烟台海边购房指南,烟台海边购房指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于烟台海边购房指南的问题，于是小编就整理了1个相关介绍烟台海边购房指南的解答，让我们一起看看吧。烟台海边的房子值得投资吗？烟台海边...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于烟台海边购房指南的问题，于是小编就整理了1个相关介绍烟台海边购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 烟台海边的房子值得投资吗？

烟台海边的房子值得投资吗？

本人是烟台人，有幸在烟台买了房子烟台作为一个海滨城市未来发展可以说是无可***。在全国来说烟台房价现在不是很高。未来还是有一定的上升空间。

烟台作为一个海滨城市可以说是风景如画，三面环山，也是全国十大宜居城市，四季分明，也很少发生自然灾害。

烟台的前身只是一个小小的渔村，人口有限。发展成现在的样子离不开烟台人的热情好客。烟台是1984年首批14个沿海开放城市之一，去年又设立了自由贸易区，未来发展不容小觑。

大家好！看到大家的观点是意见纷纷，我想提醒一下大家首先确定对投资两个字的定义和概念，如果一个区域已经发展成熟是否还有投资的价值和机会？我个人比较倾向于海边投资，从两个层面考虑

一、烟台***的发展规划是以海岸线定位发展。

二、沿海地段的土地稀缺性也是显而易见的。

三、国内各大开发商恒大，碧桂园，中梁都在牟平海边那地开发抢先一步。

四、烟台以西边蓬莱沿海起—开发区—芝罘区—莱山区—牟平区，海边的房价只高不低。

科普一下，烟台的海属于北海，不像青岛南海那样潮湿。那些张嘴就讲住在海边不好的朋友们我想问下你们是切实体验，还是道听途说？

不少人质疑牟平目前的发展不适合投资，那么我想也只是当下，如果几年后牟平沿海真的发展起来，那时在投资是否还有更好的价值和回报？

类似的问题在威海也有，但是首先你要搞明白的是，这里说的海边的房子究竟是市区内海边的房子，还是下面所属县级市沿海乡镇周边海景房，这可是有着天壤之别的。如果是市区内海边的房子没有任何问题，该出手时就出手，但如果不在市区范围之内的，还是考虑周全再出手，根据自己的实际需求吧，毕竟这种情况的房子房子价格很便宜，跟市区内的比起来

一、我的观点

除了莱山与芝罘区之间那个地段的海景房，其它没有投资价值⚠️（其实那个地段的核心也不是海景）

二、身边的案例

烟台海边的房子，开发商的噱头、概念玩的比较6。不做功课，闷头就去，其实就是待宰羔羊。

我同学，普通家庭。2018年在牟平海边买的房，近8000/平。我问他们为什么买那？她说：能看着海，然后就交钱了。

她小区二手房仅在2020年成交一套，成交价4900/平。很多房子挂牌七八千，根本卖不出去，类似股票套牢吧.....去年去她家参观，商铺100%空置，估计今年也好不了多少。孩子今年出生，做饭去哪儿买菜？孩子上学在哪儿？供暖咋办？他们说：没想过......

如果是土豪，当然不用考虑这些。但是对大部分人来说，一辈子就是一套房，你不考虑这些考虑啥？你可以一个月看一次海，你能一个月吃一次饭？

有人说，以后可以置换呀。对，但置换的前提是，得能卖的出去啊。就算能卖出去，有没有想过当年如果以同样价格买个相对成熟区域，现在会是什么价格？也许，就不用置换了是不是？交易成本、机会成本能省多少啊.....

三、房产的价值是什么

个人认为不值得投资，烟台市的房价在2017-2018年已经经历了一波大涨，2019年基本趋于稳定，二手房普遍下跌，进入2020年，房价也是非常平稳。简要说下烟台市相关情况：

烟台市，山东省地级市，紧邻青岛市，综合经济实力排名山东省第3，仅次于青岛、济南，人口700万左右。烟台辖5个区、6个县级市，5个区为：芝罘区、福山区、牟平区、莱山区、蓬莱区。

简要说下烟台海边不值得投资的原因：

一是目前价格已经处于高位，上涨空间有限。

目前烟台市房屋均价11800元/平方米左右，配套齐全的沿海房子主要在芝罘区、开发区、莱山区，新房少，二手房多。牟平区、高新区也开发了大量的海景房，新房相对多点，但是目前配套还不完善。

芝罘区：烟台山景区南侧附近的海景房均价在18000元/平方米左右，二马路附近的海景房均价在21000元/平方米左右（有些是学区房更贵）。

莱山区：渔人码头附近的海景房均价在20000元/平方米左右，烟台大学附近的海景房均价在14000元/平方米左右。

开发区：***滩附近的海景房均价在15000元/平方米左右，万达附近的都是20000元/平方米。

高新区：烟台职业学院附近的海景房均价在12000元/平方米左右。

牟平区：某些大开发商开发的好多临海别墅，350-600万元/套。

到此，以上就是小编对于烟台海边购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于烟台海边购房指南的1点解答对大家有用。