公寓购房指南最新版,公寓购房指南最新版下载

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓购房指南最新版的问题，于是小编就整理了2个相关介绍公寓购房指南最新版的解答，让我们一起看看吧。公寓适合买来投资吗？公寓和住宅...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓购房指南最新版的问题，于是小编就整理了2个相关介绍公寓购房指南最新版的解答，让我们一起看看吧。

1. 公寓适合买来投资吗？公寓和住宅哪个更适合投资？
2. 上海买公寓影响购房吗？

公寓适合买来投资吗？公寓和住宅哪个更适合投资？

适合与否，不是公寓或住宅，而是你的意愿。

住宅有70年权限，水电气相对公寓便宜，宜居。

公寓有40年权限，水电气比住宅大约贵百分之三十。

物业的话，在我们当地，都是差不多的。

想要投资，可以考虑商铺，如果懒于打理，可以在交房后委托物业管理，你只需要每月或每个季度领取收益就成。其实公寓也有这种方式，你可以选择自营，也可以委托管理。不过需要注意的是，商铺的公摊非常大。

你好，我是殷明，很高兴回答您的问题！您的问题是公寓适合买来投资吗？公寓和住宅哪个更适合投资？

首先回答您第一个问题，公寓适合买来投资吗？全国现在除了一线城市公寓卖的不错二三线都不是很好，投资公寓也要分地段，公寓分为多种类型有普通公寓，商务公寓，酒店式公寓等等，那么最常见的还是普通公寓就是类似于住宅。这样的公寓生活成本和住宅是一样的，比较低都是，民水，民电，民气。这样的公寓价格都比较低，适合刚需或者年轻人购买，但如果没有好的地段和生活配套，价格上涨的空间不大，另外出售是税费比住宅要高，不容易出手，不建议投资！

酒店式公寓：

这样的公寓一般都地处市中心CBD繁华地段，常伴有大型的商场超市，交通便利，星级酒店签约有的甚至在你购房时就已经签返租合同，保证投资收益运，这样的公寓是可以购买投资的。

第二个问题，

公寓和住宅哪个更适合投资

从纯投资的角度分析公寓投资的话，价格低投入少收益回报率比住宅要高，要快。加上现在提出的政策，房子是用来住的，不是用来炒的，那么房价上涨的空间就非常小。如果纯投资，建议你选择好的地段的公寓。

公寓跟住宅该怎么选，差不多的价格下，公寓产权只有40年，住宅产权却有70年之多，既然如此，为何还要投资公寓？

首先，在一线城市中房子是限购的，也就是如果你已经有一套住宅，想投资第二套住宅是不被允许的。除非你将第一套房子的产权转移；而公寓是不受限购约束的，你想买几套就买几套，只是首府的比例会随着你持有房产的数量而有所提高。

其次，住宅虽然有70年产权，但一般都为单层，且使用率不高（一般都在80%以下），实际使用面积会大大缩水；而公寓一般属于LOFT复式建筑，买一层送两层，实用率高达160%左右，并且装修起来十分自由，符合现在年轻人对于个性化的追求，因此用来出租的时候也更受年轻人青睐。

还有，公寓一般以小户型为主，总价低，投资者可以拿着买一套住宅的钱购买两套公寓，回报率特别高，而一般涨价的话，同区域的公寓与住宅涨幅差别不会太大，这么一算下来，投资公寓的收益会更高。

三条公式助你选对投资

房产投资公式一：租金乘数小于12

租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入）。如果得出的结果小于12，即在合理购买范围之内。比如某套房子的售价22万元，月租金1500元，那么它的租金乘数约为l2倍。一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。

投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。

房产投资公式二：8年至10年收回投资

投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（月租金-按揭月供款）×12。

各有不同，希望能帮到您

1、用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

2、用的不同。公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。

3、业管理的不同。公寓面积较小，只有30-60平方米，一般都是非常精致的装修，相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。

4、率和首付不同。打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50%，***利率相对也会高一些。若是***购买住宅，首付比例通常为20%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

5、寓和住宅的区别六：税费不同。买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

房产证面积在140平方米以下，住宅小区容积率在1.0以上，实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。

公寓和住宅对比，公寓的投资会小点，短期回报高点，住宅投资大点，长期回报高点。其实一般的商住公寓也是住宅属性，水电费用都是一样的，只是[_a***_]氛围和物业服务不同，产权年限具体要看项目所在地块的土地性质，一般普通住宅是70年，商业用地是50年。

1、公寓面积小投资少，一般都是精装，靠出租见效快，若买卖因过户费高，变现难！

2、住宅投资资金多，一般出租需再装修，但投资回报率高，市场潜力大保值增值，随时可以变现！

上海买公寓影响购房吗？

是不会影响购房的。

上海的公寓是不限购不限贷的是不会影响正常上海购房的。所以说如果拥有上海购房资格的前提下，除了可以买上海的普通住宅之外还可以买多套公寓。当然郊区的公寓相对来说比较便宜一些，潜力也不大，市区的公寓相对来说还有些潜力。

到此，以上就是小编对于公寓购房指南最新版的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓购房指南最新版的2点解答对大家有用。