成都购房指南简析,成都购房指南简析最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成都购房指南简析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍成都购房指南简析的解答，让我们一起看看吧。准备成都购房，天府新区、双流区、温...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成都购房指南简析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍成都购房指南简析的解答，让我们一起看看吧。

1. 准备成都购房，天府新区、双流区、温江区、成华区选哪个比较好？
2. 想在成都买房，有什么好的建议？
3. 在成都买房，只能在“市区公寓"和“远郊住宅"当中选一，咋选？

准备成都购房，天府新区、双流区、温江区、成华区选哪个比较好？

150万天府新区直接放弃吧！

双流航空港可以选个大点的，华府估计也买不到了，或者公兴也能买个还可以的，成华只能买个小套二，对，是小套二也就六七十平那种吧。

温江建议放弃！

首选大丰，大丰虽然属于新都区，但却在绕城以内。大丰8—10年的电梯房均价15000左右，而且哪里的房子赠送面积很大，80多平方的房子实得都有110平。地铁5号线经过大丰，很方便。

主城区的社保吧，150万预算想买升值空间大，靠公园的二手房，只有选择天府新区南湖板块的二手房，如果不是急着住，又是某个地方的第二顺位之类的，建议等一下，这个月捂盘惜售的房子应该要全出来，买到就是赚到。

考虑投资升值，天府新区，但现在那边房价已经涨起来了，投资的话成本较高还是有空间，毕竟规划好；考虑上班为主，成华区，主城区的交通方便，地铁线路经过的很多，如果考虑的未来七八年都不换工作，可以选择离上班近的地方；上述区域价格较高，房子买不了太大的，房子想买大一点的，那就双流区

五城区的购房资格，150万的总价预算，这个预算稍微显得尴尬了些，不高不低，也就意味着可选择的房源并不会太多。

当然，这几个区域都能买到房子，不过想买到次新小区的房子，那么住房面积就值得就有着很大的不同了。

毫无疑问，这几个区域中最有发展潜力的是天府新区。不过，150万的总价想在天府新区买个地段不错的套二都不容易。像南湖国际社区的房子房龄大概有十来年了，不过也不是不可以入手。

然后是在双流区域购买，双流区航空港，东升都有相对应的房源，比如东升的海棠湾，也是能够找到房子的。

成华区，作为成都五城区之一的重要组成部分，150万的总价，自然也是可以淘到一定的房源。不过，大多数房龄还是有一定年限了，倒也有机会淘到2011年以后的房子。

想在成都买房，有什么好的建议？

成都是全国第五城，新一线城市排名第一，发展潜力大。而且成都的房价也不高，如果你想在成都定居，那就尽早买房。

至于买哪里，要看限购政策和经济条件。

成都限购，需要有购房资格才能买房。而且是分区域限购的，不同的区域要求的条件也不一样。具体政策咨询售楼部或者当地的房产中介。

还有就是经济条件，现在成都的锦江区和高新区南区发展都已经相当成熟了，价格较高。天府新区是重点发展区域，目前还在发展中，价格较合理。还有就是远郊，青白江、新津县等价格都比较便宜。

成都教育***最好的区域在青羊区，最好的医疗***在武侯区，市中心的市中心在锦江区一环内，如果你有资格也不缺钱肯定锦江区一环内：春熙路宽窄巷子那片交通、地段、教育都有了，距离武侯区一环内的华西医院也很近；都江堰不要考虑2008年地震最严重地区；天府新区也不要考虑了成都一下暴雨得看海还需要船，金堂也不行会被淹；如果养老考虑温江、郫县这两个区域。成都最好的小学在锦江区泡桐树小学本部具体地址在天府广场附近需要一个家长长期陪读，最好的中学、高中在青羊区具体学区房你得看最近的成都幼升小、片区划分，成都的学区房就幼升小有点用，最好的初中、高中都得自己考，就算按照学区摇号进入好学校也进不了最好的班级！希望能帮到你。提醒：只有70年产权的普通住宅才有学位，二手房如果前房主已经有娃进入学区读书，那么你的娃必须等前房主的娃小学毕业才有资格进学，如果读书的娃多了还是需要摇号！都是说的公立学校；私立就不存在。

1、确定购房资格

现在成都住宅是限购的，没有购房资格买不了住宅。所以先要确定自己的购房资格，可以买哪些区域。

2、确定购房预算

不管在哪里买房，都需要确定自己的购房预算。现在成都一圈层和二圈层大多房价都是1万元以上，买个90平的户型，一般在100万以上，也就是首付至少需要达到3、4十万。

3、确定区域

确定好自己的购房预算后，就可以确定买房区域了，选择价格符合自己预算的区域，再重点看房。

4、能“一步到位”最好

如果有经济能力买套三的户型，最好别买套二的户型。随着二胎放开，现在很多家庭的住房需求至少为套三户型。套三肯定会比套二价格更贵，但是现在买比以后套二换套三更轻松。换房实在是太麻烦了。

5、尽量别买公寓

成都限购后，市场上出现不少公寓产品。公寓虽然不限购，但是和住宅差别很大。不能上户口、水[_a***_]用、通道式结构、户型不好都是很多公寓的特点。而且现在公寓价格较高，未来升值空间小，转手困难，买公寓很有可能吃亏。

刚需的：有点预算的就可以买起来了，不要想啥子都占齐除非有钱。刚需的房子是迟早都要买的，那些想啥子房子二天***的都是属于自己宽自己的心。刚需的房子就算涨再多也套不到现，跌再多也还是要住。以后的行情跟你个刚需住房有啥子关系嘛。现在先买来住起就算了件事，安安心心挣钱二天好改善住房。天到黑把以后***挂到嘴边上，人家管求得崩不崩先买来住起了，各人还在租的房子头等到跌价。自己想哈这种生活状态咋个可能在工作上还有有所突破。啥子都在等，生活等，工作等，结婚等……看有好多个明年给你等。实在不的钱又想买就切看哈公寓，好瞥也是个遮风挡雨的地方。实在没钱的就好生工作，就把房子当成自己的一个小目标嘛。

投资的：我给自己定位根本就不是啥子投资，炒房就更谈不上了。我的定位就是存钱理财，现在把钱存银行大家都懂得起，不是上了点岁数的就是思想跟社会脱臼了。炒股我的脑花儿确实转的慢，切就只有当鲜兔儿那给那些大户庄家刮。理财相当于短期挣个定期利率，银行保险公司大头吃干净了把牙齿头那点菜叶子挑出来给我。啥子期货，现货，黄金，股权这些投资听到就悬。感觉上不交个几十w的学费连门都不要想进。房子这个东西是我唯一可以入手的理财工具，每个月的租金和公积金还按揭就当存钱，增值部分当收益就是这么简单的初衷。

我的理念是，既然投资需求讲究的就不是面子不面子的问题了。要的就是收益回报，然后就是不能影响现在的生活。这两点是我选房的时候不断提醒自己的。不管中介说得再好，这两个底线绝对不能让步。

先说回报：交通好，位置好，有学区，环境优这个当然是优质投资对象。但是要投资这种首先就是高投入，只要涉及到投资首先就要规避过高资金占用率（有钱的朋友当我放屁，我说这个只针对资金不宽裕又有投资理财需求的人）。

我的方案是1：交通方面选择离地铁站1-2KM的房源，好处是比地铁房单价至少低1000-2000。2：不选城区的房子在绕城附近选。3：学区看缘分。4：尽量不选性价比低的大开发商。5：最好选择商品房。

首先问一下，你是否具备成都对应区域的购房资格？比如说成都一圈层或者二圈层单位购买的社保满两年，或者拥有相应圈层的户口满两年。

如果有的话可以考虑相应圈层的住宅！如果都没有，那么只能考虑法拍房，公寓或者三圈层部分楼盘。

无论你是打算买来自住还是投资都需要满足几个问题:

一，资金预算充足

资金预算充足，你可以选择的范围将会更宽广，而且不会因为购房影响生活质量。

二，地段，房子值钱不值钱看的就是地段！

地段好，自然各种配套就好，当然房价也就越高，同时也具备极大上升空间。

三，开发商及其物业。

一般来说大开发商在一定程度可以规避楼盘烂尾的情况，物业好坏会影响到一个小区的居住品质高低。

其他的就不多说了，因为不知道你的具体情况，说再多也没有意义

在成都买房，只能在“市区公寓"和“远郊住宅"当中选一，咋选？

首先看个人实际需求，如果自己在市区上班且一直很固定就可以考虑主城区买公寓，因为现在公寓有很多修的跟住宅一样，称内住宅。而且周边配套都很成熟。只有产权区别，水电气好多都是民用了，可以着重考虑。而且后期可以自己当投资理财产品。如自己没有固定职业或者属于自由职业，可以考虑稍微远点的，但太远也比较恼火，路程上费时费力且周边配套还不成熟。希望对你有帮助

建议选择远郊住宅。

首先从居住舒适性方面来看：1.公寓采光差，建筑密度高，居住体验不好。2. 公寓水电费等比普通住宅要高。通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商业水电费的价格来支付，而且多数不通气。当然，交通方便是其优势。

其次从价格方面来看：成都市三环以内的公寓均价在1 万以上，最低也要7000左右的单价。而远郊的县区住宅均价7000左右，最低的5000 左右。因此单价上公寓并无优势。总价上面公寓因为面积小要低稍低一些，比如50 平的公寓50 万总价，远郊100平住宅大概要60万。但是，公寓一般是不好贷款，即使能贷到款利息也较高，并且***期限最高5 年。因此综合考虑月供上面的压力二者差不多。

最后从投资方面来看：目前成都的市场住宅容易出手，而公寓存量大交易缓慢。成都现在中心城区外扩，现在的郊区远点看位置也并不偏远。因此，住宅投资升值潜力大。

另外公寓一般是40年产权，住宅是70年产权。

综上所述，居家或者是投资建议购买远郊住宅。如果是在城区的上班族可以选择购买大开发商的高品质公寓。

到此，以上就是小编对于成都购房指南简析的问题就介绍到这了，希望介绍关于成都购房指南简析的3点解答对大家有用。