购房资质指南最新版,购房资质指南最新版下载

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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房资质指南最新版的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购房资质指南最新版的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何在网上申请购房资质？
2. 关于限购、如何才能有购房资格呢？

如何在网上申请购房资质？

1、网上预签：

购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。

2、资料核查：

购房人持规定的资料原件向窗口接受购房资格核查，领取《受理住房购房资格核查回执单》。

3、网上查询结果：

可通过市场信息网的“住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。

关于限购、如何才能有购房资格呢？

一、以借款之名行买卖之实

1、操作要点

· 购买人与出售者签订《借款合同》，购买人以房屋实际价值等额的金钱出借给出售者。

· 购买人与出售者签订《担保合同》或《买卖合同》，约定以拟购房屋作为抵押，当出售者无力还款时，将房屋所有权转让给购买人。

· 出售者不予还款，双方诉诸于***，通过***判决书形式至房管局过户。

2、风险点

· 标的房屋涨价，出售方反悔后进行还款，出售方进行全额还款后，购买人无法实现《担保合同》和《买卖合同》的过户约定。应对方案：将借款利率约定为符合法律规定的最高限额，提高违约成本。

· ***不予认可上述以房屋担保方式，可能承担败诉的风险。《最高院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条 当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民***应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民***裁定驳回***。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

一房二卖。签订《借款合同》、《担保合同》或者《买卖合同》后因暂时无法进行房产过户登记，可能会产生出售者将房屋出售给第三人令购买人竹篮打水一场空，甚至无法收回购房款。应对方案：办理抵押登记。

3、评价

在被限购的条件下想买房，一般***拍卖房是不在限购范围内的，但后遗症就是里面可能会有户口问题，还有就是买一手住宅，全额付款，开发商的标准就是款清交房，但办不了房产证，需要等满足当地购房条件后去办理产证，缴纳契税，贷款也是不行的，因为被限购，不能办理预告登记。如果是直系亲属，还可以做赠予

有两种方式，第一种是购买商住房等不限购的房屋，不过该类房屋水电等都是商业价格，比普通住宅要贵一些；第二种是想办法满足购房条件，这点就需要时间和能力了，如把户口迁过去，或补足社保，纳税等。

1、落户或者满足社保要求、个税年限之后再去买房

2、通过结婚的方式获得本地户口并获得购房资

3、购买不限购区

4、买二套的话，有的可以离婚再买都可以的

所以，真正有购房居住需求的刚需，在没有办法突破限购的情况下，不限购的40年产权、50年产权的商业公寓也是可以考虑选择的。只要位置好，有优势，一方面可以自己居住，待以后自己有能力换房之后，还可以卖出去，也是增值不菲的。

限购方式很多，购房者在与限购做斗争的过程中，需要多多总计限购政策，并结合自己的实际情况和市场情况去选择购房。购房过程中一定要理性，不能通过***结婚、***离婚、借名买房等不合法的方式去买房，这样以方便风险很大，自己的利益得不到保障，另一方面扰乱了房地产市场的健康稳定发展，会受到惩处。

到此，以上就是小编对于购房资质指南最新版的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房资质指南最新版的2点解答对大家有用。