济南公寓购房指南最新,济南公寓购房指南最新消息

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于济南公寓购房指南最新的问题，于是小编就整理了3个相关介绍济南公寓购房指南最新的解答，让我们一起看看吧。在济南工作，住宅买不起，想...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于济南公寓购房指南最新的问题，于是小编就整理了3个相关介绍济南公寓购房指南最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 在济南工作，住宅买不起，想买一个小的公寓来住，大概要准备多少钱？
2. 济南公寓能买吗？高新区有哪些公寓？
3. 在济南买公寓什么位置好？

在济南工作，住宅买不起，想买一个小的公寓来住，大概要准备多少钱？

有个公寓等于给自己做了个小窝，有个落脚点。

友情提示公寓坑多先给你提示下一些缺点再决定买不买。

公寓由于属于商业产权而且自拿地之日开始计算只有五十年，不同于住宅属性，土地到期后不会免费续，也就不能再交易了。由于是商业产权，贷款一般只能贷十年。

作为住宅使用，水电费都是按照商业价格，电费1块钱一度水费5块钱一吨，有些空调还是中央空调，使用也比较贵。有小部分公寓开发商前期做好了协调工作开通了管道煤气，大部分是开不了的，没有燃气。停车位一般只能租，很少有卖的，停车费也比较贵。如果不考虑或者不在意使用成本的话就无所谓。

公寓由于是商业产权，可以注册公司，但是不可以落户，小孩不能就近读书，不享受住宅***。

还有就是一般来说，公寓一部楼梯管十多户甚至更多，上下班高峰等电梯比较痛苦，容积率高，居住人群杂，吵闹是难免的，租户多且脏乱差。

以上就是公寓的一些缺点，优点是不限购不限贷总价低，可以根据自身情况选择。

公寓价格嘛算不上贵，三五十万应该能解决。但问题是公寓可不同于普通住宅，中间坑很多，比如产权、水电煤气物业费啥的。你得好好去了解一下，看看是否能接受。

济南其实房价并不高，若有长期打算，不如再艰苦几年，多攒些钱，买套正经房产比较靠谱。

济南公寓能买吗？高新区有哪些公寓？

　　如今市场上的房类居多，有商品房、经济房、公寓房别墅等，尤其是公寓，对于购房者来说有很多的诱惑力。投资公寓，不用过分追求位置，只要周边的商圈成熟，就业机会多，一样也有市场，不一定非要在市中心买。

　　公寓房为***式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单元，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居主形态。

　　1、不限购：

　　公寓最大的优势就是不限购。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。

　　限购令没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。

　　2、总价低、投资灵活：

　　公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧。

　　3、功能齐全：

在济南买公寓什么位置好？

CBD附近的投资价值最大，相对的，你购买的价格也会高。12000起的精装复式公寓，性价比挺高。

唐冶片区的公寓性价比还行，7000多的平层，30万一套，有钱可以投资两套

CBD里面的公寓价格最高，自己居住不太合适，出租还行，托管或者自己出租

西客站的话也还可以，价格有高有低，看你有多少钱了，不过济南得大势就是往东发展。

西市场保利中心公寓，值得投资。建议一套的钱买两套，南向。一套应该差不多全部费用算下来五十五万，五十一平方。拿五十五万买两套，银行按揭一半，时间十年。然后以租养贷。一套房每月租金2000-2300。十年后基本就达到一套房的资金变为两套房。不包含租金递增，以及房价的升降。有兴趣的朋友可以自己考量。

乱买公寓容易掉坑里，切记。具备以下三种条件的公寓，可以重点考虑：

条件1：占据了城市核心***的公寓

什么叫核心***？我给大家列几个参考条件，能符合这些参考条件的，公寓都不会差。

楼下就是地铁站，最好还是两条以上地铁交汇那种。如果还有高铁站和机场加持，那就更完美了。

楼下就有大型商场，最好还是比较中高端那种。如果商场连成片，那就更完美了。

旁边就是写字楼，最好还是一大片写字楼那种。如果码农成片、金融科技金领成群，那就更完美了。

旁边就是学校，最好还是省一级小学和中学那种。如果连着有好几所，那就更完美了。

对面就是江/湖/海，最好还是南向望江/湖/海那种。如果旁边再有个5A级的名胜景区，那就更完美了。

以上五种***， 拥有一种就差不多了。如果拥有2种，估计就已经被抢了。如果有三种以上，基本上可以尽情去买买买了。

条件2：最好能够部分拥有和住宅一样的***绑定

最近，一则公寓5XXX元/㎡的消息刷爆济南市民的朋友圈，小编身边的单身小伙伴们也蠢蠢欲动，纷纷来问现在投资公寓合适吗？

一般谈到买公寓，目前市场反应都是不能买，是坑，近两年的济南公寓市场跌入了谷底，再也没有像17、18年抢房的现象出现，主要原因是近两年市场出现的公寓多出现延期交房、暴雷的现象，有些公寓产品，价格一降再降，交房一拖再拖，让市场丧失了信心。再就是媒体信息的传播，让我们都了解了公寓的一些劣势：

一是产权年限短（目前公寓产权年限到期后并无明确细则的政策出台）；

二是不能落户，不是学区；

三是水、电、物业费，基本都是商业标准，居住成本较高；

四是二手买卖时税费高，需求人群少，升值空间小；

五是首付50%，只能***十年。

济南公寓楼盘值得买吗？(济南房产网)

既然公寓有这么多的缺点，那么公寓还能买吗？为什么身边还是有一些人在买公寓，难道[_a***_]都不清楚吗？那么济南房产网小编告诉你，这个问题没有标准答案，需要具体问题具体分析，下面小编就来分析一下，公寓又哪些优势，什么样的人适合买公寓，什么样的公寓适合买。

1、公寓不限购、不限贷，无购房名额的人都可以买。

目前来讲，CBD附近具有投资潜力，目前来讲新开盘的绿地金座，有平层跟复式的，12000起的精装复式公寓，性价比高，临近R3线地铁口，后期出租比较方便。

CBD里边的公寓，不适合居住，那边有很多都是托管公寓，回报率高在6%-7%左右。

唐冶片区最近中新国际城的融寓比较火，单价在7000左右，项目挨着两所大学，紧靠历城二中小学，首付17万左右

舜泰广场片区1，银丰科技公园，高新核心内稀缺靠山公寓，附带生活阳台，铺设地暖，厨房独立分区，配备独立电梯，位置比较好，舜泰广场北侧，奥体东，汉峪片区，奥体片区，高新技术开发区染发核心，面积在34-85平，均价1.3万左右

到此，以上就是小编对于济南公寓购房指南最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于济南公寓购房指南最新的3点解答对大家有用。