北美购房指南小程序,北美购房指南小程序叫什么

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北美购房指南小程序的问题，于是小编就整理了5个相关介绍北美购房指南小程序的解答，让我们一起看看吧。中国人如何在美国买房投资？人未...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北美购房指南小程序的问题，于是小编就整理了5个相关介绍北美购房指南小程序的解答，让我们一起看看吧。

1. 中国人如何在美国买房投资？
2. 人未移民，在海外购置房产需要哪些手续？
3. 只有美国公民才能在美国买房吗？
4. 如何购买国外房产？有哪些可靠渠道？
5. 中国公民如何通过合法渠道购买温哥华的房产？

中国人如何在美国买房投资？

美国房产信息都在ZILLOW网站上，这家房产信息网相当于国内的链家和安居客，垄断了美国各地房产信息。

美国发达的大都市基本都是进入二手存量房时代，美国房产土地是终身私有制，不可能像我国这样大规模拆迁，最多就是市中心的多套独立屋被人买走再***允许下REZONE成公寓楼或排屋楼，都是局部小打小敲，毕竟美国城市化进程早就结束了，未来中国也是如此。

美国的房东一般都委托一个经济人出售，经济人将此房屋信息登记在ZILLOW网上，所有经济人都是ZILLOW的会员，买房的一般也委托经济人筛选，因为房屋中介费都是卖家出，自然买家不在乎多这一道免费服务。 ZILLOW网站详细列出房屋年份，照片，CONDITION,数次交易时间和价格，以及市场参考价等，非常全面。

美国房屋最贵的是旧金山和湾区硅谷一带，其次就是纽约，和当地就业情况，人口，收入成正比，全世界都一样。完全就是供求关系决定的，中国人可以自由买卖美国的房产，只不过除了交地产税，保险外，如果房子出租或出售，还得额外每年报税，收取资本收益所得税。不熟悉报税手续的还得花几百美元请当地会计师帮助报税，很烦的。

人未移民，在海外购置房产需要哪些手续？

本人在移民行业摸爬滚打12年，熟悉各国移民政策和生活情况，踩过坑也排过雷，为的是帮助客户成功拿到海外身份，完成人生的规划，有任何问题欢迎咨询，有问必答：

如果您考虑买泰国的房产，首先泰国的房产个人的话只能买公寓，别墅只能以公司的名义买。而且泰国的二手房流动性差，很容易砸手上，大部分人买房都会选择买新房，0首付，然后贷款个40-50年。而且泰国目前的房价比较被中国投资客炒的很高了，现在再去追高有点不太值得。以前5万人民币一套公寓，20万人民币一套别墅的时代过去了。

更头疼的是外汇管制，你想去海外买房，肯定得换汇吧，每个人每年就5万美元，要么蚂蚁搬家要么***。全年的6月1日起，泰国的中资银行就停止向国人发放***买房了。之前很多人在泰国买房都是从在泰国的中国银行或中国工商银行***的，最多可以贷20年。

据我了解，泰国也就曼谷的房产有投资价值，其他像芭提雅，清迈都只适合自己居住，有些无良开发商甚至鼓吹包租5年每年10%的收益，相信大家有点常识的人都知道这有多么不现实了吧。正常的3-5%，超过5%的都算高了。

所以我个人还是建议您，与其考虑泰国的房产，不然考虑希腊的，永久产权，买房还能一家三代拿欧洲身份，泰国近期又出了很多不太好的事情，如普吉岛翻船，泰国总理不当言论等等。希腊购房目前可以直接刷卡，我们帮您办理好考察签证，然后会有顾问和当地接待陪同您看房，确定选购的满意房产后，一起去律师楼签POA，然后直接刷卡付全款，不用担心外汇管制。而且房产的租金收益比每年也和泰国差不多，5%-8%左右，每八年都会打到您的希腊账户上，看得见摸得着。

没有什么比购置房产还送移民身份更划算的了，子女还可以出去就读国际名校开设的分校，希腊的生活环境和***，医疗条件也比泰国好。一家三代最少7个人，每个人等于30万人民币不到。还可以畅游欧洲26个申根国家，法国德国奥地利等等。从房价上看，泰国目前均价也在2.8万人民币左右，而希腊雅典市中心也才3000欧左右，两者价格相差不多。同样的钱，为什么不选择购置海外资产还可以拿身份的希腊呢？

只有美国公民才能在美国买房吗？

美国买房对外国人没有什么限制，不是美国公民也是可以合法的在美国买房，交易成本差异也不大，关键是看自己的需求，比如房产所在位置是否合适，价格是否满意等。是不是美国公民不应该成为现在是否应该去美国买房的决定性要素。可以作为一种投资来看待。除非，你买房是为了将来拿到绿卡后自住，人去不了美国，买的房子也就无法自住了。

此外，在美国买房要注意如下几点：

1， 美国房产类型

美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅（house），联体别墅（town house），公寓（Condo）。美国公寓的建筑标准比中国高很多， 一旦公寓的固定设施（如，厨房家电、空调等）更新及装修翻新后，房屋的维护成本并不高。别墅的优势在于，土地是永久产权的，土地长期一定会升值；但是，对于美国人来说，一般有稳定收入和有子女的家庭才会搬到市郊的别墅区居住，而这样的家庭已经有能力购买或者尽量通过***解决购房。所以，对别墅的租赁需求比公寓差很多。总的来说，美国公寓更适合中短期投资，而别墅适合长期投资或自住。

2， 房地产税

在美国，对房地产占有、处置、收益各个环节征收的各类税项统称为房产税。全美50个州都征收房产税，这一税种是美国地方***的主要收入来源，也是平衡地方财政预算的主要手段。 一旦你成为房主，你就需要每年向当地***缴纳房地产税。例如，加州的房地产税在1.5%，如果你的房产价值为30万美元，你就需每年缴纳4500美元至地方***。征收房产税的目的是维持地方***的各项支出、完善公共设施和民众的***，因此美国房产税的收税主体是郡、市和学区，联邦***和州***不拿房产税税款。

3， 房产增值

买房人都希望自己买的房产将来能够增值，过去的二十年美国房价的上涨幅度可不像国内一线城市那么快，加上现在离上次金融危机刚好十年，美国房产价格现在处于高位，所以2018年投资美国房产建议还是慎重些好。

如何购买国外房产？有哪些可靠渠道？

中国人想购买美国房子，找美国有[_a***_]的房产中介即可。但你购买房子的资金来源要符合美国的法律规定。所以，你要在美国买房子，要证明你的购房资金来源合法，属于正当收入。

中国公民如何通过合法渠道购买温哥华的房产？

没有渠道，投资海外房产是不合法的喲。。。国家外汇局还对购汇用途进行限制，不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。合法就不用想了。。快洗洗睡吧！

温哥华一直是海外买家购买房产的热门城市。加拿大目前并没有限制海外买家在温哥华购房，但是注意如果你没有枫叶卡或者是加拿大护照的话，需要交纳百分之二十的买家税。

建议在购房前可以在网站上查询一下温哥华的房产市场信息，然后寻求一位靠谱的房产经纪人一起看房，最后签订购房合同，过程并不复杂，无论是自住或投资，温哥华都是一个很好的选择。

到此，以上就是小编对于北美购房指南小程序的问题就介绍到这了，希望介绍关于北美购房指南小程序的5点解答对大家有用。