长垣县购房指南-长垣购房补贴政策2020

摘要： 本文目录一览：1、返乡置业七大攻略:教你买房不被坑2、...

本文目录一览：

• 1、返乡置业七大攻略:教你买房不被坑
• 2、买房选精装房还是毛坯房?分析利弊再决定!
• 3、置业指南:购房补充协议上这些不能缺
• 4、购买高层电梯房之前一定要关注这些问题
• 5、没有房产证的房子如何买卖
• 6、置业指南:购房后需要交这些税费

返乡置业七大攻略:教你买房不被坑

开发商常用招数大揭秘：熟人更好蒙买东西找熟人，买房也一样，找个熟人，说不定能点，也不至于坑自己，品质还有保障。具体到买房子，那可能意味着有更多好户型可供选择，折扣更大。

专业人员提示购房者，买房时一定要尽可能争得让房房地产商把自己购买房子所属住宅小区的总体平面设计图另附在合同书里，而且在图上精确标出小区域内绿化覆盖率，那样那时候接房时绿地面积没有做到规范，就可以找开发商。

买房不会被坑的攻略：①深入了解当地购房政策。返乡置业者并非长期在家乡生活，对购房政策包括贷款政策不是很了解，则购房前要了解到购房和***的政策。才会在购房上做出合理的***，即需要什么样的房，多大的房，都得***好。

首先我们要注意认清销售是开发商的人还是中介的人。因为在现代社会中，有很多无良的中介，代理开发商收取客户钱财，最后确拿钱跑路。就算不跑，你在他手里买完房之后，后期出现问题，你也找不见他人，他也解决不了。

买二手房不被坑的七大技巧如下：产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

******一年比一年多 这样告诉我们在买房之前，一定要擦亮眼睛看清楚开发商长什么样。别等房子修好后觉得不满意再来***，那时都没什么用了。

买房选精装房还是毛坯房?分析利弊再决定!

1、综合来说，精装房有精装房的省时省力，毛坯房也有他的个性化发挥空间。关于它们，各有利弊。

2、精装房入住方便，能够助推住宅装修产业化，便于控制工程造价和装修质量，也有益于节能环保，但是也存在很多质量隐患，毛坯房可能相对于来百姓来说更加朴实更加实在，尤其是在以刚需主打的市场之下，毛坯房更能迎合老百姓的需求。

3、优点一：省时省力毛坯房相比，购房者选择精装房意味着可以省去许多烦恼，交房后基本可以拎包入住。优点二：污染影响小毛坯房业主的装修时间都不一样。

4、不用忍受左邻右舍长期装修污染影响一般来说，每家装修时间都不同。购房者买毛坯房要做好长期装修干扰的准备，而买精装房便可免去这些苦恼。经济实惠开发商统一装修，质量可以得到保障。

5、精装房与毛坯房的优缺点汇总 精装房的优缺点：精装房的优点 购买精装房省心又省力，购房者不用自己去建材市场看建材，也不用联系装修公司，由开发商进行统一装修和***购成本会大大的降低。

6、一张图告诉你，该选精装房还是毛坯房，帮你轻松做决定。

置业指南:购房补充协议上这些不能缺

因此，补充协议应当约定双方共同办理公共维修基金的时间。一房二卖的特别处理一处房产签多家买卖合同是卖方最恶劣的违约行为，它可能导致买方钱房两空。

不可抗力，应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内。广告和宣传内容，对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容，应当以补充协议的方式在合同中固定下来，并约定明确的违约责任。

补充协议是买房合同的补充部分，它对合同中没有约定、约定不明确或者容易发生***的部分进行补充，并提前约定好具体违约责任。一般来说，补充协议提到的问题更容易发生。

明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积、置业顾问的承诺、广告描述及开发商所赠送的面积要写进补充协议；等等。

购房补充协议要怎么写？注明交房标准在交房标准这一块上，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题。

购买高层电梯房之前一定要关注这些问题

舒适性 户型、朝向和通风等问题作为选房的必要考量要素，看房时一定不能大意。首先高层住宅品质越高，密度就越低；其次在挑选顶层或高楼层房子时，不仅要注意景观，还要考虑周边地区的未来规划。

选择高层住宅要注意什么看采光：***光条件好的房子比***光条件不好的房子更适合居住一些，而房屋的楼层高低是影响室内***光的重要因素，所以大家在挑选高层住宅的时候还应注意一下***光的问题。

电梯房一般都是一些高层住宅，高层住宅的水压问题也要注意，日常用水必不可少。对于高层的住户来说，供水情况、水压情况以及是否为高层住户配备临时水箱都是需要考虑的。

防水方面，高层主要注意水压，水压较小，在高楼住你应该考虑到这一点，水压小还会影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。如果做足了工作，相信这个问题可以很好地解决。

前几天郑州的一场大火，让大家重新重视了高层逃生的意义所在。买电梯房是同样要知道应该买什么样的房子？这个很重要。一是消防电源不可忽视。

高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：注意户型格局的选择。

没有房产证的房子如何买卖

1、没有房产证的房子无法进行合法的买卖交易。房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证的房子意味着产权不明确，存在法律风险。在大多数国家和地区，包括中国，进行房屋买卖交易必须提供有效的房产证。

2、法律主观：没有 房产证 的房子是不能买卖的。

3、首先，需要明确的是，没有房产证的房子通常是指房屋所有权证书没有办理或者丢失了。如果是前者，需要先办理房屋所有权证书；如果是后者，需要先找回房屋所有权证书。只有拿到房屋所有权证书，才能进行房屋交易。

4、没有房产证的房子不能买卖，具体如下：从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。

5、没有房产证的房子通常分三种情况进行交易：房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、[_a***_]、增值税等等。

6、没房产证的房子是不能够进行买卖的，根据国家的相关规定，如果房屋没有房屋所有产权证是不可以出售，转让需要办理房屋所有产权证之后才能够依法转让。

置业指南:购房后需要交这些税费

1、契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内*购房1%，面积90平方-144平米且*5%，非*购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。

2、个人所得税 个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若交易房屋已使用2年及以上且是家庭唯一住宅则免征。

3、买房要交的税费有契税、维修基金和一些手续费，具体税费计算方法如下：契税：首套普通住宅面积90平以内，税率为1%；面积91-144平，税率为5%；面积144以上的，税率为3%；非普通住宅3%。

4、买房子要交的税主要包含以下：房产税房产税，是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的的一种财产税。

5、营业税由卖方按6%缴纳，满五年后可减免。契税。