刚需购房地段指南,刚需购房攻略

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于刚需购房地段指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍刚需购房地段指南的解答，让我们一起看看吧。购房首要重点“地段”利弊如何？买商...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于刚需购房地段指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍刚需购房地段指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 购房首要重点“地段”利弊如何？
2. 买商铺如何选地段？

购房首要重点“地段”利弊如何？

购房，一般分为商品房和商业用的公寓写字楼商铺等！

做生意的，讲究金角银边！越是十字路口拐角，或者三角口越好！其他次之！生意就是要流量！

居住的话，讲究配套，地段都是基于部分配套设施之上，比如最重要的学校，医院，菜市场，超市等！

考虑投资类就买大商场，发展新区附近，考虑居住就买医院学校等附近，不用买市区中心，堵车拥挤够你烦的！远个两三里地刚刚好！

记住买南户，采光的，没有南户就东户，能楼头就别中间户！

互相关注，多多交流！

地段，说白了就是***，教育***，商圈***，就业***，个人前景，归宿感等等。如果，不考虑子女上学没有老人居住，建议买公寓。公寓一般都在人群密度相对较高的区域，土地使用40年，到期之后可以直接续也可能***拆迁（如果续费，一平米15.6元左右，不同的地方可能不同，物业费相对高）。但是，公寓不限购价格还低，公寓能是高层的（层高4.9或者其他），你买来自己装修，改一个跃层住着也不错啊。当然，如果有子女入学或者是老人居住，需要谨慎买公寓。因为，没小区对于老人来说，周围还没有公园的话确实不太合适。

买商铺如何选地段？

首先你要了解你当地的新区规划局是怎么开发的？你要买的商铺是规划在新区的商圈内吗？最重要的是你为什么要去买菜市的商铺而不是选择小区临街底商或者小区出入头铺呢？

我个人分析:一般楼盘的住宅卖完之后才卖商铺的，这时你要选择看中的是:地段商铺位置、小区户数、区域人群消费流动（人是怎么才从你这间商铺走过来消费）、周边商业配套、当地规划政策方向、商铺定位、商铺价值这是我最主要重点跟你提的商铺因素之一！投资商铺需谨慎！但最重要的还是地段地段还是地段，也不希望你被中介的花言巧语蒙骗，这些能够更好的帮助你，理性的看好商铺位置，看好可下手买。

我可以拿现在所在的城市“南宁”来说吧，我们南宁五象新区也是刚新开发的一个新区，选择商铺确实要看地段的，我们这边有个楼盘名称叫“天誉城”也是目前五象新区卖得最火的楼盘之一！高端江景住宅，高端人群消费，小区户数11000户，因为这里的地段具有五象新区最核心的大道五象大道，连接着正个五象新区的交通枢纽线路！它最具有五象核心的建筑标志（五象第一高楼）也具有五象最大的商业体连接地铁四号线。像这样的商铺核心位置是值得购买的，不管做什么业态不受限制！

购买商铺需谨慎，不代表个人投资建议

来自—南宁楼盘探索回答，感谢邀请！

当今社会，投资商铺只看地段很不明智。

买商铺的目的是实现增值，让商铺跟货币通膨做抗衡。

过去投资商铺有“一铺养三代”的说法，很简单的观点被很多人沿用至今：

一是过去的商铺具备大增值潜力，理解起来就是供需关系不对等，基本是卖家市场，商铺少，能买得起的也很少，所以在过去只要有钱，买到的商铺到现在都赚了，特别是占据核心地段的商铺。

二是随着时间推移，越来越多人变得有钱了，开始追求投资，特别是近十年来，房地产中爆发了大量***户，暴富后的他们没有更为稳妥的投资选择，矛头都指向固定资产投资，特别是商铺，我们知道商铺的用途对生活意义重大，有一套商铺不仅仅是保值增值这么简单，更多时候还能解决家庭收入来源，也就是退而求其次时自己开店。

有这两个条件做支撑，一铺养三代的说法就成立了，到目前为止，我们所听闻的投资商铺获利，大多归功于买到了一个好的地段，但是笔者认为，地段固然重要，但是未来人们对消费的需求导致自身能有多大增值空间同样重要。

所以买商铺不仅仅看地段，好的地段价格贵，当商铺价格超出商铺实际价值时，投资回报率会很低，也可以说还透支了商铺接下来几年的增值空间，这样的商铺，即使地段再好，也不是投资最佳选择。

当然如果非得选择地段，可以参考城市发展、区域侧重对商铺的价值影响进行判断，比如机场、高铁、学校、景区等，人们的消费观念会逐步改变，不一定地段好人流量就一定大，更多时候还得参考消费者需求，毕竟商铺的最终服务对象还是消费者。

另外说一下几个建议：

1.保险的做法是买人流量大的商铺，比如周边辐射几十万人口，这样的商铺前期购买后，等入住率提高了基本能增值。

到此，以上就是小编对于刚需购房地段指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于刚需购房地段指南的2点解答对大家有用。