广州刚需族购房指南,广州刚需购房符合条件
摘要：
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广州刚需族购房指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍广州刚需族购房指南的解答，让我们一起看看吧。广州最有价值的房子，限购区与非... 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广州刚需族购房指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍广州刚需族购房指南的解答，让我们一起看看吧。
广州最有价值的房子，限购区与非限购区如何选？升值潜力大的区域是哪些？
问题一，关于限购区和非限购区
广州除了增城、从化，其他所有区域都是限购的。然后从去年佛山放开限购到中专以上学历即可享受本地户口购房权益，拉走大批广州刚需客后，广州着急了南沙放开到本科以上即可享受本地户口购房权益，白云四镇大专学历即可落户购房。至此，广州非限购区域扩大为四个，增城、从化、南沙、白云四镇！
首先，限购区之所以限购，就是因为大家都抢着要，把房价哄抬太高***没办法，所以限购，压制房价。这意味着限购区的房价，本来就是低于其市场价值的，如果不限购必然价格直涨。
其次，限购区大部分都是主城区，交通、商业、教育配套完善。房子之所以之前不是房子本身，二手周边的配套。当周边市政已经投入万亿，跌在在房子之上当然值钱。所以，经济上能够支撑，当然首选主城区的限购区域。
升值潜力大，取决于这一块的未来变动及可塑性大不大！
很荣幸为你解答，广州最有价值的房子，限购区和非限购区怎么选择，升值潜力大的区域是哪些？
生活在广州的大家有了解买房的应该都知道，广州现在是11区，除了增城和从化是不限购区域之外，其它九区是为限购区域，那么其实从19年底20年初，九区中陆续的有花都，南沙，黄埔和白云四镇（即为江高镇，人和镇，太和镇，钟落潭镇）放松限购，也就是文凭达到一定的标准是可以直接不受户籍限制，在各区购房。那么针对这种趋势该怎么选呢？
我个人是比较倾向老城区限购区域的。首先要明白，为什么要有限购条件？其实这个是针对于整个市场来颁发的，限购条件就像A水瓶（限购区域）已经快装满水了，所以***就把快溢出来的水引流到另外一个水瓶（不限购区域），那么我们再根据现在的放松限购条件的趋势，A水瓶变大了，***开始又要把水引流回到A水瓶，这种趋势，恰恰就有一个信号出现，限购区域目前会有一个***下降的趋势，熟悉广州房市的人应该就知道今年虽然有部分疫情影响在里面但是也不得不也有限购条件的放松导致非限购区域调价限购区域减价引流客户，这个***下降的趋势会持续到什么时候？答案就是有两种可能。第一，限购条件放松就只仅限这四区，那么这个四个区在这种庞大的成交量过后，肯定是上涨的，限购区域也持续上涨
第二，限购条件放松辐射到整个广州，那么限购区域可能暂时性的下降，但是也是在庞大的成交量支撑下，也是后续支撑上来，非限购区域就有点够呛了
升值潜力大，这个问题涉及了很多，也就是大部分投资客户主要的想法，那么投资的特点是什么呢？就是以小博大，以小博大的依据就是这个区域目前的均价低，但是在五到六年的规划支撑下稳步上涨，我们可以捋一捋目前均价低且发展潜力大的地方：
黄埔知识城（中国与新加坡的合作项目，一共进驻了1650家企业，带来的庞大工作岗位还有企业入驻人才量）目前均价在22000左右
南沙明珠湾和灵山岛（以未来珠江新城来打造一个板块，重点大战总部经济，科技创新，文化创意）目前均价为35000左右。
荔湾广钢新城（规划定位特色宜居新区、专业交易中心，老城区名校聚集地）目前均价在40000左右。
在广州月收入多少才能买得起广州的房？
首先，就算在广州，每个区的房价也都是各不相同的，那么你知道你的月薪，可以在广州哪个区哪个地方买得起房子吗？小编带你来看下下面一组数据就知道了。
从上表中可以看出，目前广州的平均房价是：
新房：32200元/平方米
不管是新房还是二手房，大家都可以从上面的数据中看到，广州的房价均价都在30000以上的了，如果还觉得不够详细，那么我们再来看一组数据。
看完上图的数据，我们先来找个白云区的房价来计算一下，***如想在白云区买个90平方的新房子，贷款是30年，那么这个房子的总价就是：90×5万=450万。按照首付是30%的情况下，那就是首付要付：90×0.3×5万=135万元，剩下：450万-135万=315万元，***如分30分还清的话，就会得出下面的表格。
也就是白云区的话，就算你还得起首付，也要保证每个月有16700元的钱来还***，而除了房贷，你还要生活、还要应酬还要吃饭坐车买东西，所以至少也要7、8千块钱吧，加起来，至少需要25000元，你才可以在广州的白云区供得起你的房子。
按照白云区这个标准，就算在广州最便宜的从化区，房价均价是16000元，90平方的房子价格也要140万元，首付的话也要42万元，剩下98万元，按30年***的话每个月也要交5000元以上，工资没有15000元都很难供得起。
再看回房价最高的天河，一平方的均价已经去到了73000多，小编计算了一下，按照上面同样的标准的话，一套90平方的房子就能卖到657万元了，首付都要去到219万，也分30年还贷的话，每个月至少都要还款23000多元，如果不是月薪4、5万的都很难有信心在广州天河区买房了，怪不得大家看完天河的房价再看回自己的工资，都觉得不淡定了。
所以，看完小编以上给大家介绍的广州房价，大家觉得自己需要多少工资才能在广州哪一个区买房了吗？
说实话，确实买不起。
在广州买房的话，收入至少是税后2万左右，这样才能勉强的生活下去。
如果已经有首付的话，收入可以稍微的低一点。
不过生活质量就下降很多。
记得有一个朋友把自己的钱和家里的钱都用在首付上，然后自己每天吃的合起来不到10块钱。
买了菜之后全部自己做着吃。***豆腐，豆腐***，西红柿鸡蛋汤，一个西红柿一个鸡蛋加上主食就是一顿饭。
现在的房价上涨非常快，比工资的上涨速度还要快，所以现在购房压力还是很大的。
不过如果有能力的话，辛苦个几年，说不定也能攒个首付。
北上广深买房压力榜
曾几何时，我们以“百万富翁”来形容富豪；如今，却发现百万也只不过是一线城市，一套房的上车价，而且还分分钟有可能不够：
※注：以上月供额是基于等额本息、30年的还款方式进行计算；房价数据为6月均价。
如上图所示，在北京、上海、广州和深圳，以购置90平方米/套的住房为例，深圳首付款为167万元，领跑一线城市；北京100万元，上海96万元；而广州则需46万元，处于末位。
可以看出，在一线城市里头，广州买房压力无疑是最小的。以均价16875元/平来计算，广州90平住宅全款约为152万元。首付款只要46万元，约为深圳的四分之一、北京上海的二分之一。每月月供也必然是最少的，5千出头。
也就是说，用深圳首付款的钱，可在广州全款[_a***_]约1套住房。（不禁让人想到这样的情景：你还在深圳苦逼地还房贷，我已在广州舒服地住新房，养番狗，喝早茶……）
来算算，你的收入能在广州哪个区供房？
到底一线城市中该何去何从？或许你经过深思熟虑后，学会了取舍，最后选择留在广州追逐梦想，落地生根。
那，何处才是自己能力之内，能够争取的容身之所呢？首先，你得了解自身的还款能力。
业内人士建议，年轻人还房款月供不宜占收入的太大比例。
买房还需一步到位
照顾到一家人怎么也得
理想状况下起码得有80平
中国房价行情网显示
广州4月平均房价为32791元/平
如果要买理想的80平
全款也得交262万！
32791 x 80 = 2623280
2020年不知不觉已经是第4个月了，正所谓金三银四，有工作的还在努力工作，没工作的也在现在努力的找工作，就是为了能在生活的城市的生存下去，生存就需要房子，租房是一种方式，但是如果能买房就更好了，那么今天我们就来说说，在广州这样的一线城市买房，不同的区域，月薪需要多少，才能买得起。
首先，就算在广州，每个区的房价也都是各不相同的，那么你知道你的月薪，可以在广州哪个区哪个地方买得起房子吗？小编带你来看下下面一组数据就知道了。
从上表中可以看出，目前广州的平均房价是：
新房：32200元/平方米
二手房：33240元/平方米
不管是新房还是二手房，大家都可以从上面的数据中看到，广州的房价均价都在30000以上的了，如果还觉得不够详细，那么我们再来看一组数据。
看完上图的数据，我们先来找个白云区的房价来计算一下，***如想在白云区买个90平方的新房子，***是30年，那么这个房子的总价就是：90×5万=450万。按照首付是30%的情况下，那就是首付要付：90×0.3×5万=135万元，剩下：450万-135万=315万元，***如分30分还清的话，就会得出下面的表格。
也就是白云区的话，就算你还得起首付，也要保证每个月有16700元的钱来还***，而除了房贷，你还要生活、还要应酬还要吃饭坐车买东西，所以至少也要7、8千块钱吧，加起来，至少需要25000元，你才可以在广州的白云区供得起你的房子。
按照白云区这个标准，就算在广州最便宜的从化区，房价均价是16000元，90平方的房子价格也要140万元，首付的话也要42万元，剩下98万元，按30年***的话每个月也要交5000元以上，工资没有15000元都很难供得起。
广州300万刚需房买在哪里最好？
虽然你说了预算总价，但不知道你刚需是要***买多大平米的房子？所以分几个情况来讲：
首先毫不犹豫选择天河，能买珠江新城一定是珠江新城，哪怕平米数小一点，如果是以学区摆在第一位的，那就首选越秀；
其次就考虑海珠和荔湾，广纸新城和广钢新城两大板块是中心城区买一手房的首选，琶洲和金融城板块也可以重点考虑，买得好可以买到三房；
如果想买更大的户型，那只能沿着地铁线去看白云，番禺，再者考虑黄埔，再退一步可以考虑增城，增城优先考虑新塘；
更远的就是南沙了，增值空间是有的，但刚需就不推荐了，花都、从化也不推荐了。
对于这个问题，有买卖交易过多套房经验的隔壁老王有以下见解：
一个人想要买房首先要知道自己的总价预算以及首付预算有多少，因为算清楚了自己有多少钱之后，然后你要考虑清楚自己用这个预算来买这套房是用来投资为主还是自住为主的，如果你是以投资为主的我建议你可以买南沙的靠近地铁口的一手楼盘，这个总价可以买一套一百二三十方的房子，户型一般都比较好，而且是南北对流的，住起来很舒服。为什么说要买南沙呢，因为现在南沙房价是整个广州区域房价的价格洼地，而且南沙作为国家***重点打造的自贸区已经发展了好多年了，国家投入了巨大的人力物力财力，而现在最有潜力的是南沙有两条地铁线在建18和22号线，还有几条在规划中，大家了解过广州房价的历史价格动态就很清楚的知道，地铁一通周边房价必涨，而且越靠近地铁价格涨幅就越大，所以南沙隔壁老王看来，是未来一段时间里投资者的必争之地。
如果你是想买来自住的话，那得看你自己目前在哪里上班了，这个时候我们不是说按照钱的多少去选择买哪里，而最主要是为了你自己生活工作方便而去做选择，而如果你是在3号线沿线上班的话，我建议买番禺的房子，因为性价比高。2号线沿线上班的话我建议买丽江花园，环境好近地铁，性价比很高，都是电梯房，而且还可以享受一线江景。
希望隔壁老王能对你有所帮助[握手][握手][握手]
到此，以上就是小编对于广州刚需族购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于广州刚需族购房指南的3点解答对大家有用。
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