刚需购房的实战指南,刚需买房政策是怎么实施的

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于刚需购房的实战指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍刚需购房的实战指南的解答，让我们一起看看吧。买房的刚需和投资该如何选择？全...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于刚需购房的实战指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍刚需购房的实战指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房的刚需和投资该如何选择？
2. 全款优先！刚需买房为何越来越难？
3. 首次刚需置业，买房该怎么买，怎么挑才能住的舒服又安心？

买房的刚需和投资该如何选择？

所谓的刚需购房者是根本不存在的。中国几乎没有人无家可归。只是家的位置不同而已，有人在大城市有家，有人在乡村有家，甚至还有的在岛上有家。所谓的刚需只不过是在乡村有家而又想在城市有家。那么在城市有家的人也想在乡村有家。你想在我这有个家，我想在他那也有个家。买房投资或者自住：谁都想自己拥有的东西不断的升值，那么是一根稻草。多简单的人性，为什么都不喜欢说真话？

谢悟空邀请。买房的刚需反正都是自住的，任何时间上车都是正确选择，主要看自己收入讲。收入高可以买地段好一点的，收入差就找性价比高的，反正总有适合自己的一款。至于投资，现在房价几乎已到顶点，投资的属性不大，如果实在土豪可以随意选地段好的。

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谢邀！

刚需买房和置业投资一直是大家希望得到准确答案的事，可房地产行业预测往往又是最容易被打脸，我们不妨先来了解一下目前楼市的背景。

2018年注定是不平凡的一年，风云万变的国际局势开始扑朔迷离，中国经济也开始稳中有变、变中有忧，这对国内楼市造成不小的影响。于是呼，原本自2016、2017年上涨的房价，进入到2018年后没多久就戛然而止，整个楼市呈现一副低温状况。

楼市低温、成交量同比下滑、土地流拍、部分银行调整房贷利率、首个地产维稳小组诞生……种种现象似乎都在告诉我们，楼市拐点已然出现，此时买房是赚还是亏？

正当大家还在犹豫不决的时候，各路人士纷纷发表各自不同的观点，有人认为照目前局势来看，明年房价还有的降，再等等能更划算；而有的人回顾楼市十多年来的变化却发现有些似曾相识，楼市不太长的历史长河中曾几次出现过类似情况，最后都由于各种各样的原因让房价犹如脱缰的野马飞速上涨。

举个例子，如果买房为了离上班的地点近一点，这样选房子的话就要在工作地点附近买房子，不管房子价格和升值空间如何，都必须以上班方便为最基本的考虑，因为是满足上班方便的刚需。如果是投资呢，就可以找升值空间最大的区域买房，这个区域可能跨省了，跨市，投资的基本考虑是收益，所以收益最高的就是最优的选择。不知道我说明白了吗？欢迎留言讨论。

答主（应该是这么称呼吧）会这么提问，想必也是因为现实的资金问题和想象中的投资房产并在相当一段时间内迅速升值这两种观点冲突。这么来说，两种想法都是没错的，刚需型也好，投资型也好，两者首付，贷款分期下来，每个月月供可能相差也就1000多，1000多的相差对于大部分人来说都是比较能接受。但是现实一点的来分析下，目前各地方房地产其实都挺饱和得了(除开新开发的大城市郊区和一些四五线城市）。撇开政策什么的影响不说，平均的来说，各地房价已经是炒的稍有过高了，如果说想买房投资并想像以前一样在几年内迅速升值，目前来说是不实际的。另外，房子都是保值的，从长远的来说，房子都是会涨价的，不管是刚需型还是什么型，从这点来说你买房都不会亏，区别就是你赚的多与少问题。所以，建议答主要买的话买刚需型，多出来的钱花在家人身上还是投资自己头脑上都不错。

全款优先！刚需买房为何越来越难？

明明很多项目的房价是合理的，但总有人一厢情愿觉得房价应该更低，原因是月供让他压力很大，他身边大部分也有相同感觉，理所当然的认为国家会为他们控制房价，多数人没考虑过他看到的房价经过是国家多次调控后的结果，然后***出台某些限价政策，好像真如他自己想象的一样，实际情况总让人失望

七年多的房产一线经验告诉我，价格低的项目你基本看不上，价格合适项目你不着急，非常喜欢的项目压力大。犹犹豫豫房价就涨了，开始怨天尤人！反正问题不在他自己！而所有人都期待的优质项目，价格超具有性价比的项目，你猜有关系、能全款的人会给你机会吗？现实没有公平可言，只有适当公平，其实普通人只能和差不多的人比公平。

好像以前买房跟吃糖豆一样很容易似的。

50年前房价便宜，几十块一平米，最贵的北京也只是几百一平米你爷爷怎么没买？因为他买不起，那个时间，几十块是初中一学期的学费加生活费。

20年前也很便宜，几百元每平的房子到处都有，北京也就1500-4000，够便宜吧，你父母怎么没买？因为他们买不起，那个时间几百块是高中一学期的学费。

10年前的房价也很便宜，2-3千每平的房子到处都是，北京也才1.5-2.5万每平，为什么你家还是没买？还是因为买不起，10年前每月的工资才1、2千...

现在，4千-1万每平的房子很多，1-4万的房子也不少，4-8万的房子也有，你还认为买房难吗？从几十年前开始，买房从来就不是一件很容易的事情，不要抱怨现在买房难了，提高自己赚钱的能力才是硬道理！

每月6000的工资，你非要看4万一平的学区房，还可怜巴巴的说自己是刚需，活该你买不起房。

房子也是一种消费品，要找准自己的定位，合理消费，专挑贵的下手，你能买得起才怪；市场上从4千到8万的房子，就在那里放着，又要都市圈，又要地段，又要学区，又要高层，又要采光，又要朝向，你还说你是刚需？

便宜的看不上，贵的买不起，这种刚需最难伺候。

首次刚需置业，买房该怎么买，怎么挑才能住的舒服又安心？

题主您好，有幸看到您的问题，谈下自己的观点:

首次刚需置业，这个还要加一个前提，就是对于住宅楼房的了解程度，包含但不仅限于比如说小区配套，房屋质量，物业服务，所属类型，还有户型格局分布等相关细节方面的信息，如果这些都了解了，那就相对容易选择一些；

其次，刚需首次买房，如果经济条件允许，那其实不必要顾虑太多，先买了再说吧，住一段时间不满意再换；如果经济条件刚好购买房，尤其是普通工薪层，就要多考虑一些方面了，比如要几个卧室，交通配套，教育配套，生活配套，环境因素，如果想住的舒服一些，还要考虑户型布局是否合理，是不是南北通透，***光问题，物业服务问题，小区公共设施配套问题，比如休闲健身场地，儿童游乐区，停车位配比情况，把这些因素都考虑到，再根据自身情况取舍，就会比较容易买到理想的房子。

还有最重要一点，心理上的安慰和开心，谁也不想自己买的房子有一天掉价很多，原本一百万的房子，降价成60-70万，除了特别乐观的人单纯考虑居住，大部分都会觉得心里失落落的！那么首次刚需该如何选择才不会大幅掉价呢？最稳妥的选择就是找个发展中并且供应量不会太大板块的楼盘！首先发展中板块，是说那种刚开发一段时间，开发时间不长，但是已经有楼盘建设完毕，还有大部分楼盘未建设完或者说还有一部分土地没有开发完时的时间节点，这属于发展中的板块，这时候这一板块该有的规划都已经明朗，有什么没有什么，一看就知道，有没有潜力就很好分析了！然后供应量的问题，如果这个板块，还有大片住宅用地没开发或者建设，后期可能会有四五个甚至五六七八个地块要建楼盘，这种算是供应量比较大的，房价很容易起伏不定，房价下滑也属于正常，所以尽量避开供应量大的板块，以求得房产保值升值的预期！

总结来说，如果想要追求完美或者绝对理想化，这个不大现实，就算有价值也不菲，那就根据自身实际情况去做取舍，多了解下，选出来最适合自己的，这就是最好的！也不用有太多想法，毕竟就算已经上车了，还是可以换乘的不是？如果实在不行，置换也是可以的啊！

两会重申房主不炒，接下来我们是不是该上车了！

近日，购房客户犹豫不决是不是买房的契机。生怕自己买完房子后房价下行资产缩水。如今无须担心了，接下来让城市更宜业宜居。

刚需一般多为三百万左右在北京购房哪里更适合？工作地在城内，如何抉择是个着实让人头痛的问题，选择内城老破小实在对环境不堪回首，房子年龄老吧***光还不好，有的甚至连[_a***_]都没有，老人来照看小孩每日爬楼的不变这个问题的确无法释怀。去远郊区买新楼盘，没日路途的时间简直浪费的没日没夜，连陪家人的机会都渺茫。城内买新楼盘低总价的几乎没有，即便有首付凑齐了，每个月房贷又无法承受。工薪阶层两个人加一起月薪不超三万都不敢探索70平米的房子。想想绕四环路一周加上限竞房真没有低于单价6.7万的房源。这就是现实中北京刚需购房的现实。

刚需首次购房真不能买小房子，起码要三居，孩子需要老人陪护，也就意味要三代人居住，再有就是限购政策，在京购房指标可谓一标难求外加首套因素。若对付***买个小平米，日后就再没有换房几率了，二套既认房认贷，首付需要百分之八十基本和全款差不多。矛盾的首套房？

次新房，所谓次新房五年内。是个不错的选择，只要能接受二手房就可以了，不计较装修风格，不计较二手房交易费用及佣金是可以选择的。

到此，以上就是小编对于刚需购房的实战指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于刚需购房的实战指南的3点解答对大家有用。