2017年实用购房指南,2017购房政策

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2017年实用购房指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍2017年实用购房指南的解答，让我们一起看看吧。年轻人如何打理财富可以...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2017年实用购房指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍2017年实用购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 年轻人如何打理财富可以在30岁前买房成家？
2. 17年以后买房的人，现在都是接盘侠了吗？为何？
3. 住建部发布新规，住宅按套内面积算，买房的价格会有什么变化？
4. 购房需要注意些什么？

年轻人如何打理财富可以在30岁前买房成家？

我91年，14年大学毕业，每年给家里2万左右，没问过家里要一分钱。现在在佛山安家，去年换了一台吉普指南者，现在是负责3亿销值的销售主管，年薪40万左右。我来讲一下这些年的经历，首先我不是一个存款大户，我基本上花钱是挺大手大脚。2014年买第一台车，2017年买房，2018年结婚，2019年生孩子换车。主要收入来源以下：

一、工资：

工资永远是你收入的基准。我花了很多时间加班和学习，所以每次升值都基本上是最快的，现在有40万左右年薪。

二、外快：

这个不用多说，懂的人自然懂。做销售的同志都明白，你有能力开拓新的渠道和售卖点，是有其他收入的，只是要取之有道，切不可权力之变，***。

三、投资：

这其中一部分是股票，一部分是投资一些朋友的项目，看准了就投入，基本上也有部分收益。

我个人觉得，只要你在不断提升自己，不断做事，其实这个并不难。加油哦，青年们！

30岁之前买房成家

首先，我回答这个问题前提是完全靠自己，不靠父母的资助完成目标。

1.首先，你需要明白的第一个点，工薪阶层最好的理财方式就是提高储蓄率。所以，第一点，也是最重要的点就是尽量少花钱，多存钱！不要想着天上掉馅饼，这是你完成目标最重要的部分。

2.买房子到底要买哪里？一定要制定一个可行的购房***，要结合自己的实际情况找到目标！比如，如果你的***是深圳市中心，一平米20几万，那恐怕只靠自己有点不太现实。一定要根据自己的实际情况，选择原则就是由高到低，从一线城市到二线城市，三四线城市如果只考虑居住也可以考虑，如果还考虑投资就尽量不考虑！从市中心到郊区，从学位房到非学位房，从地铁房到非地铁房，从稀缺户型到非稀缺户型，从小户型到大户型！

如果能接受投资居住分离，那么可优先选择一线市中心或者学位房小户型，然后租大房子居住！一线市中心房子有很强的金融属性，增值空间大，而且变现能力强，想出手可以迅速成交变现。小编有朋友，深圳宝安中心小户型，早上挂盘，下午就成交了。先上车原则，不要怕小，不要怕破！老破小还有可能博取拆迁。

3.善用资金杠杆，在自己有稳定收入的基础上，可以去想办法找到一些利率比较低的贷款。找到性价比比较高的房子，不要吝惜去求助亲戚朋友，***自己的还款***，在能力范围内，如果你的人缘不错，借个十几万还是不难的，另外，公司借款也是不错的选择！

4.风险，中国的房地产虽然这几年涨幅比较大，但是中国的城市化进城和经济发展还远未到顶，放***比起国外发达国家还是有很大上涨空间的。虽然国家出台了很多政策在稳房价。但是目的只是控制房价过快上涨，而不是让房价下跌！要控制风险一定要坚持稀缺原则。套用郎咸平的一句话，做好人，买好房！好房就是稀缺房源，原则参考第二点。

再说一下婚姻，把买房和婚姻结合到一起来问问题，那么小编送你一句话，借用巴菲特的一句话，婚姻是人一生中最重要的一笔投资！

找另一半，不论是找老婆还是老公，潜力股一定是第一选择，家庭条件排第二，当然，如果您是富二代也不会来问这个问题！如果人生中另一半和自己一起奋斗，并且从事的都是现在阶段很火的行业，有个贤内助，你会事半功倍！

举个例子，小编有两个同学，家里都是农村的，但是两个人是大学同学，毕业后就结婚了，两个人都从事互联网行业，两个人经过四五年奋斗，收入都在3万以上了，加上年终奖，年收入快百万了！30岁买房是压力吗？

要给自己做一个财富的管理***，有些人直接存卡，或者买支基金，一定要坚持每天定投，也可以做365天365个金额的投钱***，365个金额的***一年可以存下67000元，再加上基金的浮动盈亏，大约五年就可以攒下个30多万元，买房首付自然没有问题了

年轻人进入社会，首先面临着高消费的诱惑，最近几年的国家的鼓励消费政策导致年轻人月光族负债族比比皆是，网贷P2P，信用卡，花呗，白条等各式透支类产品也透支着年轻人的生活，还钱容易还钱难，好多年轻人陷入透支消费的恶性循环中来，不能自拔。所以年轻人进入社会首先要有储蓄意识，***透支消费，不要涉及消费信贷产品，拿出自己薪资收入的30%到50%定期投资，产品可以选择长期基金定投，定投可以摊低成本，专家打理，节省时间，也可以随时购买和赎回，最好是股票型基金，比如每月投资2000元购买基金，5年期本金投资112万，综合平均权益收入保守在50%以上，30岁左右可以获得18万元，完全可以在三四线城市首付购买住房一套，结婚时家庭条件好的双方父母在资助一点，可以买上心意的大房子，到时夫妻双方收入完全可以轻松还房贷，所以说你不理财财不理你，投资意识和储蓄意识是年轻人打理好财富的第一步，也是最重要的一步。

17年以后买房的人，现在都是接盘侠了吗？为何？

这个问题需要分区域考虑，三四线城市以及五线的小县城的话，其实17年是房价的最高点，那么买入的话，估计真的就是接盘侠了，因为房价下跌的趋势非常明显，而且人口在不断的减少，房价的支持因素在不断衰减。

但是对于一二线的城市来讲的话，17年以后买房子的人可能暂时是一个阶段性的高点，相信随着人口的不断的涌入，以及这种一二线城市的强大的竞争力，它的房价是有非常坚挺的支撑，未来10到20年，一二线城市的房价仍将保持稳定上涨的态势

一二线城市特别是强一线城市（北京，上海，深圳）随着***的不断聚集，会成为国际著名的大都市，类比东京都市圈人口占全国的35%，首尔都市圈人口占全国的50%

可以豪不夸张的说，中国的这部分城市仍处于早上七八点钟的太阳，发展潜力巨大

你好，恰恰我就是17年买的房。但是我是刚需，对于刚需者来说没有什么接盘侠一说，虽然已过三年，它没有涨幅，但是也没有跌。

但对于投资来说确实资金的流动性不够快，还有就是***的条条框框限制了房价的快速增长。相比较于一二线城市，比如说北京，上海，深圳，他们的房价还是在持续上涨。那对于三四线城市城市来说，可能它有所回落。就物价来说，它也是一年比一年高，所以通货膨胀，还是房价才能够抵抗。

现在是特殊时期，只有熬过了，还有所回升。

这个问题要具体问题具体分析。

1、首先分析买房的目的，如果是自住，无所谓接盘侠不接盘侠；

2、如果是投资，在我所在的城市郑州，目前房价比2017年略有涨幅，所以说，不存在接盘侠一说；

3、在中国，房子是很保值的，而物价是每年都是会上涨的，也就是说钱是持续贬值的，特别是近年来，央妈持续大放水，货币贬值的更厉害，所以买房子还是比较划算的。

综合来看，在合适的城市买房子不会成接盘侠，比如郑州。

见了好多人17、18年买房的，为了自住的就认肚子疼吧。为了炒房的就傻眼了。低于入手价9折都无人问津，***都要压死了。

不说写字楼和商铺，那是一片哀鸿。说住宅，主要看城市，北上广深好地段还是有人接盘的。二线城市的话就要看综合情况。包括城市的人口净流出入率、就业率、人均住房面积、平均工资水平等等。

以石家庄为例。18、19年看上的房子，2万多一平，觉得太贵，当时手里也没钱，犹豫了一下没买，前几天14100一平成交了。我自己看了，吓出一身冷汗。这一年多降了140多万，真是触目惊心。

总之大多数城市的[_a***_]红利期已经过去了。经济将转向实体发展。

在海洋中有一个这样的传说，鲸鱼死后将滋养一大片海域，这里的其他生物会由此变得繁荣兴旺。所谓“一鲸落，万物生。”

房地产业也应如此吧。

17年以后买房的人并不是接盘侠，而是房子进入了白银时期，不在是黄金十年那么好了，现在很多城市，限购，限贷，限离，反正国家就是想着法的不让房价上涨，目的就是为了老百姓也能买的起房，住的起自己买的房子，现在每个城市的空置率都是特别的高，如果是刚需的话，买个适合自己的房子就好了，如果是投资，不建议再买了

住建部发布新规，住宅按套内面积算，买房的价格会有什么变化？

住建部可能改变中国一向来依照香港房地产买卖房子按建筑面积计算，今天修改房子按实用面积计算估计可能感觉香港这种算计法比较公平。。。香港很久以前本是以建筑面积计算，三年前已经修改了实用面积计算同个道理(这应该是中国取经于香港做法)，今天香港买卖房子，三年前的价格和今天的价格总价是差不多的，就是平方尺单价改变了，也就是说单价贵了百分之25%到35%左右，因为单价提升回补建筑面积的比对，今天感觉香港总价也提升了百分之5%左右，也许是香港房价止跌回升吧。今天中国房地产如果使用实用面积，可能会回馈到民众购房的利多，也许是在未来税费减轻，契税，杂费减轻了少许，房子总价是不会改变的。

先只说一条，我一套房子140平，使用面积116平米。我同事一套房子154，使用面积也是116平米。这就是最直观的差距。绿化，公共区域等，不是开发商想减就减，必须通过联合验收的。希望相关部门，不放松验收。倒逼开发商最好设计。那些公摊40%甚至50%的不能再忽悠人哒。

我认为应该没什么变化，住建部发布的《住宅项目规范》征求意见稿是有一句说“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，注意这本规范是设计规范不是房地产交易管理规范，它只是指导设计人员的设计规范，对开发商的交易行为没有约束力。

其次，交易不是定价，这是两个概念问题，不能混淆，现在网络上到处都在说住宅建筑将取消公摊面积，这是部分人的过分解读以博取流量的结果。

再次，住宅的价格是由住建部发布的文件《商品房销售管理办法》来进行具体的管理，如果这个办法明确规定商品房销售是以套内使用面积来进行销售，那时再说住宅建筑将取消公摊才是真正的取消，不要把一个设计规范规定的内容当作管理文件来执行，这就是一个善良的谎言。

长期以来，公摊面积一直关系到每个购房者的切身利益，广受大众诟病。此次住建部发文征求意见也是顺应民意，因为公摊面积至少从两个方面侵害了业主利益。

1：套内面积可以测算出来，但是公摊面积因为包括电梯井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、走廊过道、公共天顶露台、保卫值班室等等，普通购房者很难知道自家房屋的公摊面积到底来自了哪里，很难测算出来。所以很多不良开发商把公摊面积私自改造成停车位、入户花园、私家天台，重新售卖给业主，等于把全体业主的东西重新改造重新变卖，伤害了业主的利益。

并且，据一位业内人士的消息，虽然公摊面积不能由开发商自己来测量，由开发商邀请第三方测量单位测量，但是第三方测量单位一般都会和开发商充分沟通交流，测量出来的公摊面积一定会大于实际公摊面积之和，开发商因此获利丰厚

2、物业费、取暖费、交易税费等等都是按照房屋产权面积（建筑面积）收费的，这其中包含了公摊面积，也就是说过道走廊、地下室、等等区域都是我们都是缴纳了取暖费、物业费的！这些明显不合理的收费，却要由业主买单。

所以，此次公摊面积的取消，是一件大快人心的事情。

公摊面积的取消，楼市价格有什么变化呢？

我个人觉得购房单价会涨，但是我们的购房总价会减少！

举个例子，以前100平米的房子，单价1.5万元/平米，公摊占比20%，

我们购房总费用：100平米*15000元/平米=150万

除去公摊，我们实际到手的套内使用面积只有100*（1-20%）=80平米

购房需要注意些什么？

买房子除了地段，地段，还是地段，说明地段太重要了！

地段建议最好选在，市中心的位置，商圈旁边，轻轨站旁边最好！从长远看，户型选择三室或者四室最好，今后改善型需求比较多，以后卖也比较好卖！买了大户型以后，也用不着以后换房！希望对你有所帮助！

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户型对居住舒适度也有较大的影响，结合自己的居住要求来进行挑房子，不要看大家买什么样的房子就跟着在其它楼栋挑这样的户型。买房选户型要注意一下几点。

• 尽量不选中、西户。现在的房子大多是2梯4户的，如果让你在同一层楼中选择哪套房子的话，可能很多人会搞不清。相对而言，中户的房子是较差的，因为被夹在中间，那么受光面也会较少，室内的窗户较少，也影响采光和通风。其次是西户，这边主要是受到下午的阳光照射，夏天会比较炎热，电费也会高出不少，这也是因为特殊的位置决定的，如果想要避免西晒的话，东户是比较好的选择，一般是上午受到阳光照射，比较温和一点，另外还有紫气东来一说，所以有钱人也更喜欢东户。
• 不选多户的户型。如果一层楼中住户越多，那么户型很难有较好的，因为要进行诸多方面的顾全，所以户型被挤压成为奇形怪状，成为不规则的户型，那么后期装修起来就比较麻烦，有很多空间利用不起来，或造成浪费，这样算下来就得不偿失了。
• 选择窗户较多的户型。现在的高楼比较多，而且楼间距也不是很宽，想要室内保持干燥的环境，那么就需要使得室内空气流通，那么窗户多就很关键了，所以每个房间、厕所都要保证有窗户，若前期没有的话，也需要根据户型图来看能不能人工凿出一个来，这样才能防止室内潮湿。
• 选择纵深合理的户型。这个也是比较关键的，影响到室内的***光，如果窗户太窄，而室内狭长的话，会造成阳光照射不进来，有一部分处于黑暗的状态。而纵深合理的话，就是指阳光从窗户照射进来能使得室内大部分面积被照亮，而对于户型来说，能有较好纵深比的户型就是横厅了，也就是沙发背后是餐厅，餐厅和客厅在一条线上，而当下多是竖厅，也就是客厅的上方是餐厅，这种户型的纵深比就会差一点。

到此，以上就是小编对于2017年实用购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于2017年实用购房指南的4点解答对大家有用。