真实的暖冬购房季指南,暖冬房哪里好

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于真实的暖冬购房季指南的问题，于是小编就整理了1个相关介绍真实的暖冬购房季指南的解答，让我们一起看看吧。我想在海南投资房产又没有购...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于真实的暖冬购房季指南的问题，于是小编就整理了1个相关介绍真实的暖冬购房季指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 我想在海南投资房产又没有购房资格，买公寓还是商铺好？

我想在海南投资房产又没有购房资格，买公寓还是商铺好？

在海南投资房产是十分明智之选，虽然目前海南的市场受限购政策的调控影响，很多外地人对购房需求望而却步，其实未必，现在政策利好正起，像百万人才引进对与落户门槛的降低，势必会对海南人流产生影响同时***经济，而海南作为一个国际旅游岛，其潜力更是不言而喻，而选择在省会城市海口投资除了住宅外，公寓和商铺也是非常不错的选择，而我个人的话就比较偏向公寓了，所以我会推荐朋友投资公寓.为什么呢？首先公寓对于外地朋友基本没有限制，其面积不大总价也相对低，投资比较灵活.另外一个就是可商可住，不仅可以居家而住还可以作为办公用途像工作室，小作坊等也都非常灵活，而且可想象空间颇多，很多人可能会觉得公摊会大，相比于住宅那么公寓的公摊会大一点，但是也正是因为这样公寓的外在会更大气和美观，感观也会更高大上，毕竟公寓一般在地段上也比住宅更好更繁华，交通便利性也会更好，也更受商业人士的青睐，而由于总价低很多的投资者受投资回报的吸引热力追捧，在一二线城市更是可见一斑，也是非常多的80、90初创业者的不二之选，因为成本不会太高.二来纵观目前咱们的省会城市海口置业情况来看，目前也是最好的，特别是值得一提的江东，江东新区的建设随着政策的支持正如火如荼的建设中，而住宅用地更是少之又少，而商办类产品也势必会成为低投资首选，但是目前江东的基础建设配套还是相对滞后的，其建设的周期也长，所以我们不妨放眼其周边，正所谓一人得道鸡犬升天，好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一.对于想小投资一番的亲们真的是可以斟酌会拿下一套自己的小资产了，讲到这里小编自己都蠢蠢欲动了，不说了…赶紧搬砖去买套先[嘿哈]

大部分外地来的海南购房者更青睐于选择低

总价的公寓作为度***、投资之用。

然而，不弄懂住宅与公寓，别轻易下手，因为它们之间的差别还是有点大的!

公寓升值，与学位无缘

公寓是不带有学位的，就算有

名校相傍，业主的子女也无法享受

名校就读资格。

名校学位优势备受市场宠爱,

升值潜力大，但公寓无法却“无福消

受”，因此，名校路段内的公寓与住

首先，值得肯定的是公寓和商铺都不限购。我建议您选择公寓。那我就来说说公寓有哪些优点。

1、面积小、总价低

公寓面积多数在30-100平左右，因为面积小，所以相对总价低，房屋首付和月供也少，比较适合积蓄不多的人购买，以减轻房贷压力。

2、功能设施齐全

基本居住必备功能都齐全，且多数为精装房，可省去购房者不少装修的时间和精力，房屋设施基本完善，设计合理，保证住户的生活质量。

3、不限购规定

现在很多城市都推出了住宅限购政策，但是公寓房多数都没有限制，所以在资金充足情况下，可在不同区域地段购买公寓房，即可用于投资，也可自住。

4、周边配套丰富

一般公寓房的地理位置都较好，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，购物餐饮***一应俱全，方便快捷高品位。

公寓、商铺这两类产品在投资成本、回报周期、风险规模上有很大差异。如何最大程度规避风险、扩大收益，由一下两点分析：

1、商铺—要有“养铺”资金支撑

首先，选择商铺要求对地段有很强的鉴别和筛选能力。俗话说“一步差三市”，很多时候，商业项目门前多一个过街天桥或栅栏，都会对项目的经营情况产生很大影响。

其次，商铺对于资金要求很高。在一般的市场条件下，商铺的价格是当地平均住宅市场价格的两倍到三倍，而且其付款比例通常是首付五成，贷款10年。而商铺长期持有、长期获利的效果也会比较明显，随着地段的不断成熟，商铺也会变得更加值钱。

2、公寓—投资住宅的新宠

公寓这种类型是介于住宅和商铺中间的一种业态，住宅只能租给别人住家或者转手卖出去，商铺只能租给别人或者自己做生意，而公寓相对于租客群体来说，首先它既可以出租给商圈附近的上班族也可以租给别人做工作室、空中商铺、民宿或者酒店，既降低了风险有提高了收益，其次，公寓的投入资金较少，入市门槛低，这样对于投资者来说能有效的利用手上的资金达到最大化的利益。所以相对来说公寓目前是现在比较不错的投资选择。

到此，以上就是小编对于真实的暖冬购房季指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于真实的暖冬购房季指南的1点解答对大家有用。