购房套路指南有哪些类型,购房套路指南有哪些类型的
摘要：
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房套路指南有哪些类型的问题，于是小编就整理了4个相关介绍购房套路指南有哪些类型的解答，让我们一起看看吧。买房过程中有哪些常见的... 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房套路指南有哪些类型的问题，于是小编就整理了4个相关介绍购房套路指南有哪些类型的解答，让我们一起看看吧。
买房过程中有哪些常见的套路注意事项？
套路一，告诉你买房，你不买，于是你没房。套路二，告诉你卖房，你不卖，于是卖不出去了。套路三，只看一个区域，看了一年，于是买不起。套路四，只看一个城市，不看其他城市。大哥了，现在能买房的谁手里没房？还TM在乎在哪个城市工作？套路五，没钱莫装B，装B遭雷劈。套路六，限购都是屎，中介告诉你限购，那是因为他没本事。
房地产营销都有哪些"套路"？怎样应对？
房地产营销过程的哪些坑，要避免预防，直接简单说思路：
第一步，必须查验开发商五证是否齐全，或者预售证是否办理完成。
如果预售证还没办完，就开始预售的，且吹嘘自己房源已售完，直接换其它开发商。
均价左右的房，找性价比最强的房源。均价左右的房源每个城市都是比较多的。这是一个很大众化的选房思路，均价左右上下浮10%也可以考虑。均价左右的房更接近市场价，水分相对较少。且房源都是相对较充足的。
认筹金和购房合同之类的，一定要明确知道自己要买房的情况下可以考虑使用，认筹金可以全部退，但购房合同签完之后，基本就很被动了，后期基本就是被牵着鼻子走下去的角色。
一定要等到合适的折扣出现后，就可以选择了，至于是否是低点，自行判断趋势。
全手打，就上面四个思路供参考！
其实在目前的这个房产销售和卖房的过程中呢，很少会出现套路。因为毕竟市场在变化，现在的市场和之前的市场可以说大有不同。
因为房产这两年也是国家大力关注的事情，在这个上面。动一些手脚不是特别的简单。
销售的过程中的你自己留好心眼，多看多瞅多转转。
比如说经纪人用***房源带看，最后这个房子买不到，但是这样的做法也是只为了让你了解市场。进入市场那个价格认清市场。要么在买房的道路上你只会越走越远，卖了16000的时候，你想得14000，卖了14000的时候，你想得12000，永远也买不到自己合适的房子。要是哪一天真的买到了，那你要小心了，这个房子大大小小都会有一些问题。这是关于二手房方面。
新房的话就是一些营销手段。广告的营销和推广打的15000的价格到售楼部之后是16000，17000。我过去看了之后呢，15000的价格确实有，但是并不是你想要的那一种。要么是楼层不好，要么是大面积。
在一个买新房的过程中，一定要看好你所签的合同，每一个签的合同中都要认认真真看好留意好每一个条款。
没有套路不套路。只有在你买卖的过程中留心不留心和细节决定的。
有时候会遇到一些“套路”，很多让业主买了房不满意，但是也不是没有办法
精装修，在近几年逐渐增多，有的是叫厨卫精装，有的是品牌产品精装，精装标准一般分为ABC（万科一般这么分）。凡事看合同，有的精装房是厨卫精装，有时候置业顾问也会给你说是精装房，有时候是有精装房，但是你去看到交房的现场大跌眼镜，发现只是简单精装，而且有很多问题，精装也有标准，最好注明品牌和产品，还有包含什么，比如送的家电、封阳台礼包等。另外，在房地产前两年市场好的时候，精装房备案价低，精装标准高，价格贵，但是这个时候你没有办法，只能看看去掉装修，一般C标1000，B标1500-2000，看看周边二手房价格情况，对比一下。
2 车位绑定
近年来，一些开发商，在卖房子时候因为限价或者想高卖搞绑定车位，一个车位动辄20-50万，天价车位，让你没办法，看着房子单价不会贵，但是总价有很高，绑定个车位，很无奈。这个时候，你可以算一算，看看周边二手房价格是多少。如果这个盘，是个大盘，那么，你可以等等，反正房子挺多的，KFS着急回款，当销售速度放下来，这个时候说不定车位就不绑定了。
在你选择房子时候，会关注学区、交通、生活便利性，有些“学区房”，置业顾问说这个是学区房，你兴冲冲的去买，结果入住时候还是上不了，所以最初应该了解当地政策、积分政策、中学还是小学？小区绿化率等。
包括，地铁房，地铁什么时候开，你要知道，离地铁口多远，你要实地去查查。
周边的商业，什么时候能开业，这个盘一共多大，多少人聚集起来能养活这个商业。
买房的套路很多，暂且不说置业顾问说打折的点位问题，这个是个点，但是只要房子能盖好，能顺利拿产证，这都不叫套路，套路就是制造一些混淆视听的概念，让你很难分清楚。最后低于预期。你预期怎么样，识破这些套路，本来预期的相符，这就不叫套路。
不知道您所说的套路，是从哪个角度所说的。
1: 在您的表述中，置业顾问不明确清晰的表述房源销售情况，属于置业顾问中比较常见的一种销售技巧，无论大中小城市或者大中小开发都比较常见的现象，道理也很简单，置业顾问是个职业，主要的收入来源是依靠销售物业回款以后得到的佣金奖励。恰恰多数的客户都是犹豫不决的，给你十套房子和给你两套房子，你做出选择的时间也显而易见。
2: 但是多数置业顾问也并非胡乱给您推荐房源，他们在跟您聊天的过程中会仔细聆听您的需求，比如喜欢高层俯瞰风景、喜欢某个楼层符合您的***数字等各种需求。在明确了解您的需求后，我们会将适合您的房源选择两套至三套推荐给您，多数置业顾问会这么做的。
3: 至于其他的更大套路，我们早在规划的过程中就已经布置好了，是躲不开的。
4: 比如我们跟根据客户设计更合理的户型，但是户型合理意味着可销售面积的降低，所以价格上我们会有所提高。比如让人赞不绝口的景观示范区及园区规划，我们都是经过反复开会商议，用无数次修改稿子，无数个通宵加班而造就的。
5:现在的中介不是以前那样了，要在主要是诚信，国家对中介管理也特别严格，最好就是找个大中介，能做大的都是靠口碑的，所以没有那么多的套路
分销买房/卖房有哪些套路？
现在房产分销大多数是让中介在做，中介会告诉你从“从他那里买房子会比直接找开发商买便宜”，他们是团购价，会拿到更便宜的特价房。
而实际上，中介机构和开发商是合作关系，中介带客户过去成交，开发商给客户团购价，给中介一笔回扣。
如果自己要买房，还是建议先去售楼处自己了解下，看中的房源先问开发商能给到最低的价格是多少，然后再去问中介，看他能拿到什么价，进行对比，再做出选择。也不要轻易被他推荐的房子所迷惑，虽然会便宜，但往往在户型，朝向，结构上存在问题，需谨慎。
买房是的一件大事，前些年买新房都是去售楼处，而近几年房产销售主力逐渐转为分销、中介门店。
只要你选择正规的开发商，基本都不会有套路，不会额外多出任何费用，但是任何行业都难免有很小一部分人操作不合规。
目前市场开发商为了快速销售楼盘，完成任务，回笼资金。通常都会和分销或者中介机构合作。
当分销和开发商达成合作的时候，中介机构利用自身的优势，门店多、分布广、客户群体多，分销就会利用自身的***来快速销售房源，[_a***_]通过了解，看房，签约来成交，达成三赢局面。
在买房过程中可以选择一个专业、值得信任的置业顾问和经纪人，如果有这么一个朋友，会节省自己很多时间和精力，多个朋友多条路。关键时候，他或许可以帮到你。
如何买房才能不被骗？
明白是不是坑？学会如何避坑。
哪些是坑？
小产权，公寓，写字楼，老破大，老破小，远郊区，楼梯房，烂尾楼等……避开了这些坑，这样才不会被骗。
买房首先考虑是价值。
如果花上百万甚至是千万买到的房子，必须考虑是：选对城市，选对板块，选对楼盘。
居住，能读书，能产生现金流，能流动性，能资本化，能裂变多项资产，那么买这套房子买对了，因为这套房子是资产！！！
要想买房不受骗，最有效的方法就是先租房住，多换租房。这样就会知道它的利弊。最主要的租金会教会你钱怎么用，用钱会让人难受，让人心痛。房租会教会你资本运做，也知道了商品房是怎样成为商品的。当然有很多人是学不会的。
有几个关键之处要做到：
一，多收集整理目标房源信息，要货比三家
二，多看目标楼盘的网贴评论，听业主咋说
三，多找找认识的业务员聊聊，练火眼金睛
四，售楼处仔细看公示的证照，需五证齐全
五，房管局***查看网签信息，防一房两卖
六，价格优惠政策多打探底细，得优惠到底
这个买房就是看你是投资还是自住怎么防止被骗了，我们买房基本就是考虑到这个房子的性价比 然后就说得房率这个小区的容积率这些都是比较关键然后要看这个区域的 交通是怎么样的，一个区域交通可以改变这块区域的发展。如果你买房怕被骗的话 你可以先到网站上去查询一下这个开发商还有没有其他的楼盘和其它楼盘的业主问问这个开发商怎么样，还可以到网站去查他的公司。
到此，以上就是小编对于购房套路指南有哪些类型的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房套路指南有哪些类型的4点解答对大家有用。
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