购房指南分析图片-买房指南书

摘要： 本文目录一览：1、购房指南:买房时如何才能选到好房子?2、...

本文目录一览：

• 1、购房指南:买房时如何才能选到好房子?
• 2、置业指南:买房要看清样板房
• 3、买房前一定要看懂小区规划图!注意楼盘朝向

购房指南:买房时如何才能选到好房子?

购房者买房时不能只看沙盘上的距离，问到实际的数据才算真实。容积率容积率简单的理解就是小区内建筑物的密度，容积率越小，居住体验越好，改善型购房者挑楼盘容积率最好不要超过3．5，刚需极限是4．5。

原则一：明确买房动机买房不应该是头脑一热的冲动，购房者在决定买房前一定要清楚自己为什么要买房，确定自己的动机和目的。例如有的是为了改善生活、有的是为了结婚、有的是为了子女就学、有的是为了养老。

红色框框区域，2号房和3号房的 厨房 和厨房的窗户都是挨着的，做饭一般都会开窗通风，这样异味很容易飘散到隔壁的邻居家里；另外，这两户人家 卫生间 的窗户是对着的，互相可以看到，因此隐私得不到保护。

选择适宜的房价 在 对个人资产做完认真估量后，就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。现在，市场上可供选择的商品房众多，房价通常相差悬殊，众多的因素使消费者感到 无从入手、很难判别。

好格局的房子应该有效的把各功能区给分开来，如公私分区、干湿分区、动静分区等。墙角一定要注意检查查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解房屋是否存在渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。

买房如何选择户型客厅定律在现代社会中，追求大面积的客厅不仅不实用，也会使整个房子的空间比例失衡。但是，客厅的大小与摆放的家具家电有密切关系，比如电视的大小与沙发的距离基本就确定了客厅的大小。

置业指南:买房要看清样板房

1、购房者在参观样板间的时候会发现，样板间中的灯光很充足，各个角落都是明亮的，就会让人先入为主认为房间的采光很好，再加上合理的装饰，给人一种很舒适的感觉，从而掩饰了户型、朝向、楼层空间上的设计不足。

2、支招：最好用米尺量一量样板房的长宽高，用来验证一下样板房与出售房的面积是否相同，或用房间内地砖数量折算一下房屋的面积，不要单纯相信视觉信息。

3、节能环保还是第二重要的，关键就是卫生间是一套房子里最为潮湿的房间，如果除湿不利的话会影响人的健康。

4、房子做成样板间，全部都装修好作为户主要知道如果把自己的房子做成了样板间，那么在日后当开发商在想卖房子的时候，一般都会先让置业顾问带着客户去这样的样板间里面进行参观。

5、小心样板间空间陷阱 为什么有些样板间看起来空间很大呢？大家要重点留意以下三点问题：非承重墙被打通。

6、因此，买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。所谓精，就是指房型要紧凑，过道、阳台、客厅等面积控制合理，从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。地段还是地段 地段对房价而言，永远是起决定性的因素。

买房前一定要看懂小区规划图!注意楼盘朝向

1、小区规划图上肯定会显示未来社区的道路规划，通过观看道路规划图，可以了解社区的安静区与热闹区。在之后选购楼栋和楼层时，可以通过对社区道路的一个考察和参考，远离交通要道和热闹区，选择一个安静的生活环境。

2、看楼栋的朝向 拿到楼盘的规划图，首先要看的就是楼栋的朝向。通常人们喜欢坐北朝南的房子，南偏东或者南偏西的房子，大家也能接受。

3、通过看楼栋分布图，大概估算楼间距的大小，选购房屋楼栋时，要避开楼间距小的楼栋，选择楼间距大的楼栋。其次，楼间距的大小也可以反映出社区容积率的高低和居住的舒适度。

4、楼栋朝向 购房者到售楼部看沙盘或者拿到小区的规划图时，一定要先确定各个楼栋的朝向。