济南新楼盘购房指南,济南新楼盘购房指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于济南新楼盘购房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍济南新楼盘购房指南的解答，让我们一起看看吧。如何在济南选房？在济南买房，地...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于济南新楼盘购房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍济南新楼盘购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何在济南选房？
2. 在济南买房，地段、片区怎么选？

如何在济南选房？

济南是中国历史文化名城之一，也是山东省的省会。房产市场发展相对成熟，各个市区的发展前景、学区价值、升值潜力和环境等方面都有不同特点。以下是对济南各市区的介绍和分析：

历下区：这是济南市中心区域，交通便利，商业氛围浓厚。历下区还拥有多所著名高校，位于历下区的山东大学和山东师范大学都是985高校，因此，在学区价值和人才***方面具有很大优势。由于历下区已经非常成熟，房价相对较高，但升值潜力仍然很大。

市中区：与历下区相邻，同样是济南市中心地带。市中区位于济南老城区，随着城市的发展，市中区的房屋集中在老旧小区或者老式楼房中，环境比历下区略逊一筹。但市中区交通非常便利，且拥有多所著名高校，因此，在学区价值和人才***方面仍具备很大优势，未来升值潜力也不容小觑。

槐荫区：这是济南市的商业中心，有多个大型购物商场和商圈。该区域内还有多所高校，如山东建筑大学等，学区价值较高。槐荫区的房价相对较高，升值潜力也很大。

天桥区：位于济南市东部，地理位置较为优越。天桥区交通便利，也拥有多所高校，在学区价值方面具有很大优势。此外，该区域仍然在不断发展，未来升值潜力很大。

高新区：是济南市新兴科技产业发展区之一，拥有多所高水平大学和众多知名企业，人才***丰富。目前高新区房价相对较高，但随着科技产业的快速发展，未来升值潜力非常大。

总之，无论选择哪个区域买房，都需要根据自身需求和预算进行选择，并综合考虑各方面因素，如地理位置、学区价值、交通便利度、环境等。

看看各区域房价走势吧 。

金九银十，今年的10月份，济南楼市在“房住不炒”的政策影响下，继续保持稳定，并没有出现太大的起伏，无论是新房还是二手房，房价都没有出现太大的变动。据济南房产网大数据中心统计显示，济南新房挂牌价格为14475元/㎡，二手房挂牌价格为15514元/㎡。

据济南房产网数据监控中心统计数据显示，2021年10月，济南新房挂牌均价为14475元/㎡。

从济南新房各区挂牌均价图来看，10月历下区挂牌均价为25003元/㎡，市中区挂牌均价20586元/㎡，高新区挂牌均价为20365元/㎡，槐荫区挂牌均价为16133元/㎡，历城区挂牌均价为15102元/㎡，天桥区挂牌均价为15967元/㎡。

据济南房产网数据中心统计数据显示，2021年10月，济南二手房挂牌均价为15514元/㎡。

预算还是需要确定一下的，既然考虑到东面和南面就说明整体买房的方向思路是对的，考虑学区的话新房基本上都是签约的教育集团，市中区的教育集团和历下区的公立教育都不错，华润公元九里环境不错、最近价格也不错、学校值得认可，唯独配套不够完善，也几乎无法完善。历城区的教育基本是历城二中教育集团的天下，签约的学校总比历城区的公立教育强，所以如果预算少的话可以考虑历城区的房子，例如唐冶的部分项目和中新国际城的四期，如果预算充足也想把握住未来的升值空间，汉峪片区可以优先考虑。

在济南买房，地段、片区怎么选？

当你想要买房，只是听说这个楼盘热销就毫无准备地踏进了售楼处，置业顾问首先就为你准备了30分钟的城市规划、周边配套说辞，有什么产业即将入驻，什么商业即将开启，什么医院即将规划，地铁站距离社区多少米，学校签约了哪里，升学率多高......你说“停！简短一点，我知道这边，不用介绍那么长”，置业顾问说“哥，我们讲解都有录音，有考核，周边配套必须讲完30分钟！”好吧，你听得神乎其神、玄而又玄，感觉自己从来不知道这个地段，心中只奔涌出三大大字“高—大—上”，买！

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我劝你等一下，你在售楼处看到的区位图不是根据实际规划比例进行缩小的，它是经过设计的，将好的配套、***挪到离项目近点，不利的因素缩小或去掉，你看到的、听到的并不是真实的，想要买房选地段不吃亏，得自己学会看一张图——土地规划图（即控规图），这张图直接影响整片区域的房价和升值潜力。

什么是土地规划图？其实就是指***对城市5年到10年内的土地利用、空间布局、道路规划等做出的指导。

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那么，买房怎么看规划图？以济南唐冶为例，去济南市自然***和规划局公开公示系统，点击规划编制，选择规划成果公布，找到控制性详细规划，比如唐冶片区查询，唐冶片区的详细规划一目了然，主要看颜色比例。

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***：代表居住用地；红色、粉色：代表商务、商业用地；棕色：代表工业用地；绿色：代表公园绿地；橘色：代表教育用地。灰色：代表交通用地。

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有些地方红色板块占比大，说明这个地方未来商业发达、写字楼多，很可能是商业中心。 有些地方***板块占比大，也要小心，说明全是住宅，供应量大，这个地方很有可能是刚需市场，房子增值慢，如果来这里投资，上涨空间不大。如果一个区域的土地规划既有商业也有绿化，做了很好地结合，房子更宜居稀缺。另外，选房要尽量远离棕色、工业用地，以居住和工业用地为主，存在着噪音和粉尘等污染，大货车穿行在所难免。同时灰色用地一定要分清楚是主干道还是其它的配置，会省掉很多麻烦。

到此，以上就是小编对于济南新楼盘购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于济南新楼盘购房指南的2点解答对大家有用。