新手***购房步骤指南,新手***购房步骤指南解读

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新手贷款购房步骤指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍新手贷款购房步骤指南的解答，让我们一起看看吧。买房没有结婚证怎么办理房贷...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新手贷款购房步骤指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍新手***购房步骤指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房没有结婚证怎么办理房贷？
2. 第一次买房，想买二手房，贷款怎么贷，请大家指点指点？
3. 征信不好了，以后怎么才能买房？
4. 住房贷款除了银行之外，还有没有别的什么途径？

买房没有结婚证怎么办理房贷？

关于买房首先要清楚是用谁的名额来买，即房产证上写谁的名字，***人是谁？***买房只要购房人可以提供相应查册、工作证明、收入证明等材料，证明自己具有购房的资格与月供还款的能力，就可以办理按揭***。

至于结婚证，如果购房者非单身（已领结婚证），无论是用其中一个人的名额买（房产证上写其中一个人的名字），还是夫妻双方的名额共同买（房产证上写两个人的名字），在办理按揭***时，都需要提供具有法律效应的结婚证明；

如果购房者单身（只要没有结婚证，法律效应上都属于单身），自己一个人独立买房或者与朋友、同事合伙买房，按揭***都无需提供婚姻证明（合伙人非单身的话，需要有合伙人的婚姻证明）。

所以楼主你这边如果是未结婚，和男/女朋友一起买房，房产证上无论是写一个人的名字还是两个人的名字，都无需提供婚姻证明即可按揭***；如果是已婚，那就一定要提供结婚证明（如果找不到结婚证需要补办）。

希望该回答可以帮到您，若有其他疑问可私聊。（另附一份按揭***所需资料。PS：广州按揭所用）

可以。

办理银行按揭需要准备的条件：

1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房***的，应有当地常住房口;

2、有稳定的职业和收入;

3、有按期偿还***本息的能力;

4、有***行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

5、有购买住房的合同或协议;

1、只要你的婚姻状况是真实的，单身的人（没有结婚证）也可以买房申请房贷；你自己的收入要能覆盖当期的***本金；如果每月还款2000元，你的月收入最少要4000元；

2、商贷，对于单身的人的婚姻状况的处理是比较简单的：对于未婚的人，只要签一个单身的声明书即可；对于离异的人，除了签单身声明书、声明自己未再婚以外，还要提供离婚证、离婚协议或***的判决书；公积金***对婚姻状况的处理就相对复杂一些，除了签写一张声明自己单身的声明以外，南京市公积金在自己的系统里就能调取借款人的婚姻状况；江苏省公积金安排专人去当地的民政机构查询借款人的婚姻状况；

3、申请房贷，可以出具夫妻一方的收入证明，比如，另一方在家做家庭主妇，不动作，没有收入；信贷条件比较严格的时候，银行就不会同意另一方有工作而不开收入证明，即便一方的收入已经可以覆盖***本息；

4、对于已婚的人，配偶参贷几乎是强制性的，即便你不工作、没有收入，也要在***合同中签字——知晓这笔债务；

第一次买房，想买二手房，***怎么贷，请大家指点指点？

你好，很高兴回答你的问题。

首先要说的是，请卖方带上身份证到不动产交易中心打个产调。这一步非常重要。

***买二手房首先把个人征信报告打出来，如果是已婚那夫妻双方都要打征信报告。跟卖方一起带上不动产证到银行***中心咨询能贷多少钱。同时银行会告诉你需要提交什么资料。首付款等于总房款减去能贷的款数，如果首付款够就签买卖合同（最好用当地房地产主管部门编制的范本合同，可以在当地的不动产交易中心***下载），转首付款给卖方。提交资料到银行，跟银行签***合同。等银行审核通知过户，最后办抵押，银行打按揭款给卖方后，卖方交房门钥匙，整个交易完成。

需要注意的是：用范本合同，确定卖方户口是否迁出，房屋是否有抵押查封，物业费水电气费用是否结清。

建议：找一家正规的房产经纪公司代办，因为房产交易风险很高。买卖双方的信息不对称，不是很专业的人很难规避其中的风险。而且通常来说，出现问题后买方很吃亏。

以上只是个人成交二手房买卖的大致流程，希望对你有所帮助。

你好，很高兴回答你这个问题。买房***是很正常的一个现象，不管是买二手房还是一手房，现在各个地方城市的***流程都相对来说比较简单的，如果你是买一手房的话，销售会给你交代要准备什么材料，如果是买二手房的话，中介也会交代要准备什么材料做***。接下来小编也来说一下***要准备的一些基本材料:

第一、征信

买房***最重要的一点就是***人征信不能有问题。征信一般都是通过中国人民银行查或是打印的。现在也有很多银行网点，也有征信的自助打印机，买房之前都可以去打一下，确保***不会有问题的。

第二、收入证明

收入证明所填写的收入一般要在月供的两倍以上 ，收入证明的模板可以问银行，也可以问销售，有的大型公司也有自己独有的收入证明模板

第三、银行流水

银行流水一般都是***额度比较高的情况下要提供银行流水，一般***额度比较少的情况下就不用提供

第四、三证

这边说的三证就是指的户口本原件，***原件，结婚证原件（如果未婚就不用）

第五、本人到场签字

买二手房的话，主要看您所在城市的***政策，然后确定银行评估价，这样就可以***了，您是首套房，按照银行***7成，首付三成就可以了，但是有的评估价到不了总价，所以多出的部分就需要您在首付里面加上去了，当然这个首付还需要加上税费跟中介费的哈。

***买房是很普遍的购房方式。

***前先跟银行联系，咨询***流程，***利率等。

通常银行要求提供2样证明：

1、到人民银行打征信报告，需要本人带上个人***（已婚的需要夫妻双方征信报告），个人征信报告符合银行要求，一般不能有违约还贷记录次数超过银行要求。

2、个人收入流水，带着工资卡到银行打印一年流水，再让公司开一年收入证明。

提交材料后银行工作人员会到房子里看房。

等待银行审批后银行出批贷涵：

签订房屋买卖合同，或者先签合同，合同上注明以***方式交易，若银行审批不通过卖方需无条件退回定金，互不承担法律责任。

审核通过后给房主打首付款30%以上（有些银行要求提供首付款一起提交审核）。接下来就是办理过户，过户时给房管局提供批贷函（不同地方可能这点要求不同），有些银行会陪同办理。

过户完成后等待新房产证出来，产证出来后到银行签***、放款等合同。银行把***金额打给卖方。产证上也会盖上***章，个别银行要求产证归银行保管[捂脸]

第一次买房，那你现在是没有房贷记录的，可以最低首付三成，***七成。但是***金额这么高，银行流水需要是月供的2.5倍。如果流水不够，夫妻双方的流水也可以共同使用，或者[_a***_]担保。

征信不好了，以后怎么才能买房？

征信不好一般在***买房时，被拒贷的可能性比较大，不过仍可通过以下行为来帮助获批***：

　　1、及时还清逾期***，并请求银行开具非恶意还款证明;

　　2、提供名下有价值的抵押物，并出示相关产权证明;

　　3、在个人业务往来多、关系好的银行申请***;

　　4、在***银行进行存款、买理财产品、保险、基金、国债等;

　　5、接受***银行上浮***利率的要求。

一是：如果是近期发生的征信问题，建议尽快偿还欠款，同时与违约的银行或者其它金融机构协商，在你还款以后，撤掉你的信用违约记录。你的信用要你自己的努力，你不能要求别人对你的违约行为无视，所以你必须尽快偿还，这是根本。

二是：如果是以前的征信问题，一般而言，如果你的违约次数并不是很多，而且时间已经很长，正常情况下，一个人的诚信记录只保留五年，五年以后会自动消除，当然前提是你已经偿还，如果没有偿还可能会被***并进入老赖名单，那样的话你的信用状况会更糟糕。所以，你可查询一下，如果你的违约时间快到五年了，可以再等到五年自动消除后再***。

三是：如果上面的条件都无法得到满足，一般情况下，中介给你的建议一定是离婚后以征信没有问题的一方去***。这里有两个问题：

第一个问题是一个人***购房你的***额度和你的收入状况是不是能够支持你购买住房的额度。如果你的收入足够高可能就不存在问题。

第二个问题是有很多***戏真做的案例，离婚后购房者完全把房产归属到自己的名下，而另一方可能面临财产损失；当然也有可能在***离婚的前提下达到了真离婚的现实。

其四，你也可以在亲戚朋友间借款，执行与银行***一样的利率或者可能略高于银行***利率，这样你也可以实现购房的目标。但是如果金额太大或者朋友对你的信任度低，可能就难以实现了。

征信不好的用户银行是不会同意***的。如果个人情况不符合可以一次性付款或换***人按揭购房。

　　购房按揭***的条件：

　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份。

　　2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还***本息的能力。

　　3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

　　4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还***本息、并承担连带责任的保证人。

　　5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值为6、银行规定的其他条件。

征信不好，是普通的偶然几次逾期，还是恶意逾期！如果是二年内，逾期次数，不超过6次，逾期金额小，就没有什么问题！否则就要等5年，征信恢复正常后，在买房！

如果逾期后，买房可以让你，家人***，或者等征信恢复正常后，在买房！希望能对你有所帮助！

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首先我们需要知道的是，银行之所以把***批给你，就是建立在你信用良好的基础上的，一旦征信上有逾期，银行就会质疑你的还款能力，同时银行也会承担一定的风险，所以当前存在信用不良的情况，银行不会允许***的。

1.如果一旦你的征信不好了，如果不是故意的情况的，逾期次数少，金额小，并把***还清了和银行如实说明情况，银行调查情况属实，会给予理解的

2.如果已经上了老赖黑名单你后期***买房的可能性就不大了。只能全款购买了

3.不管买不买房，信用问题我们一定要注意

住房***除了银行之外，还有没有别的什么途径？

住房***正常首付三成，七成***，最多贷30年。从年龄上来说最多贷到65或者60。再根据开发商和哪些银行合作了，有的银行利率会高些，有的银行利率低，有些银行会有政策，比如在他们本银行存5万或者10万，利率可以低多少到多少之间。同时还可以根据住房公积金***，最少交满一年，***的额度是交的额度的12倍。如额度交满5万，最多可以贷60万，如果你***100万，其中有60万可以使用低利率***，其他40万正常***。不过额度交多少，随便你们自己，交得多贷得多。后期这个公积金还可以取出来。不知道您是哪个城市买房***，长沙就是这样的，也有可能每个地方政策会有点不一样吧，还是以当地政策为准。感谢您的观看，欢迎您关注本人今日头条，谢谢！

银行和公积金！

以后可能其他公司也会涉足，现在没有做的！

一是中国金融发展时间比较短，房贷按揭资金量比较大，以前除了银行和***公积金外，一般公司都没能力做这个！

二是***政策限制，***不允许过多的社会资金参与房地产投资，避免风险

住房***只有两种方式，银行按揭***和住房公积金***，银行按揭***每一个人都可以，只要流水符合银行要求，有稳定收入来源，很容易办理。

住房公积金就不同了，不是每一个人都可以获得***的，只有缴纳了住房公积金的人才能获得公积金***，公积金***利率比银行***低很多。

截至2019年8月，我国住房公积金***的最新利率如下：***期限在5年以内的（含5年），***利率为2.75%，***期限在5年以上的，利率为3.25%。按揭***最低恐怕也要在5.5%左右，高的已经到6。4%左右，相差200多个基点，一百万***一年就是相差两万元。

以***一百万30年位例。3.25%利率如下。

利息总额

566742.75元

累计还款总额

1566742.75元

每月月供

4352.06元

到此，以上就是小编对于新手***购房步骤指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于新手***购房步骤指南的4点解答对大家有用。