购房的套路指南有哪些,购房的套路指南有哪些内容

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房的套路指南有哪些的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购房的套路指南有哪些的解答，让我们一起看看吧。买房时，房产中介通常的套路...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房的套路指南有哪些的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购房的套路指南有哪些的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房时，房产中介通常的套路都有哪些？
2. 那些卖房的套路，你知道哪些？

买房时，房产中介通常的套路都有哪些？

买房时经常会遇到的情况：

1、中介推荐一套特价房，带房路上接到电话，反馈特价房已卖，推荐其他房产（出都出来了，就在附近），带去👀其他房子，感觉像是套路

2、电话沟通，房产优质，户型方正，产权清晰，结果带看之后，问起房产证问题，又回应为回迁房，马上证就下来了，可以做公正不影响，感觉被骗

3、看房时一看房子明明是回迁房，硬说是商品房，后来随机问了其他住房者，确认就是回迁房，感觉再次被骗

不知道大家在买房时，遇上的中介如何，是一般套路还是大都都如此，还有没有其他坑？？

那些卖房的套路，你知道哪些？

楼层的话一般大家都不喜欢一些不吉利的楼层比如4 14 13 18 这些，除此之外呢大家对扬灰层9-11层也有些避讳，还有人说10楼以下有些挡光也不喜欢。因为有些楼层比较不吉利开发商都是会用字母代替或者直接越过这些字母，大家买楼层一定要算好。即便是换了名称还是有那些楼层的存在的，讲究风水的亲们还是要注意规避。

感谢邀请。作为一名房地产从业者，实在不好“自挖墙脚”，不过，同样作为一名购房者，还是有一些建议与大家分享一下。

1. 一切以合同为准。很多不成熟的开发商或是不正规的销售代理公司的一线销售人员，为了尽快的达成业绩，往往在销售讲解过程中做一些无效承诺以促进成交，例如小区建成后会配备幼儿园，或者现在成交可以跟公司申请免除1年物业费等等，因为这些承诺都是在小区交付之后才能体现，目前的楼盘销售基本都是预售，且销售人员的流动性很大，交房之后很有可能找不到当时的销售人员，问题自然也就一拖再拖，所以，任何承诺都要在合同里体现，签字画押，以防万一。

2. 样板间不等于实际交付。目前大部分在售楼盘都有样板间，对于高端项目尤其如此，开发商在样板间的打造上都是大手笔，如果是实体样板间，情况还好一些，但是也要注意的一点是：实体样板间的选择都是最好的楼层，最后的朝向，最好的户型。而且一般做成精装修，而实际交付时的客户体验往往落差很大；如果不是实体样板间就需要注意了，这样的样板间除了上述存在的问题之外，还有一个更大的问题容易忽略，那就是样板间是用隔板做的，厚度可能只是正常墙体的一半，虽然建筑面积一样，但是在里面给人的感觉会大很多，所以很多客户觉得交房之后房子比同户型的样板间小了很多。

3. 画的饼不能吃。很多投资类项目在宣传时都会给客户画饼，例如帮助客户算一算租售比，未来几年的升值空间，这样的引导并不算是销售承诺，所以即使以后达不到预期，也不能算是销售欺诈。但是在引导过程中，客户往往会按照销售人员所讲的最佳收益来憧憬，而缺乏理性判断，如房租是否确定会达到这个水准，未来2年内周边配套是否趋于完善，在等待升值的期间内，自己要付出都少资金成本，这些销售人员是不会对你讲的，你自己也很有可能忽略。

以上是我的一些看法，并不能说明所有开发商都存在这样的问题，只是希望大家在置业过程中少走弯路。

其实投资房产就是堵国运，也许这么说听起来有点夸张，但确实形容的很贴切。

买房之前一定要了解国家政策，需要注意：

1、样板房。很多售楼处会搭建展示样板房，里面都加载了家具，看起来摆完家具以后空间还很富余，殊不知这些家具很多都是定制版的，比正常尺寸偏小。

2、合同。这里特别要注意的是开发商附加的补充协议，一定耐心细细看，有很多补充协议里有对自己不利的条款。

3、配套。置业顾问一上来就会节前小区周边的配套，往往在介绍时候会有一定夸大的成分。

总之，买房切不可着急，也不可被所谓的优惠吸引，等了解清楚了再下手。

到此，以上就是小编对于购房的套路指南有哪些的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房的套路指南有哪些的2点解答对大家有用。