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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于昆明购房指南图***版的问题，于是小编就整理了4个相关介绍昆明购房指南图***版的解答，让我们一起看看吧。

1. 2022年，昆明买房如何选择？
2. 手持100万现金，在成都和昆明买房，你会选哪里？为什么？
3. 近年来，很多外地人纷纷涌入昆明扎堆买房投资，你怎么看？
4. 在昆明买房南市区和北市区，到底该选在哪里？

2022年，昆明买房如何选择？

1.安全性‬：能‬拿到房，不会‬烂尾。必须‬要‬全方面‬了解‬各大‬品牌开发商，以及开发商‬良好的财务状况。2.购房‬心态：买房心态很重要！不要‬跟风‬，不要‬听‬任何人说‬，要从自己的‬实际‬出发‬量力而行‬，买定心安，除了房价，还有努力工作赚钱和生活。3.价格：价格优势，要‬多看几个楼盘‬比较‬，买房‬不是‬买‬***‬，要‬看‬更有竞争力和赚钱效应的‬楼盘‬。4.地段：地段，还是地段。一定要有投资的眼光买房，考虑居住属性的同时，还要兼顾金融属性。优先考虑主城区，热点区域，边区新区慎重考虑。一定要考虑流转率（流动性）和投资回报率，是否能租得出去，卖得出去。随着昆明房市的回落变冷，去化率降低，要考虑边区新区居住和投资的人群需要做好持久战的准备。5.物业：良好口碑的物业公司，是后期居住体验感和房产保值的关键。6.配套：学校、公共交通地铁、商业、医院、公园等是否有。以方便自己为主，实用为主。7.户型朝向；楼间距，绿化‬，小区‬配套‬，容积率‬，车位‬配比‬，等等‬不利因素也‬一定要会看会挑。8.刚需和改善：以实用和方便自己为主，兼备流动性，以防置换。 昆明投资买房：如果有闲钱，没有其他投资渠道，一定要精挑细选，具备高流转率，高流动性，高出租率。9.公寓：兼具‬居住‬和‬投资‬属性‬，清楚‬投资‬利弊‬

虽然目前昆明的公寓价格已跌至谷底，但是公寓价格没有最低，只有更低，如果已知公寓的缺点，特定需求的人群可以慎重考虑。

只能买一环路内的房，这里楼盘很少，但至少能保值，一环路外的特别是三环路外的，不管吹得天花乱坠，买的时候就亏了，以后至少二年内，实际房价不断下降，你的结局就是加入法拍房。

刚需：1.买二手房，别碰新房、2.选择2010年以后的房子、3.户型、物业、环境、配套都找成熟的。（根据资金预算来选择，不要买了别人嘴里的好房子，最后自己还着“别人眼里的好房子”的贷款）

投资：多淘笋吧，还是有机会的，不过时间不会长。（平时多看盘，有合适的小区就尽快买）；手上有很多套的，今年一定要完成置换（不是优质核心地段的尽早转手）

手持100万现金，在成都和昆明买房，你会选哪里？为什么？

昆明是云南省的省城，成都是四川省的省城。

虽然都是省城，都是两个城市的量级不一样。

感觉是50公斤级和100公斤级别的较量。

我们先来看两个城市人口总数和GDP。

截至2019年末，昆明市常住人口695万人，其中，城镇常住人口511.52万人。全年城镇常住居民人均可支配收入46289元。

2019年，昆明市地区生产总值6475.88亿元，同比增长6.5%；全市全年一般公共预算收入630.03亿元，同比增长5.8%；一般公共预算支出820.86亿元，同比增长8.5%。

昆明市2019年建筑业总产值3560.1亿元，同比增长11.4%；全年商品房施工面积12236.93万平米，同比增长18.9%；商品房竣工面积485.88万平米，增长49.8%；商品房销售面积1916.23万平米，增长0.3%。

2019年末，成都市常住人口1658.1万人，其中，城镇常住人口1233.79万人。全年城镇常住居民人均可支配收入45878元。

2019年，成都市地区生产总值17012.66亿元，同比增长7.8%；全市全年一般公共预算收入1483.0亿元，同比增长7.9%；一般公共预算支出2006.8亿元，同比增长9.2%。

要看你的具体需求，如果年轻人置业安家肯定选成都，工作机会，医疗教育成都比昆明强太多，包括房产升值成都也强过昆明；如果纯养老，就看你喜欢哪个城市了，昆明气候好，不潮不闷不冷不热，但成都吃的比昆明丰富并且好吃，这个要看各人喜欢了。

近年来，很多外地人纷纷涌入昆明扎堆买房投资，你怎么看？

证明眼光好呗，云南人不在乎的蓝天白云在外省人眼中那老稀罕了，一个省级城市还有几千一平方的房价，不买等着别人买啊，一个外地朋友暑***期间来昆明发现宾馆还要盖被子，你想想他的是怎么个心情，夏天热的时候是雨季，冬天冷的时候是大晴天，不排外，包容性强的城市昆明第一，随手拍的

很多人去昆明定居的原因非常简单！

第1：去昆明肯定不是去工作的，毕竟昆明工作的机会不如北上广。

第2：到昆明也肯定不是为了求学，昆明高校也不多，高考难度也没有明显的优势。

那为啥还这么多人选择昆明呢？看重的当然是昆明的宜居的环境，特别是有文艺气质的或者养老需求的。

那么为啥洽洽是这几年比较多呢？

第1：昆明当前房价还可以，均价还不到1.5，跟其它省会比起来简直太低了。

第2：得益于交通与网络的发展，交通让出行变的容易，网络让异地办公变的容易。

云南，不可否认，确实是有其独有的魅力，对于外地人来说，云南昆明是个正在发展中的城市，不仅风景空气好，城市的繁华正在兑现，所以很多时候走到昆明的大街上，偶尔还能听到两句东北话或者是陕西话，这都是很正常的事。

昆明向来有春城之称，夏无酷暑、冬无严寒，一年四季鲜花常开，光从气候这一点来看，就吸引了许多人的目光，毕竟如果想要选择定居地，气候因素是很重要的一点；回到房价本质上来，对于一些昆明本地人来说，房价持续上涨让很多人望而却步，而对于一些较为发达的城市来说，昆明的房价对他们来说“并不算高”，所以一些人就有了买得起哪里买哪里的考虑。

吸引外地人来昆明确实是证明了昆明这座城市的吸引力，近年来外地人才的引进于昆明的发展来说确实是如虎添翼。当然了，对于外地人来昆明买房，不同人持有不同的观点。有人觉得这会让房价继续上涨，造成本地人买不起的局面；也有人觉得，外地人来昆买房定居，有利于人才引入和城市发展。但是无论是哪种观点，可以肯定的是，自身能力足够强，才可以买到自己想买的东西。

在昆明买房南市区和北市区，到底该选在哪里？

我觉得买房还是选择南市区要好一些。

首先，昆明的城市发展目前是以南市区环湖滇池[_a***_]和呈贡新区为重点。其次，无论是投资还是居住，滇池片区和呈贡新区目前都是省内、外人士买房的首要选择。最后，南区房子的选择数量多，空间大。

大家好！我是个做了房地产五年的老经纪人了，买南边还买北边好多客户都问过我，我的建议是您要是买了自住首先您要看您工作的地区，总不能上班在北边来南边买房，或者在南边上班区北边买房这个不现实，每天在路上就去了一到两个小时，时间成本太高了。

根据自己的情况来定，如果是工作不固定或者是投资那么肯定是哪里有发展升值空间往那边走。

根据现在昆明的规划发展南延北托，北市区因为发展的比较早，在昆明主城四个区域来说比较成熟交通 医院 学校 商业等。但是因为地理环境的限制现在北边已经没有太多可以开发土地***了，目前的新楼盘基本在长虫山脚了。北市区因为比较成熟放***已经基本稳定了，没有大的设施建设和可开发住宅土地出来升值就会缓慢，如果考虑投资的话涨幅不是很大。

南边就成了昆明城市扩展的重点区域也是土地***最为充足，而且***的重点项目如巫家坝未来昆明的经产金融中心，

新国际会展中心

新螺蛳湾云南最大批发市场

新滇池旅游度***区

高铁站

15年我刚入行的时候我给一个外省客户推荐好多项目，客户一直没有看上，客户问我你没有卖呈贡的房子吗，我说在卖不过很多客户说呈贡鬼城不要呈贡的房子，客户说没事年带我过去看看，看了两个项目客户听了职业顾问的讲解和***的规划就定三套房子，我也很纳闷后来我问客户呈贡的房子大家都不看好您怎么还一次买三套，客户说小伙子投资做生意要跟着***走，不会错的😝。

这么多重点项目在那边，南边靠近滇池非常适合居住，度***养老，综上所述我建议投资买房就选南边觉得没有错......

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