购房防骗指南图表分析,买房防骗攻略

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房防骗指南图表分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍购房防骗指南图表分析的解答，让我们一起看看吧。买小产权房怎么防骗？买小产...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房防骗指南图表分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍购房防骗指南图表分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 买小产权房怎么防骗？

买小产权房怎么防骗？

谢邀！土地性质有两种，一是国有土地，二是集体土地，小产权房说白了就是集体土地的宅基地上建的房子没有房产证，想买这种房怎么防骗呢，这个骗指的是哪方面?村集体的宅基地只能在本村村民之间流转，如果外人买了的话，就是合同成立并生效，出卖人想反悔，要求解除合同，***也会判合同无效，因为法律不允许。

防骗？不存在的！根本就防不了！任何情况下，非村民购买小产权都无法得到保障，哪怕房屋有两证一书。***院早就出台文件限制小产权流转，严令禁止城镇居民购买村委建筑，所谓律师见证也没用，因为签订的根本就是无效合同。原主（村民/村集体）随时可以收回房屋，只要退钱就行，深圳大把案例，走法律流程买家一定败诉，会被当成经济***处置。

深圳从事房地产销售5年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）在此分享行业知识，欢迎大家咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人安家在深圳！

本人在深圳从事房地产销售5年，深莞惠商品房，小产权房（农民房，村委统建楼，军产房）都做过，身为从业者，给买房者一些建议，首先弄明白小产权房的种类和对应的证件，必须是合法报建并且卖家的手续是齐全的，产权清晰无***的房产，这样买家的风险就能降到最低，毕竟买房不是小事。

统称的小产权其实涵盖了很多种类的房子（个人宅基地自建房，村委统建楼，军产房），通俗说的两证一书

两证:包含了土地使用证，和建设规划许可证，这两个是整栋楼报建之前需要申报***部门的手续证明，证明其合法报建,不是违章建筑，主要是这两个证件，其他还有历史遗留申报回执单，开工证，地皮单之类的

一书：指的是律师见证书，律师见证买卖双方是在自愿，没有被任何人胁迫的情况下签字交易的，证明房屋目前所有权的证件，也是后期遇到拆迁补偿确权的有效证明。这也是你和原业主交接房屋所要签订的协议书，关于小产权其他种类的不同，证件也各不相同（具体问题具体对待）

产权核验也是重点，业主手上的房屋证件是否齐全，产权有没有***，需要从建房开始，批地或买地***，包括整个从第一手交易的以及到现任业主之间的档案是否有齐全，有没有断层，这些都需要仔细核实，以防一房多卖的风险

谢谢邀请！

小产权房，实际上是没有产权。那么，为什么叫“小产权房”，而不叫“无产权房”？原因就是：小产权房占用的土地是集体土地，商品房占用的是国有土地。小产权房没有房产证，或者是由集体发的房产证。比如，农村的小产权房，很多是由乡***、村委会发的房产证。所以，小产权房，有时候也叫“乡产权”房、“村产权”房。而商品房，有房产、国土部门发的产权证。所以，商品房也叫“大产权”房。说白了就是：小产权房也有房产证。

小产权房有争议，争议的是土地，而不是房子。因为集体土地没有入市，占用集体土地开发建设房子，按规定必须先办理土地征用手续，把集体土地转变成国有土地。而对于符合使用集体土地的人，比如农民，购买小产权房就是合法的。所以，个人认为：小产权房有争议、违法，是针对不同购房人而言的。有的人，比如城里人，购买小产权房违法；有的人，比如符合使用宅基地条件的农民，购买小产权房合法。

小产权房，与我们常说的违建房性质不同，有本质区别。小产权房，仅仅是用地不合法，其它手续都应该是合法、合规的。比如，规划、城建、质量、消防，等等。用地，必须是建设用地，而不能是农用地等不符合用地规划的土地。而违建房，是违反了法律法规。比如，违反了用地规划，未批先建、占用农用地等；违反了城乡规划、村镇规划等。

小产权房，由于没有合法产权，因此无法进行法律诉讼。也就是，小产权房不能通过诉讼解决矛盾、***和问题。

综上所述，买小产权房怎么防骗？

第一，防止买的不是小产权房，而是违建房。比如，国家这两年严格清理的“大棚房”，就是典型的违法建筑。实际生活中，“大棚房”等违法建筑不会打着违法的标签，而是会以小产权房等各种面目出现。因此，买小产权房，必须要看各项审批手续。

第二，防止出现争议和***，避免到***打官司。小产权房没有合法产权，法律、***不保护、不支持小产权房。购买小产权房，如果出现争议和***，只能私下解决。因此，购买小产权房要防止出现争议和***，避免到***打官司。这里的说道就很多了。比如，最好买现房，不买期房；买房子之前和买房子过程中，要谋定而后动，考虑好所有可能出现矛盾、争议和***的问题等。

到此，以上就是小编对于购房防骗指南图表分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房防骗指南图表分析的1点解答对大家有用。