买小产故房指南购房,购买小产房权如何办手续

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买小产故房指南购房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍买小产故房指南购房的解答，让我们一起看看吧。买小产权需要注意什么？哪种小产...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买小产故房指南购房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍买小产故房指南购房的解答，让我们一起看看吧。

1. 买小产权需要注意什么？哪种小产权房是安全可以交易的？

买小产权需要注意什么？哪种小产权房是安全可以交易的？

现在的房子一种就是小产权房。因为小产权房的价格是比大产权房便宜太多的，很多人都很纠结能不能买小产权房。

那么，到底什么是小产权房？与大产权房有什么区别、有哪些法律风险呢

一、什么是小产权房

大产权房：由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。

小产权房：“小产权房”并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。

小产权房分为3种：

（一）在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。

（二）在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

（三）各类农业园或养老院的别墅。

小产权房明显低于周围商品房价格，先结论，不建议买小产权房，流动性差

一、购买小产权房存在哪些风险？

1、户口无法迁入

买了小产权房，购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育***。

2、拆迁赔偿少

小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋***，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

3、无法上市交易

因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。

4、没有产权证和土地证

同地区，小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡***颁发的，法律不予认可。

如果价格不高，只是买来居住，可以买，这种房买来后不能合法交易，就是不能跟你升值，但是解决居住住宿是没有问题，***设有什么问题，你名下又没有其他房屋，谁来都拿你没有办法！看你是处于什么目的了！

买小产权房需要注意什么？最主要的一点就是房子无法过户，如果买卖合同出问题，房款是可能肉包子打狗的。至于房屋交易安全问题，如果是指无法律风险，那么是不存在的。

“小产权”是相对于“大产权”而言，“大产权”通常都是由国家房管部门统一开据，而“小产权”一般是由乡***或村***颁发，故又称“乡产权”。

因此，“小产权房”通常是指：产权证由乡***或村***颁发，未办理相关证件、未缴纳土地出让金等费用，在农村集体土地上建设的房屋；因不得确权发证，故不受法律保护。

其实，明白了“小产权房”是什么，面临的风险自然也就很清楚，大概可分为以下三点：

1、严格意义上来说，产权是国家房管部门对符合条件的房屋统一开据的，而小产权不符合条件，自然就没有“产权”。这也意味着，未来面临***，基本上得不到有效补偿。

2、银行贷款、抵押都要看房产证，而小产权房没有房产证，甚至都没有经过正规的备案，所以，不仅没办法从银行贷到款，而且即使房屋到手也没法拿去抵押。

3、既然没有相关部门进行审核，那么小产权房的建设单位很可能偷工减料，或者使用不达标的建筑材料，房屋质量自然得不到保障。即使不是自住，倒塌等风险依旧存在。

您好，购买小产权房的弊端虽然有，但是也有它的优势，如不限购，价格低廉。如果要选择购买小产权房，怎么才能更大程度的保障自己的权益呢？

1.选择可靠的中介。小产权房的买卖可以通过中介来进行，在买卖之前，中介会进行房屋的检查，如果出现了***中介也是要承担一定责任的，对于买卖双方来说，选择可靠的中介再进行交易会更安全。

2.签订买卖合同。小产权房的买卖双方都要签订合同，合同需要买卖双方共同签字并且按指纹，如果是已婚的话，夫妻双方都要签字。

3.村委或开发商更名。小产权房虽然不能过户，但是一定要去村委或开发商进行更名，买方才能保障自己的权利。

4.不要一次性付全款。小产权房的购买大部分都是全款交易，但是买方不要一次性就付完全款，可以先交定金，等到合同签订完毕，物业交割完毕等程序走完之后，再付尾款，这样可以更好的保障自己的权利。

5.选择可靠的开发商。如果要选购小产权房，尽可能的选择有可靠开发商或集体建造的房子。购买的时候，还要对房屋进行查验，检查相关手续和质量。

6.交易完成之后进行公证。在交易完成之后，买卖双方去公证处进行公证，这样就基本可以放心的购买并且住进去了。

到此，以上就是小编对于买小产故房指南购房的问题就介绍到这了，希望介绍关于买小产故房指南购房的1点解答对大家有用。