购房者避坑指南,购房者避坑指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房者避坑指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购房者避坑指南的解答，让我们一起看看吧。武汉买房如何避坑？常见的购房陷阱有哪些...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房者避坑指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购房者避坑指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 武汉买房如何避坑？
2. 常见的购房陷阱有哪些？买房如何避免陷阱？

武汉买房如何避坑？

我想知道你所谓的坑是什么？新房都是集中备案开售的，没有坑不坑的一说，需要注意的事太在乎不利因素可以在售楼处边边角角的地方找一下不利因素说明，一般放的比较隐蔽但不会没有。

二手房就是防止吃差价，很多中介都是房东客户分开谈，最后成交价有时候只有中间知道，***中介吃差价的情况也不少，所以二手房尽量多走走，熟悉大概情况后再说。

今天我要教大家如何去用专家视角看房子！

老欢看房第一招：多做功课 有备而来

普通购房者看房子前，无非先了解项目所在位置，有什么交通方式可以到达，周边有无生活配套等基本信息。

而老欢在了解这些信息时，是自带一把标尺的。这里推荐一个很好用的工具——百度测距。不管他项目楼书里怎么写，近在咫尺、举步即达，都！太！虚！不如咱自个儿量一把。

老欢看房第二招：先看周边 熟悉环境

常见的购房陷阱有哪些？买房如何避免陷阱？

谢谢邀请。如果是一手房，以前常见的购房陷阱是一房多卖。一般是开发商的实力不足，无法取得足够的资金来完成后续的工程，利用一房多卖来骗取银行的贷款的。现在这种情况很少了，一般是签完购房合同后，要向当地的房管中心备案的，自己可根据购房合同编号登陆房管局***查询，如果查询此房号屋主的名字不是自己的，就要小心了，很可能就是一房多卖的情况。二手房也存在这种情况，还有一种情况是利用伪造的房产证来卖房的，收到首付款后溜之大吉的。这种情况最好是在交款前认真核对卖家的身份证信息与房产证上的个人信息是否相符，在无法确认原件的真伪时，最好是与卖家一起到房管中心确认一下，确认后再付款。一般是二手房买卖通过中介的情况会好一些，因为他们的经验相对来说是多一些，可以避免许多不必要的麻烦，不利的是要支付一定金额的中介费。

购房“一字之差”，让你损失惨重

陷阱一：购房者把定金搞混成订金，当不想购置原先的房产时，ding金却要不回来了，竹篮打水一场空！

陷阱二：开发商把赠送露台说成赠送阳台，来引诱购房者购房。

露台可是不计算建筑面积的！！

陷阱三：开发商宣传时，小区规划绿化率特高，但实际绿地率却很低。

绿地率才是代表着小区里面绿化面积的词，也是检验小区绿化程度的唯一标准。

详情请戳链接：***s://***.toutiao***/i647768629227***22509/

租房四大陷阱：

陷阱一：***房源

防骗宝典：辨别这种***房源的主要方法一是价格二是照片，太便宜的很可能是***房源（天上不会掉馅饼），照片明显过于精致、户型和描述不符的也可能是***房源。

简单说下，第一是预售制度下，买的是楼花，最大的陷进是开发商跑路，留下烂尾楼，拿不到房，拿不到房，还是拿不到房！

第二，小开发商虚***承诺，或者夸大其词，最后实际交房各种配套，配置等无法实现。

第三，物业风险，规划设计风险等

因为我是从事房产测绘工作的，根据我的工作经验，我总结了以下几点后房陷阱可供参考。

认筹

开发商开盘就意味着拿到了预售许可证，可以正常销售了。但是很多开发商为了提前回笼资金或者拉住客户会在取得预售许可证之前做认筹，也就是缴纳认筹进可在总房价当中优惠。但是，认筹阶段由于没有测绘单位出具的正规准确的面积，可能会和最终出售面积相差甚远。同时，由于没有取得预售许可证。认筹和预售办理***之间的时间跨度会很长。

预售合同霸王条款进行

取得预售证以后就代表已经做完房产预测绘，面积准确。但是由于房子没有改出来。所以，面积还会有变更的。按照国家规定，面积办理房产证和预售合同相差超过3%的话可以退房。超出3%的面积，大的面积开发商自己承担不收差价。小的面积开发商双倍赔偿。

但是，由于业主不懂，合同里开发商会有条款，把这部分责任免除。例如，按照房产证面积为准补足差价，就忽略了这3%以外的因素。

赠送面积

其实所谓的赠送面积就是你的所得，设计是什么样子你就得到什么样子。面积就是按照规范，飘窗层高不够不算面积，半封闭阳台算半面积，露台不算面积，结构板不算面积。

采光

销售带业主看房，一定是了解房子的***光情况，每个时间段***光不同，会带业主挑该时段***光好的房子看。所以，购房时一定要仔细观察户型和***光情况。也可以自己计算。公式参照我的头条文章

我就先说这么多，希望可以帮助购房的朋友避免麻烦

到此，以上就是小编对于购房者避坑指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房者避坑指南的2点解答对大家有用。