二套房购房指南,二套房购房指南最新
摘要：
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二套房购房指南的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二套房购房指南的解答，让我们一起看看吧。二套房房贷利率是多少?怎么购买二套房最... 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二套房购房指南的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二套房购房指南的解答，让我们一起看看吧。
- 二套房房贷利率是多少?怎么购买二套房最划算呢?
- 楼市出现三个“转折”？手持2套房的家庭，未来将面临什么？
- 二套房什么意思？首付多少？
- 小夫妻2人买房，买多大的适合？而且手头不会太紧？
- 小夫妻2人买房，买多大的适合？而且手头不会太紧？
二套房房贷利率是多少?怎么购买二套房最划算呢?
一，目前有一套房自住，仍在还商业房贷。
二，不能用公积金贷款，因为没有缴满3年。（说明以后可以运用）
三，想购买的房子有两个选择，100万的马上可以入住，78万的还需要重新装修。
四，当地限购政策不严格，因为可以买二套。（可以推测房价不会太高，***设每平米1万元）
***设选择100万这套，因为是二套，估计首付应该50万以上，***利率也需要上浮，姑且按付款60万，***40万20年，年息6%计算。（现在的基准应该是4.9%）
计算可得，每个月还款2866元，二十年合计本息69万。
***设选择78万这套，本来可以把60万都交了首付，那样负担可以大大减轻，可是还得留装修款啊。此时，如果付40万，还剩下20万，勉强可以完成低档的装修。那么，***38万20年的话，每个月还款2722元，合计本息65万。由于第二个方案下，还需要一段装修时间，***设需要5个月，原有房子市场月租2000元，则还会出现租金损失1万元。
由于第二套房子的买价较低，理论上产生的税费要低一些，按照增值税5个点、契税2个点计算，（100-78）*7%=1.54万元。但是，实际上对于二手房的税收，通常并不是按照成交价，而是按照系统评估价进行计算，从价格来判断，这两套房子的评估价不会差距太大，所以，在税费上的差距可以忽略不计。
从经济角度分析，两种方案的开支及负担是比较接近的。后期通过按年支取公积金还商业***，还可以进一步降低开支。
但是有一点我觉得很关键，那就是装修，搞过装修的都知道，装修消耗的不仅是钱，还有很多是宝贵的精力。我估计你工作肯定也忙，所以，强烈建议选第一套。
100万和78万的房子该如何选择？
100万那套，拎包入住。78万那套还需重新装修。选择需要结合自身条件，比如，首付方面，后期装修方面。
题中没有涉及面积方面，***设面积同等100平方，100万那套就不用考虑装修成本问题，直接入住。
78万那套需要重新装修，需要考虑装修问题，100万和78万，差距22万。现在装修成本应该普通精装为例，一线城市，应该在1200每平方左右。总费用约12万。
这么算下来，会比购入100万那套省10万左右。当然这是在同等地理位置，同等景观，朝向，格局的情况下。
其实，买房主意还是看个人喜欢，如果更偏向于100万那套，其实可以选择100万那套
同理，如果更倾向于78万那套的，建议可以选择78万那套，因为，自己装修，毕竟可以按自己喜欢的来装，也可以更省钱，省出的10万也够一套家私电器了。
还有个问题，怎么购买更划算？
按揭商贷需要找利率较低的银行按揭，因为现在多部分银行利率都需上浮！上浮2-20%不等，这就要看地区选择了。当然，能找打有记录打折的银行最好了。
二套房首付比例也会更高，记录也会上浮。如果有条件的情况，全款最好。
感谢邀请
两套房子，价格不同，每个人的选择是不一样的。个人觉得，先刨除二次装修的时间成本，要是我觉得100万房子的装修风格我喜欢，并且装修的成本相比78万的优势更明显，我会选择100万的房子。
原因是:
***设两套房子在同一个小区，楼位、楼层以及房子自身的配套价值(学区 )对等，两套房子的价格差异，主要是因为装修成本的问题，并且自身购房目的主要是自住，那么我会选择100万的房子。
原因一:装修风格我喜欢，并且装修成本很高，免去了自己的成本，这个成本不但是资金的成本，还有时间 人力等方面的成本。
原因二:选择78万的房子，在买到之后，二次装修的必然的，二次装修，我在付完首付之后，还需要再次支付装修的成本。如果选择100万的房子，在银行评估值与成交价之间，如果评估值足够客观，是能够缩小差距的，这样首付压力就能小点(除非100万这个房价格很离谱)。
当然了，站在购房首付成本的比较上，如果评估值与成交价的价差差距不大，那么购买一百万的房子的成本会相对小一些。
不同喜好的人，购房原因不同的人，会有不同的选择，有的人喜欢自己装修，有的人买精装的房觉得省事并且节省成本，决定买哪一套房，可能会有很多因素的支撑，所以还要根据自身情况做合适的选择。
如果站在现实状况，两套房子的价格差，装修因素是一个方面，往往还可能有楼位、楼层、户型、朝向的影响，周边外部因素的影响，卖方卖房原因的不同等等，综合评定，到底那套房子更合适，还要参考小区均价做出评估，小区成交均价基本代表了现在的市场价，在市场价这个尺子上，综合分析哪个房子更具有吸引力，更加适合自己。
购房是大事，希望大家有购房方面的问题，欢迎大家随时私信沟通，希望我的经验能够给大家一些参考。
在我们平时买房的时候，我们很多时候需要面对选择。是购买新房好还是购买二手房好？是购买城中心的还是购买新区郊区的。
比如你里的问题，两套房子，一套房子装修很好，价格100万；另一套需要重新装修，价格78万，这两套房子该怎么来选择呢？这里谈谈我的观点。
这里没有说具体的两套房的面积，小区等，我们就把这些信息忽略，就分析你提供的这些信息。
这两套房价格和装修两方面的特点都很明显。
❶、精装修100万这套房有两个明显的特点：
①、装修风格和新旧程度也让你满意。买精装修房一个重要的问题是买不到自己喜欢的装修风格，并且装修的新旧程度也不一定符合你的要求。那这套房就能满足你对精装修房的要求。
②、省时省心省力。这种自己喜欢的装修风格和新旧程度的精装修房，买过来后可以直接入住，这是最明显的优势，不用花时间和精力来装修。
❷、价格78万这套的特点也很明显：
①、重新装修费时费力。只要有装修房子经历的人就知道，装修房子是很费时费力的，并且你有时候和装修工人、装修公司还要沟通，还费精神，这是这套房最大的特点。
②、价格明显低于精装修房，这在价格上面有优势。
可以等公积金交满3年后，用公积金房贷，正好这几年房价有调整！
1.公积金利率3.25%，而传统商贷目前是参考LPR值浮动的，保守都在5.65%，这两者的利率能差出来2.4%。换句话来说，用公积金利率月供压力相对实惠一些。
2.题主目前有一套房可居住，买房可稍缓，目前房价调整态势明显，越往后选择余地更大，说不定1年后买房可以省部分资金。
3.从公积金的角度来讲，先慢慢缴公积金，累积到一定额度，以后公积金买房可以抵月供，公积金可贷房贷额度和个人的公积金余额也有很大的关系，意味着，题主交的公积金时间越少，贷的总金额相对多些。
基于以上三点，暂时建议稍缓购房，待公积金能用之时，用公积金买房最为实惠。
楼市出现三个“转折”？手持2套房的家庭，未来将面临什么？
必将面临慌乱、抛售、或举棋不定。因为楼市必受市场供求规律的制约，只涨不跌是不可能，必然会回归到价格的合理区间。所有的楼房还有个折旧的问题，不管你住不住都是一样。
我就是面临这种情况，正好借这个问题跟大家交流一下。
现在的政策非常清晰，就是房住不炒，手持2套房的家庭算不上炒房户，但是可能会因为住房面积超过标准而被征收房产税。
关于应对办法，我在这里提出3种情况，请你结合自身情况进行处理。
- 1 如果手里有钱的话，建议先选好目标房，再把手里的老破小和低品质房屋尽快置换，房子面积不宜过大，高品质的楼盘本身也贵，够住就好，这样既改善了生活条件，也降低了被征收房产税的风险，还有更重要的一点，将来老破小和低品质房屋很可能会持续降价，砸在手里，抓紧置换为上策；
- 3如果你的2套房都是高端住宅，可以继续持有，将来房价的分化，会让稀缺楼盘继续增值，就算征收房产税，你的房屋增值也会远远高于房产税总额。
以上就是我对手持2套房的家庭的建议，如果同意我的观点请点个关注，如果有更好的建议，请在评论区留下高见供我学习参考，谢谢。
楼市甭管它再怎么转折再怎么调控，那都是为了削减房地产的泡沫，就是为了让房价回归于正常的水平。
如果是刚需住房，就完全没有必要焦虑和紧张。
国家即使全国开始实行新的房产税征收政策，那也是有个合理的起征点基数的，例如每年收取人均住房面积80平米以外剩余面积市值20%，例如家里有四口人，可以拥有不用交税房产面积就是320平。
320平米，分成2套房，那一套就是160平米。典型的大三室一厅2卫一厨房。这对于普通家庭来家足够居住了。
纵观近些年楼市调控的政策，主要就是为了实现房住不炒。国家打击的也是那些炒房的企业、[_a***_]机构、炒房团、炒房人。
至于房价到底是涨还是跌，那就得看房子的所属地。
如果房子在三线及以上的城市核心经济发展区域，那这里的房价基本上只涨不跌。
如果房子在三线及以上的城市非核心经济发展区域，在城市人口不再增加的情况下，大概率会下降不少。
房地产的房价，有朝一日终归还是会回归到正常的供需关系上。
所以还是那句话，只要是现在住的刚需住房，那就不用担心楼市调控。
二套房什么意思？首付多少？
二套房意思是您要购买的第二套房
买房都是需要查册的，在房管局查册完会显示您名下有一套房，如果在购买的话是算第二套房
同样律所会把您的查册资料给到银行，银行根据您的物业情况决定给您贷几成。
我在广州，广州现在的政策第一套房的***没有结清，购买第二套房需要7成首付，如结清，则五成首付。
[灵光一闪]二套房就是你的第二套房啊！
首付多少？
第一种情况，商业***，名下有一套房房，并且还有***，购买二套房也要***！
第一，分区域！
武侯区，青羊区，锦江区，成华区，金牛区，双流区，温江区，新都区，龙泉驿区，脾都区，高新西区等十一区，二圈城二套房六成！
新津，简阳，青白江，都江堰，大邑邛崃之类的三圈城二套房首付五成！
第二种，情况，公积金***！公积金是认贷又认房！
也就是说不管你名下有套房，不管有没有***都是首付四层！
二套房就是你的第一套房有未结清的***或者是有已经结清的房贷记录（有的地方***结清不算二套，有的地方有***记录就算二套），二套房的首付比例天津是60%，各地区都不一样
小夫妻2人买房，买多大的适合？而且手头不会太紧？
谢谢朋友邀请！
因为你没有说明两个人的收入，现有的存款情况，单位里有没有养老保险和公积金，工作单位是什么性质的，是否稳定？
还有双方家庭的情况也需要考虑进去，父母渐老有无退休金和医保，能不能把钱包贡献出来一部分，这些都是买房时要考虑进去的因素。
不过一般小两口买第一套房的话，如果资质不够好还是量力而行，八九十平米的就可以了，差一点五六十平米也可以，总之以有的住又不会造成经济紧张，不拖累父母为原则。
个人之见，希望对你抉择有帮助。
手头不会太紧？我觉得你的想法有点问题！你以为买房跟你去菜市场买根葱那么随便！你应该考虑的不是手头紧不紧，而是你有多大能力，负担多大的***债务。
至于说面积，看你的钱吧。按实际使用功能来说，小夫妻如果很快有生育的打算，即使现在没有也用不了几年。三口之家，从格局来说两居室以上比较适合。给以后预留出富裕。否则几年后就会面临房子不够用，或不适用。
在手头不太紧，又下定决心买房的情况下，个人认为买120-130㎡的比较合适。
当下的房型，98㎡以下大多是两房两厅，105㎡的才有小三房两厅。
而当下国内绝大多数地区房屋面积含公摊面积，上限据说达30%，当然大多数公摊在15-25%之间。
虽然题主说的是当下两人居住，但要为未来添丁未雨绸缪，作好准备。
厅室房屋相比较别墅和自建楼房最大的短板就是缺少收纳空间，很多用得不多扔了又可惜的东西，在厅室房无处安放，逼迫业主作出选择，以保障居室的井井有条，不显得那么拥挤零乱。
那么现在买个三房，对于以上部分就多了一份选项。
最后再说说价值观，很多人觉得80几平的两居，和105以上的三居（***如10000/平），相差20多万。我想说的是那80万你都付了，还纠结那20万干嘛？再说不差钱不是。
最后感觉您的信任和邀请，希望我的回答能帮到你，顺祝题主心想事成！
小夫妻2人买房，买多大的适合？而且手头不会太紧？
手头不会太紧？我觉得你的想法有点问题！你以为买房跟你去菜市场买根葱那么随便！你应该考虑的不是手头紧不紧，而是你有多大能力，负担多大的***债务。
至于说面积，看你的钱吧。按实际使用功能来说，小夫妻如果很快有生育的打算，即使现在没有也用不了几年。三口之家，从格局来说两居室以上比较适合。给以后预留出富裕。否则几年后就会面临房子不够用，或不适用。
谢谢朋友邀请！
因为你没有说明两个人的收入，现有的存款情况，单位里有没有养老保险和公积金，工作单位是什么性质的，是否稳定？
还有双方家庭的情况也需要考虑进去，父母渐老有无退休金和医保，能不能把钱包贡献出来一部分，这些都是买房时要考虑进去的因素。
不过一般小两口买第一套房的话，如果资质不够好还是量力而行，八九十平米的就可以了，差一点五六十平米也可以，总之以有的住又不会造成经济紧张，不拖累父母为原则。
个人之见，希望对你抉择有帮助。
在手头不太紧，又下定决心买房的情况下，个人认为买120-130㎡的比较合适。
当下的房型，98㎡以下大多是两房两厅，105㎡的才有小三房两厅。
而当下国内绝大多数地区房屋面积含公摊面积，上限据说达30%，当然大多数公摊在15-25%之间。
虽然题主说的是当下两人居住，但要为未来添丁未雨绸缪，作好准备。
厅室房屋相比较别墅和自建楼房最大的短板就是缺少收纳空间，很多用得不多扔了又可惜的东西，在厅室房无处安放，逼迫业主作出选择，以保障居室的井井有条，不显得那么拥挤零乱。
那么现在买个三房，对于以上部分就多了一份选项。
最后再说说价值观，很多人觉得80几平的两居，和105以上的三居（***如10000/平），相差20多万。我想说的是那80万你都付了，还纠结那20万干嘛？再说不差钱不是。
最后感觉您的信任和邀请，希望我的回答能帮到你，顺祝题主心想事成！
到此，以上就是小编对于二套房购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于二套房购房指南的5点解答对大家有用。
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