第二套购房指南,第二套购房政策

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于第二套购房指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍第二套购房指南的解答，让我们一起看看吧。限购政策下怎么购买二套房？贷款买二套房...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于第二套购房指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍第二套购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 限购政策下怎么购买二套房？
2. 贷款买二套房，哪种方案划算？
3. 买第一套房卖掉再买第二套房区别？

限购政策下怎么购买二套房？

限购政策主要还是限购第三套房，而不是第二套房。只不过第一套房首付30%，第二套房可能就是首付70%。这样要是一套房产的价格在300万，那就需要筹足200万才可以购买房产，可试问，有多少人可以一次性存足200万呢？要是有钱还会穿透不了这第二套的限制吗？显然是不可能的。

既然是第二套房产，那这套房产就是投资性房产。在本地购买和在外地购买有什么区别吗？笔者就是有一套投资房产在遥远的大湾区，可这跟居住是没有关系的。要是如今也一样，可以选择深圳周边的大亚湾、中山的翠亨新区，也可以选择即将放开限购的南沙，或者不选购的增城。杭州也可以选择富阳区或临安，更是可以选择几乎无落户门槛的主城区。

但选择是一回事，要产生收益和获得增值更是***事。以目前情况看，一些二三线城市在2020年里冲上去的可能还要跌回来，这个刀口从一线城市和主要大城市开始，也就是最近对22座城市进行拍地要求一年最多不超过三次，且最新政策要求各地增加供地。这种除一线城市之外本身没有土地稀缺性可言的二三四五六线城市，更是急的像热锅上的蚂蚁。一旦供应量大于需求量。那就是从卖方市场变成了买房市场，购买第一套就刚需，购买第二套那就投资，投资就需要将收益，要是5年房价不涨，那么20%的财富就付之东流。如今已经不是能不能购买到第二套房的问题，而是能不能有这么多钱，或者承受得了二套房价的按揭，以及购买之后是否还能保值、增值的问题。要是看着会出现亏损，即便放开购房限购政策，并且有钱购买十套又能如何？在合适的时机投资才是最佳的选择，如今显然不是最佳时机，除非是一种高收益的红盘摇号。

贷款买二套房，哪种方案划算？

根据央行公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的***市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。很明显，对于首套房购房者来说，是有重要影响的。那么，具体是如何影响呢？

最新的房贷新政执行时间为2019年10月8日。10月8日之前的购房仍按照现有利率执行。央行还具体规定，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房***和已签订合同但未发放的商业性个人住房***，仍按原合同约定执行。

也就是说，到2019年10月8日前，如果你已经买完房子了，或者是已经签订了***合同，但是***还未发放的，都还是按照原来的合同去执行的。

因此，可以看出来，买完房子的可以说不受***新政的影响的，仍然是按照原来的***合同去执行的。

如果按照当前的***利率来看，首套房的***利率都是在上浮10%~40%之间，也就是说***利率在5.39%的都是比较便宜的，而高一些的房贷利率上浮30%，35%的都是存在的，上浮之后首套房的***利率在6.37%~6.566%之间，显然还是非常高的。

如果手上钱够选二，不够就选一！

第一套房子剩下***基本全是本金了提前还和不提前还，总还款额差不太多，提前还没多大意思！

如果手上的钱不够那你就没得选了，只有还了第一套房的***才能多贷点款！

肯定是先把第一套还掉按首付30%，银行***利息首套跟二套也不一样 如果月供不是很多可以选择等额本金还款***年限30年最好因为银行允许提前还款为什么这样讲，首先你现在跟银行借得是30年期限 30年后货币到最后肯定是没有物价高，首付多余的钱还可以投资70年的小公寓或者作为其他投资。

谢邀！

基于以上条件，我们来简单对两个方案做个计算，用数字来说话！

结清上一套，还5万。贷下一套，贷59万，比方案二少付14万本金。之前的***利率大多是基准利率，4.9%。现在的***利率多是上浮20%，5.88%，目前理财利率大概是4%左右。你要付出的利息包括机会成本(机会成本主要有还上一套放贷5万存款利息，多付的首付的存款利息)：

59万*5.88%*30+5万*(4.9%-4%)*4-14*(4.9%-4%)*30=100.12

不结清，直接贷，贷35万，首付比方案一多付了14万，因为没有结清上一笔，所以手里应该还有5万。其他条件不变，你要付出的利息包括机会成本为：

35万*5.88%*30+14*(4.9%-4%)*30-5*(4.9%-4%)*4=65.34

综上，第二套方案更划算，支出的利息更少。是不是看花眼了？那就直接看我的分析就好！虽然我的计算方式并不公允(涉及等额本息统一简化处理)，但绝对是反应了两种方案的最终结果。

导致第二套方案利息非常高，最大的原因是你贷的本金更多，利率也比以前高，同时你的存款利率跑不赢***利率。

但是，如果你打算提前还款，那么结论就不一定了！

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你好，感谢邀请回答。根据你所说情况，本人建议选择第一种方案，原因如下：

第一：还清5万元的***对于准备二套房提前还款的你基本没有压力，这样买二套房就可以***7成，首付只需要3成就能解决购房的需求，手里还可以留一笔资金用来做其他的投资，毕竟房贷是目前利息最低的***，是其他渠道办不到的低利息***，而且还有一个问题就是考虑到人名币贬值的问题，房贷也是很好的对冲。

第二：对于提前还款的问题，如果没有压力的情况建议***96个月，也就是8年的时间，因为这个时间是不管等额本息还是等额本金还款方式利息都没有区别的一个时间，如果考虑到后期有资金需求，其实建议***30年，然后可以到8年的时候提前还款，这样之前的这段时间月供也不高。

总之钱留在手里还是很多用处的。

本人从事房地产经纪行业多年，欢迎关注咨询。

买第一套房卖掉再买第二套房区别？

一、第一套房卖了再买房算二套房吗

1、第一套房子如果卖了之后，过户手续全部办理完，名下已经没有任何的房产证明了，这个情况下再买第二套房子的时候，不算是二套房，算一套房。

2、前提是***已经还清了，如果在购买第二套房子的时候，第一套房子已经卖了，但是***却没有还清，这个情况下就算是二套房，如果是结清了就算是首套房。

3、如果已经结婚了，双方名下，其中有一方名下有一套房产有***，那么以另外一个人的名字去购买第二套房子的时候，也算是二套房。

4、如果已经结婚了，夫妻双方名下各有一套房产，一个是公积金***购买，一个是商业***购买的那么。接下来在购买房子的时候也算是二套房，除非将公积金和商业***全部都还清。

到此，以上就是小编对于第二套购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于第二套购房指南的3点解答对大家有用。