定要买房，不用怀疑这个问题！

到此，以上就是小编对于深圳刚需购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳刚需购房指南的5点解答对大家有用。