公寓双十二购房指南,公寓双十二购房指南是什么

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓双十二购房指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍公寓双十二购房指南的解答，让我们一起看看吧。买房的话可以买公寓吗？能保值吗...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓双十二购房指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍公寓双十二购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房的话可以买公寓吗？能保值吗？
2. 三十平小公寓能做到双钥匙吗？
3. 双钥匙公寓楼上好还是楼下好？
4. 上海双钥匙公寓入住真实感受？

买房的话可以买公寓吗？能保值吗？

住宅与公寓是两个不同的产品。住宅具有居住属性和金融属性。而公寓的话就是一个理财产品，只有金融属性。

买房的话我们首先需要搞清楚自己的需求，是刚需自住，还是改善或是投资。

刚需自住与改善肯定是买住宅，千万不要买公寓(当然改善的话肯定不会买公寓)，没有购房资格就先去想办法解决，比如可以落户，交个税，交社保等等。如果因为没有购房资格选择买公寓的话，到时想买住宅可能就因为首付不够买不起了。另外有的公寓是住宅性质的公寓，占用购房资格，买了这种公寓以后就没有资格再买住宅了(这个坑大家一定要注意别踩)。

作为投资的话，如果还有购房资格，优先还是买住宅，相比公寓，住宅升值潜力大一点，配套较好(很多可配套学校)，可出租，也好出手。如果没有购房资格了，想投资房产的话，公寓也得谨慎购买。需要考虑很多因素，首先就是公寓好不好出租，回报率是多少？没有4%，还是别买了，把钱老实存银行拿利息不香吗？另外公寓不好出手，也基本不会升值(很少有升值的公寓)，水电费也比住宅贵，这几点在买公寓之前也需要知道。

公寓，可以买，可以保值，但是增值空间不大，买公寓主要用来出租获得收益的。如果为了增值，不建议买，40年的公寓，没有天然气，不能上学，税费高，很难出手。70年的公寓，带好的学区，可以买，升值空间也不错。想买房话，建议最好买住宅，住宅好卖好租。保值增值！

看你的个人需求

公寓价格便宜，面积相对小，水电暖价格高于普通住宅且无法落户，无法归属学区，但是地段和价格远比住宅好

住宅的优势 70年产权，可落户划分学区等，如果一二线可以考虑公寓，三四线公寓不推荐购买，无法出手且维护成本高

买公寓升值有限，即便升值所上交税费过重业主获利渺茫。看一下出售时所上交税费：

营业税：差额×5.6%；个人所得税：差额×20%；契税：全额x3%；土地增值税：差额30%；印花税：金额x0.1%……

40年产权公寓水电、停车是商业收费，增加入住时的居住成本。还不可以享受落户政策、学区和通天然气等权利。同时业主买房时不可以用公积金贷款，利率是商贷高于70年产权住宅，***最长年限为10年，首付款必须是总房款的50%，利率高时间短是40年公寓和商铺的自身特点，而且40年公寓存在采光差、透风差和公摊面积大等缺点。

当然40年公寓优点是房子面积小、总房款金额少，符合经济上不富裕单身人士购买。

所以国内一二线城市限购是70年产权的住宅，40年产权公寓和商铺不限购(北京限公寓)只要业主有钱随便买。不但买时上交税费高，想出手变现上交税更高。公寓收租金2~30年才能收回成本，升值的部分扣掉税费一半利润都不到。

如果刚毕业参加工作单身人士作为自住过渡期使用，不图保值可以考虑购买。

投资此类40产权公寓或商铺风险较高，谨慎投资！

个人观点：我觉得住宅太贵了买的起公寓的话是不错的。投资自住都可以的。有好多“懂”的人都说公寓不好四十年后拆了连房子都没有！我觉得不对！同样手续齐全怎么可能？又不是违建！四十年后的事情谁能看到？又不是小产权！

选择公寓一定要选择位置好的！比如楼下有超市商场。近距离的有医院学校银行等等！出租或者自住都是不错的！唯一可惜的是不能落户不能满足子女上学等等！

公寓的升值空间是有的但是相比住宅小了许多！但是公寓的租金却是住宅的1.5到2倍！这个跟物业也有很大的关系！我的公寓自己不住租出去拿租金同等位置租住宅剩下钱生活！同等位置的住宅几年内升值一万六公寓能升值七八千左右！这个也许不准。每个城市不同人们对待事物的理解不同！没有卖过所以并不知道出售会有多大的税！相比起来放银行应该是不错的选择！希望回答有用

三十平小公寓能做到双钥匙吗？

前段时间，万科在广州推出了一款极小户型公寓：27-34㎡Loft+双钥匙设计

项目类型应该是酒店式公寓一类，所以层高没有超过4.5米，设计了2层。这个项目最大的卖点在于双钥匙设计。这就意味着投资一套房子可以自住一层，出租一层。或者两层可以同时租给不同的两家，投资回报率和空置率都会有所改善。

双钥匙公寓楼上好还是楼下好？

1. 楼上隔音相对较好。
2. 因为楼上相对较高，与外界的噪音和震动隔绝得比楼下要好，而且楼下经常有人经过，容易受到影响。
3. 但隔音好与否还与具体公寓的材料、结构和装修有关，所以在选择时需要具体考量。

上海双钥匙公寓入住真实感受？

1.双钥匙公寓的优势：对于投资者来说，购买双钥匙户型非常划算，价格便宜，相比住宅面积小、总价低，只需支付一套公寓的成本，可将房子分租给两户不同的租客，达到租金收益最大化。而对于有自住打算的购房者来说，自己住一套，再出租一套，上下独立，保护了居住的私密性，还可以用租金补贴房贷，一举两得。

2、双钥匙公寓的缺点：不能够通燃气，住在里面会比较麻烦，而且水电费等都是按照商用的标准来算的，这样要交的水电费就比较昂贵，然后这种公寓存在的隐患也比较多，比如隔音较差。

到此，以上就是小编对于公寓双十二购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓双十二购房指南的4点解答对大家有用。