东京租房购房指南最新,东京租房购房指南最新版

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于东京租房购房指南最新的问题，于是小编就整理了2个相关介绍东京租房购房指南最新的解答，让我们一起看看吧。有100万人民币，在日本能...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于东京租房购房指南最新的问题，于是小编就整理了2个相关介绍东京租房购房指南最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 有100万人民币，在日本能买到什么样的房子？
2. 日本房产投资，选择怎样的房子保值？

有100万人民币，在日本能买到什么样的房子？

一百万人民币按照今天的汇率来说的话，能够换1600万日元，1600万日元虽然看起来很多，但是这还得看日本当地的房价，就拿日本最为出名的东京来说吧，在东京生活的大多都是租房族，根据不少在日本留学的中国学生表示，在东京租房一个月大概要花费6万日元，折合人民币的话，也就是四千元左右，才能够有一套比较像样的公寓

而日本东京的房价，更是寸土寸金，根据调查显示，要是你想在日本东京附近买房的话，那么你就要承受超高的房价，1600万日元的话，大概只能够在东京买下两间厕所左右，而这些钱，也就只能在一些豪华地段付个首付左右。

虽然贵，但是贵也有贵的好处，在日本买房和我们买房不一样，日本买房是永久产权的，也就是说，你要是买了一套房，那这套房也就永久归你所有，但是在我们国家的话，却是七十年的使用权，这些也就是一些比较大的区别

我二舅是毕业于东京理工学院的高级工程师，他在毕业后就选择留在了日本东京工作，工作几年后买那里买了房子，结了婚。

我曾在二舅的介绍下，在日本的东京学习工作过一段时间，我现在将结合这段经历的所见所闻，和大家一起来聊聊日本的房子，和有100万人民币，在日本到底能买到什么样的房子？

1.日本房子的面积

日本的房子是没有公摊面积的。公摊面积在是指像楼梯、走廊和电梯之类的，每户人家都会用到的公共区域。

在日本买房时，这些公摊面积是不会算在购房面积里的，因为日本房屋出售的面积算的不是总的面积，而是算的可使用的壁芯面积，所以在日本买房，不会出现买100平米的房子，而实际使用面积只有80平米的问题。

因为在日本楼房的公共区域面积费用都是由开发商承担的，所以卖房时不会让购房者出这笔费用。

由于计算方法不同，所以在日本一套70多平米的房子，就差不多相当于我国一套100平米的房子。

日本房产投资，选择怎样的房子保值？

总体来说挑选房产，主要遵循三条原则：

第一是位置，

第二是位置，

第三还是位置。

日本买房也不例外，位置很重要，东京和大阪是日本房产热点中的热点。2013年以前很多港台明星投资了不少东京核心地段的房产和土地，从保值来说东京房产很好，但升值有限，而且每年的出租收益只有百分之一点多；2013年以后安倍***推出了《旅游兴国政策》，旅游也发展迅猛，旅游景点周边的房产出租率和金额都大幅提高，在2018年民宿法出台之前，各个城市的房产都可对外出租，收益回报很好，但民宿法出台后，就只批准了大阪作为民宿区。所以也就造就了大阪房产投资的高回报。

我建议您可以考虑选择投资大阪这个城市的房产，具体区域的话，可以选择商业繁华区，如：心斋桥等

这个问题其实之前也回答过很多次了，跟加详细的大家可以到我的头条号里面去看看，今天就简单列几条最基本的投资日本房产的一些思路。已经目前接触到的国内朋友普遍问答的问题；

1、日本房产投资市场经历过之前的大跌，相对而言比较成熟的市场，就目前而言，针对普通人个人建议首选大城市：东京或者大阪，其他的地方除非自己特别了解，有好的一般不建议普通人投资，大城市是首选；

2、选择好城市后，就选择地段，选择交通线，大学附近等是比较好的投资标的，毕竟房产投资更多的是选择好出租的房子，交通方便的地方是首选；

3、如果是投资的房产，小型投资的话个人建议首选公寓，一户建类的设计后续管理等相对而言不是很适合投资。公寓有专门的物业管理，出租等也可以托管给专门的管理公司，后续的维护成本和精力消耗比较小；

4、房龄选择，不要太老也不要太新的，太新的房子折价率会比较高，太老的房子后续的维修成本也高，另外选择新耐震1982年之后的房子，毕竟日本是个地震多发国家，后面的房子的耐震标准要高很多。

5、另外选择好的物业管理公司，托管公司也很关键，负责的托管公司会在前期的租户筛选，房子的维护，租金打款等方面有很好的保证。海外投资要的就是省心，不然毕竟距离还是有，需要自己去处理太糟心了

到此，以上就是小编对于东京租房购房指南最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于东京租房购房指南最新的2点解答对大家有用。