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摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于禹城58同城租房信息的问题，于是小编就整理了1个相关介绍禹城58同城租房信息的解答，让我们一起看看吧。为什么同样是县城，房价差别...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于禹城58同城租房信息的问题，于是小编就整理了1个相关介绍禹城58同城租房信息的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么同样是县城，房价差别这么大呢？

为什么同样是县城，房价差别这么大呢？

同样是县城，房子价格相差很大，因为县城所在区域决定的，苏南地区的县城是苏北地区的县城房价几倍，甚至十几倍，决定房子价格还要看这个县成城的工业水平，工业越发达收入越高房价就高，交通也是决定因素之一

供需关系决定了商品价格

同样是县城，但是差异却是非常大的，地理位置，人口，环境，工业，科技，交通等等都是影响房价的因素。就像我们比较两个人一样，他们都是同一天在入职到公司上班，每天都是工作8个小时，可是一年后，他们之间就有了非常大的差异，因此，不同县城之间的房价没有可比性。

那么，影响房价的根源是什么呢？方正证券首席经济学家任泽平说：长期看人口，中期看土地，短期看金融。你看现在小县城的房子，今年4000，明年可能涨到5000，房价是涨了，房子也卖出去了，可是就是没有人住，很多小区的入住率都不过30％，为什么？

短期来看，每个城市的放***管控措施不一样，所以各县城的放***差异较大，有的县城房价逐年攀升，有的是多年不动，就是这个道理！

长期来看，未来房价主要有两个方面因素影响：

第一是外来的炒房团，以前他们炒作一、二线的房价，现在转移到三、四线城市，因为现在一、二线城市的房价太高，风险太大，增长空间有限，而三、四线城市的房价还刚刚处于起步阶段，现在是最便宜的时候，为什么这么讲？刚才我们也说过，房价长期看人口，现在的人都在沿海城市，但是，随着国家中部崛起战略的实施，人口会慢慢的往中部城市迁移，人来了，房价自然就起来了，所以说，长远看，小县城的放***也会涨起来。

第二个，农村人口刚需，现在很多外出打工的人都选择在家长县城买房，为什么？因为外面的房价太贵，一般人买不起，所以只能选择在本地县城买个房子，为以后养老作准备

因此，可以这么说，长远来看，小县城的房价依然会涨，但是涨的幅度会有很大的差异。这个差异来源于每个城市的城镇化建设！

但是，所有的这些因素都可以用一个原理来解释，供需关系！当供大于求的时候，房价不会上涨，反而会下跌；当供给小于需求的时候房价就会上涨！

房价跟经济、人口，需求量三者有关，也就是房产市场经常说的“短期看金融看经济、中期看土地，长期看人口”。

第一是经济发展差距，导致房价上的差距。我们发现有的县经济很发达，甚至经济和人口，都超越了他的上一级城市。所以以行政区域来定房价，当然是不标准的。比如，山东省滕州市是个县级市，人口170万，年财政收入超千万。无论人口还是GDP,比主管城市枣庄市中心区域的3倍还要多。

县、县级市、市，这三个不同行政区域的标准，是在解放后乃至上世纪划分的。伴随着时代发展。拉开了发展差距。有的发展很快，有的发展太慢。所以不可同日而语。

接着我们说土地。土地是制约房价的核心因素之一。甚至可以说，很多地方的楼盘定价，是根据土地购买成本，乘以相关系数定的。所以，可开发土地***有多有少，价格有高有低，也是房价不同的最大原因之一。在上世纪甚至2010前。国家鼓励城镇化、工业化发展县城，有的地方发展太快了。造成目前可利用的土地已经太少。比如南方一些县市，工业化程度严重，土地紧张到、一个县都拿不出200亩地发展房地产了！所以地价高达每亩几千万元标准。而工业不发达的县，土地指标很宽松，一百万每亩就可以参加拍地搞建设。这个差距可能是几倍，甚至几十倍！所以房价也会相差很多倍了！

第三。我们说购买力。也就是买房人的富裕程度。决定物价水平。可承受系数。有的县，年人均收入1万，购买力很弱。四千一平也无法售出。有的县年人均收入十万，就是房价一万每平，大家也可以接受的，照样买的很多。

第四，交通，区位优势变了，房价也只会跟着变。比如，一些城市扩区，概念上相当于，县城变市区了。楼价就飞速涨一回。有的县建设了高铁站，那房价也有理由窜一一窜。<br>总之，经济也好，购买力也好，交通区位优势，几乎是每年或者三五年也会有变化的。优势多了，市场的评估值高了，房价涨一些，也是必然。

谢邀！同样是县城，有的房价高，有的房价低归结这些房价差异的因素，有下面的几个部分。

第一 随着国家加快城镇化建设的加快，每个县城的改造进度不一样，这会影响当地的房价上涨，县城的整体建设和老城改造，是推动发展的工程，所以对县城而言，要做出业绩，要使县城的容貌焕然一新，就要大面积的拆，大面积的建，拆除掉老陈旧的建筑，建设成文明的新社区，基本上是每个县城的共同点，由于建房的速度赶不上拆迁的速度，在县城就会出现大面积租房，买房的需求，许多被***的土地被卖给开发商建造商品房，在这种供需的关系下，会促进房地产的发展，也会是房价升高。

第二 新农村建设会推动一部分农民朋友进城买房，一些农村的***户和有富裕资金的朋友，会选择改变自己的生活环境，因为有些地方的新农村也是建造社区单元房，他们会觉得手里的钱去那都是买房，而离城市又比较的远，县城的医疗***，教育***等也都进步很快，在县城买房就会成为首选，这也会推动县城房价的上涨。

第三 当地县城的发展潜力和企业***也是影响房价的因素，特别是对于一些南方县城，虽然同样是县城，但是由于工厂企业多，就业环境好，能够吸引到外来人口入驻等，那么这样的县城对房子的需求量就会大，房价自然就高，所以说，一个县城当地***的招商引资情况和对县城的发展决策上也会影响到房价。

第四 相对于一二线城市的房价太高，又受到房产市场调控政策的影响，很多地方限购限贷，会使一部分在外务工人员会家乡置业，就题目所说的安徽和河南商丘两地的县城房价比较，安徽南部大都是经济发达地区，收入相对比较高，而在安徽南部工作，在北部县城买房生活上相对来说也比较便利，在河南商丘县城相对于安徽缺少就业机会，生产总值有差异等原因，会影响到房价增长速度不一样。

总之，在城市化发展的过程当中，房价上涨是必然的，但是在国家的调控下，房价还是要回归到合理的范围内，因为居住才是房子的唯一价值。

到此，以上就是小编对于禹城58同城租房信息的问题就介绍到这了，希望介绍关于禹城58同城租房信息的1点解答对大家有用。