北京郊区购房指南,北京郊区购房指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京郊区购房指南的问题，于是小编就整理了5个相关介绍北京郊区购房指南的解答，让我们一起看看吧。到北京郊区买套房的条件？现在在北京...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京郊区购房指南的问题，于是小编就整理了5个相关介绍北京郊区购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 到北京郊区买套房的条件？
2. 现在在北京市区和郊区哪里买房更划算？
3. 北京五环到六环哪里适合买房？
4. 北京买房，首付150w，应选老破小还是五环外两居？
5. 北京哪个区适合居住？

到北京郊区买套房的条件？

首先必须是北京市户口，其次就是名下只能有一套房，政策许可。

三是有付首付的钱，能按时还款，最好有稳定工作，工作地点距离房子，路上时间不要超过一个小时，最好买地铁附近的。我推荐顺义买房，南彩附近性价比高，因为是15号线的起点，能有座位早晨多睡会。

现在在北京市区和郊区哪里买房更划算？

市区房估值复杂,郊区房都不划算.

有钱的话不要犹豫选北京三环内的房子.未来,北京三环内最宜居.

重点说一下五环外近郊.

一,郊区限竞房：

开发商在搞变相"集资建房".

1.报价高于周边二手房价许多,且拿着预售证,开工日期(挖个坑敷衍),完工日期却没个准,开发商收下500万购房款拖个一年工期每屋利息20万,一栋楼赚1.5亿元利息.盖一栋楼的成本会小很多.

2.如***取工期定死,尽快完工策略,则品质风险大.未盖到8/9的限竞房项目不能碰,价已限定,不要着急冒险出手付钱损利息.

打拼近20年，那也就是40岁左右，有400万积蓄算不错的了。买房应该是水到渠成的事儿了。

但是坦白讲，现在讨论买房划算，说明这应该是题主的第一套房吧？刚需，那就要看题主的最核心诉求是什么。但坦白讲，大部分情况下应该还是在市中心买房更划算，虽然现在看房价居高不下，400万买大概也就只能买个大两房……

为什么？第一，市中心的生活质量还是要比郊区要高，因为从题主的情况来看，应该还是工薪阶层居多，那首先还是要考虑小区周边的配套以及上下班（哪怕是自己做小生意）的通勤。当然题主如果真要是豪富阶层，那市区或者郊区都没区别了。

第二，小朋友教育，先别说学区房了，就算是非学区房，以本人的经验，中小学阶段离家近是第一位的诉求，否则早上送下午接，不光是经济压力，更是时间成本，很费心。

第三，抗跌性，市中心的房产稀缺性上要远高过郊区，甭讨论升值了，单说抗跌性、保值性，也比郊区的房产要好得多……

400万要在北京买房已经可以任意挑选地段了-只不过越靠近市中心能买的平米数越小罢了。如果你只挑地段不管大小，那么建议你买东城区和朝阳区东四环以内的房子，挑八万一平米以内的，400万可以买50平米（你或许还要贷款一部分），住在东边去哪里都方便-尤其是北京将来的重心转移到通州，这样的话朝阳区将来就属于最好的区位了。如果你想买尽可能大一点儿的房子，就建议朝东五环外和南五环外发展发展，东五环外好理解，南五环外则是靠近未来的新机场，况且就五环外来说大兴的城市建设是最好的-后来者居上就是这个道理，而且无论是东五环外还是南五环外都有不错的购物中心，你的生活便利度会非常高的....如果你选择南五环外地铁沿线的话400万再加一点***就可以买一百平米左右的房子了……

市区好。我就住市区，很少去郊区。郊区交通没市区方便，生活没那么便利。当然这也取决你的住宅区。400万，郊区房价比市区低。看你选择了。海淀房价均价最低5，6万一平。东城就更贵。。。平时就住这两个区，别的区不太清楚。。。个人建议

还是住市区。

觉得题目中的“划算”两字很有意思，划算一般是觉得性价比高吧，但是房子作为商品有个特殊性，就是你觉得位置好的房子我上班生活不方便，我觉得位置好的房子你不一定喜欢它的配套。因为没有具体的楼主需求说明，只能大概分析分析吧。

北京城区好地段或者新房子十万往上，普通住宅六，七万单价也有的，四百万做全款能买个开间，或者做首付，买个六七十平的小两居。而郊区情况也分很多种，可以买到次新正规两居，也能买到郊区老点的小三居，住的面积基本就是升一个档次。北京打拼二十年，猜测楼主已经四十岁左右，拖家带口的年纪了，如果是在北京的第一套房，而且是打算自住的，建议还是郊区，舒适度提高不少，消费水平也更亲民些。如果是已经有住的了，想再买一套投资，那必须城里的，升值保值出租回报率肯定碾压郊区。

强调一下，如果是名下无房，非常推荐考虑通州，副中心的发展规划真的是很强大👍，四百万在通州买房旧小区的两居可全款，新小区需要再加一百多万。通州的发展前途是其他几个郊区无法比拟的，通州是投资自住都不错的选择，以后通州的房价肯定是和城区持平甚至个别地方会反超，只是现在的限购令暂时压下去了。如果放开限购，通州房价必须暴涨啊。

北京五环到六环哪里适合买房？

你好，我是玉哥，很高兴回答这个问题。因为我是一名北漂，所以对北京的房子有所了解。五环到六环之间哪里适合买房的话，最主要的还看你个人的需求，这里分三种情况。

一是对于手头不宽裕的刚需群体来说。西南五环到六环之间，也就是房山的区域的房子是比较合适的，因为房子总价不高。当然交通的话，如果有个有车的话还好一点，如果没车的话基本要靠地铁房山线进城，早晚高峰的房山线人也是比较多的，这点要提前考虑好。

二是针对子女教育比较重视的群体。就是西北五环的六环之间的海淀区域。这里汇集着中关村二小等知名学校可以很好的满足孩子的教育。此外这个区域的话是有中关村的软件园，所以有很多好的就业机会。当然这个区域房价也是比较高的。

三是对未来发展前景比较好的。就是东五环与东六环之间，这里是通州的区域的房子。通州现在因为是北京市的副中心，属于大力发展的区域，基础设施建设的很快，包括地铁以及一些配套设施。随着环球影城等一大批项目的上马，通州的发展肯定还会更好。但是通州的话，需要有通州地区的5年的纳税证明，这是和北京其他区域不同的，买房的时候是需要提前考虑的。

总之到哪里买房的话，还要看个人的需求。希望能对你有所帮助，谢谢！

从北京的几个热点板块，价格已经很高了。东边来看，从北往南说。

1.最为看好的是来广营板块，14号线终点站，也有傍金茂府教育***的一系列小区、自[_a***_]，背靠大望京第二CBD，各方面配套较为完善，今年上半年的销冠臻园就出自此处，不过价格已经涨上来了，整体环境向好。适合望京工作或者14号地铁沿线工作人群

2.高富帅的孙河板块，今年几个高价地都出自于此，作为北京唯一一块低密居住区，基本都是联排双拼合院的产品。如果配套完全起来，有望超过中央别墅区的老天竺后沙峪板块，虽然孙河乡的乡长已经被抓起来了，但前景依然看好，高富帅东边低密居所首选。

3.后来居上的东坝板块，受第四使馆区概念炒作多年，又有神盘首开常青藤加持，龙湖保利首开恒大的惊天地王，但是脑残的土地出让体制，一边豪宅一边公租房的配置令其吸引力减弱，周边环境较差，据说以前有垃圾场，坝河的污染，附近村落的拆迁，交通的滞后，未来教育的不确定性，以及京沈高铁星火站的影响，未来前景有一定不确定性。未来发展仰仗使馆区的落实，和3号线的开通（2019年）会有一定进展。看造化啦，适合酒仙桥丽都朝阳公园三里屯工作人群。

4.通州，太热了，也买不了，不评价，虽然***有宏大的规划，但是背靠燕郊的巨大供应量前景迷茫，炒作过火，适合CBD工作人群，不过交通太差，值得仔细斟酌。

5.亦庄（中端改善的河西，配套齐全的核心区，与安置房为邻金茂悦海梓府区域，和供应量巨大的马驹桥板块）基本覆盖中高端，中低端，刚需的阶层，未来前景向好，靠近亦庄高铁站，受尽京津冀利好，适合CBD上班人群。

6，作为副中心后花园平谷，也是个不错的选择，价格低洼，环境空气也好，还有平谷地铁22线，作为平谷最好的镇，马坊首选……

1.首推朝阳的几个热点地区，小康家庭可以看看来广营，东坝，常营。高端小区可以考虑孙河。

2.毕业不久可以考虑天通苑，大兴，附近的房子。

3.西二旗上班的可以考虑回龙观，亦庄上班的可以考虑亦庄地铁沿线，石景山上班考虑苹果园，通州上班考虑果园。

4.养老可以看看八大处，百望山，沙河，园博园。

北京买房，首付150w，应选老破小还是五环外两居？

我个人建议根据你的需求，比如上班的地点，孩子的学校，老人的看病，这些我个人感觉都应该考虑进去，如果是我肯定会买市内！老旧小区也是市内！将来也会比其他地方好出手！而且北京将来会收拥堵费，市内的车辆肯定会有补贴或是优惠政策！以上***如都不考虑，那就去买五环的新房，住的舒服就好！

首付150，一般来说北京首付款一般是百分之四十，也就是说总价400个左右吧。老破小便宜的三环边上在6到7万，差不多是60多平的小两居，五环外差不多可以买90多平，如果是交通方便，还是见意五环外的90平，上班有地铁的话比开车要快，五环外一些小区的配套设施也很齐全，超市、小学，医院、银行等，关键是多出30米，住进去就知道了，差30米差很多的事情，生活质量也可以有个提高，老破小一般来说都是20年左右的房子了，一些事情会很多，很多小区物业管理不到位（10万左右的小区不算）不光老破小，还是脏乱差。

大家好分析这个问题呢，首先是侧重点。是针对两方面，是为了提高生活品质呢，而且上班比较进就可以选择五环附近住的舒服环境好。另一方面，如果考虑学区房，考虑孩子上学。那指定是买市区，对二手房比较合适的。不见得，二手房都是老破小首付150万左右就可以买到，环境不错的。而且地理位置优越，这得精挑细选。关键是为了孩子上学方便，给孩子一个良好的上学空间。

北京哪个区适合居住？

怀柔第一：进京方便，环境优美，道路规划的好，山水地方比较多，交通也极其方便，旅游也第一。顺义第二：比怀柔交通进京更方便，人口密度不高，没什么景色，只是方便。密云第三：比怀柔远一点，风景也好，有水库，可以归隐的那种。房山第四：进京方便，道理规划有点混乱，有景的地方都靠近河北了。昌平第五：进京方便，有景色的地方也偏远，交通有点混乱。延庆第六：谈不上进京方便，比门头沟强，人口密度低，有山有水。大兴就是各种园区和产业，通州就是市***和交通拥堵。

北京最适合居住的郊区就是房山，首先山离市区近，住在山里去市区很快，不像延庆怀柔密云平谷从山里去天安门，120公里时速都要开一个小时以上。房山山水很多很漂亮，不堵车，北城虽然有山有水，堵车太严重了。第三就是离我家近，我家是通县的。

上风上水上昌平。六环以北的昌平最宜居。第一，风。北京常年西北风，而关沟是最大的风口。加上其西南白羊城关口，东侧德胜口关口，构成北京最主要的进京风道。第二，山。众所周知，地理位置上的北京湾北靠燕山，西倚太行。而二者交汇处就在昌平关沟。第三，水。北京湾是个冲击平原。由温榆河，永定河经过不断的搬运形成的。而温榆河的发源地就在关沟，现在弹琴峡北的金鱼池。在明朝，郭守敬又引昌平城南的白浮泉水入京，构成北京城完备的水系。四，文化。昌平是北京唯一的长城文化和大运河文化交汇的地方。文物古迹众多，不再多述。五，交通。古代的军都陉，现在G6，G7，城铁，京包，京承铁路等都经过昌平。而且距离北京（顺义）机场也不远。六，教育。全北京市，除了市区西北的海淀高校最多，其次就是昌平。二十多高校，使昌平充满青春的活力！七，物产。昌平草莓，苹果，樱桃🍒和百合花是现在著名的特产。而传统特产有京白梨，小枣，核桃，香椿，盖柿，板栗等。八，美食。富庶之地美食众多。昌平区是北京注册餐饮业最多的区。云集全国各地的各种美食。不过你要慢慢品味。当地特色的传统美食有阳坊涮肉，羊蝎子。十三陵农家宴，黑山寨驴肉等。九，旅游。来玩吧。冬天的滑雪，温泉。春天的山花，***摘。夏天的山谷，垂钓。秋天的自驾，骑行和徒步。山在那里，水在那里，远方的你在来的路上吗？

昌平欢迎你[玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰]

北京最适合居住的还是海淀区，应该是北京最完美的一个区。

第一，教育***北京最强，高校云集，可以随时享受到最好的文化氛围。

第二，各种公园非常多，包括三山五园在内，可以随时逛。

第三，中高端商业配套很多，各种商场随时逛，经济非常发达。

第四，上风上水的风向，是北京方位最优的地方。

到此，以上就是小编对于北京郊区购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京郊区购房指南的5点解答对大家有用。