黄埔萝岗的购房指南,黄埔萝岗新楼盘

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于黄埔萝岗的购房指南的问题，于是小编就整理了5个相关介绍黄埔萝岗的购房指南的解答，让我们一起看看吧。南沙、黄埔和增城这3个地方，未...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于黄埔萝岗的购房指南的问题，于是小编就整理了5个相关介绍黄埔萝岗的购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 南沙、黄埔和增城这3个地方，未来2年哪一个更适宜买房？
2. 在广州购房，如果十年内可能都不住，请问一下天河区跟黄埔区哪个更好？
3. 广州取消经济适用房，对未来刚需买房有什么影响？
4. 还差两年才能入广州户口，在哪买房性价比高？
5. 毕业来广州大半年了，准备买房，预算总价240万左右，黄埔还是番禺？

南沙、黄埔和增城这3个地方，未来2年哪一个更适宜买房？

非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

这个主要看你是在哪工作，如果是在科学城上班，那么可以选择在萝岗长岭居这边，考虑价格优惠的话可以选择在黄埔中新知识城，因为在这两个地方都有着广州最优质的学校供小孩读书，地铁出行有21号线，6号线，13号线

例如买萝岗这边的实地常春藤可以入读市二中***分校

买黄埔中新知识城万科幸福誉可以入读市二中会员分校

当然如果因为首付问题不足，想买便宜一点的，那就可以选择在增城这边购买。在增城这边买房选择性多，具体怎么选择得看实际情况。地铁出行有21号线，13号线

选择在南沙这边购买的话呢，首先你得考虑周边环境，地理位置，地铁出行有4号线

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

在广州购房，如果十年内可能都不住，请问一下天河区跟黄埔区哪个更好？

广州市区每个小区都有大量的出售，大多欠了几百万！

上周六早上下去买菜，电梯里中介带一家人看房，我们这栋楼有好几个房子要出售，有欠320万的，还有欠600多万的，男的问了一句，欠的他们都要还先还吧，看房的女的很淡定，都什么时候了，他们肯定要先还的。。中介的朋友圈看了，隔壁几个小区急售的也挺多。。

头条自媒体和金羊凤凰网这些号称我附近的7万多的，实际上四万多就有人出。

今年春节过后，来广州找工作的明显非常困难。

与此同时还有倒闭注销潮和普遍的裁员，这种情况下的高位接盘，万一失业断供怎么办？

广州是一线头部城市，经济、交通、人文等都比较发达，6月最新房价32738元/平米（新房），说实在话有钱投资于天河和黄埔都是可以的。天河是市核心城区，各方面都已经成熟，商业价值也较高，行政区面积96平方公里，人口密度17626人/平方公里。黄埔处于当前核心城区的边界，行政区面积484平方公里，人口密度2253人/平方公里，作为未来的价值洼地，从投资角度讲，和尚倾向于投资黄埔。

近一年来，黄埔房价在高位震荡，2019年5月均价27212元/平米，较年初28646元/平米下跌1434元，下跌幅度5%。

近三年来，黄埔房价基本是持续上涨，2016年6月均价24175元/平米，2019年5月27212元/平米，上涨幅度12.56%，年化上涨4.18%。

黄埔有在售楼盘45个，各商圈最新均价都不低。

1、目前黄埔房价约27000元/平米，不及广州市房价平均水平32738元。而天河房价2019年6月最新价格66848元/平米，高出广州市均价104%。

能在广州购房的，说明你肯定是有底气的。建议你买天河的吧，毕竟是城区，CBD商业区。

而且你是说十年都不住，说明你是用来做投资的，黄埔虽然这几年发展的也不错，但毕竟是比不上天河区的，就算到最后房价真的跌了，那最先跌的肯定是从郊区开始的，市区暂时也不太担心，毕竟商业价值就摆在那里了。

黄埔区的房子，基本上只有两点操作性，一是自己住，二是租给别人住。先不说自己住的便利性，出租给别人其实房租也不怎么高。

天河区的房子，自己住周边的配套都挺完善的，除了生活成本比较高之外。出租给别人，租金起码都是2000起，如果是租给别人办公的话，那租金会更贵。就算你不租不住，放在那里，也是一笔不错的固定资产，哪天你急用钱了，抵押出去，也是值不少钱的，如果你懂金融的话，天河区的房子就是一个高杠杆的产品呀。

所以好好想想吧！嗯ヽ

广州取消经济适用房，对未来刚需买房有什么影响？

广州取消经济适用房，无疑是对符合购房资格年轻一族迎来当头一棒，因为本身这部分的客户资金不多，也是属于知识分子的一部分，市中心房价根本不能在承受范围，那么取消政策了后，该部分刚需客户只能是选择在符合购房资金而且相对教育交通方便比较便利一点的地方，纵观整个广州板块发展，建议这部分客户可以选择科教城板块

1、交通方面：21号线年底即将全线通车，到天河员村(换乘5号线3站到珠江新城)全程只需要35分钟快线，无缝接驳多条地铁换乘广州各个区，以及轻轨换乘轻松享受一小时生活圈。

2、购房条件方面：对于没5年社保的新广州人，包括做个体，广州东进大势，教育城近几年居于不限购热门板块榜首，产城融合项目大推进，不需要社保轻松买房上车，有条件了，还可以继续在限购区域继续置业出手，投资自住两不误。

3、性价比方便：教育医疗学校配套逐步完善，三所三甲医院，公立学校，广外增城实验学校多所知名学校林立，目前科教城板块已动工，13所高校2022年落成，教育氛围浓厚，让客户的小孩赢在起跑线上，靠近地铁口的大盘也很多，而且价格方面两万出头只能在市中心买20年以上的楼盘了，选择性也比较多。

4、就业方面：大型企业相继进驻在科教城板块，带来就业和发展前景，以后生活和工作可以不用相隔太远，更多的时间可以陪伴家里人。

综上所述代表个人观点，仅作参考。

取消经济使用房对未来刚需购房者是一种公平正义的措施，是社会进步的表现，所谓刚需购房者就是指因生活需要必须购房，他们购房的目的是为了工作为了生活，不是为了投资盈利。

经济使用房是指区别于商品房，由地方***主导建设的住宅小区或同一小区的住宅，***减免土地转让金，房价低于市场价的经济使用房。

经济使用房刚开始产生时，解决了一部分刚需购房者需求，有一定的进步意义。

经济使用房的发展也产生了一些负面消极意义，首先是产生了社会不公，同在一个城市居住，同时生活在一个住宅小区，同一个时间购房，仅仅因为一个社会地位不同买的房子价格差距太大，会产生不满情绪。其次，经济使用房是住房商品化以后***房的复辟，经济使用房满足了体制内的购房需求，排斥了体制外的刚需，实际上形成了房价双轨制，对于广大企业员工，灵活就业人员，城市居民真正的住房困难的刚需群体是望梅止渴，对于某些人是滋生***，产生烂尾楼的毒瘤。取消经济使用房的呼声已经有很长时间了，广州带了好头，希望这项利国利民的好措施普及全国的城市。

我们先来看下什么叫经济适用房。

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达***，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行***指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

而在11月12日，广州发布了《广州市住房和城乡建设局关于剩余经济适用房[_a***_]有关问题的通知》，其中明确提到，从2012年起，除已批准立项的经济适用房项目外，广州市不在新立项建设经济适用房。这将意味着原符合经济适用房认购条件的客户希望泡汤。而这部分的客户将流入到刚需市场。

那在刚需市场上，应该如何选择理想的房源？目前离天河天河较近，成交量较大，性价比较高的板块无疑是增城板块。增城作为新入成员，设区以后发力猛追，无论是政策还是发展前景都比以前好几倍，房地产成交量近年一直都是最高，稳坐广州各区一哥。

广州作为东进首先就是黄埔和增城两大区，萝岗购房外地是要广州连续5年社保才可以有购房资格， 而增城作为不限购区域受到了广大刚需客户的追捧，尤其是增城朱村科教城板块，坐拥地铁21号线快线站凤岗站，广州市***重点打造的富士康科技小镇、科教城、工信部电子五所等大型项目扎根，配套肯定也是规划齐全的，潜力是也是增城比较大，目前周边价格18000到23000，首付50多万可以买到地铁口3房无疑是很吸引广大的刚需客户。

首先，什么是经济适用房呢？经济适用房以经济适用为出发点，突出实惠二字，住房建设体现适用、美观的原则，面积上要考虑到各地经济发展水平、居民生活习惯的不同，因地制宜制定经济适用住房的面积标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房。

而现在广州***取消了经济适用房，意向着刚需者只能买商品房，而符合经济适用房的购房者肯定资金是不多的，环顾整个广州市场，如果要买地铁沿线的，可以看看21号线，21号线横跨天河、黄埔、增城。而且21号线分为是快线站和慢线站，其中21个站是慢线，9个站是快线，无论从价值还是通勤时间，都是首选快线站的，而其中快线站中，只有凤岗和增城广场不限购，刚需置业的小伙伴我建议可以看看凤岗这个站，离市区较近，且均价在2w左右还带精装，1站之隔的苏元站，附近的楼盘已经去到了接近5万的价格，那凤岗站真是一个价格的洼地！

凤岗站位于科教城板块，一期***入驻13所高校，未来30万师生进驻，人流会很旺呀，人流即发展。加上这个项目是一个产城融合的特色小镇项目来的，有20几家上市公司进驻。小区配套也挺丰富的，幼儿园，社区医院，商场，还有分了六期开发。总的来说性价比很高，推荐推荐！！~

房价居高不下，刚需家庭购房难问题一直以来都是楼市里最需要解决的问题，当然这个问题最根本的解决办法就是降低房价，但无数现实告诉我们房价想要降低到所有人都买得起的地步根本不可能，因此为了解决购房难问题，国家推出经济适用房。说实话虽然经济适用房有不少却点，例如地理位置不理想，申请有门槛限制等，但不可否则经济适用房的出现的确满足了部分刚需的购房需求。因此经济适用房也算备受好评，但前几天广州传来消息称：除已批准项目外，以后广州市不再新立项建设经济适用住房。消息一出来就引发市场热议，这是要取消经济适用房?这会不会加大刚需购房者买房难度呢?

　　首先可以肯定的是，广州以后是真的不会出现经济适用房了，这对于刚需购房者有一定影响，但其实影响也没有大家想象中的大。一来广州的经济适用房供应量本来就没有多大，广州取消经济适用房都不会对房价造成多大影响，刚需购房者自然也不用担心自己买房难度加大。当这些刚需购房融入市场时，该如何选择适合他们或者性价比较高，交通、教育又齐全的地方，目前广州发展往东部，就是增城朱村及增城中心区，朱村板块近2年进驻了富士康科技小镇、工信部电子五所两大千亿产业群围绕，另有30万+师生、10万+高精尖人才的科教城板块，发展潜力巨大，教育、产业氛围浓厚。以富士康科技小镇为中心，周边地价已经13000了，楼价在售的均价在2.1万每平方左右，而广州楼价普遍在5万左右均价，目前增城已开通地铁21号线（增城万达至镇龙已通车），凤岗去广州员村只需要7个站，员村周边楼价约6万左右均价，增城朱村的房子入手门槛低，高性比价选择，升值空间高。

还差两年才能入广州户口，在哪买房性价比高？

增城作为广州不限购区其一，广州东进副中心，城市向东发展也是的一个传统。在规划中，地处广州连接东莞、深圳、香港等经济发达城市 走廊的东部区域，未来将以广州"适宜 创业和生活居住的绿色生态新城"面貌出现在世界面前。作为一个“刚需”买家来说占比较大部分的是价格还有交通的便利性，所以地铁出行的重要性不言而喻。离地铁口有多远则决定了地铁出行的便利性有多高。增城目前交通红利大爆发，广州第二机场选址在增城，拥有地铁21、27、16号线，广汕公路、广河高速、北三环高速、增天高速，穗莞深城轨加新白广城轨等交通配套，形成粤港澳大湾区城市“一小时生活圈”。向东几十公里外的房价都在5万起了，朱村地铁沿线楼盘价格都买2万出头，实属广州性价比之最。而增城朱村板块的项目大多围绕21号线而建。近期最大利好莫过于21号线即将全线开通。而目前21号线沿线，是一个“交通导向+增城不限购”双重利好而催生的一个置业热门板块。这个板块的热度完全是由21号线拉起的快速路、地铁、交通枢纽，加快出行方式；朱村作为增城重点发展片区，近年来承接广州市中心外溢客户，成为东部最主要对接新广州人的板块，因其有着便捷的地铁交通规划、逐步完善的配套以及相对低廉的生活成本和广州性价比最高的购房优势，是置业的购房者的优选。

我是外地户口在广州工作3年了，社保还差两年才能在限购区域买房，本来想等社保够了再在萝岗买房的，可是现在不想等了，再等怕房价不等我，不限购区域只能买增城，从化，所以决定了去增城看房，从化是不考虑了，太远，增城起码这几年的发展如日中天，交通发达，听说还是粤港澳大湾区的一个中央车站，在增城出来可以1个小时连接整个珠三角，听着就兴奋，交通如此便利，那么我首先去了新塘了解了一下，看了几个楼盘，一手在售的楼盘没有多少个，要不就去到差不多3万的盘，要不就是不靠地铁的盘，后来去了朱村板块看了几个项目，发现朱村几个在售的项目房价都差不多在2万出头，再看了下朱村的21号线还有快慢之分，快线凤岗站更是35分钟能到达天河员村，真是太兴奋了，离广州市中心35分钟的路程才2万出头的房价，在凤岗站附近的两个楼盘有科慧花园，中航城，中航城是复式，不适合我，感觉不实用，楼梯太小，总害怕会摔倒，也看了科慧花园觉得这个盘更适合我，我是刚需的，118方有4个房间，以后两个小孩，然后偶尔父母过来住，还有个房间能让她们过来住上几天，阳台南北对流，太舒服了，一出门口就是地铁，门口还有医院，地下商城，几经考虑最后锁定了科慧花园，因为其他慢线站和科慧价格也差不多，差不多的价格，就不考虑慢线站的楼盘了

我也是差2年社保够5年社保

广州11个区，不限购的有增城和从化。其他区都是限购区域，我最近打算下手在增城买房了。

主要是因为有几方面的原因，第一个是2年之后我社保满了能卖那里，按照现在的经济发展。2年之后的楼价是什么样子谁也不知道。广州市区的房子本来就贵，2年之后有可能会更贵。我们普通老百姓的承受不起高额的房价。而且2年后的房价一定不会便宜，房子是越来越贵。就算我现在社保满5年，我都觉得我买不起限购区的房子，只能是买非限购区的房子。

第二的是从升值的潜力来讲，增城可以说是价格的洼地。增城的那个21号线快线到萝岗才2到3个站，楼价相差了2万一个方，可想而知这个价格的差距有多大。并且增城目前的发展是广州市最重点的区域。富士康的等一些大型企业都是落户增城，包括广州的第二机场，新东站的建设也是在增城建设，这个是其他区域所没有具备的。

第三个是增城的交通建设，目前增城有2条地铁，并且目前准备开通的21号线快线直达天河员村。21号线还是***用快慢线的形式运行，是目前全国第二条快慢线地铁线。

如果你想买限购区的房子的话，你还得连续买两年的社保才有名额买，但是两年后广州的房价会变成什么样子谁都不知道，如果你是在市区上班的话建议可以入手增城这边，广州现在只有增城丛化是不限购区域的了。

毕业来广州大半年了，准备买房，预算总价240万左右，黄埔还是番禺？

亲，我在黄埔科学城这一带生活了10年，应该可以给你一些建议，2016年以前萝岗这边包括黄埔区***这边基本是2W以下；自从地铁6号线通了，到现在21号线也通了，科学城、萝岗这边基本上都3-4w了，240W总价只能买到永和或增城了，基本上都是山里面了，还有个问题，萝岗区大拆大建，读书学位紧张，买了房也不一定有书读；都是头疼的事，但这边现在交通比较便利，买在哪里看你工作在哪里！

240万可以考虑番禺二手房，广地花园，或者祈福新邨，都是不错的选择，新房240万现在可能只能买增城或者花都的房子，不过太偏，不建议买了！如果预算能提高到300万，可以买天河越秀星汇云城，目前还能买80多方小三房，算是市区房了！当然如果为了各方面都方便，可以考虑市区相对老旧的二手房，比如东晓南南洲板块，白云新市板块，岗贝路远景路板块，广园新村板块！240万还可以买到老旧两房，虽然老旧，但是配套成熟，教育医疗，交通都非常方便！仅供参考，因为这些地方我都去看过房！我个人最推荐的还是广地花园！

到此，以上就是小编对于黄埔萝岗的购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于黄埔萝岗的购房指南的5点解答对大家有用。